國華地產(chǎn)泰安項(xiàng)目地產(chǎn)調(diào)研規(guī)劃書(編輯修改稿)
2025-08-30 01:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 該項(xiàng)目開發(fā)片區(qū)內(nèi)的主要物業(yè)的定價(jià)模式及其價(jià)格競爭力分析5 開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略對項(xiàng)目銷售的影響（買家對價(jià)格策略的反應(yīng)）第三部分：主要競爭對手調(diào)查（重點(diǎn)選取23個(gè)高端項(xiàng)目）5 高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的分布格局、總供應(yīng)量、銷售狀況及物業(yè)狀況5 推廣策略及市場接受程度5 競爭對手的產(chǎn)品調(diào)查5 競爭項(xiàng)目的綜合競爭力分析（房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合競爭力主要由項(xiàng)目的產(chǎn)品力和形象力構(gòu)成）5 高檔樓盤已有業(yè)主對其滿意度調(diào)研與分析第四部分：政府部門與媒體單位走訪5 泰安市在地產(chǎn)業(yè)出臺的相關(guān)政策5 泰安市的城市規(guī)劃、城市發(fā)展趨勢5 泰安市房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告媒體投放狀況 ) 研究方法概述：我們將根據(jù)該項(xiàng)目成立由項(xiàng)目專家構(gòu)成的調(diào)研項(xiàng)目小組，研究方法將包含定量和定性研究兩個(gè)方式，按照前面設(shè)定的研究內(nèi)容，將定性研究與定量研究研究結(jié)合開展。由于地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)人群范圍較窄，不易接觸，建議采用如下調(diào)研方式：5 整合調(diào)研：成立由專業(yè)調(diào)查人員、地產(chǎn)營銷策劃人員、高校地產(chǎn)研究專家、泰安市規(guī)劃設(shè)計(jì)院相關(guān)人員共同組成的項(xiàng)目組，分別發(fā)揮調(diào)查整體過程控制、調(diào)查內(nèi)容制定與規(guī)范、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與推廣、宏觀經(jīng)濟(jì)層面研究和城市規(guī)劃層面研究等方面的優(yōu)勢，走整合調(diào)研之路。5 利用項(xiàng)目組核心成員的身份優(yōu)勢，召集被調(diào)查對象舉行座談會(huì)。5 由齊魯晚報(bào)泰安記者站出面組織泰安房地產(chǎn)發(fā)展研討會(huì)了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展基本狀況及政策環(huán)境、行業(yè)分布結(jié)構(gòu)、競爭環(huán)境、競爭對手情況。5 利用齊魯晚報(bào)泰安記者站迅速了解當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場概況及人文環(huán)境。) 核心難點(diǎn)的突破：該項(xiàng)目調(diào)查的核心難點(diǎn)是必須確定好確查對象并且制定行之有效的手段以確保調(diào)查樣本的有效性。作為高檔物業(yè)，其目標(biāo)買家必然是位居消費(fèi)金字塔頂端之人士，接觸難度大。5 分析地區(qū)高端人群最習(xí)慣光顧的消費(fèi)場所，通過和這些消費(fèi)場所建良好關(guān)系而對目標(biāo)對象進(jìn)行隨機(jī)訪問。（例如高檔餐飲場所、休閑場所等）5 購買資料。一些高消費(fèi)場所實(shí)行會(huì)員制，通過對這些場所會(huì)員資料管理人員達(dá)成溝通，并私下向其購買會(huì)員資料，必要時(shí)也可委托他們對會(huì)員進(jìn)行調(diào)查。競爭樓盤客戶資料一般從售樓部工作人員處購買。其他可購買資料的地方有車管所、工商局、稅務(wù)局等。5 利用齊魯晚報(bào)媒體的影響力在當(dāng)?shù)嘏e辦相關(guān)活動(dòng)，例如泰安地產(chǎn)發(fā)展研討會(huì)等，在座談中獲取所需信息，并關(guān)注當(dāng)?shù)刂髁餍袠I(yè)研討會(huì)，通過會(huì)議組織服務(wù)人員開展專項(xiàng)調(diào)研活動(dòng)。) 具體研究方法：調(diào) 研 項(xiàng) 目研 究 方 式地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查宏觀環(huán)境統(tǒng)計(jì)局資料查閱、晚報(bào)記者站提供資料，調(diào)研項(xiàng)目組的定性研究、會(huì)議搜集。片區(qū)環(huán)境（如委托方有相關(guān)資料，本部分可以簡略）項(xiàng)目開發(fā)用地周邊環(huán)境的總體規(guī)劃委托方提供資料、調(diào)研項(xiàng)目組實(shí)地走訪項(xiàng)目用地在泰安市整體規(guī)劃中的地位調(diào)研項(xiàng)目組定性研究項(xiàng)目用地的周邊環(huán)境的基礎(chǔ)設(shè)施狀況實(shí)地走訪目標(biāo)人群消費(fèi)需求與行為習(xí)慣調(diào)查（重點(diǎn)調(diào)研部分）高檔物業(yè)的市場需求概況及發(fā)展趨勢調(diào)研項(xiàng)目組的定性研究目標(biāo)買家心理需求的共性與個(gè)性分析目標(biāo)買家的需求（概括性調(diào)研）焦點(diǎn)座談會(huì)、樣本調(diào)查訪問等方式目標(biāo)買家對高檔物的需求（細(xì)節(jié)性調(diào)研）地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查實(shí)地走訪與資料收集相結(jié)合地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查泰安地產(chǎn)項(xiàng)目總體價(jià)格調(diào)查實(shí)地走訪調(diào)研、項(xiàng)目組定性研究項(xiàng)目開發(fā)片區(qū)內(nèi)的主要物業(yè)實(shí)地走訪、定性分析價(jià)格策略調(diào)研實(shí)地暗訪、訪問調(diào)查競爭對手調(diào)查競爭企業(yè)資料收集與走訪相結(jié)合競爭地產(chǎn)項(xiàng)目市場走訪、資料收集、定性研討銷售推廣實(shí)地走訪、定性研究競爭物業(yè)調(diào)查項(xiàng)目組定性研究與走訪) 調(diào)查方法與調(diào)研規(guī)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1