【正文】 （（22）地理優(yōu)勢，交通方便：）地理優(yōu)勢，交通方便：55路、路、4949路、路、340340路、路、351351路、路、410410路、路、423423路、路、603603路、路、716716路、路、717717路、路、800800路、路、819819路路、939939路、路、962962路、運(yùn)通路、運(yùn)通10210運(yùn)通、運(yùn)通202202，步行，步行11分鐘就可到達(dá)公交車站。分鐘就可到達(dá)公交車站。 DD、周邊配套設(shè)施完善、周邊配套設(shè)施完善 （（11）水電設(shè)施齊全外周邊）水電設(shè)施齊全外周邊還有還有美廉美超市、超市發(fā)超市、華聯(lián)商場、家樂福購物中心、菜百商場、華普超市、百盛、青年湖商場。美廉美超市、超市發(fā)超市、華聯(lián)商場、家樂福購物中心、菜百商場、華普超市、百盛、青年湖商場。 （（22）郵局：）郵局： 麗澤路郵電局、中國移動通信大觀園店、中復(fù)電訊商場麗澤路郵電局、中國移動通信大觀園店、中復(fù)電訊商場((右安門店右安門店))、廣安門南濱河路郵局。、廣安門南濱河路郵局。 （（33）銀行：）銀行： 工商銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、民生銀行、中國光大銀行。工商銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、民生銀行、中國光大銀行。 （（44）旅館、飯店：）旅館、飯店：環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時(shí)代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍?jiān)促e館、萬隆賓館。環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時(shí)代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍?jiān)促e館、萬隆賓館。 （（55）餐飲、娛樂、休閑：）餐飲、娛樂、休閑：海闊天空康體俱樂部、恒通食府。海闊天空康體俱樂部、恒通食府。 （（66）教育設(shè)施：）教育設(shè)施：中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。 （（77）寫字樓：）寫字樓：中國新紀(jì)元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經(jīng)信國際大廈。中國新紀(jì)元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經(jīng)信國際大廈。 （（88）公園及旅游景點(diǎn)：）公園及旅游景點(diǎn)：萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。 （（99））酒店酒店地處地處交通便交通便道道，存在著廣大的客源。，存在著廣大的客源。 l 國內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較國內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較 （（11））投資門檻較高加盟投資門檻較高加盟300300萬起萬起與很多可供加盟的特許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。與很多可供加盟的特許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。見下表：見下表： 品牌品牌 前期項(xiàng)目投資總額前期項(xiàng)目投資總額 錦江之星錦江之星 750750萬～萬～12501250萬元（以建筑面積萬元（以建筑面積50005000平方米平方米** 2000 2000元元//平米平米計(jì)算計(jì)算 ，含含土建、土建、營運(yùn)營運(yùn)準(zhǔn)備）準(zhǔn)備） 如家快捷如家快捷 莫泰莫泰168 168 約約800800萬萬~1000~1000萬元萬元 速速88 338338萬萬~538~538萬元（以萬元（以100100間房，每間房改造費(fèi)用間房，每間房改造費(fèi)用33萬～萬～55萬計(jì)算，加上萬計(jì)算，加上3838萬元加盟金）萬元加盟金） 格林豪泰格林豪泰 約約500500萬～萬～700700萬元萬元 錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按35003500元元//間計(jì)算（推廣期間優(yōu)惠以間計(jì)算（推廣期間優(yōu)惠以25002500元收?。?；元收?。?；此外還將收此外還將收取取2020萬元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。萬元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為35003500元，而改造門店也約需元，而改造門店也約需15001500～～25002500元元//平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在10001000萬元上下。萬元上下。 如家如家快捷的前期投資主要分為幾項(xiàng)：快捷的前期投資主要分為幾項(xiàng)：不少于不少于5050萬元的物業(yè)改造資金、萬元的物業(yè)改造資金、3030萬元的一次性特許品牌使用費(fèi)、萬元的一次性特許品牌使用費(fèi)、1010萬元的特許加盟保證金不低于萬元的特許加盟保證金不低于5050萬元的流動資金以及為期約占四個(gè)月的工程籌備期管理費(fèi)，每月萬元的流動資金以及為期約占四個(gè)月的工程籌備期管理費(fèi)，每月11萬元。萬元。需要指出的是，其中需要指出的是，其中1010萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。 在各特許品牌在各特許品牌中，莫泰中，莫泰168168是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波33家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰莫泰連鎖旅店的營運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168168經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在800800萬～萬～10001000萬元。萬元。 與其他品牌相比，速與其它品牌相比，速88在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去3838萬元的特許品牌使用費(fèi)外，速萬元的特許品牌使用費(fèi)外，速88根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費(fèi)用也會有所不同。房的改造費(fèi)用也會有所不同。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為33萬～萬～55萬元。萬元。 格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以格林豪泰在計(jì)算