【正文】 平面布局圖經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種日用小百貨、小食品、煙酒茶葉。各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃商戶(hù)種類(lèi)商戶(hù)來(lái)源：大多為潮州小商人。商戶(hù)性質(zhì)：經(jīng)銷(xiāo)、代理分銷(xiāo)商商品來(lái)源來(lái)自珠三角大的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)以及潮汕地區(qū)廠家。批發(fā)客戶(hù)來(lái)源市內(nèi)周邊士多店、百貨、小超市。經(jīng)營(yíng)狀況綜述自東門(mén)開(kāi)埠以來(lái)，就開(kāi)始在這里做這類(lèi)生意至今，供貨渠道主要是深圳大街小巷的士多店以及為數(shù)眾多的中、小型超市，與惠州地區(qū)有生意往來(lái)，屬上限批發(fā)租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查各個(gè)樓層租金水平350元左右/平方米租金繳納方式月繳管理費(fèi)用工商稅費(fèi)國(guó)稅：200~300元/戶(hù)地稅：100~200元/戶(hù)工商費(fèi)：200~300元/戶(hù)典型商戶(hù)貨物成本3）羅湖黃貝嶺商城小商品市場(chǎng)市場(chǎng)名稱(chēng)黃貝嶺商城小商品市場(chǎng)市場(chǎng)地址新秀路市場(chǎng)規(guī)模20余家。建筑及規(guī)劃調(diào)查建筑形式與肉菜市場(chǎng)相鄰。鋪位形式獨(dú)立鋪位。裝修情況簡(jiǎn)易通道寬度3米鋪位面寬及進(jìn)深4米*5米層高4米市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施消費(fèi)者到該市場(chǎng)的交通方式市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況平面布局圖經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種小百貨、針織內(nèi)衣、服裝各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃商戶(hù)種類(lèi)商戶(hù)來(lái)源：新秀村居民。商戶(hù)性質(zhì)：經(jīng)銷(xiāo)。商品來(lái)源周邊廠家尾貨。批發(fā)客戶(hù)來(lái)源經(jīng)營(yíng)狀況綜述一般租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查各個(gè)樓層租金水平30~50元/平方米租金繳納方式月繳管理費(fèi)用無(wú)工商稅費(fèi)無(wú)典型商戶(hù)貨物成本4）布吉農(nóng)批小商品市場(chǎng)市場(chǎng)名稱(chēng)布吉農(nóng)批小商品市場(chǎng)市場(chǎng)地址布吉農(nóng)批內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模300余家建筑及規(guī)劃調(diào)查建筑形式專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪位形式獨(dú)立鋪位裝修情況簡(jiǎn)易裝修通道寬度3米鋪位面寬及進(jìn)深8米*6米層高6米市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施多家銀行、停車(chē)場(chǎng)、郵局、裝卸隊(duì)。消費(fèi)者到該市場(chǎng)的交通方式市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況平面布局圖經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種百貨、餐料、茶葉茶具、食品、煙酒、干貨、土特產(chǎn)、飲料、糧油。各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃商戶(hù)種類(lèi)商戶(hù)來(lái)源：福建、潮汕、河南、廣西、湖南。商戶(hù)性質(zhì)：經(jīng)銷(xiāo)商、廠家、代理商。商品來(lái)源多數(shù)商家是由廠家直接進(jìn)貨，而廠家主要以廣州為主，如果商戶(hù)進(jìn)貨較多而取貨不方便，廠家會(huì)送貨上門(mén)，做荼葉的商戶(hù)也會(huì)在福建進(jìn)貨。