【正文】 提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。2） 配合城市發(fā)展方向，由內(nèi)向外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有開發(fā)空間，目前成都主城區(qū)23環(huán)區(qū)域為主要開發(fā)區(qū)域；3） 歷經(jīng)數(shù)年房地產(chǎn)開發(fā)，成都房地產(chǎn)市場逐步成熟，同時行業(yè)競爭激烈，消費者對房地產(chǎn)消費日趨理性，市場細分要求更加明確；4） 近年成都土地價格大幅上漲，增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，推動房地產(chǎn)市場價格上升。三、 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)定較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，城市發(fā)展的空間為成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了條件，成都房地產(chǎn)市場供需穩(wěn)定。第五部分 綜合評述一、 成都綜合實力較強經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，GDP產(chǎn)值高，固定資產(chǎn)投資迅猛，居民收入超萬元，人口數(shù)量過千萬，社會消費市場較大。216。216。216。216。216。216。216。216。216。216。216。216。216。三、 住宅消費特點建筑是一門藝術(shù)，也是一門文化，住宅消費最能反映人們骨子里的觀念，以上反映在住宅消費上，則集中體現(xiàn)為如下特點：216。216。216。 消費心理開放，樂于接受新的產(chǎn)品，有追求時髦和個性的心理，敢于超前消費是他們的一大特色216。 對更個人化，講求品位與地位，能舒緩工作壓力的消費場所如西餐廳、咖啡廳、健身房、網(wǎng)球場、高爾夫消費較少。 到郊區(qū)和國內(nèi)其他地方旅游逐成熱點216。 上網(wǎng)已作為一種時髦的生活方式漸流行，“你的伊妹兒在找你”已成為時尚。生活態(tài)度：追求享受，享受多一些、享受好一些是他們的生活信條工作態(tài)度：不喜歡工作強度、精神壓力太大的工作，投資創(chuàng)業(yè)的意識不強，缺乏創(chuàng)新與銳意進取的精神熱衷的消費216。216。216。表現(xiàn)在：216。 一個城市的歷史造就了一個城市的文化烙印，封閉與開放，進取與閑散，創(chuàng)新與守舊，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，盆地意識與國際化趨勢等等矛盾交織在一起，形成了今日成都獨特的地域文化和生活品性。 另一方面，成都作為西南政治、經(jīng)濟、文化樞紐，吸引了很多外來人口的加入，同時隨著“西部大開發(fā)”政策的推行，憑借其西部龍頭的實力，很多外地企業(yè)紛紛前來搶灘，這無疑給成都帶來很好的發(fā)展機遇，也給成都這個城市注入了新的活力。 成都市地處成都市平原中心，物產(chǎn)豐富，氣候宜人，商旅如云，文星匯萃，在 歷史上未遭大的變革，少有戰(zhàn)亂之虞，民安逸樂，歷史和生活給了他們充裕的時間、精力和志趣，狹隘的地域文化和平均主義使成都人習慣了無所事事、與世無爭。6）從06年上半年主城區(qū)成交土地的環(huán)線分布來看，23環(huán)區(qū)域土地成交量較大， 23環(huán)區(qū)域已經(jīng)成為目前成都主城區(qū)最主要的開發(fā)區(qū)域。4）2005年城東土地大規(guī)模放量；在供應(yīng)和成交上都居于主城區(qū)首位，成為主城區(qū)土地供應(yīng)的重要供應(yīng)區(qū)域，單宗拍賣土地規(guī)模和土地成交單價上也有較大提高，城東土地逐漸取代城南和城西成為主城區(qū)土地市場新的增長點。雖然在區(qū)位、規(guī)劃限制、現(xiàn)狀和宗地大小上都各不相同，但這一漲幅足以說明近2年成都市地價大幅上漲。2004年，和黃、中海分別拍下的兩宗地塊占地面積均在千畝以上。