重慶小戶(hù)型市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范本-資料下載頁(yè)
2025-07-20 06:28本頁(yè)面
【正文】 小于兩居，面積也不會(huì)太??；但從現(xiàn)今來(lái)看，購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，以前的三口之家僅占 31％，而現(xiàn)在單身、熱戀男女、新婚夫婦，甚至于想“單寡獨(dú)居”的老年夫妻這樣的一口或者兩口之家成了購(gòu)房者的主要家庭結(jié)構(gòu)，所占比例高達(dá) 57%。購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)的迅速轉(zhuǎn)變，將為今年小戶(hù)型住宅熱銷(xiāo)埋下重重的一筆。三個(gè)“低化”發(fā)展 2004年，購(gòu)房群體將在原有的基礎(chǔ)上深化三大發(fā)展。其一，更加低齡化發(fā)展，年輕人越來(lái)越多地加入到購(gòu)房群體中來(lái)；其二，更加低價(jià)化發(fā)展，一方面是購(gòu)房群體中低收入者越來(lái)越多，另一方面是人們對(duì)低總價(jià)的房子需求越來(lái)越大；其三，入住人數(shù)迷你化發(fā)展，入住人口數(shù)量越來(lái)越少，購(gòu)房家庭結(jié)構(gòu)主要是一口或者兩口之家。以上的三個(gè)“低化”發(fā)展無(wú)疑將對(duì)小戶(hù)型住宅市場(chǎng)起到巨大的支持作用。四、小結(jié)小戶(hù)型相對(duì)于大戶(hù)型而言，消費(fèi)層面更廣，相對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)也小。而且據(jù)調(diào)查，%的人沒(méi)有自己的房子，其中包括大量外地來(lái)渝的做生意者，還有重慶的新增加人口和新增加的公司。另外，家庭結(jié)構(gòu)的細(xì)分化是小戶(hù)型存在大量市場(chǎng)的重要原因，類(lèi)似以前那樣的大家庭住在一起的少了，大多是年輕夫婦住在一起；同時(shí)老齡化時(shí)代開(kāi)始來(lái)臨，這兩類(lèi)人是小戶(hù)型市場(chǎng)的主力。消費(fèi)需求也就成為開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的根本動(dòng)力。 小戶(hù)型的設(shè)計(jì)難度較高，戶(hù)數(shù)增多很容易造成相互干擾。小戶(hù)型開(kāi)發(fā)成本要高些，從單位面積來(lái)看，同樣塔樓，同樣標(biāo)準(zhǔn)層面積，做小戶(hù)型和大戶(hù)型，面積相差10至15％，小戶(hù)型的土地分?jǐn)偝杀颈却髴?hù)型高；小戶(hù)型墻多，管線(xiàn)多，這比大戶(hù)型又多了些土建成本。小戶(hù)型回籠資金慢，小戶(hù)型套數(shù)太多，對(duì)物業(yè)管理也很成問(wèn)題。重慶小戶(hù)型的大量出現(xiàn)，引起了社會(huì)的關(guān)注。很多人認(rèn)為，小戶(hù)型這種過(guò)度性產(chǎn)品存在各種缺陷，不宜過(guò)多開(kāi)發(fā)。但是，據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，在接受調(diào)查的群體中，%的消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型。這一調(diào)查結(jié)果表明，小戶(hù)型的市場(chǎng)發(fā)展空間仍然很大?！∪ツ曛貞c小戶(hù)型引起最多非議是居住舒適度和使用率。但調(diào)查顯示，%的消費(fèi)者認(rèn)為住小戶(hù)型很舒適。因?yàn)樾?hù)雖然面積小，但功能分隔也很明確，完全能夠滿(mǎn)足居住的日常生活需要?！r(jià)格因素自然也是消費(fèi)者關(guān)注的敏感問(wèn)題。%的消費(fèi)者認(rèn)為總價(jià)在10萬(wàn)至15萬(wàn)元之間是他們能接受的價(jià)位，%。選擇小戶(hù)型產(chǎn)品的消費(fèi)群體一般來(lái)說(shuō)事業(yè)剛剛起步，收入并非豐厚。他們追求的是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)性空間，而且比較注重交通條件，不愿將時(shí)間浪費(fèi)在路途上，他們希望家與單位的行車(chē)時(shí)間最好在一小時(shí)以?xún)?nèi)，以節(jié)約時(shí)間成本，為自己留出更多的個(gè)人時(shí)間?！?，%，年輕人居多?！ 】磥?lái)，重慶小戶(hù)型的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)仍舊會(huì)很強(qiáng)勁，問(wèn)題的關(guān)鍵是產(chǎn)品。根據(jù)了解的目前重慶房產(chǎn)市場(chǎng)戶(hù)型方面的資料，以及幾次房交會(huì)所得到的信息，策劃方對(duì)本項(xiàng)目的戶(hù)型有如下建議：A、B樓住宅戶(hù)型配比：戶(hù)型參考面積（㎡）體量比例一室戶(hù)3550㎡左右約20％二室戶(hù)50㎡－70㎡左右約60％三室戶(hù)85㎡－100㎡左右約20％C樓住宅戶(hù)型配比：戶(hù)型參考面積（㎡）體量比例一室戶(hù)4060㎡左右約25％二室戶(hù)60㎡－85㎡左右約45％三室戶(hù)85㎡－120㎡左右約30％注：參考面積為套內(nèi)建筑面積上表提供的是項(xiàng)目戶(hù)型主要集中范圍，設(shè)計(jì)單位在戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)不宜過(guò)于單一，做到點(diǎn)面結(jié)合，戶(hù)型呈多樣化分布。同時(shí)設(shè)計(jì)單位要注意避免出現(xiàn)每層戶(hù)型的組織全部一樣，變化不多的情況。22 / 22
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