星級(jí)酒店融資計(jì)劃書-文庫吧在線文庫
【正文】 5分階段控制的公關(guān)效果 6外發(fā)式宣傳策略 8資金回籠計(jì)劃 第五章投資估算和資金籌措 1投資估算 2資金籌措 第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析 1盈虧平衡分析 2贏利預(yù)測(cè) 3敏感性分析 4社會(huì)效益分析 第七章結(jié)論 第一章總論l 項(xiàng)目概述（一） 消費(fèi)群體構(gòu)成 當(dāng)前，中國大眾旅游的發(fā)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為星級(jí)酒店的發(fā)展打下了廣闊的市場(chǎng)基礎(chǔ)?！ ?006年與2005年的比較中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國酒店的住客構(gòu)成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。經(jīng)濟(jì)型酒店在今后的發(fā)展中能夠更有利地享受到如下的發(fā)展機(jī)遇。有個(gè)大的方向：能以中國酒店市場(chǎng)的一個(gè)宏觀角度，先來做一個(gè)大綱性的探討。到最終，還是回到一個(gè)方面，就是投資回報(bào)。總體來說應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。110月份土地購置面積26827萬平方米，%；，%。 第二章市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)l 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較的優(yōu)勢(shì)分析本項(xiàng)目簡(jiǎn)介：（擬在北京財(cái)富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍XX酒店） A、美國XX酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：美國XX創(chuàng)立于1970年，有超過35年的品牌歷史，在全球15個(gè)國家內(nèi)擁有超過160，000間各式客房。財(cái)富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺(tái)俗稱是北京主要的陸路碼頭。（5）餐飲、娛樂、休閑：海闊天空康體俱樂部、恒通食府。品牌前期項(xiàng)目投資總額錦江之星750萬～1250萬元（以建筑面積5000平方米* 2000元/平米計(jì)算，含土建、營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備）如家快捷莫泰168 約800萬~1000萬元速8338萬~538萬元（以100間房，每間房改造費(fèi)用3萬～5萬計(jì)算，加上38萬元加盟金）格林豪泰約500萬～700萬元從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費(fèi)用的比例上也有不少出入。從房?jī)r(jià)和年平均出租率等數(shù)據(jù)來看，這一表格的計(jì)算比較保守。每年的房費(fèi)營(yíng)業(yè)額為932萬，則每天的收入為25500元/天。l 銷售定位 北京舉行的大型會(huì)展、商務(wù)會(huì)議，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)場(chǎng)地租用； l 管理定位我們期待有投資酒店管理經(jīng)驗(yàn)的人來投資XX酒店這個(gè)項(xiàng)目，來和我們共同合作。 施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位和經(jīng)營(yíng)部門，幫助各方面建立暢順的溝通渠 施工進(jìn)度監(jiān)督根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度幫助施工單位和經(jīng)營(yíng)部門相互配合，以確保酒店順利開業(yè) 設(shè)備調(diào)試確保設(shè)備的精確調(diào)試與試運(yùn)行的順利進(jìn)行 項(xiàng)目驗(yàn)收與有關(guān)經(jīng)營(yíng)部門配合，按照計(jì)劃安排設(shè)施驗(yàn)收并提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告運(yùn)營(yíng)階段管理公司負(fù)責(zé)酒店總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等酒店高層管理人員的委派，以及高層管理人員的工作職責(zé)認(rèn)定，在酒店運(yùn)營(yíng)中隨時(shí)接受業(yè)主方對(duì)酒店高層管理人員的工作考核的反饋意見。（標(biāo)題式，簡(jiǎn)潔形式為主，主要為幫助客人回顧項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和特色）●風(fēng)琴袋插頁平面圖、價(jià)目表、銷售方式、附加值優(yōu)惠。l 贏利預(yù)測(cè)（見表4）l 敏感性分析假設(shè)銷售價(jià)格不變，單位成本費(fèi)用增加1%，即每單位成本比擬定單位成本增加1%，%。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。第七章● 內(nèi)容地理位置、周邊資源介紹、項(xiàng)目概念介紹、酒店配套設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)套房平面圖及裝修標(biāo)準(zhǔn)。l 外發(fā)式宣傳策略1 精品樓書主要用于對(duì)新酒店概念和新生活概念的引入，描繪以“自游人”身份于都市的種種優(yōu)點(diǎn)，并詳盡介紹項(xiàng)目周邊的眾多有利 資源，以激發(fā)潛在客戶入住的渴求和憧憬。海內(nèi)外貴客、商人接受超值的服務(wù)，令貴客享有高人一等的感受。投資回報(bào)年利息20%。l 功能定位 歐姆龍XX酒店定位中國首家行政商務(wù)酒店，酒店內(nèi)部設(shè)置商務(wù)信息港系統(tǒng)，從單一的酒店住宿、餐飲服務(wù)的基礎(chǔ)上增
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