【正文】 興也有與國際住宅接軌的小區(qū)感動，當天就預訂商品房20多套。作為一家外地進嘉興的企業(yè)，我們金都房產經歷了磨練和也加深了對住宅產業(yè)化的認識。 金都房產與嘉興市結緣，追根逆源，與我們金都房產在杭州成功開發(fā)了新金都城市花園有關。金都房產之所以對康居工程情有獨鐘，其根本點也就在這里。其次從規(guī)章制度著手，金都房產為了把金都景苑的項目建設好，專門在嘉興成立全資子公司嘉興市金都房地產開發(fā)有限公司，全面負責施工管理，并制定了各類規(guī)章制度20多項，始終把工程質量和工程進度放在頭等位置來抓，嚴格按程序管理，按圖紙施工，并定期進行抽查。 在嘉興，雖然這幾年住宅建設成績不小，市民的居住標準也得以較大提高。在嘉興乃至浙江地區(qū)產生了深遠的影響，帶動了浙江地區(qū)住宅技術轉向成套技術的優(yōu)化、集成、推廣和應用。采用有機錫穩(wěn)定劑的獨特配方，區(qū)別于傳統(tǒng)的鉛、鋇配方，對人體無毒害作用，是一種綠色環(huán)保節(jié)能產品。 三、住宅廚、衛(wèi)成套技術 樹立了廚衛(wèi)整體設計和標準設計觀念，在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎上，推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的造型設計。室外統(tǒng)一布置空調機位，美化了整個小區(qū)環(huán)境，美化了房屋立面，提升了小區(qū)整體檔次，設置統(tǒng)一冷凝水立管解決了空調冷凝水亂滴的問題。 ，室外采用PE(聚乙稀)燃氣管?？蓪崿F對住宅偷盜、火災、有害氣體泄漏等緊急情況的呼叫求救。 ②一卡通系統(tǒng)的集成： 利用現代射頻技術和通訊技術，將訪客對講系統(tǒng)的門禁管理與物業(yè)管理收費等系統(tǒng)集成管理。 采用自動噴灌又節(jié)約用水，易于大面積綠化管理，噴灌均勻。 金都景苑項目一期工程中，各標段均有地下車庫和地下室，由于一期工程工期緊，各標段的地下車庫施工前各單體工程都已開工，個別單體工程主體已上到五、六層，且車庫離外墻較近，有的地段只有500mm。 法國JEAN DESTOYAUX(戴思樂)泳池，采用無管道過濾系統(tǒng)，不設泵房不占用泳池外面積，減少維修費用，降低電耗、能量變換率高。 金都景苑項目方案設計中，為了不影響和破壞各單體建筑的外墻立面效果，對廚房、衛(wèi)生間內的通風選用省標(浙J1694)預制集中排煙、排風道系統(tǒng)，通過屋面排出室內，對改善廚、衛(wèi)問的通風起到很好的效果，并且不影響上下層和左右鄰里的門窗開啟。振動沉管灌注樁適用于一般粘性土、淤泥質土、人工填土及不產生液化的粉土和中密粉細砂土地基；是以磨擦力承載為主的樁。采用適合當地氣候與土壤的種植技術和防止病蟲害技術，植物的成活率達到90%。如傍晚開啟草坪燈，深夜自動關閉草坪燈。 (2)分系統(tǒng)管理：住戶進入小區(qū)入口由門禁管理系統(tǒng)進行管理，訪客由可視對講系統(tǒng)進行管理。 ；室內電器布線采用UPVC塑料電工套管。 電器管線、上下水管、純凈水，電訊、電視、煤氣、太陽能管線均集中設置，隱蔽暗輔。經調查研究我國在太陽能利用上比較成熟的是光、熱轉換技術，在民用上太陽能熱水器技術是最為成熟可行。