【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 80家，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，目前該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況并不理想252。 許多商戶都是些下崗職工在經(jīng)營(yíng)小本生意252。 進(jìn)貨渠道主要集中在惠東和惠州亞太市場(chǎng)及城區(qū)的小商品批發(fā)商圖6）龍豐市場(chǎng)位置：花園水中路規(guī)模：8000平方米（共兩層）建筑形式：主題商城經(jīng)營(yíng)范圍一層：肉菜、水果、海鮮、干貨、糧油、小百貨、日雜等二層：服裝、童裝、鞋、小飾品等 裝修狀況一層：簡(jiǎn)易水泥地板、卷閘門、公共照明、風(fēng)扇等二層：A區(qū)為玻璃門面，B區(qū)卷閘門。瓷磚地板、公共照明、天花吊頂通道：一層3米，，層高3米租金：一層：80100元/平方米/月二層：5060元/平方米/月工商管理費(fèi)：100元/月間市場(chǎng)管理費(fèi)：120元/月間一層小商品經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)（不含肉菜、水果）經(jīng)營(yíng)品種鞋、包海產(chǎn)干貨糧油副食日用雜貨精品飾品小電器煙酒服裝針織其他間數(shù)38201424645注：其他主要包括眼鏡、音像、藥店、通訊店二層約4000平方米全部為服裝、鞋包和飾品調(diào)查分析：252。 龍豐市場(chǎng)坐落于惠州商業(yè)中心地帶，離汽車站咫尺，交通便利，市場(chǎng)批零兼營(yíng)，經(jīng)營(yíng)狀況較好；252。 龍豐市場(chǎng)是惠州最早、規(guī)模最大的的農(nóng)副產(chǎn)品、小商品市場(chǎng)。其二層服裝市場(chǎng)是2004年7月改裝開業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)一般，有部分商家在轉(zhuǎn)讓鋪位。252。 市場(chǎng)內(nèi)服裝、小商品商戶貨物一般來源于廣州、惠東等地7）東平市場(chǎng)位置：東湖西路規(guī)模：7500平方米（共三層）建筑形式：商住樓經(jīng)營(yíng)品種：負(fù)一層：服裝、小商品、小百貨約2500平方米（120間商鋪）一層：肉菜二層：家具城租金：2530元/平方米/月管理費(fèi)用：80元/月市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)（不含肉菜）經(jīng)營(yíng)品種鞋類糧油副食品針織日用雜貨飾品服裝針織間數(shù)827342120調(diào)查分析：252。 市場(chǎng)于93年開業(yè)至今，以前生意比較穩(wěn)定，現(xiàn)在由于同類市場(chǎng)太多，經(jīng)營(yíng)一直不太景氣，加上目前處于淡季期間，經(jīng)營(yíng)服裝類的商家生意都為清淡。小商品市場(chǎng)主要由附近的老顧客來光顧，情況略好。252。 進(jìn)貨渠道主要來源于惠東市場(chǎng)圖8）橋東市場(chǎng)位置：東沙江（水東南路）規(guī)模：建筑面積6118平方米（其中門面114間、石臺(tái)351檔）建筑形式：?jiǎn)误w簡(jiǎn)易商住樓經(jīng)營(yíng)品種：肉菜、海鮮、水果、日用雜貨、糧油、服裝、鞋帽等租金：約4060元/平方米/月管理費(fèi)用：80元/月市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)（不含肉菜）經(jīng)營(yíng)品種糧油、干貨日用雜貨服裝鞋帽其他間數(shù)1468014注：其他主要包括水產(chǎn)品、食品、餐廳等調(diào)查分析：252。 橋東市場(chǎng)，主要集中于老街居民消費(fèi)及集市地段，市場(chǎng)成立于83年，有20幾年的歷史。2000年定位為正規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。橋東市場(chǎng)的形成也為水東路帶來了許多的小商品經(jīng)營(yíng)戶，經(jīng)營(yíng)品種都圍繞日常生活用品為主題，目前街面經(jīng)營(yíng)狀況較差。尤其服裝生意清淡；252。 進(jìn)貨渠道主要來自惠東及惠州城區(qū)批發(fā)戶；252。 市場(chǎng)內(nèi)外地人經(jīng)營(yíng)戶較多。圖9）小金口市場(chǎng)位置：廣汕公路規(guī)模：建筑面積3萬平方米建筑形式：商住樓經(jīng)營(yíng)品種：肉菜、海鮮、水果、日用雜貨、糧油、服裝、鞋帽等租金：一層：48元/平方米/月二層：28元/平方米/月管理費(fèi)用：40元/月工商稅費(fèi)：100元/月市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)（不含肉菜、水果、海鮮）商場(chǎng)裝修狀況：瓷磚地板、天花吊頂、卷閘門、防火隔墻市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)列表：經(jīng)營(yíng)品種糧油、副食品、干貨日用雜貨飾品精品服裝鞋帽針織童裝其他間數(shù)17136101594215調(diào)查分析：252。 小金口市場(chǎng)是小金口鎮(zhèn)最大的綜合批發(fā)市場(chǎng)，有幾十年的歷史，原來是由鐵皮屋和老房子組建的民間菜市集散地。2001年政府對(duì)其進(jìn)行改建，實(shí)行短期產(chǎn)權(quán)式的租賃方式。