有穩(wěn)定的客戶(hù)群，以羅湖福田的為主，南山較少，如果有南山商戶(hù)定貨在千元以上的會(huì)送貨上門(mén)。批發(fā)客戶(hù)來(lái)源深圳及周邊經(jīng)營(yíng)狀況綜述該市場(chǎng)是特區(qū)內(nèi)最大的農(nóng)批市場(chǎng)，做小百貨及煙酒荼的商戶(hù)在三百家左右。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，租金在70元/M2左右，位置不同租金會(huì)有些變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)狀況良好租金及經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查各個(gè)樓層租金水平6300元/70~75平方米標(biāo)準(zhǔn)鋪位租金繳納方式月繳管理費(fèi)用免工商稅費(fèi)免典型商戶(hù)貨物成本廣州小商品市場(chǎng)調(diào)查廣州小商品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量較多，各個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種比較專(zhuān)一，如一德路以玩具、文具、精品為主，仰忠街一帶是專(zhuān)業(yè)的飾品批發(fā)市場(chǎng)，三元里則是低檔小百貨日用品批發(fā)市場(chǎng)。1）一德路小商品批發(fā)市場(chǎng)一德路小商品批發(fā)市場(chǎng)群，一德路小商品批發(fā)市場(chǎng)分布在一德西、一德中、一德東路以及海灣廣場(chǎng)附近，主要有國(guó)際玩具文具禮品城、中港玩具城、藝景園玩具精品城、一德誼園精品文具批發(fā)市場(chǎng)、德寶交易市場(chǎng)、高雅月歷禮品文化精品城、朗能文具精品批發(fā)市場(chǎng)、金晉精品廣場(chǎng)、廣菱廣場(chǎng)國(guó)際批發(fā)中心，另外在一德西路口，以及國(guó)際玩具文具禮品城一樓臨街鋪位形成了一條專(zhuān)營(yíng)膠袋的街市。其中經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)、品種較多、規(guī)模較大的是國(guó)際玩具文具禮品城。市場(chǎng)名稱(chēng)國(guó)際玩具文具禮品城地址廣州市一德路西390號(hào)規(guī)模五層，負(fù)一到正四，建筑面積約30000平方米建筑及規(guī)劃形式建筑形式商業(yè)樓鋪位形式獨(dú)立間隔主力鋪位大小內(nèi)鋪10~20，墻鋪20~40裝修情況裝修簡(jiǎn)單陳舊；臨通道以玻璃隔斷，鋪位之間用板材隔斷，隔斷到頂，統(tǒng)一安裝卷閘門(mén)；34樓，大面積鋪位全玻璃隔斷，較高檔。通道寬度　2~，其中占道經(jīng)營(yíng)情況比較嚴(yán)重，導(dǎo)致通道擁擠鋪位進(jìn)深與面寬小鋪位：寬2米，~5米；大鋪位進(jìn)深5米，面寬4米；層高統(tǒng)一石膏吊頂，市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施電梯（10部），貨梯一部，步行梯兩處（除消防梯）消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的方式公交車(chē)，小貨車(chē)市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況有公交車(chē)站、物流配送公司；在周邊農(nóng)民房租用廉價(jià)倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種負(fù)一層：玩具、文具、精品(實(shí)用面積)月租金500元/平方米各樓層經(jīng)營(yíng)品種規(guī)劃一層：玩具、文具、精品月租金1000元/平方米二層：玩具、文具、精品月租金1000元/平方米三層：玩具展銷(xiāo)廳（50~100）——四層：玩具展銷(xiāo)廳（50~100），空置較多——商戶(hù)種類(lèi)以廠家直接設(shè)點(diǎn)為主，主要來(lái)自廣東地區(qū)與福建地區(qū)等商品來(lái)源珠三角、福建生產(chǎn)廠家批發(fā)客戶(hù)來(lái)源廣州市周邊零售經(jīng)營(yíng)戶(hù)；經(jīng)營(yíng)狀況綜述經(jīng)營(yíng)狀況良好，市場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)四、五年，最初的租金在100~200元/平方米，由于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較旺，想要進(jìn)場(chǎng)的商戶(hù)越來(lái)越多，租金被炒高到原來(lái)的5倍。