【正文】 武漢漢口北現(xiàn)代工業(yè)園開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]164號(hào)望湖國際武漢市暢達(dá)工貿(mào)有限公司武房開預(yù)售[2012]171號(hào)武漢市建工鋁塑業(yè)制造有限公司廠房0武漢市建工鋁塑業(yè)制造有限公司武房開預(yù)售[2012]174號(hào)武漢盤龍線業(yè)制造有限公司30464030464武漢盤龍線業(yè)制造有限公司武房開預(yù)售[2012]182號(hào)湖北珩生投資有限公司武房開預(yù)售[2012]193號(hào)香域華府武漢盤龍城投資有限公司武房開預(yù)售[2012]195號(hào)怡景花園2樓武漢市黃陂西域房屋開發(fā)有限公司蔡甸武房開預(yù)售[2012]146號(hào)觀湖園一期0和記黃埔地產(chǎn)（武漢蔡甸）有限公司武房開預(yù)售[2012]157號(hào)（14號(hào)商業(yè)）673606736武漢市蔡甸城建投資開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]191號(hào)武漢深鴻潤(rùn)國際文化科技城（地塊二）0武漢深恒潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]160號(hào)0武漢萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]192號(hào)武漢深鴻潤(rùn)國際文化科技城（地塊一 ）0武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司新洲武房開預(yù)售[2012]177號(hào)湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]178號(hào)湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成交情況216。 分類物業(yè)成交情況來看，4月份住宅成交量占19%，%，環(huán)比持平。寫字樓成交量占比8%，環(huán)比翻番。 成交變化情況5月武漢市商品住宅成交變化情況成交量（套）成交面積（萬方）成交均價(jià)（元/m2）成交金額（億元）本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比9989%%%%%% %%5月武漢市商業(yè)成交變化情況商鋪寫字樓成交量（套）成交面積（萬方）成交量（套）成交面積（萬方）本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比1043%% %%1046%% %% 住宅分析 住宅新增預(yù)售1. ，環(huán)比下降22%，同比下降約27%。2. 區(qū)域預(yù)售來看，5月份東湖高新新增預(yù)售面積居首。全市共有13個(gè)區(qū)域有新增項(xiàng)目預(yù)售，漢南、青山區(qū)無新增項(xiàng)目預(yù)售。 住宅成交量1. 月度成交量來看，%，接近1萬套，同比上漲17%。2. 區(qū)域成交來看，5月份洪山區(qū)成交量依然占據(jù)榜首，成交量達(dá)1887套、。 住宅成交價(jià)1. 月度來看，住宅成交價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)下滑，再創(chuàng)歷史記錄。環(huán)比微跌，同比微漲。2. 區(qū)域成交價(jià)格方面，5月份各區(qū)域住宅成交均價(jià)都在9000元/平米以下，均價(jià)最高為江漢區(qū)。，已經(jīng)連續(xù)多期蟬聯(lián)榜首。 商鋪新增預(yù)售216。 ，%，分布在12個(gè)區(qū)域。，位居首位。 商鋪成交量1. 5月商鋪成交量為1043套，環(huán)比略有下降。，環(huán)比略有上升。2. 成交區(qū)域來看，5月份硚口區(qū)成交量167套，占據(jù)榜首。東湖高新區(qū)成交面積達(dá)9132平米，占據(jù)首位。 寫字樓分析 寫字樓新增預(yù)售216。 5月份只有江岸區(qū)有寫字樓新增預(yù)售，面積為7166平米，其他區(qū)域無寫字樓新增預(yù)售。 寫字樓成交量1. 5月份寫字樓成交量出現(xiàn)井噴，共成交1046套，環(huán)比上漲125%，同比更是上漲近230%；。2. 成交區(qū)域來看，5月份硚口區(qū)寫字樓主力成交602套，占整個(gè)月份成交總量的50%以上，其次是武昌區(qū)，成交190套；成交面積方面，硚口區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)占據(jù)前三甲。第四章 片區(qū)市場(chǎng)分析后湖，東至漢黃路、解放大道，南抵新京廣線，西起姑嫂樹路，北接三環(huán)線，這個(gè)就是規(guī)劃中的后湖藍(lán)圖。