目前也算是惠州較大的綜合批發(fā)市場(chǎng)；252。 肉菜、果類經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定，服裝、糧油經(jīng)營(yíng)狀況較差，許多商家都有轉(zhuǎn)讓鋪位的意向，童裝區(qū)經(jīng)常有不開市的現(xiàn)象；252。 商戶貨品來源主要是惠東、廣州等地；252。 基本上都知道有本市場(chǎng)的存在。圖惠州周邊各縣小商品市場(chǎng)調(diào)查：1）博羅縣博羅縣商業(yè)還處于傳統(tǒng)的肉菜集貿(mào)市場(chǎng)階段，小商品經(jīng)營(yíng)戶一般都聚集在肉菜市場(chǎng)周邊，進(jìn)貨渠道大多來自惠東、太平等周邊地區(qū)，對(duì)于本項(xiàng)目比較感興趣。216。 博羅中心市場(chǎng)位 置：博羅商業(yè)大道市場(chǎng)規(guī)模：老市場(chǎng)2層約3000平方米，3層約1300平方米新市場(chǎng)約1600平方米（共兩層）建筑形式：騎樓商住鋪位形式：獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?平方米左右，面寬2米，進(jìn)深4米通道寬度：層高：約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施：銀行消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況：沒有配套倉庫、長(zhǎng)途汽車站約500米平面布局圖：主要經(jīng)營(yíng)品種：針織、鞋、服裝與少部分小家庭用品各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃：1層肉菜市場(chǎng)2層服裝、針織3層鞋類、服裝商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源：廣州、東莞太平、惠東、石龍等客戶來源：零售為主，以本地客戶為主各樓層租金水平：2層：45元/平方米/月3層：3040元/平方米/月新市場(chǎng)免租一年租金繳納方式：按月支付管理費(fèi)用：2層：110元/月間3層：100元/月間經(jīng)營(yíng)狀況綜述：主要以熟客為主，經(jīng)營(yíng)情況目前在博羅算是比較好的市場(chǎng)圖216。 城北市場(chǎng)位置：博羅汽車站旁市場(chǎng)規(guī)模：?jiǎn)螌蛹s800平方米街道：約60間商鋪建筑形式：騎樓商住鋪位形式：獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米，一般45通道寬度：層高：消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況：長(zhǎng)途汽車站約100米平面布局圖：市場(chǎng)內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)品種：服裝、針織、鞋街道主要經(jīng)營(yíng)品種：生活用品、雜貨、水果、糧油、小電器、五金等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃：1層：肉菜市場(chǎng)2層服裝、針織商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源：廣州、東莞太平、惠東、本地等客戶來源：零售市場(chǎng)以本地為主各樓層租金水平：15元/平方米/月街道租金：25元/平方米租金繳納方式：按月支付工商管理費(fèi)用：免經(jīng)營(yíng)狀況綜述：目前二層服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較差，許多商鋪已經(jīng)關(guān)門，經(jīng)營(yíng)戶比較休閑都在打牌。街道雜貨市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，也呈冷淡，生意較好主要集中早晚間。圖216。 博羅老街市場(chǎng)位置：博羅解放路市場(chǎng)規(guī)模：約有80間經(jīng)營(yíng)戶建筑形式：騎樓商住鋪位形式：獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米通道寬度：6米鋪位面寬與進(jìn)深：3*3層高：約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施：銀行、餐飲、郵政等消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況：無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約800米、碼頭100米主要經(jīng)營(yíng)品種：生活用品、雜貨店、水果店、小五金等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃：屬于街道經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：均為普通經(jīng)營(yíng)戶零售+批發(fā)商品來源：廣州、惠東、本地等客戶來源：市場(chǎng)以本地為主各樓層租金水平：灘檔：100元/月平方米）鋪位：125元/月12平方米租金繳納方式：按月支付管理費(fèi)用：約200—350元/月經(jīng)營(yíng)狀況綜述：該市場(chǎng)為博羅最早的小型批發(fā)街，以往為集市的重心地段，商家都源于本地居民。