【文章內容簡介】 .....................74 項目總投資構成 .......................................................................................................75 資金籌措 ...................................................................................................................76第十三章 財務分析 ........................................................................................................................77 分析評估依據 ...........................................................................................................77 銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算 ...........................................................................77 銷售收入估算 .................................................................................................77 稅金及附加 .....................................................................................................78 銷售期費用（經營成本）估算 .....................................................................78舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告 V 現(xiàn)金流量分析 ...........................................................................................................78 投資利潤率 ...............................................................................................................79 財務分析結論 ...........................................................................................................79第十四章 風險分析 ........................................................................................................................81 風險因素分析 ...........................................................................................................81 風險控制 ...................................................................................................................82第十五章 結論與建議 ....................................................................................................................84 結論 ...........................................................................................................................84 建議 ...........................................................................................................................84舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告 VI 附表：投資估算表銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算表現(xiàn)金流量表利潤與利潤分配計算表折舊攤銷表總投資使用計劃與資金籌措表附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）組織機構代碼證（復印件）其他資料舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告1第一章 總 論 項目名稱與建設單位 項目名稱舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目 項目建設單位舞陽縣同心房地產開發(fā)有限責任公司 項目申請報告編制單位編制單位：證 書 號： 編制依據、內容及范圍 編制依據（1）編制《舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告》的委托書；（2） 《舞陽縣城市總體規(guī)劃綱要》 ；（3） 《舞陽縣楓林苑小區(qū)規(guī)劃建筑設計方案》 ；（4）項目建設單位提供的有關技術資料、基礎數(shù)據；（5）編制人員調查的有關數(shù)據資料。 編制內容與范圍我公司受舞陽縣同心房地產開發(fā)有限責任公司的委托，根據該舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告2單位的實際需要和經營現(xiàn)狀，按照國家對項目申請報告階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關技術人員對項目的建設條件等進行了實地查勘，編制完成了《舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告》 。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述，對建設背景和必要性、市場分析、項目選址和建設條件、工程建設方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、項目組織機構與人力資源配置、項目實施進度、項目招投標、投資估算與資金來源、財務分析等方面進行綜合研究和分析，為主管部門和建設單位的決策和建設提供具體的、完善的、科學的依據。 項目概況 建設單位概況本建設項目由舞陽縣同心房地產開發(fā)有限責任公司承辦。舞陽縣同心房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱公司）是河南省房地產開發(fā)認定企業(yè)。公司現(xiàn)有職工 50 人，其中專業(yè)技術人員 30 人。目前公司下設辦公室、財務室、工程技術部與營銷部等部門，公司主要從事房地產開發(fā)與銷售。 建設規(guī)模與內容（1） 項目規(guī)劃指標項目規(guī)劃總用地面積 ，總建筑面積 ，容積率 ，建筑密度≤%，綠地率≥%，居住戶數(shù) 840 戶。舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告3（2）項目建設內容1).項目區(qū)內住宅包括：兩棟 6 層多層，磚混結構；3 棟 11 層小高層，框架結構；一棟業(yè)務管理用房 3 層，磚混結構。2).項目區(qū)內景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套工程。 