為了體現康居工程的超前性，金都景苑在內隔墻中還部分采用240x240x115的燒結粘土大三孔磚做內隔墻隔聲、隔熱效果好，抗沖擊強，重量比KPI多孔磚還輕，裝修效果好，裝修固定方便。 金都景苑的建設，僅僅是我們在住宅產業(yè)化發(fā)展之路上的起步和探索，項目中存在諸多不足和遺憾，需要我們認真總結，不斷完善，在今后的項目建設中更加努力。正是這些生活細微處的細致和用心，使金都景苑的業(yè)主擁有了更多的生活樂趣，真正生活在品位之中。我們提出金都景苑工程質量要達到百分之百的優(yōu)良，這樣的目標正是工程管理保障的先決條件。作為開發(fā)企業(yè)我們更要全力以赴，毫不猶豫，從一開始就組建了強有力的班子，在投資資金上予以了充分的保障。從開工到交付使用，僅僅12個月，從開始申報國家康居示范工程到今天通過驗收達標也只是二年左右時間。于1999年交付使用的新金都城市花園，不僅是榮獲建設部金獎的試點小區(qū)，也是杭州被評為全國文明城市后唯一定點的住宅小區(qū)參觀示范點。 為了建設好金都景苑這一國家康居示范工程，我們首先在公司內部進行住宅產業(yè)化知識和國家康居示范工程知識的培訓。建設部、省建設廳和嘉興市建設局對金都景苑的施工質量及管理非常重視，除了按規(guī)定程序驗收和檢查以外，還經常不定期進行抽查指導工作。以品牌公司來促進嘉興品牌房產的產生，這是嘉興有關領導的愿望，也是金都房產自己對自己的要求。金都景苑項目由嘉興市金都房地產開發(fā)有限公司按照建設部建住房[99]98號《國家康居示范工程實施大綱》，建住房[1999]114號《商品房住宅性能認定管理辦法》(試行)及《國家康居示范工程建設技術要點》，《國家康居示范工程成套技術量化評價指標》等要求進行設計建設的。成窗隔音效果超過40dB(達到康居三A要求) 、隔聲、防火的鋼板門。達到康居住宅性能認定套內面積與空間定量指標。 金都景苑采用新一代飲用水處理系統(tǒng)德安城鄉(xiāng)樓宇(小區(qū))生態(tài)健康直飲水集中式供應系統(tǒng)。 。 金都景苑小區(qū)內自來水表、煤氣表均在戶外安裝，并經綜合布線，擬采用RS485總線制通訊及供電，可通過采集器完成對小區(qū)能耗表的數據采集，通過網絡由管理中心完成對數據的抄收管理。 (2)管理系統(tǒng)的集成 小區(qū)物管，包括計算機和網絡操作系統(tǒng)，應用臨時監(jiān)控軟件，公共數據庫、系統(tǒng)模塊等。 小區(qū)內設置一間10KV的開閉所，進線電源為二路10KV獨立電源向本小區(qū)內各變電所各專變供給10KV電源，小區(qū)內設置500KV箱式變十三臺、兩臺630KV油凈變。為了不影響整個一期工程的施工進度，確保地下車庫的工程質量，根據國家康居示范工程可性研究報告中，建設施工成套技術可采用商品砼澆筑技術，在地下車庫施工時全部采用泵送商品砼施工。無二次污染，6微米過濾設備能對水進行較徹底的凈化處理，達到純凈水的標準，水質晶瑩剔透。垂直運輸采用塔吊和構架式井架，各施工企業(yè)均向區(qū)、市級標化工地在努力。 住宅的地基處理與基礎根據該地地質特點和上部框架結構及異形柱的特點，多層選用振動沉管灌注樁，小高層住宅選用靜壓預應力管樁，基礎采用獨立式承臺為主加地梁。 金都景苑選用適應本地區(qū)氣候的馬尼拉草皮，草、灌、喬木種植比例合適，綠化率達到40%。 采用分布式模塊化智