【文章內(nèi)容簡介】 500元以下調整為2500元以下，單身居民平均月收入2000元以下調整為3000元以下。新就業(yè)職工收入條件為申請人和共同申請人上年度人均月收入2000元以下調整為3000元以下，單身職工平均月收入2500元以下調整為3500元以下。對新就業(yè)職工畢業(yè)年限的要求，已由“5年以內(nèi)”放寬至“10年以內(nèi)”，繳納社會保險金或住房公積金的要求由“連續(xù)繳納一年以上”調整為“正常繳納”。（來源：新華網(wǎng) 20120509）216。 釋放剛需抑制投資：樓市調控一松一緊精確化一方面針對首次購房的剛性需求定向寬松，一方面繼續(xù)嚴厲抑制投資投機型購房，近期中央有關部委對樓市的表態(tài)愈加明確了今年樓市調控的主方向。財政部部長謝旭人重申，要穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點，研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革方案。與此同時，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹10日也在深圳表示，今年要擴大房產(chǎn)稅試點，中央在堅決抑制投資投機性需求的同時，保護首套置業(yè)和改善性需求。不難看出，通過房產(chǎn)稅征收堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時從信貸、稅收等方面鼓勵市場剛性需求的釋放，活躍市場成交，成為目前樓市調控主基調。微調必須圍繞自住剛需據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。“事實上，截至5月8日，46個限購城市全部延續(xù)限購，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸，松動樓市調控力度的政策已經(jīng)全部擱淺。但是，預計在不放松對投資購房壓制的前提下，各地出臺針對‘剛需’的微調政策的可能性非常大?！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉分析稱，“限購令”實施不到兩年時間，全國樓市已顯慘淡之境。盡管中央明確表示房價不穩(wěn)調控不止，但樓市調控政策微調的呼聲依舊在各地此起彼伏。從政策層面變化情況來看，地方政府已明顯摸清了中央的底線——鼓勵首套自住，打擊投資投機，因此近期已有不少城市陸續(xù)松綁公積金貸款政策，針對首套自住型購房的定向扶持意圖十分明確。繼去年重慶、常州、寧波、南京、合肥等城市不同程度地放寬貸款條件及提高公積金貸款額度后，今年樂山、連云港、信陽、日照、南昌、鄭州、南寧等13個二、三線城市調整公積金政策，提高公積金貸款額度。報告認為，此舉為購房者緩解了一定的購房壓力。對于限購城市，可以刺激剛性需求；對于非限購城市，將促進市場活躍。在銀行按揭貸款方面，繼今年2月，央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關注領域并提出要予以支持后，各家銀行紛紛響應，利率下浮是當前銀行做首套房按揭貸款的主流?！爱斍按蠖鄶?shù)‘微調’政策還稱不上‘救市’，政策基本還是圍繞‘自住需求’進行，政策并沒有偏向投資性和改善需求。” 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，地方政府在出臺房地產(chǎn)行業(yè)細分市場(如：精裝修房、低碳住宅等)鼓勵性措施時，還應該兼顧當前樓市調控以鼓勵“自住需求”的政策大局。房產(chǎn)稅試點逐步擴大而對于以投資投機為目的二套及以上購房，中央明確表示仍要嚴厲打擊，嚴控房價上漲。秦虹昨天表示，今年要擴大房產(chǎn)稅試點，將主要對房地產(chǎn)市場上的投資和投機需求產(chǎn)生影響。“國家對控制投資投機性需求決心很大，房價上漲今年沒有太多機會?！鼻睾缑鞔_表示。事實上，2012年的中央經(jīng)濟工作會議就曾指出，今年將推進房產(chǎn)稅改革試點。今年年初就有消息稱，財政部與國家稅務總局已被明確要求，結合住建部的個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，總結評估重慶、上海兩地征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗，盡快給出一個向全國推廣的試點方案時間表。而根據(jù)記者目前了解的情況來看，房產(chǎn)稅不會馬上推廣至全國，但是試點城市會逐年增加，今年有可能會增加三到五個城市。