某市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 2日星期四 2023/3/22023/3/22023/3/2 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/22023/3/2March 2, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 2日星期四 2023/3/22023/3/22023/3/2 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/22023/3/22023/3/2Mar232Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/22023/3/2March 2, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/22023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/22023/3/22023/3/22023/3/2 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/22023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 住宅 183875㎡ ，會(huì)所 2023㎡ ，綜合商業(yè) 9180㎡ ，農(nóng)貿(mào)市場 2023㎡ ，其他 195㎡ 。 沿城市的軌道，與時(shí)間賽跑 城市交通樞紐，一環(huán)、二環(huán)、人南路、科華北路 氣宇軒昂 品質(zhì)出眾 在 xx，領(lǐng)事館路是著名的涉外街區(qū)；在棕北我們是最高的建筑。 現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范 出入便利 擁有大型中心景觀園林 凱萊帝景 建筑設(shè)計(jì)既具歐陸皇室建筑之典雅，兼得中華宮廷建筑之雄偉，巍峨聳立，豪氣凌云。 本項(xiàng)目正可以填補(bǔ)市場空白，是否可以旗開得勝，還有待市場檢驗(yàn)！??！ 四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析 玉林 川西名居、歐式風(fēng)格、院子、閣樓 無數(shù)的居住樣式成為多層住宅冠冕的外衣！引導(dǎo)居住風(fēng)向的同時(shí)，為 xx住宅的發(fā)展帶來革新的氣息！ 大型多層住宅社區(qū)，成為居住組團(tuán)的構(gòu)成因子。 城西： 集中于二環(huán)路至三環(huán)之間，光華片區(qū)、外雙楠、金沙等區(qū)域 博瑞地產(chǎn)、臵信地產(chǎn)、中房地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)銜區(qū)域的多層之舞！ 城北： 駟馬橋片區(qū)和人民北路片區(qū)有望成為市場供求最旺盛的區(qū)域。 雙人床、新城市廣場、西岸蒂景、 現(xiàn)代城、凱悅新城等 （目前高校小戶型開發(fā)熱潮正在興起，其銷售狀況都比較良好） 價(jià)格表現(xiàn)： 小戶型的價(jià)格一般在 3000元 /平方米以上 破 題： 小戶型供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，小戶型物業(yè)正逐步走向飽和。與澳大利亞的貝爾高林、英國的威格斯及上海同策等合作方的強(qiáng)強(qiáng)連手使得蜀都花園這個(gè)房產(chǎn)更具市場競爭力。 舒適 /人性：錦繡物管提供貼心服務(wù)，令你感受無比的優(yōu)越與舒適。 典型項(xiàng)目解讀之三 繽紛假日 中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)建筑 樓高 60米，建筑面積 38000平方米。 位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)堅(jiān)持人文地產(chǎn)理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場、社區(qū)會(huì)所中心。 原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房價(jià)的上漲也是預(yù)期的事 。 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。 房價(jià)結(jié)構(gòu)： 城南的房價(jià)基本維持在 3500元 /㎡ 這個(gè)價(jià)格線左右 。所以城南的可供選擇的樓盤不多。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內(nèi)： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤： 26% 特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03— 04年度 xx房地產(chǎn)小結(jié) 2023年 12月： 市區(qū)住宅供應(yīng)面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長 %，供應(yīng)缺口： 61萬平方米 +2023年的供應(yīng)缺口 =200萬平方米 （約 2萬 戶的需求缺口） 2023年： xx的城市住宅地價(jià)為負(fù)增長， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地
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