地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(編輯修改稿)
2024-08-30 02:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住宅的使用面積，改變了傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系帶來(lái)的內(nèi)部空間狹小，分隔不靈活的弊端，又避免了住戶(hù)因裝修而帶來(lái)的損壞承重結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，增加了安全性和舒適度。 小高層中采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。 在小高層住宅中采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系，克服了傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系中凸柱給裝修布置帶來(lái)的不便，形成大開(kāi)間、大跨度，完全做到主臥、主廳不露梁，從而增加住宅的使用面積，在結(jié)構(gòu)上也彌補(bǔ)了傳統(tǒng)純框架結(jié)構(gòu)抗側(cè)力不足的要求。 這兩種結(jié)構(gòu)體系的成功選用，在嘉興地區(qū)起到了一個(gè)示范帶頭作用。 ，該磚傳熱系數(shù)小()，符合夏熱冬冷或溫和地區(qū)的舒適性能認(rèn)定要求。 ：10散裝膨脹珍珠巖，SBS改性瀝青防水卷材外加40mm細(xì)石砼，保溫層上加SBS，加細(xì)石砼做成多道防水保溫隔熱層。另外在屋頂上還進(jìn)行了大面積綠化工程，有效減少熱應(yīng)力對(duì)屋頂結(jié)構(gòu)的損傷。 金都景苑采用KPl多孔磚進(jìn)行隔斷處理，該砌體具有性能穩(wěn)定，隔聲、隔熱效果好，強(qiáng)度高、抗凍抗裂性好等優(yōu)點(diǎn)。產(chǎn)品外觀尺寸標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格大、重量輕，施工不砍磚，可任意組合，且墻體內(nèi)敷設(shè)電線(xiàn)管、水管等，裝修中敷設(shè)電線(xiàn)、水管等較方便。為了體現(xiàn)康居工程的超前性，金都景苑在內(nèi)隔墻中還部分采用240x240x115的燒結(jié)粘土大三孔磚做內(nèi)隔墻隔聲、隔熱效果好，抗沖擊強(qiáng)，重量比KPI多孔磚還輕，裝修效果好，裝修固定方便。 二、節(jié)能及新能源利用技術(shù) 金都景苑所有住宅均采用中空玻璃塑鋼門(mén)窗，具有抗雨水滲漏，抗風(fēng)壓，抗空氣滲透和保溫隔熱等特性，有效達(dá)到門(mén)窗的節(jié)能效果，冬季室溫提高58℃。型材不自燃、不助燃、能自熄、不導(dǎo)電、安全系數(shù)高，是優(yōu)良的絕緣體，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家GB/T88141998標(biāo)準(zhǔn)和AAMA93標(biāo)準(zhǔn)(美國(guó)建筑制造協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn))。氣密性達(dá)到一級(jí)，水密性達(dá)到二級(jí)，抗風(fēng)壓可達(dá)到一級(jí)或二級(jí)。采用有機(jī)錫穩(wěn)定劑的獨(dú)特配方，區(qū)別于傳統(tǒng)的鉛、鋇配方，對(duì)人體無(wú)毒害作用，是一種綠色環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品。成窗隔音效果超過(guò)40dB(達(dá)到康居三A要求) 、隔聲、防火的鋼板門(mén)。 。 金都景苑在屋面保溫上采用1：10散裝膨脹珍珠巖，該保溫層技術(shù)運(yùn)用成熟，施工簡(jiǎn)便，質(zhì)量輕，保溫隔熱效果好，質(zhì)量易保證。屋面采用SBS改性瀝青卷材作防水材料，抗老化、延伸率高、扯斷強(qiáng)度高、抗透水性強(qiáng)，在加一層40厚細(xì)石砼(內(nèi)配鄭矗潰玻埃八蚋紙睿?，一柔一钢芯暽多层防水，提高防水效果，保证防水质量。为了推广和应硬[虜罰頤竊諢峁菸菝娌捎媒ㄉ璨客萍鱟齜_倒置式防水保溫方案，防水層在保溫層之下，使防水層免受溫差、外界和人為撞擊的破壞，有利于防水層的使用壽命，保溫材料我們選用歐文斯科寧擠塑泡沫保溫隔熱板，該保溫板具有恒定的低導(dǎo)熱和高抗壓性能，而且同時(shí)可有效減少水汽的滲透，施工簡(jiǎn)單方便，不受天氣影響。并在所有住宅屋頂還采取屋頂綠化技術(shù)，有效保護(hù)屋頂防水層，降低屋頂溫度，減少熱應(yīng)力對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞，又增加了綠化面積。佛甲草耐旱性好，在夏季70℃高溫下仍能保持一片綠色。夏季頂層室內(nèi)溫度比沒(méi)有屋頂綠化的要低3℃5℃，屋頂外表溫度可降低5℃7℃。 ，因其導(dǎo)熱系數(shù)≤，達(dá)到了國(guó)家康居1A的要求。 ，在住宅的公共通道，自行車(chē)庫(kù)，走廊，地下車(chē)庫(kù)均采用延時(shí)開(kāi)關(guān)，減少無(wú)用電耗。 、電梯采用變頻調(diào)速電機(jī)，與普遍不變頻電機(jī)相比，有效節(jié)約電能30%以上。 