建設地點本項目建設地點位于舞陽縣西街路南，牛市口小學以西。 ，建設地址交通便利，地勢平坦，適合項目的建設。 配套基礎設施現(xiàn)狀項目建設地址水、電、氣等市政基礎設施配套完善，可保證項目建設及使用期的需要。 環(huán)境保護本項目產生的廢氣、污水、生活垃圾、噪聲等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。 項目實施進度本項目從獲得土地使用權開始至房屋銷售結束計劃用時 3 年，其中建設期 1 年，房屋銷售期 2 年。舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告4 投資估算及資金籌措本項目建設投資 2400 萬元。本項目建設投資全部由建設單位自籌。 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號 項目 單位 數(shù)量1 總用地總面積(含道路面積) 平方米 2 總建筑面積 平方米 81773 建筑密度 % %4 容積率 5 綠地率 % %6 居住戶數(shù) 戶 8407 總投資 萬元 24008 銷售收入 萬元 9 稅前利潤 萬元 11 稅后利潤 萬元 12 財務內部收益率（所得稅前） % 13 財務內部收益率（所得稅后） % 14 財務凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 15 財務凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告516 投資回收期（所得稅前） 年 17 投資回收期（所得稅后） 年 結論及建議本項目的建設可以加快舞陽縣的城市建設和發(fā)展，促進人民安居樂業(yè)，維護社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。項目建設規(guī)模合理，建設方案可行，周邊建設條件較好。經過財務分析，本項目商品房價格合理，有較好的經濟效益，建議項目盡快實施，早日發(fā)揮良好的社會、經濟效益。舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告6第二章 建設背景和必要性 項目建設背景房地產業(yè)是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟發(fā)展的重要支柱之一。房地產業(yè)的發(fā)展有利于加快我國產業(yè)結構和消費結構的調整，從而促進國民經濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。國內外經濟增長的歷史和理論反復證明，房地產業(yè)對于經濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經濟高速增長的過程必然是以房地產的高速發(fā)展為前提。我國經濟的高速增長也帶動了房地產業(yè)的高速增長，目前，我國的房地產業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時期。近幾年，伴隨房地產業(yè)的快速發(fā)展，房地產投資增幅較高、房地產市場供求趨緊、住宅價格快速上漲等結構性問題凸現(xiàn)。針對這些問題，2022 年初，國務院出臺了一系列的政策，運用土地、金融、稅收等手段加大對房地產市場的宏觀調控。 《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給，使市場的需求結構變得更加平衡。2022 年以來，隨著我國“中部崛起”計劃的實施，國內沿海發(fā)達地區(qū)向內地產業(yè)轉移的步伐加快。 “河南省十一五發(fā)展規(guī)劃”提出全面實施“中原城市群”發(fā)展戰(zhàn)略，努力走在中部崛起的前列。舞陽的發(fā)展必須適應國家中部崛起的部署，并且必須從這個戰(zhàn)略部署的高度去觀察、分析、實踐經濟社會和城市發(fā)展。中部崛起是國家舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告7區(qū)域總體協(xié)調發(fā)展的四大構成板塊之一，而實現(xiàn)中部崛起必然要走城市群帶動的路子。 在舞陽縣的不斷發(fā)展過程中，舞陽的房地產市場供應趨緊的背景下，舞陽縣同心房地產開發(fā)有限責任公司通過對舞陽當前房地產業(yè)的考察和分析，提出了本項目的建設。 項目建設的必要性項目的建設是滿足住房需求，改善當?shù)厝司迎h(huán)境的需要本項目設計居住幾十戶，項目建成后可在一定程度上緩解舞陽商品住宅緊張的局面，同時，本項目高起點、高標準地進行規(guī)劃和建設，項目區(qū)內各種市政配套設施齊全，綠化、凈化、美化達到要求，能夠使項目區(qū)的人居環(huán)境得到根本改善。項目的建設是擴大內需，拉動投資增長，保持當?shù)貒窠洕焖俳】蛋l(fā)展的有效手段刺激內需、增加居民消費是我國國民經濟發(fā)展的重要措施。發(fā)展房地產業(yè)可以拉動內需，據統(tǒng)計，現(xiàn)在的房地產業(yè)的發(fā)展，在整個國民經濟中占有重要的地位，每年可以拉動 GDP 增長 2%左右。房地產業(yè)的產業(yè)鏈條很長，可以帶動建材、家用電器、住宅裝修、家具等一系列產業(yè)的發(fā)展。此外，房地產業(yè)和金融業(yè)合并在一起，被稱為經濟發(fā)展的溫度計，房地產業(yè)對金融業(yè)發(fā)展的重要性無可比擬。舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告8該項目的建設，可以加快舞陽的城市建設與發(fā)展，擴大居民的住房消費，有效地提高資金的利用率，帶動房地產信貸相關業(yè)務的發(fā)展，推動國民經濟的快速發(fā)展。發(fā)展房地產業(yè)是擴大就業(yè)，促進人口聚集，加快城鎮(zhèn)化進程的重要途徑城市是現(xiàn)代文明的標志，是經濟、政治、科技、文化、教育的中心，城鎮(zhèn)化是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進經濟社會發(fā)展轉型、促進文明進步的關鍵。在經濟全球化和科學技術迅猛發(fā)展的新形勢下，城市在推進工業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化，促進經濟社會發(fā)展進程中的帶動和主導作用日趨突出，經濟發(fā)展的水平越向上提升，越需要城鎮(zhèn)化水平的堅強支撐。發(fā)展房地產業(yè)是加快城鎮(zhèn)化進程的重要途徑。房地產開發(fā)業(yè)、物業(yè)和房地產中介服務業(yè)可直接提供大量工作崗位，增加勞動就業(yè)，還可帶動建筑業(yè)、建材、裝修、家電等數(shù)十個相關行業(yè)發(fā)展，間接為社會創(chuàng)造大量勞動就業(yè)崗位，從而引導農村剩余勞動力向城市轉移，以此加快城鎮(zhèn)化進程。本項目是順應房地產業(yè)發(fā)展形勢下提出的，本項目的建設不僅可以改善城市面貌，提升當?shù)鼐用竦纳钇焚|，而且對舞陽縣的經濟發(fā)展產生巨大的拉動作用。因此本項目的開發(fā)建設是十分必要的。舞陽縣楓林苑小區(qū)建設項目申請報告9第三章 發(fā)展規(guī)劃產業(yè)政策、行業(yè)準入及市場分析 房地產業(yè)發(fā)展趨勢《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》以下簡稱《建議》提到， “十二五”規(guī)劃期間是全面建設小康社會的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經濟發(fā)展方式的攻堅時期。 “小康不小康,關鍵看住房” ，未來 5 年更是房地產業(yè)發(fā)展的關鍵時期,能否解決好廣大中低收入家庭的住房問題,直接關系到全面小康社會目標能否如期實現(xiàn)。針對房地產行業(yè)發(fā)展和宏觀調控政策趨勢,《建議》明確提出：加強土地、財稅、金融政策調節(jié)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導住房需求。那么，什么是符合國情的住房體制機制和政策體系？就是住房政策的制定,要符合大城市人多地少的實際情況,要