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正文內(nèi)容

商品城市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及初步經(jīng)營(yíng)定位分析(編輯修改稿)

2024-08-30 10:46 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 80家,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,目前該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況并不理想252。 許多商戶都是些下崗職工在經(jīng)營(yíng)小本生意252。 進(jìn)貨渠道主要集中在惠東和惠州亞太市場(chǎng)及城區(qū)的小商品批發(fā)商圖6)龍豐市場(chǎng)位置:花園水中路規(guī)模:8000平方米(共兩層)建筑形式:主題商城經(jīng)營(yíng)范圍一層:肉菜、水果、海鮮、干貨、糧油、小百貨、日雜等二層:服裝、童裝、鞋、小飾品等 裝修狀況一層:簡(jiǎn)易水泥地板、卷閘門、公共照明、風(fēng)扇等二層:A區(qū)為玻璃門面,B區(qū)卷閘門。瓷磚地板、公共照明、天花吊頂通道:一層3米,,層高3米租金:一層:80100元/平方米/月二層:5060元/平方米/月工商管理費(fèi):100元/月間市場(chǎng)管理費(fèi):120元/月間一層小商品經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)(不含肉菜、水果)經(jīng)營(yíng)品種鞋、包海產(chǎn)干貨糧油副食日用雜貨精品飾品小電器煙酒服裝針織其他間數(shù)38201424645注:其他主要包括眼鏡、音像、藥店、通訊店二層約4000平方米全部為服裝、鞋包和飾品調(diào)查分析:252。 龍豐市場(chǎng)坐落于惠州商業(yè)中心地帶,離汽車站咫尺,交通便利,市場(chǎng)批零兼營(yíng),經(jīng)營(yíng)狀況較好;252。 龍豐市場(chǎng)是惠州最早、規(guī)模最大的的農(nóng)副產(chǎn)品、小商品市場(chǎng)。其二層服裝市場(chǎng)是2004年7月改裝開業(yè),目前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)一般,有部分商家在轉(zhuǎn)讓鋪位。252。 市場(chǎng)內(nèi)服裝、小商品商戶貨物一般來源于廣州、惠東等地7)東平市場(chǎng)位置:東湖西路規(guī)模:7500平方米(共三層)建筑形式:商住樓經(jīng)營(yíng)品種:負(fù)一層:服裝、小商品、小百貨約2500平方米(120間商鋪)一層:肉菜二層:家具城租金:2530元/平方米/月管理費(fèi)用:80元/月市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)(不含肉菜)經(jīng)營(yíng)品種鞋類糧油副食品針織日用雜貨飾品服裝針織間數(shù)827342120調(diào)查分析:252。 市場(chǎng)于93年開業(yè)至今,以前生意比較穩(wěn)定,現(xiàn)在由于同類市場(chǎng)太多,經(jīng)營(yíng)一直不太景氣,加上目前處于淡季期間,經(jīng)營(yíng)服裝類的商家生意都為清淡。小商品市場(chǎng)主要由附近的老顧客來光顧,情況略好。252。 進(jìn)貨渠道主要來源于惠東市場(chǎng)圖8)橋東市場(chǎng)位置:東沙江(水東南路)規(guī)模:建筑面積6118平方米(其中門面114間、石臺(tái)351檔)建筑形式:?jiǎn)误w簡(jiǎn)易商住樓經(jīng)營(yíng)品種:肉菜、海鮮、水果、日用雜貨、糧油、服裝、鞋帽等租金:約4060元/平方米/月管理費(fèi)用:80元/月市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)(不含肉菜)經(jīng)營(yíng)品種糧油、干貨日用雜貨服裝鞋帽其他間數(shù)1468014注:其他主要包括水產(chǎn)品、食品、餐廳等調(diào)查分析:252。 橋東市場(chǎng),主要集中于老街居民消費(fèi)及集市地段,市場(chǎng)成立于83年,有20幾年的歷史。2000年定位為正規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。橋東市場(chǎng)的形成也為水東路帶來了許多的小商品經(jīng)營(yíng)戶,經(jīng)營(yíng)品種都圍繞日常生活用品為主題,目前街面經(jīng)營(yíng)狀況較差。尤其服裝生意清淡;252。 進(jìn)貨渠道主要來自惠東及惠州城區(qū)批發(fā)戶;252。 市場(chǎng)內(nèi)外地人經(jīng)營(yíng)戶較多。圖9)小金口市場(chǎng)位置:廣汕公路規(guī)模:建筑面積3萬平方米建筑形式:商住樓經(jīng)營(yíng)品種:肉菜、海鮮、水果、日用雜貨、糧油、服裝、鞋帽等租金:一層:48元/平方米/月二層:28元/平方米/月管理費(fèi)用:40元/月工商稅費(fèi):100元/月市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)(不含肉菜、水果、海鮮)商場(chǎng)裝修狀況:瓷磚地板、天花吊頂、卷閘門、防火隔墻市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)列表:經(jīng)營(yíng)品種糧油、副食品、干貨日用雜貨飾品精品服裝鞋帽針織童裝其他間數(shù)17136101594215調(diào)查分析:252。 