地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-預(yù)覽頁
【正文】 銅條，扶手為進(jìn)口柳膠木；普通住宅外墻為普通涂料，金都景苑則全采用華強(qiáng)高級瓷質(zhì)面磚，使用幾十年后品質(zhì)不變；……一份價(jià)值一分貨，在用材用料上的講究，這本身是金都景苑的一大賣點(diǎn)。在材料和設(shè)備方面，經(jīng)過嚴(yán)格地挑選，大部分選用了入選《國家康居住宅示范工程部品與產(chǎn)品選用指南》的產(chǎn)品。特別是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的專家們一到嘉興就直撲施工現(xiàn)場，他們興致勃勃地帶領(lǐng)參建施工單位對各標(biāo)段進(jìn)行現(xiàn)場檢查和講評，對每一層板、每一根柱、每一個細(xì)小部位都仔細(xì)查看，對施工中存在的問題從施工工藝、施工方法、施工要點(diǎn)等方面進(jìn)行現(xiàn)場點(diǎn)評和指導(dǎo)。同時(shí)還在2700平方米的中心會所前建造了一個擁有旱地噴泉、曲橋流水、法國戴思樂游泳池、網(wǎng)球中心、羽毛球場的中心主題花園，供業(yè)主進(jìn)行交流。在整個小區(qū)，多種高大喬木林、亞喬木林、灌木綠籬與花卉草坪成為院落的自然隔斷，整個社區(qū)的環(huán)境極具人性化。 開發(fā)金都景苑，金都房產(chǎn)最主要的目的就是要在嘉興樹立一個房產(chǎn)品牌。2000年初，在嘉興開發(fā)區(qū)一帶，樓盤售價(jià)在1100一1600元/平方米之間，超過2000元的只有市中心很少一些小樓盤。 嘉興有了品牌房產(chǎn)，除了消費(fèi)者的認(rèn)同外，另一方面則表現(xiàn)在對同行的激勵和對整個房地產(chǎn)市場的推動。 金都，建設(shè)了金都景苑，也有了住宅建設(shè)上一個新臺階的希望，更使品牌消費(fèi)成為現(xiàn)實(shí)可能。 （浙江金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 吳忠泉） 金都景苑成套技術(shù)體系總結(jié)報(bào)告 嘉興金都景苑國家康居示范工程依靠科技進(jìn)步，把先進(jìn)適用的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用于實(shí)際工程中。根據(jù)《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩怼夂蛱卣骱偷胤缴鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平及材料部品的供應(yīng)狀況，本著有利于新技術(shù)、新工藝、新材料、新部品的推廣應(yīng)用，提高工業(yè)化水平和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宗旨，金都景苑項(xiàng)目結(jié)合應(yīng)用了住宅成套技術(shù)體系8大系列60余項(xiàng)內(nèi)容，具體是： 一、建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系 多層住宅中應(yīng)用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。 這兩種結(jié)構(gòu)體系的成功選用，在嘉興地區(qū)起到了一個示范帶頭作用。 金都景苑采用KPl多孔磚進(jìn)行隔斷處理，該砌體具有性能穩(wěn)定，隔聲、隔熱效果好，強(qiáng)度高、抗凍抗裂性好等優(yōu)點(diǎn)。型材不自燃、不助燃、能自熄、不導(dǎo)電、安全系數(shù)高，是優(yōu)良的絕緣體，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國家GB/T88141998標(biāo)準(zhǔn)和AAMA93標(biāo)準(zhǔn)(美國建筑制造協(xié)會標(biāo)準(zhǔn))。 。佛甲草耐旱性好，在夏季70℃高溫下仍能保持一片綠色。 、電梯采用變頻調(diào)速電機(jī)，與普遍不變頻電機(jī)相比，有效節(jié)約電能30%以上。 （2）太陽能熱水系統(tǒng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工，集熱水器與建筑物屋面有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)美觀。菜單式裝修首先是由幾家專業(yè)裝修設(shè)計(jì)公司提供多個基本戶型的設(shè)計(jì)菜單，客戶可以接受設(shè)計(jì)師較為成型的思路，再根據(jù)自己的需要和興趣進(jìn)行修改，按照模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化設(shè)計(jì)參數(shù)系列，以高、中、低三種檔次配備廚房設(shè)備，作為菜單式供住戶選擇，裝修一次到位。 、衛(wèi)生間設(shè)豎向通風(fēng)道，ZRF通風(fēng)道具有防止串煙、串味的功能。 、插座。 