【正文】 障被征地農(nóng)民合法權益。 但也有專家指出，不能因措辭的微小變化就判斷政策會出現(xiàn)松動。一方面，抑制投資投機需求；另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房。 地方柔性微調(diào)獲準 不久前，揚州頒布樓市新政，表示將對新購買的成品住房的個人給予所購房屋合同價款千分之4到千分之6的獎勵，被各界指責為公開“救市”。細心而敏感的地產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，以往通常政策表態(tài)的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”所取代。根據(jù)中金公司房地產(chǎn)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，揚州樓市4月成交快速下滑，成交面積環(huán)比下降30%40%；市區(qū)商品房存量逐步走高，按照目前銷售速度需24個月才能去化，庫存壓力較大。根據(jù)揚州市相關部門的解釋，揚州市目前成品住房占比明顯偏低，為加快推進揚州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設，引導成品住房的市場消費，這才針對個人購買成品住宅出臺鼓勵政策。 揚州出個人購房獎勵政策 政府出手加速樓市去庫存在巨大的樓市庫存壓力下，江蘇揚州開始出手救樓市。撬動萬億綠色產(chǎn)業(yè)我國力推綠色建筑，有望撬動建筑節(jié)能巨大的市場潛力。發(fā)展綠色建筑并非易事。央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，貨幣供應量同比增速在連續(xù)兩個月反彈后再度步入下滑軌道，同時4月份人民幣貸款僅增加6818億元，較3月份大幅度回落，創(chuàng)下今年年內(nèi)新低。216。2012年1—4月份平均，%，%。武漢市房地產(chǎn)市場月度報告(2012年5月)德盛行地產(chǎn)機構市場研究中心2012610 目錄數(shù)字樓市（2012. 5） 3第一章 市場資訊 4 宏觀經(jīng)濟 4 政策動態(tài) 6 規(guī)劃城建 11 時事熱點 12第二章 土地市場 23 23第三章 房產(chǎn)市場 24 德盛指數(shù) 24 24 24 商品房總體情況 25 新增預售情況 25 成交情況 29 成交變化情況 30 住宅分析 30 住宅新增預售 30 住宅成交量 32 住宅成交價 33 34 商鋪新增預售 34 商鋪成交量 35 寫字樓分析 36 寫字樓新增預售 36 寫字樓成交量 37第四章 片區(qū)市場分析 39 39 41 43 43 44 44 46數(shù)字樓市（2012. 5）土地市場（5月）本月無土地成交商品房市場（5月）房地產(chǎn)吸納指數(shù)（德盛指數(shù)）： （%）商品房新增預售面積： （20%）商品住宅新增預售面積： （22%）住宅成交套數(shù)：9989套 同比： （%） 環(huán)比： （（%）成交均價：㎡ 同比： （%） 環(huán)比： （%） 第一章 市場資訊 宏觀經(jīng)濟216。216。 國房景氣指數(shù)4月份，離統(tǒng)計局認為的較低水平（95以下）僅有一步之遙。（來源：中國人民銀行 20120512）216。根據(jù)通知，在發(fā)展初期，以政策激勵為主，加快標準標識等制度建設，完善約束機制?！胺康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用大，如建筑用鋼占全社會鋼材消費的50%，建筑用水泥占全社會水泥消費的60%等。5月7日，揚州市財政局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，從今年7月1日起對個人購買成品住房進行千分之4到千分之6不等的獎勵，執(zhí)行期暫定一年。7日記者致電揚州萬科城售樓處，銷售人員告訴記者該盤在售房源均為精裝修，但目前看來并不能享受獎勵政策。與此同時，同比下降71%，樓面地價同比下降55%，較2011年全年下降31%。 與此同時，此前被各界抨擊為“救市”的揚州樓市新政也似乎得到了官方的首肯。 與“揚州新政”飽受非議相對應的是，住建部相關人士首次對揚州新政進行表態(tài)。 北京科技大學經(jīng)濟與管理學院教授趙曉表示，“政府不會再出臺新一輪打壓房價的政策，并且目前已經(jīng)出臺了不少暖市政策，如開放剛需市場，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢。溫總理此次講話，對限購依然保持了“嚴格實施”的措辭。加大征地補償安置力度，維護農(nóng)民長遠生計，適時調(diào)整補償標準，提高征地補償水平。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士預計，該項目的建設，有望突破青山商業(yè)交通不暢、人流不旺的瓶頸，提升青山區(qū)商貿(mào)業(yè)的功能和檔次。 市長唐良智主持儀式。此外，近期廣州、北京、重慶等城市優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價的樓盤也越來越多。在北京、廣州、重慶，近期優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價的樓盤也很多，而且有從郊區(qū)向城區(qū)擴展的趨勢。廣州市截至去年底有存量房約5萬套，預計今年還將新增供應約7萬套，這12萬套房子預計要銷售兩年。最近一些地區(qū)從信貸等政策上，對投資、投機和自住需求區(qū)別對待，對自住需求實行貸款支持和利率優(yōu)惠，就是很好的優(yōu)化措施。目前政府已經(jīng)與茅店學生公寓建設方武漢茅店實業(yè)集團有限公司簽訂《關于納入公共租賃住房管理協(xié)議書》，將其納入公租房范圍，政府將給予一定的財政補貼支持。市房管局表示，上述兩個項目的調(diào)整，沒有在網(wǎng)站公示信息上進行及時更新，引起了誤讀。針對這一情況，武漢市住房保障工作領導小組研究決定，將城市住房困難家庭收入條件為家庭上年度人均月收入1500元以下調(diào)整為2500元以下，單身居民平均月收入2000元以下調(diào)整為3000元以下。微調(diào)必須圍繞自住剛需據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。對于限購城市，可以刺激剛性需求；對于非限購城市，將促進市場活躍。