小金口市場(chǎng)是小金口鎮(zhèn)最大的綜合批發(fā)市場(chǎng),有幾十年的歷史,原來是由鐵皮屋和老房子組建的民間菜市集散地。2001年政府對(duì)其進(jìn)行改建,實(shí)行短期產(chǎn)權(quán)式的租賃方式。目前也算是惠州較大的綜合批發(fā)市場(chǎng);252。 肉菜、果類經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定,服裝、糧油經(jīng)營(yíng)狀況較差,許多商家都有轉(zhuǎn)讓鋪位的意向,童裝區(qū)經(jīng)常有不開市的現(xiàn)象;252。 商戶貨品來源主要是惠東、廣州等地;252。 基本上都知道有本市場(chǎng)的存在。圖惠州周邊各縣小商品市場(chǎng)調(diào)查:1)博羅縣博羅縣商業(yè)還處于傳統(tǒng)的肉菜集貿(mào)市場(chǎng)階段,小商品經(jīng)營(yíng)戶一般都聚集在肉菜市場(chǎng)周邊,進(jìn)貨渠道大多來自惠東、太平等周邊地區(qū),對(duì)于本項(xiàng)目比較感興趣。216。 博羅中心市場(chǎng)位 置:博羅商業(yè)大道市場(chǎng)規(guī)模:老市場(chǎng)2層約3000平方米,3層約1300平方米新市場(chǎng)約1600平方米(共兩層)建筑形式:騎樓商住鋪位形式:獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?平方米左右,面寬2米,進(jìn)深4米通道寬度:層高:約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施:銀行消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況:沒有配套倉庫、長(zhǎng)途汽車站約500米平面布局圖:主要經(jīng)營(yíng)品種:針織、鞋、服裝與少部分小家庭用品各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃:1層肉菜市場(chǎng)2層服裝、針織3層鞋類、服裝商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源:廣州、東莞太平、惠東、石龍等客戶來源:零售為主,以本地客戶為主各樓層租金水平:2層:45元/平方米/月3層:3040元/平方米/月新市場(chǎng)免租一年租金繳納方式:按月支付管理費(fèi)用:2層:110元/月間3層:100元/月間經(jīng)營(yíng)狀況綜述:主要以熟客為主,經(jīng)營(yíng)情況目前在博羅算是比較好的市場(chǎng)圖216。 城北市場(chǎng)位置:博羅汽車站旁市場(chǎng)規(guī)模:?jiǎn)螌蛹s800平方米街道:約60間商鋪建筑形式:騎樓商住鋪位形式:獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米,一般45通道寬度:層高:消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況:長(zhǎng)途汽車站約100米平面布局圖:市場(chǎng)內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)品種:服裝、針織、鞋街道主要經(jīng)營(yíng)品種:生活用品、雜貨、水果、糧油、小電器、五金等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃:1層:肉菜市場(chǎng)2層服裝、針織商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源:廣州、東莞太平、惠東、本地等客戶來源:零售市場(chǎng)以本地為主各樓層租金水平:15元/平方米/月街道租金:25元/平方米租金繳納方式:按月支付工商管理費(fèi)用:免經(jīng)營(yíng)狀況綜述:目前二層服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較差,許多商鋪已經(jīng)關(guān)門,經(jīng)營(yíng)戶比較休閑都在打牌。街道雜貨市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀態(tài),也呈冷淡,生意較好主要集中早晚間。圖216。 博羅老街市場(chǎng)位置:博羅解放路市場(chǎng)規(guī)模:約有80間經(jīng)營(yíng)戶建筑形式:騎樓商住鋪位形式:獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米通道寬度:6米鋪位面寬與進(jìn)深:3*3層高:約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施:銀行、餐飲、郵政等消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況:無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約800米、碼頭100米主要經(jīng)營(yíng)品種:生活用品、雜貨店、水果店、小五金等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃:屬于街道經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):均為普通經(jīng)營(yíng)戶零售+批發(fā)商品來源:廣州、惠東、本地等客戶來源:市場(chǎng)以本地為主各樓層租金水平:灘檔:100元/月平方米)鋪位:125元/月12平方米租金繳納方式:按月支付管理費(fèi)用:約200—350元/月經(jīng)營(yíng)狀況綜述:該市場(chǎng)為博羅最早的小型批發(fā)街,以往為集市的重心地段,商家都源于本地居民。