有業(yè)內(nèi)人士認為，推進房產(chǎn)稅改革試點提法與以往樓市 “階段性”調控特征不同，房產(chǎn)稅的征收將成為未來常態(tài)化制度，并成為“后限購時代”的重要調控方向，對未來中國房市健康發(fā)展具有深遠意義。房產(chǎn)稅主要是增加了房屋保有環(huán)節(jié)的成本，從而抑制投機投資性購房需求；同時，通過提高持有住房成本，使閑置住房回歸市場，有利增加市場供應，平抑住房價格。財政部財政科學研究所所長賈康也曾明確表示，今后房產(chǎn)稅或將會取代“限購令”，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的試點范圍將逐年擴張。同時他強調，房產(chǎn)稅對于財稅配套改革具有直接意義，房產(chǎn)稅可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財源，使地方政府的內(nèi)在動機和市場經(jīng)濟所要求的政府職能契合。雖然從上海、重慶房地產(chǎn)稅的試點情況來看，由于征收額較小，對于抑制房地產(chǎn)市場價格的作用有限，但房產(chǎn)稅對市場結構的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。在上海，除有限購等政策因素影響外，在稅收因素驅動下，不但購房者置業(yè)偏好發(fā)生了改變，一些高價房源成交也開始乏力。（來源：上海證券報 20120511）216。 700位民企大佬亮相武漢 300多項目簽約24日晚，“民企攜手湖北，共促中部崛起”主體活動拉開帷幕，來自全國的700多名民營企業(yè)家參加了省委、省政府舉辦的歡迎晚宴。25日，將有300多個項目集中簽約。700位民企大佬帶來9000多億元的項目“大禮包”。受邀的企業(yè)行業(yè)與湖北產(chǎn)業(yè)布局相適應，主要涉及高新技術產(chǎn)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、新能源、機械制造、現(xiàn)代服務業(yè)、物流、基礎設施、汽車、醫(yī)藥、生態(tài)旅游等產(chǎn)業(yè)。香港世茂集團董事局主席許榮茂在蔡甸斥資400億元建國內(nèi)最大室內(nèi)主題樂園落點蔡甸后官湖的國內(nèi)最大室內(nèi)主題樂園，進展如何？昨日，全國工商聯(lián)副主席、世茂集團董事局主席許榮茂介紹，武漢世貿(mào)嘉年華主題樂園占地約800畝，建筑總量將超過50萬平方米，斥資400億?！澳壳罢诜€(wěn)步推進中。”“地王”，展望未來，許榮茂說：“武漢的房地產(chǎn)市場會更好，我很有信心?！痹S榮茂表示，現(xiàn)在國家確定中部崛起戰(zhàn)略，這對企業(yè)來說，是一個絕好的機遇。“我們正在把投資重心向武漢轉移，這里將成為下一個投資熱點，我們希望搭上這趟快車?！闭劶昂暧^調控對于企業(yè)的影響，他表示，世茂集團在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都有涉獵，影響并不大。而對于現(xiàn)在的房價，他認為，已經(jīng)到低點了。鵬云集團董事長王立占擬投資5億開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)“大武漢越來越大，對周邊的吸引力越來越強。”每年都要來武漢的鵬云集團董事長王立占，毫不吝嗇對武漢的贊美。王立占表示，省市政府高度重視招商引資工作，讓企業(yè)能直接和政府、職能部門對話，提高了政企交流合作的效率和成效。王立占說，該公司在江蘇有著20多年成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，此次公司計劃投資5億元，在湖北開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，不過具體選址還未定，“可能在孝感，也可能在武漢”。浙江傳化物流公司副總裁李紹波投30億在武漢建物流信息港繼傳化杭州、成都物流信息基地成功運營后，浙江傳化將目光盯上了中部的武漢。今年，浙江傳化將在武漢東西湖投30個億，建起物流信息港，占地10001200畝。最快明年底就能建成?！艾F(xiàn)在的公路運輸多是‘散、小、亂’?！崩罱B波說，傳化力推的“第四方物流”，是繼傳統(tǒng)空港、海港之后的一種新型物流模式，集聚了大批物流企業(yè)和社會車輛，為其提供貨物交易信息電子平臺和司機信息認證系統(tǒng)，建立類似客運班車一樣的貨運班車市場。物流企業(yè)只需專注自己的核心業(yè)務，其余業(yè)務會通過傳化物流的一站式服務得以解決。由此，物流企業(yè)的成本能下降三四成，而原本三天送到的貨物，以后68小時就能送到，效率大大提高。