租金及經(jīng)營(yíng)成本租金繳納方式按月交納管理費(fèi)用18元/平方米工商稅費(fèi)工商費(fèi)120元/月；地稅350元/月；國(guó)稅110元/月典型商戶(hù)貨物成本貨物批發(fā)與零售差價(jià)在50%左右一德路集中了如此之多的玩具文具精品批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可想而知，隨著新興市場(chǎng)的崛起，一些落后的小型的批發(fā)市場(chǎng)不斷走向下坡路，如：德進(jìn)小商品綜合批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)名稱(chēng)德進(jìn)小商品綜合批發(fā)市場(chǎng)地址廣州市一德路中規(guī)模3000平米　建筑及規(guī)劃形式建筑形式商業(yè)樓鋪位形式獨(dú)立商鋪主力鋪位大小10~20平方米裝修情況有中央空調(diào)、統(tǒng)一吊頂、卷閘門(mén)、檔次不高通道寬度鋪位進(jìn)深與面寬門(mén)寬36米,進(jìn)深24米層高市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施只有一層消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的方式公交車(chē)或私人貨車(chē)市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況一德路公交車(chē)站，海珠廣場(chǎng)站地鐵經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種工藝精品、文具、水晶玻璃、發(fā)飾各樓層經(jīng)營(yíng)品種規(guī)劃（只有一層）商戶(hù)種類(lèi)商戶(hù)以經(jīng)銷(xiāo)商或代理商為主，也有廠家直銷(xiāo)商品來(lái)源有少數(shù)西北地區(qū)廠家，大多數(shù)是廣東省內(nèi)廠家批發(fā)客戶(hù)來(lái)源廣州市及其周邊客戶(hù)，如附近狀元坊、花都等經(jīng)營(yíng)狀況綜述開(kāi)業(yè)四年多，經(jīng)營(yíng)狀況不佳，主要原因是缺乏管理，引進(jìn)商戶(hù)總體質(zhì)量不高，市場(chǎng)覆蓋面有限，大綜件批發(fā)比較少，大多數(shù)都是周邊的零售商；租金每年都在向下調(diào)整，現(xiàn)在免管理費(fèi)。租金及經(jīng)營(yíng)成本各個(gè)樓層租金水平130180元/平米（實(shí)用面積）租金繳納方式一年一簽管理費(fèi)用13元/平方米（現(xiàn)階段免管理費(fèi)）工商稅費(fèi)　自行繳納典型商戶(hù)貨物成本　——附圖：國(guó)際玩具文具禮品城市場(chǎng)（負(fù)一~正二）平面圖市場(chǎng)三樓（玩具展銷(xiāo)廳）平面圖2）仰忠街周邊精品飾品批發(fā)市場(chǎng)仰忠街是靠近高第街的一條麻石小巷，上世紀(jì)80年代初，高第街發(fā)展成為全國(guó)聞名的服裝批發(fā)市場(chǎng)，仰忠街受惠于此，從1983年開(kāi)始，逐漸成為一條以銷(xiāo)售鈕扣、胸針、胸花、絲巾扣之類(lèi)服裝配件為主的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。隨后的幾年，這個(gè)小市場(chǎng)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的漩渦中，找準(zhǔn)方向，轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)被稱(chēng)做“精品”的小飾品、小工藝品和女士用品等小商品，從而一炮而紅。90年代末期，原有的擁擠街市格局已經(jīng)不再適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要，仰忠街拆遷后，一批新規(guī)劃的精品飾品批發(fā)商城撥地而起，有西郊大廈的華南國(guó)際小商品城、泰康仰忠精品市場(chǎng)、珠光仰忠市場(chǎng)、寶麗飾品名都等，主要是圍繞著泰康路到珠光路和湛塘路這一帶，各個(gè)精品城定位稍有不同，但西郊大廈規(guī)模最大。