目前許多鎮(zhèn)邊的士多店前來進(jìn)貨經(jīng)營(yíng)。由于該街是經(jīng)營(yíng)范圍比較豐富,人流比較集中,故生意狀況良好,尤其早晚。圖216。 新世紀(jì)農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)位置:博羅僑西西路市場(chǎng)規(guī)模:建筑形式:騎樓3層商鋪鋪位形式:獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米裝修情況:商鋪為卷閘門,普通水泥地面通道寬度:6米鋪位面寬與進(jìn)深:4*10層高:市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施:無消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車市場(chǎng)配套設(shè)施情況:無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約900米平面布局圖:主要經(jīng)營(yíng)品種:肉菜、水果、糧油、干貨、家庭日常用品、餐飲等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃:中心位置為肉菜市場(chǎng)、周邊為農(nóng)副食品商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):均為普通經(jīng)銷經(jīng)營(yíng)戶商品來源:廣州、惠東、本地等客戶來源:零售,服務(wù)本地為主各樓層租金水平:租金為10—15元/平方米㎡租金繳納方式:按月支付管理費(fèi)用:50元/月工商稅收:60元/月經(jīng)營(yíng)狀況綜述:該市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間已有3年,目前有80%以上的商鋪尚未出租。經(jīng)營(yíng)情況較差,其中肉菜市場(chǎng)為免費(fèi)出租給經(jīng)營(yíng)戶。周邊街鋪也顯得比較冷清。2)惠陽區(qū)216。 商貿(mào)廣場(chǎng)—精品坊、首層飾品位置:惠陽區(qū)崇雅路商貿(mào)廣場(chǎng)3層精品坊市場(chǎng)規(guī)模:約800平方米(共80間經(jīng)營(yíng)戶)首層飾品市場(chǎng):約500平方米建筑形式:商場(chǎng)內(nèi)商鋪精品坊鋪位形式:獨(dú)立商鋪首層飾品市場(chǎng):統(tǒng)一收銀裝修狀況:瓷磚地面、熒光照明、中央空調(diào)、玻璃門面主力鋪位大小:8—15平方米通道寬度:2米鋪位面寬與進(jìn)深:4*2層高:約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施:銀行、大型商場(chǎng)消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途車、私家車等市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉儲(chǔ)等配套設(shè)施情況:無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約100米平面布局圖:主要經(jīng)營(yíng)品種:時(shí)尚飾品、家居精品、包、玩具、電子玩具等各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃一層:首飾、工藝精品、手機(jī)、小電器、服飾、眼鏡、書店等二層:男女時(shí)裝、針織用品等三層:精品坊、家具商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源:廣州、惠東、深圳等客戶來源:學(xué)生、工薪階層、白領(lǐng)階層各樓層租金水平㎡=1100元/月(含所有費(fèi)用)相當(dāng)于約200元/平方米/月租金繳納方式:按月支付管理費(fèi)用:租金內(nèi)含經(jīng)營(yíng)狀況綜述:商貿(mào)廣場(chǎng)精品坊于04年9月開業(yè),目前經(jīng)營(yíng)狀況中等,由于在商貿(mào)廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng),同類商品比較相似和競(jìng)爭(zhēng)大,所以有許多經(jīng)營(yíng)戶都覺得前景不是很樂觀,許多在轉(zhuǎn)讓狀態(tài)中。一層首層飾品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好。圖216。 長(zhǎng)運(yùn)購(gòu)物廣場(chǎng)位置:南大街(客運(yùn)站旁)市場(chǎng)規(guī)模(服飾、小商品市場(chǎng)):約1500平方米建筑形式:商場(chǎng)內(nèi)商鋪鋪位形式:獨(dú)立商鋪主力鋪位大小:15平方米通道寬度:2米鋪位面寬與進(jìn)深:3*5層高:約3—市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施:客運(yùn)站、酒店及其他設(shè)施消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途汽車、私家車等市場(chǎng)配套設(shè)施情況:無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約80米主要經(jīng)營(yíng)品種:鞋、服裝、飾品、精品、女士用品、化裝品等商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):均為代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源:廣州、東莞太平、惠東、深圳、佛山等客戶來源:本地居民、打工階層、學(xué)生為主經(jīng)營(yíng)狀況綜述:該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間有10年歷史,市場(chǎng)離車站較近,人流較多,所以生意比較穩(wěn)定,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用都達(dá)1萬多元/間。