重慶小戶型市場調(diào)查報(bào)告范本(參考版)
2025-07-23 06:28本頁面
【正文】 22 / 22。根據(jù)了解的目前重慶房產(chǎn)市場戶型方面的資料，以及幾次房交會(huì)所得到的信息，策劃方對本項(xiàng)目的戶型有如下建議：A、B樓住宅戶型配比：戶型參考面積（㎡）體量比例一室戶3550㎡左右約20％二室戶50㎡－70㎡左右約60％三室戶85㎡－100㎡左右約20％C樓住宅戶型配比：戶型參考面積（㎡）體量比例一室戶4060㎡左右約25％二室戶60㎡－85㎡左右約45％三室戶85㎡－120㎡左右約30％注：參考面積為套內(nèi)建筑面積上表提供的是項(xiàng)目戶型主要集中范圍，設(shè)計(jì)單位在戶型設(shè)計(jì)時(shí)不宜過于單一，做到點(diǎn)面結(jié)合，戶型呈多樣化分布?！?，%，年輕人居多。選擇小戶型產(chǎn)品的消費(fèi)群體一般來說事業(yè)剛剛起步，收入并非豐厚?！r(jià)格因素自然也是消費(fèi)者關(guān)注的敏感問題。但調(diào)查顯示，%的消費(fèi)者認(rèn)為住小戶型很舒適。這一調(diào)查結(jié)果表明，小戶型的市場發(fā)展空間仍然很大。很多人認(rèn)為，小戶型這種過度性產(chǎn)品存在各種缺陷，不宜過多開發(fā)。小戶型回籠資金慢，小戶型套數(shù)太多，對物業(yè)管理也很成問題。 小戶型的設(shè)計(jì)難度較高，戶數(shù)增多很容易造成相互干擾。另外，家庭結(jié)構(gòu)的細(xì)分化是小戶型存在大量市場的重要原因，類似以前那樣的大家庭住在一起的少了，大多是年輕夫婦住在一起；同時(shí)老齡化時(shí)代開始來臨，這兩類人是小戶型市場的主力。四、小結(jié)小戶型相對于大戶型而言，消費(fèi)層面更廣，相對投資風(fēng)險(xiǎn)也小。其一，更加低齡化發(fā)展，年輕人越來越多地加入到購房群體中來；其二，更加低價(jià)化發(fā)展，一方面是購房群體中低收入者越來越多，另一方面是人們對低總價(jià)的房子需求越來越大；其三，入住人數(shù)迷你化發(fā)展，入住人口數(shù)量越來越少，購房家庭結(jié)構(gòu)主要是一口或者兩口之家。購房者家庭結(jié)構(gòu)的迅速轉(zhuǎn)變，將為今年小戶型住宅熱銷埋下重重的一筆。 未來的入住人口數(shù)量以及家庭結(jié)構(gòu)也是決定購房者購房面積大小的主要因素。家庭結(jié)構(gòu)迅速轉(zhuǎn)變 從去年和今年的購買人群年齡比較來看， 35歲以上群體比例幾乎相當(dāng)，而 2535歲之間購買力較強(qiáng)的群體比例卻比去年低了將近 10個(gè)百分點(diǎn)，可見經(jīng)過近幾年的消耗，這部分人群的需求已經(jīng)開始呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)；而 25歲以下群體的購房需求在今年卻表現(xiàn)得格外搶眼，相應(yīng)比例較去年增長了 2倍，購房人群的低齡化發(fā)展趨勢已經(jīng)異常明顯。 購買人群低齡化明顯老百姓對住房面積追求大，品質(zhì)要求高。對年輕的居住者來說，起居和臥室應(yīng)由居住者自由組合，擁有一定的靈活空間又緊湊經(jīng)濟(jì)的戶型設(shè)計(jì)，應(yīng)是小戶型發(fā)展的方向?！ ≌f到底，小戶型的設(shè)計(jì)要點(diǎn)在于突破一個(gè)“小”字，不能讓人在有限的空間里感到生活不便，所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。顯然，小戶型要提高使用率，在設(shè)計(jì)方面需要?jiǎng)?chuàng)新?！ ≡趹粜驮O(shè)計(jì)方面，目前很多小戶型產(chǎn)品的居室廚衛(wèi)同在一條直線上，形成一個(gè)狹長的空間，房間的日照、通風(fēng)、景觀都不是很好。 三、重慶小戶型今后發(fā)展趨勢小戶型面臨升級換代附近上班族，將此作為第二居所或臨時(shí)居所：上下班回家，難以忍受擁擠的交通，而且因行業(yè)關(guān)系，加班是常事，所以一套就近的居所，還可贏得更多的休息時(shí)間。買來投資出租的：小戶型總價(jià)低、首付低、月供少，投資成本也就低；投資回報(bào)率高，增值潛力大，風(fēng)險(xiǎn)小，收益還穩(wěn)定。不愿住酒店的外來客商：住酒店，不劃算，更不方便，酒店式小戶型公寓最理想，住起方便，轉(zhuǎn)手容易。 項(xiàng)目概況 開發(fā)商：重慶銀星經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展股份公司 物業(yè)管理公司 ：重慶富恒物業(yè)管理公司
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