根據(jù)武漢市2006年出臺(tái)的《后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，后湖被定義為“和諧生態(tài)居住新城”，位列武漢4大居住新城之一，到2020年該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口將到30萬人。區(qū)域內(nèi)共將建設(shè)10個(gè)社區(qū)，每個(gè)社區(qū)人口在3—5萬人。1) 內(nèi)部交通方面。后湖將在幾年內(nèi)著力建設(shè)完善四橫八縱的主要骨架路網(wǎng)?！八臋M”是三環(huán)線、井南路、幸福大道和后湖路；“八縱”分別是姑嫂樹路、塔子湖西路、塔子湖東路、金橋大道、建設(shè)大道、建設(shè)渠路、岔馬路和漢黃路，與道路建設(shè)有關(guān)的設(shè)施、管線將同步實(shí)施。2) 外部交通方面隨著前期武漢大道、竹葉山立交以及二七長(zhǎng)江大橋的通車，后湖片區(qū)對(duì)外交通情況得到顯著改善。未來地鐵3號(hào)線以及8號(hào)線都會(huì)經(jīng)過后湖片區(qū)，將進(jìn)一步提升該片區(qū)的交通環(huán)境。1) 教育資源根據(jù)《武漢市普通中小學(xué)規(guī)劃布局》，后湖地區(qū)規(guī)劃配建小學(xué)17所，初中8所，高中3所。按教育設(shè)施存量和建設(shè)要求，該地區(qū)需改(擴(kuò))建學(xué)校有岱山小學(xué)、余華嶺小學(xué)、塔子湖小學(xué)、石橋小學(xué)、六中分校這5所學(xué)校，而計(jì)劃新建的學(xué)校有23所，到2020年將基本完成，保證規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的孩子能夠就近上學(xué)。2) 醫(yī)療根據(jù)《湖北省衛(wèi)生資源配置標(biāo)準(zhǔn)》和《武漢市區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃》要求，規(guī)劃區(qū)域的衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與后湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展、與人民群眾醫(yī)療保健需求相適應(yīng)。據(jù)了解，該地區(qū)擬建設(shè)1所綜合醫(yī)院，2所?？漆t(yī)院，設(shè)置4所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，12個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；遷建江岸區(qū)疾病預(yù)防控制中心和江岸區(qū)婦幼保健所，到2020年，這些醫(yī)療設(shè)施將基本到位。3) 商業(yè)根據(jù)《武漢市城市總體規(guī)劃》和《武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，后湖地區(qū)為市級(jí)商業(yè)副中心，即地區(qū)性商業(yè)中心在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置上采用板塊形，武漢市建委計(jì)劃在后湖地區(qū)分別建設(shè)以大型購物中心、百貨店、倉儲(chǔ)式商場(chǎng)或大型超市為核心，配合專業(yè)店及便民網(wǎng)點(diǎn)的市級(jí)商業(yè)副中心，擬建設(shè)9個(gè)獨(dú)立的商業(yè)中心或大型超市，并在主干道周邊均衡設(shè)置了4個(gè)加油站。后湖片區(qū)泛指江岸區(qū)西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵新京廣線，西起姑嫂樹路，北接三環(huán)線，規(guī)劃人口30萬左右，人均24平米居住用地。和諧生態(tài)居住新城后湖是武漢七大居住板塊中距離武漢中心區(qū)最近的片區(qū)，是由政府統(tǒng)一規(guī)劃的以低密度居住區(qū)為主，輔以金融、商業(yè)、體育、主題公園等多功能的高素質(zhì)綜合新城區(qū)。2006年武漢市出臺(tái)《后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，后湖被定義為“和諧生態(tài)居住新城”，成為武漢市四大居住新城（東湖、后湖、南湖、漢陽四新）之一。根據(jù)規(guī)劃，未來后湖片區(qū)將由10個(gè)居住組團(tuán)，2個(gè)工業(yè)組團(tuán)、1個(gè)城市商業(yè)副中心、1個(gè)文化體育中心以及2個(gè)城市綜合公園構(gòu)建后湖新城，全力打造和諧生態(tài)居住新城。近一年來后湖片區(qū)土地成交共4宗，可建面積達(dá)44萬余方，平均樓面地價(jià)在3464元/平米左右。成交土地性質(zhì)多以居住為主?！