在三個暫停結(jié)束后，國務(wù)院緊接著發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》，建立了國家土地督察制度，一方面可促進土地的節(jié)約使用，另一方面加強了土地市場規(guī)范。第三部分 成都土地市場狀況一、 2004年2006年上半年成都主城區(qū)土地成交狀況1. 2004年成都主城區(qū)土地交易列表拍賣日期序號地塊位置凈用地（平米/畝）土地用途成交價（萬元/畝）競得人成交金額（萬元）2004181高新區(qū)神仙樹南路 住宅、農(nóng)貿(mào)市場用地155上海綠地 2武侯區(qū)南河外側(cè)濱江路南側(cè) 商務(wù)公寓用地　流 標　 3青羊區(qū)新開市街 住宅用地兼容商業(yè)426成都金鴻 4武侯區(qū)小天竺街北側(cè) 商業(yè)用地560成都眾祥5成華區(qū)建華南路 住宅、農(nóng)貿(mào)市場用地260成都博華 20043111東大街3號地塊 商業(yè)金融用地380成都和駿 2東大街4號地塊 商業(yè)金融用地880藍光和駿 3華民印刷廠 居住用地345成都金房 4錦江區(qū)椒子街 商業(yè)用地　　 5原成都自動化設(shè)備成套總廠 居住用地190泰豐房產(chǎn) 20043301錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)棬子樹村2組 住宅用地74成都蜀源 2錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村五組 住宅用地80成都青龍 3成華區(qū)保和鄉(xiāng)東升23組 住宅用地70成都華聯(lián) 20044151金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)、郫縣犀浦鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施用地、居住用地60中海興業(yè)108660 20044281武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)高攀村一組 二類住宅用地263成都東盛 2錦江區(qū)二環(huán)路四段工農(nóng)院街 二類住宅用地283成都國潤 3青羊區(qū)西大街以北、同仁路以東、北臨樹德中學 二類居住用地632四川煌鑫 4武侯區(qū)南河外側(cè)濱江路南側(cè) 商務(wù)公寓兼容旅館業(yè)用地　　 5青羊區(qū)西華門街以西（馬道街5369號） 商務(wù)辦公(含公寓)750成都蜀信 6青羊區(qū)，東臨現(xiàn)狀住宅，南臨東珠市街，西臨現(xiàn)狀商業(yè)用地，北臨東馬道街 二米住宅用地505成都興元 7錦江區(qū)東大街、牛王廟上街以北、牛王廟后街以西 商業(yè)用地502四川南府錦 20045181武侯區(qū)國學巷一號地塊 居住兼容商業(yè)用地、668成都建川 2武侯區(qū)簧門街（老南門南河橋頭南側(cè)處） 商業(yè)用地　無人應(yīng)價　 3錦江區(qū)天涯石北街 商業(yè)用地462成都新港 住宅用地20046101武侯區(qū)九三路 商業(yè)用地305成都民用 2武侯區(qū)南河外側(cè)濱江路南側(cè) 商務(wù)公寓旅館業(yè)530四川投資 3青羊區(qū)金沙村八組 商業(yè)兼容二類住宅231成都成房 2004761武侯區(qū)簇橋鄉(xiāng)順江村八組（武侯大道旁） 二類居住用地100成都興元7172 2武侯科技園武青東六路 二類住宅102四川永合 20047161錦江區(qū)朝陽區(qū)路北側(cè) 二類住宅564成都信德（青石橋7號地塊） 2錦江區(qū)紅星路三段以西、正科甲巷以東、利都廣場以北 商業(yè)娛樂、商業(yè)辦公、旅館酒店　　 3成華區(qū)槐樹店街北側(cè)（原五治建設(shè)公司用地） 二類住宅用地91董國強 4青羊區(qū)，東臨銅絲街，西、南臨現(xiàn)狀居住建筑，北臨玉泉街 二類住宅兼容商業(yè)用地358成都成信 5原高新區(qū)永安村7組 二類住宅兼容商業(yè)343上海華敏 6青羊區(qū)，東、南、西臨現(xiàn)狀居住建筑，北臨正通順街 二類住宅用地　