（來源：武漢晚報 20120525）216。 武漢樓市周末瘋狂折扣 漢西現(xiàn)5折特價房 38萬元在硚口買84平方米的新房，你可能覺得是“鬧眼子”，但在剛過去的周末，還真有人買到了漢西一套特價房。27日，樓市周末兩天出現(xiàn)瘋狂折扣，硚口多樓盤推低于均價1000元/平方米以上的特價房，給沉寂的樓市注入了強心劑。中民長青里是城中村改造后建的商品房小區(qū)，品質在高檔房林立的硚口顯得差些，在“低價還是硬道理”的樓市，這個樓盤周末使出低價殺手锏，均價從7580—8480元/平方米，給片區(qū)均價9500元/平方米以上的同行“將了一軍”。更為“瘋狂”的是，該樓盤為吸引人氣，推出一套5折的特價房。據(jù)現(xiàn)場參與抽獎活動的市民講，特價房只有一套，并且是一樓。周末硚口其他樓盤也有不小的動作。一直堅守均價萬元的融僑錦江，也推出8500多元/平方米的特價房，記者了解到，這主要是“提人氣”，房源很少，并且也是底樓層。據(jù)了解，今年上半年雖然一些樓盤回籠了資金，但整體看開發(fā)商資金壓力依然較大，一些開發(fā)商著眼于現(xiàn)金流，以低價快速回籠資金，折扣力度有加大趨勢。一些特價房成為吸引人氣的“利器”，但特價房與房屋均價往往有很大差距，不能成為判斷樓盤價格的依據(jù)。購房者買房時一方面看準特價房就快速出手，一方面也不要被特價房的宣傳蒙蔽，同一樓盤，非特價房的價格依然較高。（來源：長江日報 20120528）216。 部分銀行收緊首套房貸款利率優(yōu)惠首套房貸利率再度傳來“收緊”的消息。，中行、。就在地方政府相繼對房地產(chǎn)調控“微調”之際，首套房房貸利率卻收緊了。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是部分銀行受信貸規(guī)模影響而產(chǎn)生的優(yōu)惠措施階段性回落，并不代表房地產(chǎn)調控出現(xiàn)新的變化?！艾F(xiàn)在首套房貸利率只能申請9折了？還要優(yōu)質客戶？”一位剛買了房的廣州市民知道中行的房貸政策之后很詫異，“現(xiàn)在政策不是支持購買首套房嗎，怎么銀行反其道行之？”記者致電中行，據(jù)信貸部的工作人員介紹，中行已經(jīng)在上周上調了首套房貸利率?！?，上調后是9折，而且資質不太好的客戶還可能申請不到?！彼硎?，這是總行的要求，對上調的原因并不清楚。記者還了解到，目前四大國有銀行。另外，記者從建行獲悉，該行首套房貸執(zhí)行基準利率。相比之下，招行、光大銀行等一些商業(yè)銀行的首套房貸利率仍有優(yōu)惠。早先于國內(nèi)銀行推出首套房貸利率優(yōu)惠的花旗銀行也有所放松。利率變化不會對市場形成太大沖擊房貸利率的變化，常被看著是房地產(chǎn)調控政策變化的一個重要指標。不過，對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，部分銀行調整利率優(yōu)惠，主要是由于各個銀行自身流動性等情況，并不代表房地產(chǎn)調控風向出現(xiàn)新的變化?！埃龠M了樓市成交，也使部分銀行用完了原有的貸款額度，而新一輪的額度還沒有到來，所以形成短期的流動性下降，房貸規(guī)?？s小?！笔袌龇矫妫捎?月－8月是樓市的淡季，因此部分銀行首套房貸利率的變化，也不會對市場成交形成太大的影響。一按揭公司的資深人士則表示，除了銀行額度情況外，對銀行而言，收益偏低，銀行積極性并不高。在額度并不十分寬松的情況下，可能銀行更愿意將流動性投入到其他回報更高的領域。（來源：新快報 20120531）216。 降息對樓市影響將更明顯 或刺激市場繼續(xù)回暖在日漸濃厚的市場預期中，降息的靴子落地了。6月7日晚間，央行宣布，自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。降息后，%%。這是三年半來首次降息。上次降息要追溯到2008年12月23日，當時。降息可視為“穩(wěn)增長”政策的組成部分有利于擴大投資需求，未來利率可能沒有大幅下調的空間“此次降息應當是近期加大預調微調力度、出臺擴大需求的一系列政策措施的重要組成部分。釋放了一個強烈信號：把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。將起到一個重要作用：有利于擴大投資需求”，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平分析。當前，我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，但下行壓力仍然較大。今年一季度，%，這是在2011年連續(xù)4個季度經(jīng)濟增速放緩后第五個季度增速回落，回落幅度超出各