目前許多鎮(zhèn)邊的士多店前來進(jìn)貨經(jīng)營(yíng)。由于該街是經(jīng)營(yíng)范圍比較豐富，人流比較集中，故生意狀況良好，尤其早晚。圖216。 新世紀(jì)農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)位置：博羅僑西西路市場(chǎng)規(guī)模：建筑形式：騎樓3層商鋪鋪位形式：獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米裝修情況：商鋪為卷閘門，普通水泥地面通道寬度：6米鋪位面寬與進(jìn)深：4*10層高：市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施：無消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況：無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約900米平面布局圖：主要經(jīng)營(yíng)品種：肉菜、水果、糧油、干貨、家庭日常用品、餐飲等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃：中心位置為肉菜市場(chǎng)、周邊為農(nóng)副食品商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：均為普通經(jīng)銷經(jīng)營(yíng)戶商品來源：廣州、惠東、本地等客戶來源：零售，服務(wù)本地為主各樓層租金水平：租金為10—15元/平方米㎡租金繳納方式：按月支付管理費(fèi)用：50元/月工商稅收：60元/月經(jīng)營(yíng)狀況綜述：該市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間已有3年，目前有80%以上的商鋪尚未出租。經(jīng)營(yíng)情況較差，其中肉菜市場(chǎng)為免費(fèi)出租給經(jīng)營(yíng)戶。周邊街鋪也顯得比較冷清。2）惠陽區(qū)216。 商貿(mào)廣場(chǎng)—精品坊、首層飾品位置：惠陽區(qū)崇雅路商貿(mào)廣場(chǎng)3層精品坊市場(chǎng)規(guī)模：約800平方米（共80間經(jīng)營(yíng)戶）首層飾品市場(chǎng)：約500平方米建筑形式：商場(chǎng)內(nèi)商鋪精品坊鋪位形式：獨(dú)立商鋪首層飾品市場(chǎng)：統(tǒng)一收銀裝修狀況：瓷磚地面、熒光照明、中央空調(diào)、玻璃門面主力鋪位大小：8—15平方米通道寬度：2米鋪位面寬與進(jìn)深：4*2層高：約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施：銀行、大型商場(chǎng)消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途車、私家車等市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉儲(chǔ)等配套設(shè)施情況：無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約100米平面布局圖：主要經(jīng)營(yíng)品種：時(shí)尚飾品、家居精品、包、玩具、電子玩具等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃一層：首飾、工藝精品、手機(jī)、小電器、服飾、眼鏡、書店等二層：男女時(shí)裝、針織用品等三層：精品坊、家具商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源：廣州、惠東、深圳等客戶來源：學(xué)生、工薪階層、白領(lǐng)階層各樓層租金水平㎡=1100元/月（含所有費(fèi)用）相當(dāng)于約200元/平方米/月租金繳納方式：按月支付管理費(fèi)用：租金內(nèi)含經(jīng)營(yíng)狀況綜述：商貿(mào)廣場(chǎng)精品坊于04年9月開業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況中等，由于在商貿(mào)廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，同類商品比較相似和競(jìng)爭(zhēng)大，所以有許多經(jīng)營(yíng)戶都覺得前景不是很樂觀，許多在轉(zhuǎn)讓狀態(tài)中。一層首層飾品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好。圖216。 長(zhǎng)運(yùn)購(gòu)物廣場(chǎng)位置：南大街（客運(yùn)站旁）市場(chǎng)規(guī)模（服飾、小商品市場(chǎng)）：約1500平方米建筑形式：商場(chǎng)內(nèi)商鋪鋪位形式：獨(dú)立商鋪主力鋪位大小：15平方米通道寬度：2米鋪位面寬與進(jìn)深：3*5層高：約3—市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施：客運(yùn)站、酒店及其他設(shè)施消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途汽車、私家車等市場(chǎng)配套設(shè)施情況：無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約80米主要經(jīng)營(yíng)品種：鞋、服裝、飾品、精品、女士用品、化裝品等商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源：廣州、東莞太平、惠東、深圳、佛山等客戶來源：本地居民、打工階層、學(xué)生為主經(jīng)營(yíng)狀況綜述：該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間有10年歷史，市場(chǎng)離車站較近，人流較多，所以生意比較穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用都達(dá)1萬多元/間。