武漢市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-04 11:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 端偏上 。 價(jià)格定位 — 低開高走：項(xiàng)目總建約 ㎡ ，預(yù)計(jì)開發(fā)周期約 2 年，隨著 XX 地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善 ，價(jià)格區(qū)間具有 一定 增長空間，易于采用低開高走的定價(jià)策略。 品牌定位 — 中冶系列品牌： 通過本地塊開發(fā)，樹立開發(fā)商品 牌度及美譽(yù)度，建立良好的品牌系列效益，將是本地塊開發(fā)的又一重要目的。 三 、技術(shù)指 標(biāo)分析 根據(jù)項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件 ，結(jié)合產(chǎn)品定位建議， 擬定如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 四 、項(xiàng)目開發(fā)建議 結(jié)合我公司實(shí)際開發(fā)能力，計(jì)劃 該地塊 于 2021 年 上 半年動(dòng)工， 2021年 上 半年竣工， 銷售工作從 2021年 下 半年 啟動(dòng)， 2021年 下 半年 實(shí)現(xiàn)清盤。 總體開發(fā)周期約 2 年。 具體如下表： 開發(fā)期 類別 2021年 2021年 3月 6月 9月 12月 15月 18月 21月 24月 開發(fā) 銷售 凈用地 面 積 容 積 率 開發(fā) 面積 (萬㎡ ) 其 中 設(shè)計(jì) 套數(shù) (套 ) 其 中 住 宅 (95%) 商 網(wǎng) (5%) 住宅 套數(shù) 商網(wǎng) 套數(shù) ㎡ ≤ 1236 1180 56 說明：住宅 戶型平均按 90㎡ /戶考慮；商網(wǎng)戶型平均按 100㎡ /戶考慮。經(jīng)咨詢，小區(qū)不需配建幼兒園，其他配套公建可設(shè)計(jì)在底層架空層內(nèi)。 第 四 章 經(jīng)濟(jì)分析 一 、開發(fā)成本分析 （不含地價(jià)） 序號(hào) 項(xiàng) 目 測算標(biāo)準(zhǔn) (元 /m2) 備 注 1 前期工程費(fèi) 55 勘察、設(shè)計(jì)（建筑、人防、景觀）、三通一平 2 行政事業(yè)性收費(fèi) 60 建管一費(fèi)制、圖審費(fèi)等 3 建筑安裝工程費(fèi) 1500 樁基 （人工挖孔樁） 、主體、 門
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