租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查各樓層租金水平:鋪位70—80元/平方米/月,柜臺(tái)100元/米租金繳納方式:按月支付管理費(fèi)用:13元/平方米/月216。 華都廣場(chǎng)位置:白云五路市場(chǎng)規(guī)模(服飾、小商品市場(chǎng)):約1000平方米建筑形式:商場(chǎng)內(nèi)商鋪鋪位形式:獨(dú)立商鋪主力鋪位大?。?0平方米通道寬度:鋪位面寬與進(jìn)深:4*5層高:約3—市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施:客運(yùn)站、酒店及其他設(shè)施消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途汽車、私家車等市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉儲(chǔ)等配套設(shè)施情況:無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約80米平面布局圖:(略)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種:鞋、服裝、飾品、精品、皮包皮具、家居飾品等商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源:廣州、東莞、惠東、深圳等客戶來源:本地居民、工薪階層等經(jīng)營(yíng)狀況綜述:該商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間約3年時(shí)間,經(jīng)營(yíng)狀況良好,尤其是餐飲部分。租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查租金水平:鋪位150元/平方米/月租金繳納方式:按月支付管理費(fèi)用20元/平方米/月216。 雜貨大街位置:惠陽區(qū)南門大街市場(chǎng)規(guī)模:102間經(jīng)營(yíng)戶(兩條主街)建筑形式:商鋪與住宅精品坊鋪位形式:獨(dú)立商鋪裝修狀況:略主力鋪位大小:15—30平方米通道寬度:主街道約8米,副街道約5米鋪位面寬與進(jìn)深:不一,層高:約3米市場(chǎng)規(guī)劃的配套設(shè)施:銀行、商場(chǎng)、酒店等消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的交通方式:三輪車、公交車、摩托車、長(zhǎng)途車、私家車等市場(chǎng)配套設(shè)施情況:無倉庫、長(zhǎng)途汽車站約300米平面布局圖:經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種:小家電、針織、床用、服裝、鐘表、電器、日用百貨、音像、等層經(jīng)營(yíng)品種比例(102間)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)電器小家電針織床用品服裝日用百貨雜貨鐘表陶瓷五金其他間數(shù)192682031259商戶來源:本地為主商戶性質(zhì):代理經(jīng)營(yíng)戶商品來源:廣州、順德、佛山、東莞、本地等客戶來源:當(dāng)?shù)鼐用瘛⒅車l(xiāng)鎮(zhèn)等租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查租金水平:30—50元/平方米/月租金繳納方式:按月支付管理費(fèi)用:租金內(nèi)含經(jīng)營(yíng)狀況綜述:該雜貨市場(chǎng)是惠陽最有歷史性質(zhì)的市場(chǎng),整街都圍繞雜貨為主題。由于歷史原因,該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)戶都守著熟客生意為主,經(jīng)營(yíng)狀況顯得比較嫻靜,生意也一般,但有很豐富針對(duì)性的消費(fèi)市場(chǎng)(對(duì)農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等)圖3)龍門縣龍門縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣,農(nóng)村人口占比重占85%,又處山區(qū)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá),工業(yè)支柱性產(chǎn)業(yè)為水泥制造業(yè),因此商品經(jīng)濟(jì)不是非?;钴S,商業(yè)因此不夠繁榮,沒有形在專門的交易批發(fā)市場(chǎng),目前龍門縣的商業(yè)主要集中在新興路與太平新路交匯的區(qū)域,
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