【正文】 ） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好⑨市場形象好 ⑩工商稅收政策優(yōu)惠?廣告媒介的宣傳 ?親朋好友介紹 ?其它（請注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元/月，每平方米租金是： 元/天8. 您的店鋪購買于 年，當(dāng)時的售價是 萬元，目前這個店鋪的市價是 萬元9. 您的店鋪，每月平均營業(yè)額大約為 元10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差B、投資、經(jīng)營意向及需求1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項目更適合投資？①大型購物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓⑤其他（請注明）＿＿＿＿＿＿2. 您認(rèn)為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？首選 其次 再次 ①市級商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其他（請注明）＿＿＿＿＿3. 您認(rèn)為商鋪的經(jīng)營模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 ②獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營 ③以“品牌店為主，獨(dú)立鋪面為輔”④其他（請注明）＿＿＿4. 您認(rèn)為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營？ ①20萬人以上 ②10－20萬人 ③1－10萬人 ④其他（請注明）＿＿＿5. 您認(rèn)為在整個商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù)：（最多可選三項）首先_____________ 其次_____________ 再次______________ ① 免費(fèi)中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購物休憩區(qū)⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥其他（請注明） 6. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪總體經(jīng)營狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差7. 一年內(nèi)，您會考慮購買/租用另一家商鋪嗎？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 請?zhí)罝部分8. 如果購買/租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專業(yè)市場商鋪 ③商廈、購物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉庫 ⑧其他（請注明）___________9. 如果購買/租用商鋪，您最看重的因素是：（1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①開發(fā)商實(shí)力 ②商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④人氣 ⑤地段 ⑥商鋪價格⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨投資回報率⑩其他（請注明） 10. 如果購買/租用商鋪，影響您決策的會有哪些因素？ （1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①個人經(jīng)驗 ②實(shí)地考察 ③家人、朋友、同事意見 ④媒體廣告 ⑤開發(fā)商活動和售樓部推介 ⑥其他（請注明） 11. 您是否會在九龍坡/附近購買/租用商鋪？如果不會，請告訴我為什么？ 購買/租用可能性原因一定會1可能會2不知道3可能不會 請?zhí)罝部分 4一定不會 請?zhí)罝部分 5 12. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您會選擇的面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上13. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的開間面積應(yīng)該多大？①3米以下 ②35米 ③57米 ④79米 ⑤911米 ⑥11平米以上 ⑦其他（請注明） 14. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的縱深應(yīng)該多少米？①5米以下 ②57米 ③79米④911米 ⑤11米以上 ⑥其他（請注明） 15. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您對商鋪戶型的要求怎樣？①獨(dú)立商鋪 ②自由分割式16. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您對裝修的要求怎樣？ ①清水商鋪，自己出錢裝修 ②精裝商鋪，拿到鋪?zhàn)泳涂梢蚤_張 ③無所謂 ④其他（請注明）＿＿＿＿＿＿ 17. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您希望商鋪物業(yè)采用哪種制冷方式？①中央空調(diào) ②分戶式中央空調(diào) ③業(yè)主自定18. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您計劃如何經(jīng)營？①自己打理 ②請人代為經(jīng)營 ③出租 ④投資（轉(zhuǎn)售） ⑤其他（請注明） 19. 一般來說，您是通過哪些渠道獲取商鋪的相關(guān)信息呢？