華南國(guó)際小商品城市場(chǎng)名稱(chēng)華南國(guó)際小商品城地址廣州市站前路2號(hào)西焦大廈規(guī)模分A、B兩座，三層，單層面積1000平方米，總建筑面積30000平方米建筑及規(guī)劃形式建筑形式純商業(yè)大廈鋪位形式玻璃隔斷的獨(dú)立鋪位主力鋪位大小20~50平方米裝修情況全玻璃隔斷，大理石地面；中央展柜+墻柜通道寬度~3米鋪位進(jìn)深與面寬2**6/4*5層高市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施中央空調(diào)，電梯8部（每層兩上兩下）消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的方式公交車(chē)，私人小貨車(chē)市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況停車(chē)場(chǎng)、物流公司經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種各類(lèi)飾品租金（建筑面積）各樓層經(jīng)營(yíng)品種規(guī)劃一層：品牌飾品140~200元/平方米二層：品牌飾品140元/平方米三層：品牌飾品100元/平方米商戶(hù)種類(lèi)商戶(hù)來(lái)源于全國(guó)，其中主要以廠家為主商品來(lái)源主要來(lái)自香港、臺(tái)灣、珠三角、福建、浙江、上海、西安等地廠家批發(fā)客戶(hù)來(lái)源廣州及其周邊地區(qū)的品牌零售店內(nèi)地偏遠(yuǎn)地區(qū)的批發(fā)商港臺(tái)、東南亞、中東地區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況綜述市場(chǎng)管理較好，西焦大廈2000年開(kāi)業(yè)，最初為兩層，現(xiàn)在已發(fā)展到三層；經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，以大批量定單業(yè)務(wù)為主，零售較少，部分商戶(hù)不零售租金及經(jīng)營(yíng)成本租金繳納方式按月交納管理費(fèi)用10元/M2（含衛(wèi)生、保安、用電設(shè)施維護(hù)）公用電費(fèi)分?jǐn)偅昃?0元/M2/月）工商稅費(fèi)——典型商戶(hù)貨物成本商品包裝精美，直接標(biāo)明零售價(jià)格，根據(jù)進(jìn)貨量的多少，按其對(duì)應(yīng)的折扣價(jià)進(jìn)行批發(fā)，最高折扣率為5折商戶(hù)意向性調(diào)查進(jìn)駐意向與現(xiàn)場(chǎng)多家商戶(hù)溝通，其對(duì)于惠州市場(chǎng)興趣不大；主要因?yàn)?，該市?chǎng)商戶(hù)多為品牌廠家設(shè)點(diǎn)，在仰忠街經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，其市場(chǎng)覆蓋面較廣，遍及全國(guó)乃至國(guó)外，惠州市場(chǎng)對(duì)其吸引力有限對(duì)鋪位大小、配套設(shè)施的要求對(duì)鋪位設(shè)施無(wú)特殊要求，由于飾品類(lèi)商品體積本身較小，其對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)空間要求較低；有多數(shù)商戶(hù)，其產(chǎn)品直接儲(chǔ)存在店鋪貨柜內(nèi)泰康仰忠精品市場(chǎng)市場(chǎng)名稱(chēng)泰康仰忠精品市場(chǎng)地址泰康路規(guī)模四層（約10000平米）建筑及規(guī)劃形式建筑形式商業(yè)群樓鋪位形式獨(dú)立商鋪主力鋪位大小20~30平方米裝修情況統(tǒng)一吊頂，玻璃門(mén)面,中央空調(diào)，檔次比較高通道寬度鋪位進(jìn)深與面寬進(jìn)深46米面寬46米層高市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施四部電梯、五個(gè)樓梯、四部貨梯消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的方式公交車(chē)、地鐵、私人貨車(chē)市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況有專(zhuān)門(mén)的的貨運(yùn)代理點(diǎn)，商家在商場(chǎng)內(nèi)有倉(cāng)庫(kù)，交通比較方便經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種精品、飾品各樓層經(jīng)營(yíng)品種規(guī)劃一層至四層都是精品與飾品商戶(hù)種類(lèi)以廠家為主商品來(lái)源珠三角地區(qū)、港臺(tái)地區(qū)、江浙及其他內(nèi)地城市批發(fā)客戶(hù)來(lái)源本地的零售商（如商場(chǎng)專(zhuān)柜、專(zhuān)賣(mài)店）、香港貿(mào)易商、東南亞、中東地區(qū)的貿(mào)易商經(jīng)營(yíng)狀況綜述經(jīng)營(yíng)狀況良好租金及經(jīng)營(yíng)成本各個(gè)樓層租金水平　