金都景苑積極探索新能源的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，并努力做到大規(guī)模應(yīng)用。經(jīng)調(diào)查研究我國(guó)在太陽(yáng)能利用上比較成熟的是光、熱轉(zhuǎn)換技術(shù)，在民用上太陽(yáng)能熱水器技術(shù)是最為成熟可行。 （1）金都景苑整個(gè)小區(qū)住宅統(tǒng)一配套設(shè)置太陽(yáng)能熱水器，配數(shù)字式水溫、水位儀，并配有電輔加熱裝置，滿(mǎn)足全天候使用要求。 （2）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工，集熱水器與建筑物屋面有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)美觀。 （3）小高層太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)全部采用無(wú)縫銅水管并外加保溫材料，銅管采用上海中鑫銅管(產(chǎn)品達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和歐共體標(biāo)準(zhǔn))，銅管連接件采用德國(guó)原裝進(jìn)口的Viega連接件，確保銅管七十年不滲漏。 三、住宅廚、衛(wèi)成套技術(shù) 樹(shù)立了廚衛(wèi)整體設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)觀念，在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎(chǔ)上，推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的造型設(shè)計(jì)。達(dá)到康居住宅性能認(rèn)定套內(nèi)面積與空間定量指標(biāo)。菜單式裝修首先是由幾家專(zhuān)業(yè)裝修設(shè)計(jì)公司提供多個(gè)基本戶(hù)型的設(shè)計(jì)菜單，客戶(hù)可以接受設(shè)計(jì)師較為成型的思路，再根據(jù)自己的需要和興趣進(jìn)行修改，按照模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化設(shè)計(jì)參數(shù)系列，以高、中、低三種檔次配備廚房設(shè)備，作為菜單式供住戶(hù)選擇，裝修一次到位。統(tǒng)一考慮廚房電器設(shè)備的配置和插座位置。解決了在廚房裝修上配置不全或不合理的問(wèn)題，使平面布局，管線(xiàn)接口更趨合理。推動(dòng)廚房設(shè)備、管線(xiàn)的成套工業(yè)化生產(chǎn)，產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和配件的通用化，在嘉興地區(qū)起示范作用。 、衛(wèi)生間設(shè)豎向通風(fēng)道，ZRF通風(fēng)道具有防止串煙、串味的功能。配置電器插座滿(mǎn)足廚房電器設(shè)備需要。 ，隱蔽暗設(shè)。設(shè)置管道夾墻或管道束來(lái)方便檢修。 、插座。 四、住宅管線(xiàn)成套技術(shù) 綜合設(shè)計(jì)、綜合布置主要居住空間電源插座≥2組；每戶(hù)回路數(shù)≥6個(gè)；電器管線(xiàn)集中、隱蔽；空調(diào)、冰箱等設(shè)有專(zhuān)用插座，位置恰當(dāng)，符合使用要求，主要居住空間至少一套電視、電訊、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口；衛(wèi)生間設(shè)有電源專(zhuān)用插座，位置合理。 電器管線(xiàn)、上下水管、純凈水，電訊、電視、煤氣、太陽(yáng)能管線(xiàn)均集中設(shè)置，隱蔽暗輔。設(shè)置管道夾墻和管道束，方便檢修和后期改造。 空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一就位安裝技術(shù) 空調(diào)室外機(jī)位標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，整齊劃一，管線(xiàn)隱蔽安裝。空調(diào)固定位置處理得當(dāng)，設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)冷凝水、冷媒管孔管線(xiàn)化處理。室外統(tǒng)一布置空調(diào)機(jī)位，美化了整個(gè)小區(qū)環(huán)境，美化了房屋立面，提升了小區(qū)整體檔次，設(shè)置統(tǒng)一冷凝水立管解決了空調(diào)冷凝水亂滴的問(wèn)題。 金都景苑采用新一代飲用水處理系統(tǒng)德安城鄉(xiāng)樓宇(小區(qū))生態(tài)健康直飲水集中式供應(yīng)系統(tǒng)。該系統(tǒng)技術(shù)由凈水系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，自動(dòng)控制系統(tǒng)組成，并形成一個(gè)封閉的循環(huán)系統(tǒng)。 凈水系統(tǒng)包括：①微米級(jí)處理；②高濃度臭氧混合；②獨(dú)特臭氧氧化；④活性材料吸附；⑤生物降解；⑧精濾；⑦消毒；⑧儲(chǔ)水；⑨殺菌：⑩電子活化處理。 供水系統(tǒng)包括：①變頻供水設(shè)備；②供水管路系統(tǒng)；②優(yōu)質(zhì)
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