【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 題，某些酒店可能經(jīng)營(yíng)不好。因此將來(lái)不要擔(dān)心酒店過(guò)剩的問(wèn)題，某些酒店可能經(jīng)營(yíng)不好。 從貨幣角度出發(fā)：從貨幣角度出發(fā)：人民幣的升值有一個(gè)力大于臂的問(wèn)題。人民幣的升值有一個(gè)力大于臂的問(wèn)題?？傮w來(lái)說(shuō)應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了?？傮w來(lái)說(shuō)應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。這是一個(gè)不利的因素，為什么？這是一個(gè)不利的因素，為什么？因?yàn)橐驗(yàn)橹袊?guó)東西如果變的太貴了，國(guó)外的旅游者就很難進(jìn)來(lái)。中國(guó)東西如果變的太貴了，國(guó)外的旅游者就很難進(jìn)來(lái)。但是目前對(duì)于投資者，對(duì)于中國(guó)一個(gè)低成本的市場(chǎng)。但是目前對(duì)于投資者，對(duì)于中國(guó)一個(gè)低成本的市場(chǎng)。那么那么所有所有的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來(lái)投資。的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來(lái)投資。特別是外地投資進(jìn)來(lái)了以后，由于這是一個(gè)雙收的投資項(xiàng)目，但是隨著人民幣不斷的增長(zhǎng)，最后和美元一比一了。特別是外地投資進(jìn)來(lái)了以后，由于這是一個(gè)雙收的投資項(xiàng)目，但是隨著人民幣不斷的增長(zhǎng)，最后和美元一比一了。 l 可行性研究的依據(jù)和范圍可行性研究的依據(jù)和范圍 ，同比增長(zhǎng)億元，%%，增幅與上月持平；，增幅與上月持平；，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，%%；；，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，%%；；，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，%%。供應(yīng)類(lèi)指標(biāo)本月累計(jì)同比增幅均與上月持平。供應(yīng)類(lèi)指標(biāo)本月累計(jì)同比增幅均與上月持平。國(guó)家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分國(guó)家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分釋放。釋放。110110月份土地購(gòu)置面積月份土地購(gòu)置面積2682726827萬(wàn)平方米，同比減少了萬(wàn)平方米，%%；；，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，%%，增幅較上月提高了。個(gè)百分點(diǎn)。  l 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、項(xiàng)目的投資總額預(yù)算一、項(xiàng)目的投資總額預(yù)算 財(cái)富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為財(cái)富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為33003300平方米，平方米，房屋的租金為房屋的租金為33元元//天天//平方，則大廈的房屋日租金為平方，則大廈的房屋日租金為99009900元，年租金為元，年租金為99009900元元//日日*365*365天天=3613500=3613500元元 酒店投資總體裝修費(fèi)用：酒店投資總體裝修費(fèi)用：酒店總體投入面積為酒店總體投入面積為33003300平方平方米，按照每平方米米，按照每平方米15001500元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)（包括房間裝修費(fèi)用及家電、家具的配置費(fèi)用），則酒店投資的總體裝修費(fèi)用為元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)（包括房間裝修費(fèi)用及家電、家具的配置費(fèi)用），則酒店投資的總體裝修費(fèi)用為500500萬(wàn)元。萬(wàn)元。 裝修費(fèi)用均攤裝修費(fèi)用均攤1010年，按每年為總體裝修費(fèi)用的年，按每年為總體裝修費(fèi)用的10%10%計(jì)算，則每年均攤的裝修費(fèi)用為計(jì)算，則每年均攤的裝修費(fèi)用為5050萬(wàn)元。萬(wàn)元。 投資裝修總體費(fèi)用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為投資裝修總體費(fèi)用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為6060萬(wàn)元。萬(wàn)元。 同樣，投入的設(shè)備費(fèi)用（包括空調(diào)設(shè)施等酒店的基礎(chǔ)設(shè)備）約為同樣，投入的設(shè)備費(fèi)用（包括空調(diào)設(shè)施等酒店的基礎(chǔ)設(shè)備）約為240240萬(wàn)元，費(fèi)用均攤?cè)f元，費(fèi)用均攤1010年，每年為總體費(fèi)用的年，每年為總體費(fèi)用的10%10%計(jì)算，每年的設(shè)備費(fèi)用為計(jì)算，每年的設(shè)備費(fèi)用為2424萬(wàn)元。萬(wàn)元。 員工費(fèi)用：?jiǎn)T工費(fèi)用：酒店投入使用酒店投入使用3535名員工（一般性的服務(wù)人員和管理層人員），按照平均工資名員工（一般性的服務(wù)人員和管理層人員），按照平均工資18001800元元//人，則一年的員工費(fèi)用為人，則一年的員工費(fèi)用為3535人人*1800*1800元元//人人*12*12個(gè)月個(gè)月=7=75600056000元。元。 amp。 amp。 