流拍　 7金牛區(qū)二環(huán)路北三段245號 商業(yè)用地　流拍　 20047291原高新區(qū)永安村6組 二類住宅兼容商業(yè)265藍光和駿 2武侯區(qū)黌門街（老南門南河橋頭南側(cè)處） 商業(yè)用地　流拍　 3青羊區(qū)陜西街大川會館以南、文惠路以西 二類住宅用地627四川國棟 4錦江區(qū)紅星路三段以西、正科甲巷以東、利都廣場以北 商業(yè)娛樂、商業(yè)辦公、旅館酒店2005四川德豐 20048241成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村五、六組 二類住宅用地60成都萬科 商業(yè)、金融、貿(mào)易咨詢用地2成華區(qū)迎暉路79號（原廣東商城） 商業(yè)金融用地　流拍　 3原金牛區(qū)花牌坊王家巷糧庫用地 二類住宅用地403成都蜀信 4武侯區(qū)倒桑樹街、珠寶巷 商業(yè)娛樂、商業(yè)辦公、旅館酒店474瑞信置業(yè) 5青羊區(qū)東、南、西臨居住建筑、北臨正通順街 二類住宅用地262成都正成 20049281青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)戰(zhàn)旗村五組（成溫路北側(cè)） 住宅用地、綠地335中鐵八局 2錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)金像寺村三組 二類住宅用地202四川錦聯(lián) 3成都市保和鄉(xiāng)楊柳村2組，天鵝村4組，東升村5組 二類居住用地149成都保和 4武侯區(qū)勝利村 商業(yè)用地360王敢 5武侯區(qū)簧門街（老南門南河橋頭南側(cè)處） 商業(yè)用地380成都正成 6成華區(qū)迎暉路79號（原廣東商城） 商業(yè)金融用地　流拍　 200410291武侯區(qū)機投鎮(zhèn)果堰村五組 文化娛樂用地　流拍　 2錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)大觀村四組 二類住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地47成都新街 3青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組 二類住宅用地123成都新世宇 4青羊區(qū)，東臨7米規(guī)劃道路，西、北臨現(xiàn)狀居住建筑，南臨東珠市街 二類住宅用地　流拍　 5高新區(qū)西至鐵路防護綠地，北至三環(huán)路，東至站華路，南至武侯大道 住宅用地及公共服務(wù)設(shè)施用地206和記黃埔地產(chǎn) 200411251金牛區(qū)田家巷 二類住宅320藍光和駿 2金牛區(qū)花牌坊簡車巷 二類住宅　流拍　 3武候區(qū)九三路 商業(yè)用地　流拍　 4青羊區(qū)，東、南臨現(xiàn)狀居住建筑，西臨銅絲街、北臨玉泉街 二類住宅用地　流拍　 20041281錦江區(qū)成龍街辦大觀村1.、2組、新華5組、華新3組范圍 二類住宅130成都融創(chuàng) 200412301錦江椒子街 二類居住354錦江區(qū)統(tǒng)建辦 2錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)琉璃村三組 幼兒園用地70自然人 3成華區(qū)青龍鄉(xiāng)站東村6組 二類住宅201成都芙華 4南部新區(qū)裕民居住區(qū) 二類住宅108成都人居 2. 2005年成都主城區(qū)土地交易列表編號拍賣日期地塊位置地塊面積成交價競得人成交金額（平方米）（萬元/畝）（萬元）120050125錦江區(qū)靜居寺路20號0流拍0220050125金牛區(qū)二環(huán)路北三段245號0流拍0320050125金牛區(qū)二環(huán)路北三段245號0流拍0420050126武侯區(qū)簇橋鄉(xiāng)順江村2組141四川藍光和駿520050126高新區(qū)石羊場街道辦事處殷家林三組132四川恒卓投資620050126高新區(qū)新光村六組223成都興元720050126成華區(qū)雙林南支路230號251成都泰業(yè)820050331青羊區(qū)東臨太升北路、北臨正通順街350四