旱貕K編號(hào)土地使用權(quán)人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價(jià)格（萬元）畝單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/平方米）P(2011)053號(hào)中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司江岸區(qū)后湖路與建設(shè)渠路交匯處居住3104090P(2011)107號(hào)武漢建工富強(qiáng)置業(yè)有限公司江岸區(qū)塔子湖東路以西居住18000P（2011）181號(hào)中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)武漢有限公司江岸區(qū)后湖路與建設(shè)渠西路交匯處居住23710P（2011）182號(hào)武漢市公交置業(yè)有限責(zé)任公司建設(shè)大道延長(zhǎng)線與幸福大道交匯處交通設(shè)施、商業(yè)金融37250項(xiàng)目名稱總建筑面積（萬方）物業(yè)類型容積率均價(jià)（元/平米）最新動(dòng)態(tài)夢(mèng)湖香郡夢(mèng)灝軒20小高層、別墅住宅11000、別墅14000在售3期C段240606㎡全新別墅，聯(lián)排340萬/套起，聯(lián)排享97折優(yōu)惠。獨(dú)棟1000萬/套起。另有小高層精裝房在售，90、135㎡兩房三房和180㎡復(fù)式在售，均價(jià)11000元/㎡。星悅城高層7200加推3號(hào)樓、7號(hào)樓，80136平房源，折后均價(jià)7200元/平，另有有79121㎡房源在售。紫軒美佳高層10800主推80124平米精裝修房源，起價(jià)10500元/平米。均價(jià)10800元/平米，全款98折綠色新都四期景城多層、小高層、高層7300在售96平米小三房，起價(jià)7150元/平米，均價(jià)7600元/平方米，一次性付款95折，按揭97折，折后7300元/平紫御公館高層380005月19號(hào)開始認(rèn)籌，認(rèn)籌一千抵五萬。6月9日開盤，主推60105平米房源。 銀泰御華園1期17高層8000一期主推44143㎡房源，折后均價(jià)7300元/㎡，另有贈(zèng)送面積。幸福時(shí)代小高層、高層75886號(hào)樓7號(hào)樓50130平米房源，起價(jià)7388元/平，均價(jià)7988元/平。 同安家園五期高層7500主推9395平米兩房，均價(jià)7500元/平。70年產(chǎn)權(quán)，2013年下旬入住。晉合金橋世家42高層15400在售9號(hào)樓225㎡大戶型，均價(jià)15400元/㎡，6號(hào)樓95147㎡精裝修房源在售，5號(hào)樓均價(jià)11800元/㎡，6號(hào)樓均價(jià)13500元/㎡。一次付款97折，按揭98折優(yōu)惠。中森華國際城一期高層8200在售五號(hào)樓8293㎡新房源，起價(jià)7588元/㎡，均價(jià)8000元/㎡；3號(hào)樓主推86140㎡，均價(jià)8300元/㎡，現(xiàn)認(rèn)購1萬抵3萬優(yōu)惠全款96，按揭97折。尚都一品高層、別墅8237主推93平米小三房，91平米與96平米大兩房，136平米大三房，均價(jià)8000元/平米，7號(hào)樓84136㎡準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)8400元/平。全款98折，按揭99折，91㎡戶型全款95折按揭96折再減18888。別墅9月開盤。 百步亭花園現(xiàn)代城二區(qū)三期小高層、高層8000僅有94㎡和180㎡2種房源在售,折后均價(jià)84008900元/㎡楚邦漢界高層7550主推93155平米房源，起價(jià)6041元/平米，均價(jià)6880元/平米。70年產(chǎn)權(quán)，2013年中上旬入住。 鼎盛華城一期小高層、高層820088140㎡兩房三房四房，均價(jià)8400元/平米，另有79190㎡房源在售。79㎡房源已售罄。113平米特價(jià)房房源不多，僅剩9套，起價(jià)7800元。5月26日加推79114㎡房源，現(xiàn)認(rèn)籌可享10年利率85折。1) 片區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品主要以高層、小高層為主，附帶少量別墅項(xiàng)目夢(mèng)湖香郡及尚都一品。2) 片區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品均價(jià)大多分布在7000——11000元/平米之間，另有高端精裝項(xiàng)目晉合金橋世家均價(jià)15400元/平米。整個(gè)后湖片區(qū)目前所有在售項(xiàng)目住宅均價(jià)在8300元/平米左右。3) 片區(qū)品牌開發(fā)商云集，全國性大型房企萬科、中海、新世界均布局后湖，本土房企福星惠譽(yù)、百步亭、統(tǒng)建也在后湖建設(shè)項(xiàng)目。德盛行地產(chǎn)2012年6月10日