酒店第一年投入的成本計(jì)算為：酒店第一年投入的成本計(jì)算為：3613500+500000+600000+240000+756000=57095003613500+500000+600000+240000+756000=5709500元元 amp。amp。  第二章第二章 市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè) l 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較本項(xiàng)目與其它項(xiàng)目相比較的的優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目簡(jiǎn)介：（（擬擬在在北京北京財(cái)富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍戴斯酒店財(cái)富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍戴斯酒店）） AA、美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：、美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：美國(guó)戴斯創(chuàng)立于美國(guó)戴斯創(chuàng)立于19701970年，有超過(guò)年，有超過(guò)3535年的品牌歷史，在全球年的品牌歷史，在全球1515個(gè)國(guó)家內(nèi)擁有超過(guò)個(gè)國(guó)家內(nèi)擁有超過(guò)160160，000000間各式客房。間各式客房。每天有超過(guò)每天有超過(guò)200200，000000位客人住宿于位客人住宿于Days InnDays Inn。名列《名列《HOTELSHOTELS》雜志全球酒店品牌排名第》雜志全球酒店品牌排名第55位。位。 BB、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)：、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)：戴斯中國(guó)擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店專(zhuān)業(yè)人才組成的團(tuán)隊(duì)。戴斯中國(guó)擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店專(zhuān)業(yè)人才組成的團(tuán)隊(duì)。強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，輔以“戴斯”品牌，對(duì)于酒店進(jìn)行全權(quán)管理，一定能夠使您的酒店獲得應(yīng)有的成功，并在酒店業(yè)占據(jù)應(yīng)有的地位。強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，輔以“戴斯”品牌，對(duì)于酒店進(jìn)行全權(quán)管理，一定能夠使您的酒店獲得應(yīng)有的成功，并在酒店業(yè)占據(jù)應(yīng)有的地位。 CC、財(cái)富西環(huán)優(yōu)越的地理位置：、財(cái)富西環(huán)優(yōu)越的地理位置： （（11）財(cái)富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門(mén)戶之“西南金角”，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通）財(cái)富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門(mén)戶之“西南金角”，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通麗澤城市核心道路，南行京開(kāi)高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長(zhǎng)安街僅幾步之遙。麗澤城市核心道路，南行京開(kāi)高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長(zhǎng)安街僅幾步之遙。入則數(shù)分鐘進(jìn)抵都市核心，出則瞬間轉(zhuǎn)換方位經(jīng)緯。入則數(shù)分鐘進(jìn)抵都市核心，出則瞬間轉(zhuǎn)換方位經(jīng)緯。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強(qiáng)勢(shì)輻射金融街，長(zhǎng)安街腹地。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強(qiáng)勢(shì)輻射金融街，長(zhǎng)安街腹地。財(cái)富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺(tái)俗稱是北京主要的陸路碼頭。財(cái)富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺(tái)俗稱是北京主要的陸路碼頭。南靠北京南站南靠北京南站亞洲最大的鐵路交通樞紐，亞洲最大的鐵路交通樞紐，20082008年即將投入使用。年即將投入使用。北臨厚積勃發(fā)的新型辦公商務(wù)區(qū)廣安門(mén)商圈，西街正在建設(shè)的華北地區(qū)最大商品物流中心和分銷(xiāo)中樞的馬蓮道商務(wù)中心的節(jié)點(diǎn)，以財(cái)富西環(huán)為焦點(diǎn)，三大商圈各顯神通，圍合北臨厚積勃發(fā)的新型辦公商務(wù)區(qū)廣安門(mén)商圈，西街正在建設(shè)的華北地區(qū)最大商品物流中心和分銷(xiāo)中樞的馬蓮道商務(wù)中心的節(jié)點(diǎn)，以財(cái)富西環(huán)為焦點(diǎn)，三大商圈各顯神通，圍合聚攏財(cái)富西環(huán)，更兼有金融街豐厚商務(wù)底蘊(yùn)的強(qiáng)勢(shì)整合，西南二環(huán)大區(qū)域發(fā)展的格局脈絡(luò)清晰可見(jiàn)。聚攏財(cái)富西環(huán)，更兼有金融街豐厚商務(wù)底蘊(yùn)的強(qiáng)勢(shì)整合，西南二環(huán)大區(qū)域發(fā)展的格局脈絡(luò)清晰可見(jiàn)。