星級酒店融資計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-08-31 01:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 培訓(xùn)、總臺管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為3500元，而改造門店也約需1500～2500元/平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。如家快捷的前期投資主要分為幾項(xiàng)：不少于50萬元的物業(yè)改造資金、30萬元的一次性特許品牌使用費(fèi)、10萬元的特許加盟保證金不低于50萬元的流動資金以及為期約占四個月的工程籌備期管理費(fèi)，每月1萬元。需要指出的是，其中10萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。在各特許品牌中，莫泰168是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波3家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在800萬～1000萬元。與其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去38萬元的特許品牌使用費(fèi)外，速8根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費(fèi)用也會有所不同。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為3萬～5萬元。格林豪泰在計(jì)算前期投資時也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500萬～700萬元。以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)。（2）每月管理收費(fèi)高低浮動各不同在一次性支付數(shù)額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售、培訓(xùn)等方方面面的支持的同時，加盟者每月也需支付一定的費(fèi)用于連鎖體系。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費(fèi)用的比例上也有不少出入。如下表：品牌每月上繳支出錦江之星加盟管理費(fèi)為年?duì)I業(yè)收入的3％如家快捷收取酒店總收入的3％為特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，收取酒店總收入的3％為特許經(jīng)營管理費(fèi)莫泰168 營業(yè)收入的5％～10％速8％，每年變化格林豪泰%～6％不難看出，每月統(tǒng)稱加盟管理費(fèi)的收取主要分為固定和浮動兩種。浮動的加盟管理費(fèi)收取方式對于投資者而言，就像一把雙刃劍，在經(jīng)營狀況不假的情況下，有理由向總部提出要求下?。坏诠╀N兩旺的情景之下，也就必須接受特許方提高管理費(fèi)的要求。 （3）回收投資較快（五年左右實(shí)現(xiàn)） 作為一項(xiàng)高額支出的加盟行為，投資者最為關(guān)心的便是資金風(fēng)險和投資回報率的問題。就現(xiàn)階段而言，盡管資金門檻較高，但是較快的投資回收周期正是吸引投資者躍躍欲試的一種重要原因。從所得的數(shù)據(jù)來看，對于非自建性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期投資，一些地段上佳的單個門店，僅僅開張一年半的時間內(nèi)，就已將資金全部回收。同時，這也說明，不同的地理位置對于投資回收的周期也有一定的影響。品牌投資回收期錦江之星租賃項(xiàng)目4～6年，新建項(xiàng)目8～10年如家快捷5～6年莫泰168 2年半～3年半速83年～4年 格林豪泰5～6年各個不同品牌的經(jīng)濟(jì)型酒店對于投資回報周期的得出來源于他們對年投資收益率的估算。下表是如家酒店以一家建筑面積3450平方米，100間客房，年平均出租率85％，平均房價170元，特許5年期為例的模擬收益。從房價和年平均出租率等數(shù)據(jù)來看，這一表格的計(jì)算比較保守。項(xiàng)目名稱 主要費(fèi)用年均銷售收入100間客房85％170元365天＝年均經(jīng)營毛利潤率55％年均經(jīng)營毛利潤55％＝一次性品牌特許費(fèi)（5年） 30萬元/5年＝6萬元裝潢裝修費(fèi)（10年）350萬元/10年＝35萬元設(shè)備購置費(fèi)（5年）100萬元/5年＝20萬元特許經(jīng)營主要費(fèi)用（管理、服務(wù)）3％＋3％=房產(chǎn)年均折舊費(fèi)或租賃費(fèi)100萬元/年（或3450平方米365＝100萬元）營業(yè)利潤－6萬元－35萬元－20萬元－－100萬元＝營業(yè)所得稅金33％＝稅后利潤－＝年投資收益率（350萬元＋100萬元）＝15％速8的投資回報周期比如家縮短一半，也是由于速8對于年投資收益率的預(yù)估相對較高，在33％左右。從各連鎖品牌對于投資回報周期的估算，加上前文對于前期投入的比較，投資者不難推算出各品牌經(jīng)濟(jì)型酒店的平均年投資收益率。第三章項(xiàng)目定位l 主題及功能定位（美
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