某市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-02 09:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠(yuǎn)郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點(diǎn) 價(jià)格情況 典型項(xiàng)目 城市別墅 城市成功人士、商務(wù)用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價(jià) 維也納森林別墅、 遠(yuǎn)郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2023元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項(xiàng)目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 雙人床、新城市廣場(chǎng)、西岸蒂景、 現(xiàn)代城、凱悅新城等 （目前高校小戶型開發(fā)熱潮正在興起，其銷售狀況都比較良好） 價(jià)格表現(xiàn)： 小戶型的價(jià)格一般在 3000元 /平方米以上 破 題： 小戶型供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，小戶型物業(yè)正逐步走向飽和。 值得開發(fā)商警惕?。?！ 2023年的小戶型的銷售率基本在 95%以上 2023年上半年的銷售率只達(dá)到了 85%左右 類型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 — 八里小區(qū)、成龍路 — 東湖兩個(gè)片區(qū)。 萬(wàn)科、靜居嘉苑、翰林花園、香江花園等樓盤都將陸續(xù)推出。 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長(zhǎng)城、遠(yuǎn)大等大盤將是城南多層住宅的主要供應(yīng)商。 城西： 集中于二環(huán)路至三環(huán)之間，光華片區(qū)、外雙楠、金沙等區(qū)域 博瑞地產(chǎn)、臵信地產(chǎn)、中房地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)銜區(qū)域的多層之舞！ 城北： 駟馬橋片區(qū)和人民北路片區(qū)有望成為市場(chǎng)供求最旺盛的區(qū)域。 多層住宅市場(chǎng)破題 xx市民的居住習(xí)慣，決定了多層是 xx市民的良好選擇。所以 xx的開發(fā)商多以多層住宅為產(chǎn)品選擇。 多層產(chǎn)品的海量入市，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，賦予住宅概念和含義是測(cè)試開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)應(yīng)變能力的有效因素。 川西名居、歐式風(fēng)格、院子、閣樓 無(wú)數(shù)的居住樣式成為多層住宅冠冕的外衣！引導(dǎo)居住風(fēng)向的同時(shí)，為 xx住宅的發(fā)展帶來(lái)革新的氣息！ 大型多層住宅社區(qū)，成為居住組團(tuán)的構(gòu)成因子。而居住大盤的外移開發(fā)也正成為xx多層住宅開發(fā)的一個(gè)趨勢(shì)！ 一切便應(yīng)起了 居住郊區(qū)化！！ 關(guān)鍵詞： 大盤、外移開發(fā)、居住郊區(qū)化 類型解析之多層 電梯公寓篇 區(qū) 域 分 析 城中：享受城市，交通便捷！ （主要集中在府南河沿岸及城區(qū)主要街道上 ，價(jià)格在 3500~4000元 /平方米 ） 城南 ：臵業(yè)首選 ，身份的名片！ （分布區(qū)域玉林、新棕樹片區(qū)、桐梓林以及南延線，價(jià)格在 3400元 /平方米以上） 城西：環(huán)境制勝！ （金沙片區(qū)、光華片區(qū)，外雙楠 為主要區(qū)域，價(jià)格在 3000元 /平方米以上） 城東：逐漸形成氣候，充分享受河景！ （玉雙路沿線、蜀都大道沿線及川大九眼橋，交通便捷，沿線新項(xiàng)目不少都是電梯公寓 。價(jià)格在不斷上漲，目前在 3200元 /平方米） 城北：價(jià)格取悅居民！ （駟馬橋片區(qū)、人民北路片區(qū)是電梯公寓出現(xiàn)的熱點(diǎn)區(qū)域 ，價(jià)格在 2900元 /平方米以上） 電梯公寓破題之法 xx正漸漸形成電梯公寓的居住熱潮！電梯公寓在 xx已經(jīng)度過(guò)其“冰河季”，市民的購(gòu)買熱情被電梯公寓的“高瞻遠(yuǎn)矚”所調(diào)動(dòng)！因此，開發(fā)商開始對(duì)電梯公寓的開發(fā)情有獨(dú)鐘！ 市中心的高層項(xiàng)目開發(fā)，寫字樓、住宅、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等是主要的物業(yè)類型。而 xx的高層建筑主要集中與城市中心區(qū)域！ 城市中心區(qū)域的高層住宅開發(fā)主要是小戶型項(xiàng)目，其中的代表作為：長(zhǎng)富新城、時(shí)代錦江等項(xiàng)目！ xx二環(huán)路以外的高層項(xiàng)目主要是居住性項(xiàng)目，但就目前的市場(chǎng)狀況看，xx在二環(huán)路以外的高層住宅開發(fā)項(xiàng)目還不多。 本項(xiàng)目正可以填補(bǔ)市場(chǎng)空白，是否可以旗開得勝，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)?。。? 四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 玉林 都市金岸 凱萊帝景 國(guó)際花園 羅浮世家二期 棕北國(guó)際 水漪裊銅 玉林 都市金岸 玉林都市金岸
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