重慶小戶型市場調(diào)查報告范本-資料下載頁
2025-07-20 06:28本頁面
【正文】 小于兩居，面積也不會太??；但從現(xiàn)今來看，購房者家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，以前的三口之家僅占 31％，而現(xiàn)在單身、熱戀男女、新婚夫婦，甚至于想“單寡獨居”的老年夫妻這樣的一口或者兩口之家成了購房者的主要家庭結(jié)構(gòu)，所占比例高達(dá) 57%。購房者家庭結(jié)構(gòu)的迅速轉(zhuǎn)變，將為今年小戶型住宅熱銷埋下重重的一筆。三個“低化”發(fā)展 2004年，購房群體將在原有的基礎(chǔ)上深化三大發(fā)展。其一，更加低齡化發(fā)展，年輕人越來越多地加入到購房群體中來；其二，更加低價化發(fā)展，一方面是購房群體中低收入者越來越多，另一方面是人們對低總價的房子需求越來越大；其三，入住人數(shù)迷你化發(fā)展，入住人口數(shù)量越來越少，購房家庭結(jié)構(gòu)主要是一口或者兩口之家。以上的三個“低化”發(fā)展無疑將對小戶型住宅市場起到巨大的支持作用。四、小結(jié)小戶型相對于大戶型而言，消費層面更廣，相對投資風(fēng)險也小。而且據(jù)調(diào)查，%的人沒有自己的房子，其中包括大量外地來渝的做生意者，還有重慶的新增加人口和新增加的公司。另外，家庭結(jié)構(gòu)的細(xì)分化是小戶型存在大量市場的重要原因，類似以前那樣的大家庭住在一起的少了，大多是年輕夫婦住在一起；同時老齡化時代開始來臨，這兩類人是小戶型市場的主力。消費需求也就成為開發(fā)小戶型的根本動力。 小戶型的設(shè)計難度較高，戶數(shù)增多很容易造成相互干擾。小戶型開發(fā)成本要高些，從單位面積來看，同樣塔樓，同樣標(biāo)準(zhǔn)層面積，做小戶型和大戶型，面積相差10至15％，小戶型的土地分?jǐn)偝杀颈却髴粜透?；小戶型墻多，管線多，這比大戶型又多了些土建成本。小戶型回籠資金慢，小戶型套數(shù)太多，對物業(yè)管理也很成問題。重慶小戶型的大量出現(xiàn)，引起了社會的關(guān)注。很多人認(rèn)為，小戶型這種過度性產(chǎn)品存在各種缺陷，不宜過多開發(fā)。但是，據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，在接受調(diào)查的群體中，%的消費者準(zhǔn)備購買小戶型。這一調(diào)查結(jié)果表明，小戶型的市場發(fā)展空間仍然很大?！∪ツ曛貞c小戶型引起最多非議是居住舒適度和使用率。但調(diào)查顯示，%的消費者認(rèn)為住小戶型很舒適。因為小戶雖然面積小，但功能分隔也很明確，完全能夠滿足居住的日常生活需要。 價格因素自然也是消費者關(guān)注的敏感問題。%的消費者認(rèn)為總價在10萬至15萬元之間是他們能接受的價位，%。選擇小戶型產(chǎn)品的消費群體一般來說事業(yè)剛剛起步，收入并非豐厚。他們追求的是一個獨立的個性空間，而且比較注重交通條件，不愿將時間浪費在路途上，他們希望家與單位的行車時間最好在一小時以內(nèi)，以節(jié)約時間成本，為自己留出更多的個人時間。 %，%，年輕人居多?！ 】磥?，重慶小戶型的市場發(fā)展趨勢仍舊會很強勁，問題的關(guān)鍵是產(chǎn)品。根據(jù)了解的目前重慶房產(chǎn)市場戶型方面的資料，以及幾次房交會所得到的信息，策劃方對本項目的戶型有如下建議：A、B樓住宅戶型配比：戶型參考面積（㎡）體量比例一室戶3550㎡左右約20％二室戶50㎡－70㎡左右約60％三室戶85㎡－100㎡左右約20％C樓住宅戶型配比：戶型參考面積（㎡）體量比例一室戶4060㎡左右約25％二室戶60㎡－85㎡左右約45％三室戶85㎡－120㎡左右約30％注：參考面積為套內(nèi)建筑面積上表提供的是項目戶型主要集中范圍，設(shè)計單位在戶型設(shè)計時不宜過于單一，做到點面結(jié)合，戶型呈多樣化分布。同時設(shè)計單位要注意避免出現(xiàn)每層戶型的組織全部一樣，變化不多的情況。22 / 22
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