空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一就位安裝技術(shù) 空調(diào)室外機(jī)位標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，整齊劃一，管線隱蔽安裝。該系統(tǒng)技術(shù)由凈水系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，自動控制系統(tǒng)組成，并形成一個封閉的循環(huán)系統(tǒng)。 金都景苑采用的德安管道生態(tài)健康直飲系統(tǒng)通過上述三大系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用來保障飲用水質(zhì)量，其水質(zhì)通過衛(wèi)生防疫部門的檢測，達(dá)到國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 ，實(shí)行綜合布線，每戶集中設(shè)置智能弱電配置箱，每戶布置兩對電話線，兩對網(wǎng)絡(luò)線及有線電視網(wǎng)絡(luò)線，合理設(shè)置接口或插頭位置，若需要也可重新從弱電箱引出，使用靈活、方便、安全、穩(wěn)定。 ，住宅內(nèi)立管采用塑鋼管，室內(nèi)采用PPR管，室外采用球磨鑄鐵管，有效減少水質(zhì)污染。 ，小高層住宅全部采用德國進(jìn)口連接件的銅管外加保溫材料。并通過中心主控系統(tǒng)完成對前端攝像點(diǎn)的顯示，控制與周界報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動。 保安人員攜帶數(shù)據(jù)采集器，每到一個站點(diǎn)讀一次信息紐扣，巡更完畢，將數(shù)據(jù)采集器送回中控室，將存儲信息輸入管理微機(jī)中，管理者從微機(jī)或打印出來的信息可全面準(zhǔn)確及時(shí)地掌握保安人員巡更情況。 ②住宅單元口可視對講，再次確認(rèn)訪客身份。 目前嘉興市采用一戶一表制，因此電力、水廠、煤氣公司負(fù)責(zé)實(shí)施整個遠(yuǎn)傳自動抄表系統(tǒng)，我方負(fù)責(zé)綜合布線，遠(yuǎn)傳抄表運(yùn)行管理由上述專業(yè)部門實(shí)施，房產(chǎn)公司無權(quán)處理。 住宅每戶有三張IC卡可使用于門禁管理系統(tǒng)，每張卡片在出廠時(shí)都寫有不可更改的唯一編號，卡和讀寫設(shè)備均無法復(fù)制，確保系統(tǒng)的安全、可靠性。 平時(shí)可播放高品質(zhì)音樂，緊急情況下可播出緊急通知或重要廣播，各分區(qū)設(shè)有獨(dú)立音量調(diào)節(jié)器，可根據(jù)情況需求分別調(diào)整切斷音量。(中國電信采用FTTB十LAN網(wǎng)絡(luò)格式，實(shí)現(xiàn)單模光纖10兆到戶，有線電視亦是單模光纖到戶)。 信息化綜合物業(yè)管理系統(tǒng)將完成小區(qū)物業(yè)管理公司的事務(wù)管理(包括住戶查詢、報(bào)修、員工管理等……)，小區(qū)公用設(shè)備管理監(jiān)測，小區(qū)安防體系的綜合管理監(jiān)測。 整個小區(qū)取消屋頂水箱，飲用水、生活用采取分質(zhì)供水，飲用水系統(tǒng)單獨(dú)處理，完全達(dá)到并超過國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)設(shè)置袋裝垃圾中轉(zhuǎn)站，及時(shí)清運(yùn)，保障小區(qū)整潔、衛(wèi)生和優(yōu)美的環(huán)境。 、透水性鋪裝材料和施工技術(shù) 金都景苑小區(qū)內(nèi)道路采用彩色混凝土路面磚，用于小區(qū)道路的鋪裝，有較好的透水、透氣性能，雨水可直接滲透至地下，即保護(hù)地下水資源，又保證了植物根系吸收水份。選用箱式變和油凈變清潔衛(wèi)生、低噪音，占地面積小，設(shè)置在綠地中，不影響整體環(huán)境的美觀和協(xié)調(diào)。 采用聚胺脂防水涂料。 。靜壓預(yù)應(yīng)力管樁具有單樁承載力大，施工質(zhì)量好，施工速度快的特點(diǎn)，并能在打樁完成后，可馬上進(jìn)行基坑開挖。施工企業(yè)選用了中壓砼泵機(jī)，配制輸送管，很好地解決了施工場地小、輸送距離長的困難。為了保證主體工程質(zhì)量，監(jiān)理公司要求施工企業(yè)的電焊工，均要配證上崗，并對每批鋼筋各種規(guī)格的焊接進(jìn)行隨機(jī)取樣，送當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)測中心試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后準(zhǔn)許工程使用。內(nèi)腳手架采用工具式里腳手架。 整個金都景苑施行無障礙設(shè)計(jì)，有利于殘疾人通行。金都景苑采用了戴思樂泳池設(shè)備，提高了康居工程的舒適性，安全性，且運(yùn)行成本較低，高質(zhì)量的過濾水保證了業(yè)主的
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