——租金繳納方式　按月交納管理費(fèi)用　——工商稅費(fèi)　——3）梓元崗小商品批發(fā)市場(chǎng)火車(chē)站附近的三元里梓元崗是廣州批發(fā)市場(chǎng)集中區(qū)，聚集著服裝、布料、皮具、皮革原輔料批發(fā)市場(chǎng)，其中也有兼帶少數(shù)小商品批發(fā)市場(chǎng)，其類(lèi)別主要是小百貨、小皮具等。梓元崗商貿(mào)城市場(chǎng)名稱(chēng)梓元崗商貿(mào)城地址三元里梓元崗規(guī)模100多個(gè)鋪位建筑及規(guī)劃形式建筑形式商業(yè)群樓鋪位形式獨(dú)立商鋪主力鋪位大小2050平方米裝修情況居民樓下，普通裝修，比較亂，沒(méi)有統(tǒng)一格式通道寬度　——鋪位進(jìn)深與面寬進(jìn)深47米面寬46米層高市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施　無(wú)規(guī)劃消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的方式公交車(chē)或私人貨車(chē)市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況鋪位可以做成兩層，二樓隔層當(dāng)倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種玩具、百貨、襪子、小電器、手表商戶(hù)種類(lèi)主要是經(jīng)銷(xiāo)商，可零售商品來(lái)源廣州、花都、海豐批發(fā)客戶(hù)來(lái)源廣州周邊為主經(jīng)營(yíng)狀況綜述地理位置比較偏，但周邊是皮具批發(fā)市場(chǎng)，有一定的商業(yè)氛圍，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的人流量，而且經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，有很多老客戶(hù)，總體來(lái)說(shuō)生意不錯(cuò)租金及經(jīng)營(yíng)成本各個(gè)樓層租金水平90180元/平方米（建筑面積）租金繳納方式合同一年一簽管理費(fèi)用臨街散鋪經(jīng)營(yíng)，較少管理，無(wú)管理費(fèi)工商稅費(fèi)　自行交納典型商戶(hù)貨物成本　——市場(chǎng)名稱(chēng)桂花樓皮具城地址梓元崗(519186182公交車(chē)到達(dá))規(guī)模5000平方米左右(二層)建筑及規(guī)劃形式建筑形式商業(yè)群樓鋪位形式獨(dú)立商鋪主力鋪位大小520平方米裝修情況,玻璃門(mén)面,.通道寬度2米鋪位進(jìn)深與面寬進(jìn)深25米面寬24米層高市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施樓梯一個(gè)消費(fèi)者到達(dá)市場(chǎng)的方式公交車(chē)或私人貨車(chē)市場(chǎng)配套的客運(yùn)站、貨運(yùn)站倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施情況市場(chǎng)沒(méi)有設(shè)倉(cāng)庫(kù),店主一般在周?chē)庥袀}(cāng)庫(kù).經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查主要經(jīng)營(yíng)品種皮包、皮帶、（小飾品、眼鏡、服裝一小部分）各樓層經(jīng)營(yíng)品種規(guī)劃一層（皮包、皮帶、小飾品）二層（皮包、皮帶、服裝）商戶(hù)種類(lèi)部分廠家直銷(xiāo)，部分經(jīng)銷(xiāo)商商品來(lái)源廣州、花都、海豐批發(fā)客戶(hù)來(lái)源廣州周邊為主、也有一些東南亞、外貿(mào)經(jīng)營(yíng)狀況綜述梓元崗是皮具集中的批發(fā)地，有天橋直通梓元崗，附近有多路公交車(chē)，交通方便。租金及經(jīng)營(yíng)成本各個(gè)樓層租金水平一層：500600元/平方米（建筑面積）二層：300元左右租金繳納方式租金一月一交、合同一年一簽管理費(fèi)用　——工商稅費(fèi)