租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查各樓層租金水平：鋪位70—80元/平方米/月，柜臺(tái)100元/米租金繳納方式：按月支付管理費(fèi)用：13元/平方米/月216。 華都廣場(chǎng)位置：白云五路市場(chǎng)規(guī)模（服飾、小商品市場(chǎng)）：約1000平方米建筑形式：商場(chǎng)內(nèi)商鋪鋪位形式：獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米通道寬度：鋪位面寬與進(jìn)深：4*5層高：約3—市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施：客運(yùn)站、酒店及其他設(shè)施消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途汽車、私家車等市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉儲(chǔ)等配套設(shè)施情況：無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約80米平面布局圖：（略）經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種：鞋、服裝、飾品、精品、皮包皮具、家居飾品等商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源：廣州、東莞、惠東、深圳等客戶來源：本地居民、工薪階層等經(jīng)營(yíng)狀況綜述：該商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間約3年時(shí)間，經(jīng)營(yíng)狀況良好，尤其是餐飲部分。租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查租金水平：鋪位150元/平方米/月租金繳納方式：按月支付管理費(fèi)用20元/平方米/月216。 雜貨大街位置：惠陽區(qū)南門大街市場(chǎng)規(guī)模：102間經(jīng)營(yíng)戶（兩條主街）建筑形式：商鋪與住宅精品坊鋪位形式：獨(dú)立商鋪裝修狀況：略主力鋪位大小：15—30平方米通道寬度：主街道約8米，副街道約5米鋪位面寬與進(jìn)深：不一，層高：約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施：銀行、商場(chǎng)、酒店等消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式：三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途車、私家車等市場(chǎng)配套設(shè)施情況：無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約300米平面布局圖：經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種：小家電、針織、床用、服裝、鐘表、電器、日用百貨、音像、等層經(jīng)營(yíng)品種比例（102間）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)電器小家電針織床用品服裝日用百貨雜貨鐘表陶瓷五金其他間數(shù)192682031259商戶來源：本地為主商戶性質(zhì)：代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源：廣州、順德、佛山、東莞、本地等客戶來源：當(dāng)?shù)鼐用瘛⒅車l(xiāng)鎮(zhèn)等租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查租金水平：30—50元/平方米/月租金繳納方式：按月支付管理費(fèi)用：租金內(nèi)含經(jīng)營(yíng)狀況綜述：該雜貨市場(chǎng)是惠陽最有歷史性質(zhì)的市場(chǎng)，整街都圍繞雜貨為主題。由于歷史原因，該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)戶都守著熟客生意為主，經(jīng)營(yíng)狀況顯得比較嫻靜，生意也一般，但有很豐富針對(duì)性的消費(fèi)市場(chǎng)（對(duì)農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等）圖3）龍門縣龍門縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)村人口占比重占85%，又處山區(qū)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，工業(yè)支柱性產(chǎn)業(yè)為水泥制造業(yè)，因此商品經(jīng)濟(jì)不是非?；钴S，商業(yè)因此不夠繁榮，沒有形在專門的交易批發(fā)市場(chǎng)，目前龍門縣的商業(yè)主要集中在新興路與太平新路交匯的區(qū)域，