事實上，2012年的中央經(jīng)濟工作會議就曾指出，今年將推進房產(chǎn)稅改革試點。在上海，除有限購等政策因素影響外，在稅收因素驅(qū)動下，不但購房者置業(yè)偏好發(fā)生了改變，一些高價房源成交也開始乏力?！澳壳罢诜€(wěn)步推進中。王立占表示，省市政府高度重視招商引資工作，讓企業(yè)能直接和政府、職能部門對話，提高了政企交流合作的效率和成效。由此，物流企業(yè)的成本能下降三四成，而原本三天送到的貨物，以后68小時就能送到，效率大大提高。一直堅守均價萬元的融僑錦江，也推出8500多元/平方米的特價房，記者了解到，這主要是“提人氣”，房源很少，并且也是底樓層。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是部分銀行受信貸規(guī)模影響而產(chǎn)生的優(yōu)惠措施階段性回落，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)新的變化。利率變化不會對市場形成太大沖擊房貸利率的變化，常被看著是房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的一個重要指標。6月7日晚間，央行宣布，自6月8日起下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。今年一季度，%，這是在2011年連續(xù)4個季度經(jīng)濟增速放緩后第五個季度增速回落，回落幅度超出各方預期?！?，7月份將繼續(xù)下行甚至‘破3’，物價形勢的穩(wěn)定為降息解除了后顧之憂”，連平說。連平認為，存款的兩個重要來源分別是信貸投放和外匯占款。對樓市影響將更明顯或?qū)⒋碳鞘欣^續(xù)回暖，但房價全面反彈的可能性基本不存在此次利率調(diào)整后，對貸款買房的人來說，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，月供將減少150元；按照首套房85折利率優(yōu)惠政策，降息后月均還款額減少122元，購房者的負擔將進一步減輕。但貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低，融資成本更低，加上市場回暖，開發(fā)商的困難日子得以緩解。那么，隨著信貸政策的放松，房價會不會出現(xiàn)2009年那樣的大幅反彈？專家認為，宏觀政策的利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求的釋放，但房價全面反彈的可能性基本不存在：首先，由于3—5月份市場剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準回調(diào)，剛性需求的釋放使得市場已經(jīng)開始期待進一步降準的配合；其次，下半年將會是利好后充分體現(xiàn)的集中期，市場暫時不會出現(xiàn)恐慌性購房，下半年購房時機更好；第三，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，且開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平，這種供求關系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎。從2012年春節(jié)以來，市場迎來小陽春，剛需族掀起了房地產(chǎn)市場短暫的火爆，5三個月成交量都在1萬套左右徘徊。 分類物業(yè)成交情況來看，4月份住宅成交量占19%，%，環(huán)比持平。環(huán)比微跌，同比微漲。2. 成交區(qū)域來看，5月份硚口區(qū)成交量167套，占據(jù)榜首。區(qū)域內(nèi)共將建設10個社區(qū)，每個社區(qū)人口在3—5萬人。2) 醫(yī)療根據(jù)《湖北省衛(wèi)生資源配置標準》和《武漢市區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃》要求，規(guī)劃區(qū)域的衛(wèi)生服務設施建設應與后湖地區(qū)經(jīng)濟建設和發(fā)展、與人民群眾醫(yī)療保健需求相適應。成交土地性質(zhì)多以居住為主。6月9日開盤，主推60105平米房源。尚都一品高層、別墅8237主推93平米小三房，91平米與96平米大兩房，136平米大三房，均價8000元/平米，7號樓84136㎡準現(xiàn)房，均價8400元/平。5月26日加推79114㎡房源，現(xiàn)認籌可享10年利率85折。2) 片區(qū)項目產(chǎn)品均價大多分布在7000——11000元/平米之間，另有高端精裝項目晉合金橋世家均價15400元/平米。別墅9月開盤。幸福時代小高層、高層75886號樓7號樓50130平米房源，起價7388元/平，均價7988元/平。中海地產(chǎn)集團有限公司江岸區(qū)后湖路與建設渠路交匯處居住3104090P(2011)107號武漢建工富強置業(yè)有限公司江岸區(qū)塔子湖東路以西居住18000P（2011）181號中國水電建設集團房地產(chǎn)武漢有限公司江岸區(qū)后湖路與建設渠西路交匯處居住23710P（2011）182號武漢市公交置業(yè)有限責任公司建設大道延長線與幸福大道交匯處交通設施、商業(yè)金融37250項目名稱總建筑面積（萬方）物業(yè)類型容積率均價（元/平米）最新動態(tài)夢湖香郡夢灝軒20小高層、別墅住宅11000、別墅14000在售3期C段240606㎡全新別墅，聯(lián)排340萬/套起，聯(lián)排享97折優(yōu)惠。3) 商業(yè)根據(jù)《武漢市城市總體規(guī)劃》和《武漢市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》，后湖地區(qū)為市級商業(yè)副中心，即地區(qū)性商業(yè)中心在商業(yè)網(wǎng)點設置上采用板塊形，武漢市建委計劃在后湖地區(qū)分別建設以大型購物中心、百貨店、倉儲式商場或大型超市為核心，配合專業(yè)店及便民網(wǎng)點的市級商業(yè)副中心，擬建設9個獨立的商業(yè)中心或大型超市，并在主干道周邊均衡設置了4個加油站。后湖將在幾年內(nèi)著力建設完善四橫八縱的主要骨架路網(wǎng)。 寫字樓分析 寫字樓新增預售216。已經(jīng)連續(xù)多期蟬聯(lián)榜首。 成交變化情況5月武漢市商品住宅成交變化情況成交量（套）成交面積（萬方）成交均價（元/m2）成交金額（億元）本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比9989%%%%%%