（可多選） （1）首要渠道__________ (2)次要渠道___________ (3)再次渠道_____________①報紙廣告(請注明報紙名稱) ②電視廣告(請注明電視臺名稱) ③廣播廣告(請注明電臺名稱) ④互聯(lián)網(wǎng)(請注明網(wǎng)站名稱) ⑤戶外廣告⑥家人、朋友、同事等介紹⑦其他（請注明） C、投資、經(jīng)營者價位承受力1. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪每平米售價多少比較合適？ ①5000元以下 ②50007000元 ③70009000元④900011000元 ⑤1100013000元 ⑥1300015000元⑦1500017000元 ⑧1700020000元 ⑨20000元以上2. 您可以承受九龍坡/附近的商鋪總價是多少？①10萬元以內(nèi) ②1015萬元 ③1520萬元 ④2025萬元 ⑤25萬元以上3. 在購買商鋪時，您會選擇的付款方式是？①一次付清 ②分期付款 ③銀行按揭 ④其他（請注明） 4. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪每平方米每天的租金多少比較合適？① ② ③④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨5. 您您可以承受九龍坡/附近的商鋪月租金總價是多少 元？（請?zhí)顚憯?shù)字）D、最后，想問一些有關(guān)您個人的情況，這只是為了分類和數(shù)據(jù)分析之用，我們會將您的情況嚴(yán)格保密。 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上再次感謝您對我們工作的支持，謝謝！ 附四： 重慶商業(yè)項目商戶訪談提綱調(diào)查主題： 項目區(qū)域商業(yè)類物業(yè)潛性特征認(rèn)知訪談內(nèi)容：A 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪——發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢）B 九龍坡/地段總體印象C 九龍坡/地段商業(yè)類物業(yè)要素認(rèn)知訪談問題：A重慶市商業(yè)類物業(yè)發(fā)展（商鋪）現(xiàn)狀與趨勢： 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）市場情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）總體供求情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？ 你認(rèn)為一個商鋪經(jīng)營成功，應(yīng)具備的要素是？ 你認(rèn)為重慶市哪一地段的商業(yè)類物業(yè)（商鋪）銷售前景看好? B九龍坡/地段總體印象： 你對九龍坡/地段總體印象如何？ 你認(rèn)為該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？適合開發(fā)成何種形態(tài)？（投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評價）（對本項目店鋪的吸引力評價、可能的經(jīng)營品種） 你認(rèn)為如果在該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪），其定價應(yīng)該是多少？（價格：租價、售價及承受力）C九龍坡/商業(yè)類物業(yè)（商鋪）要素認(rèn)知 你認(rèn)為該地段商鋪應(yīng)該設(shè)計成什么檔次？ 你認(rèn)為商鋪面積每個單位應(yīng)該分割為？ 你認(rèn)為該地段商鋪配置應(yīng)設(shè)為？ （對店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)施配套等的要求） 你認(rèn)為該地段商鋪的目標(biāo)客戶群應(yīng)該是？你認(rèn)為該地段商鋪設(shè)計最應(yīng)該注意的是什么？附五：重慶商業(yè)項目潛在客戶座談會提綱步驟時間具體內(nèi)容一、開場白 簡單溝通（10分鐘）5分鐘歡迎各位被訪者，表示感謝介紹本場座談會的目的簡要的自我介紹5分鐘您一般如何度過您的閑暇時光？一般會做些什么？會做一些什么樣的休閑活動？（可以更換一些題目）二、需求分析20分鐘第一部分：對商業(yè)物業(yè)的需求特征 您在考慮選擇商業(yè)物業(yè)時主要會考慮哪些因素？（如地理位置、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營面積、投資回報等） 最主要的因素有哪些？ 您認(rèn)為地區(qū)現(xiàn)在的商業(yè)發(fā)展情況如何？（步行街商圈、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、與其他地區(qū)競爭實(shí)力差異等） 其他三、本項目態(tài)度35分鐘第二部分：對本項目的態(tài)度在討論之前，發(fā)相關(guān)資料并做簡單解釋 您認(rèn)為本項目的優(yōu)勢和劣勢有哪些？（地理位置、交通、人氣、面積、樓層布局等） 您認(rèn)為本項目的競爭要素有哪些？（與小區(qū)周圍其他成形商業(yè)物業(yè)相比） 在基本了解了本項目現(xiàn)狀以后，您認(rèn)為本項目的商業(yè)定位方向如何？ 根據(jù)您的定位建議，您會遷入本項目嗎？為什么？ 您對本項目招商模式有何建議？（整體出租、聯(lián)合經(jīng)營） 其他補(bǔ)充？？四、需求判斷20分鐘第三部分：對行業(yè)消費(fèi)需求及趨勢的判斷 根據(jù)您的經(jīng)驗，您認(rèn)為重慶市或地區(qū)的消費(fèi)行業(yè)現(xiàn)狀如何？哪些行業(yè)已趨飽和？哪些行業(yè)剛剛起步？（百貨、小商品、餐飲、健身、娛樂等等） 您覺得在未來五年內(nèi)哪些行業(yè)的消費(fèi)需求會迅猛增長？ 其他補(bǔ)充？？五、結(jié)束5分鐘 感謝各位的參與 離開會議室，贈送禮品總計：90分鐘備注：需準(zhǔn)備的材料包括錄音設(shè)備；紙筆工具；本項目資料；水等。37 / 3