鄭東新區(qū)市場調(diào)查報告分析(編輯修改稿)
2025-04-21 12:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總值的比重有望達到8％，初步建立鄭州區(qū)域性金融中心框架。鄭東新區(qū)在實現(xiàn)這一目標中的作用明顯。鄭東新區(qū)現(xiàn)狀據(jù)資料顯示，鄭東新區(qū)在實現(xiàn)建設(shè)“三年出形象”目標過程中，累計完成投資232億元，引進項目170個，截至2007年6月，鄭東新區(qū)累計開工項目136個，今年前5個月完成投資55億元，%；在建和建成房屋面積達1130多萬平方米；新引進13個項目，融資14億元。累計安置群眾31054人。其中，CBD內(nèi)、外環(huán)60棟高層已開工48個，33棟主體封頂。龍湖南區(qū)目前入住項目21個，其中已開工項目16個，待開工項目5個。鄭東新區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃在2003年的鄭州市政府制定的《鄭州市零售商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，龍湖商業(yè)中心將作為市級商業(yè)中心建設(shè)的重點，將與二七商業(yè)中心、碧沙商業(yè)中心共同形成新的“三大商圈”。按規(guī)劃，龍湖商業(yè)中心的建設(shè)將嚴格按照鄭東新區(qū)總體規(guī)劃，以高起點、高標準，以建設(shè)中國一流商業(yè)區(qū)為目標，塑造現(xiàn)代商業(yè)形象。中心內(nèi)鼓勵設(shè)置現(xiàn)代化大型購物中心、高檔次商業(yè)步行街、大型展覽展示中心、百貨店、專業(yè)店、餐飲娛樂網(wǎng)點等；適度設(shè)置大型綜合超市、便利店和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點；限制設(shè)置倉儲式商場和其它一般性商業(yè)網(wǎng)點。鴻隆觀點按照鄭州市鄭東新區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展實施方案，2006年，鄭東新區(qū)居住人口達到15萬人，2007年居住人口突破20萬人，2008年居住人口突破25萬人，根據(jù)西方國家的慣例，衡量一個城市商業(yè)面積是否合理有一個數(shù)據(jù)，就是人均商業(yè)面積比，國際標準為人均1平方米，按此計算到2008年鄭州新區(qū)商業(yè)面積20萬平方米屬標準線。，預(yù)計在2008年均可投入運營，屆時商業(yè)市場的供應(yīng)量將大大超過鄭東新區(qū)居民可消化的面積，對此我們認為雖然鄭東新區(qū)從規(guī)劃檔次和消費水平看，核心CBD區(qū)將成為鄭州市未來的商務(wù)中心和省級政府機關(guān)聚集區(qū)，住宅區(qū)將成為鄭州高端居住水平的代表區(qū)域，容納鄭州市購買力最強的人群，但要消化如此寵大的商業(yè)量還是相當困難，將主要依靠長期規(guī)劃人口不斷的導(dǎo)入和吸引老城區(qū)的消費群體。而就目前情況而論，在未來數(shù)幾年鄭東新區(qū)的商業(yè)市場將持發(fā)展和培育的觀念，主要原因還是來自消費力的不足。為此，我們在中油商業(yè)街的定位和選擇上采取差異化策略，同時，增加商業(yè)街的亮點，以此來吸引更多的人流。項目目規(guī)模優(yōu)勢根據(jù)項目用地指標，用地面積約5萬平方米，可利用空間充足，符合Shingping Mall規(guī)劃建設(shè)要求，同時避免商業(yè)面積過大難于完全消化問題或商業(yè)過小無法滿足業(yè)態(tài)功能需求的尷尬，規(guī)模優(yōu)勢方面的優(yōu)勢無疑為項目將來發(fā)展成區(qū)域性代表性商業(yè)提供強勢硬件基礎(chǔ)； 區(qū)域高標準整體規(guī)劃建設(shè)優(yōu)勢根據(jù)鄭州新區(qū)
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1