【正文】 興也有與國(guó)際住宅接軌的小區(qū)感動(dòng)，當(dāng)天就預(yù)訂商品房20多套。作為一家外地進(jìn)嘉興的企業(yè)，我們金都房產(chǎn)經(jīng)歷了磨練和也加深了對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)。 金都房產(chǎn)與嘉興市結(jié)緣，追根逆源，與我們金都房產(chǎn)在杭州成功開發(fā)了新金都城市花園有關(guān)。金都房產(chǎn)之所以對(duì)康居工程情有獨(dú)鐘，其根本點(diǎn)也就在這里。其次從規(guī)章制度著手，金都房產(chǎn)為了把金都景苑的項(xiàng)目建設(shè)好，專門在嘉興成立全資子公司嘉興市金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，全面負(fù)責(zé)施工管理，并制定了各類規(guī)章制度20多項(xiàng)，始終把工程質(zhì)量和工程進(jìn)度放在頭等位置來抓，嚴(yán)格按程序管理，按圖紙施工，并定期進(jìn)行抽查。 在嘉興，雖然這幾年住宅建設(shè)成績(jī)不小，市民的居住標(biāo)準(zhǔn)也得以較大提高。在嘉興乃至浙江地區(qū)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，帶動(dòng)了浙江地區(qū)住宅技術(shù)轉(zhuǎn)向成套技術(shù)的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用。采用有機(jī)錫穩(wěn)定劑的獨(dú)特配方，區(qū)別于傳統(tǒng)的鉛、鋇配方，對(duì)人體無毒害作用，是一種綠色環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品。 三、住宅廚、衛(wèi)成套技術(shù) 樹立了廚衛(wèi)整體設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)觀念，在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎(chǔ)上，推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的造型設(shè)計(jì)。室外統(tǒng)一布置空調(diào)機(jī)位，美化了整個(gè)小區(qū)環(huán)境，美化了房屋立面，提升了小區(qū)整體檔次，設(shè)置統(tǒng)一冷凝水立管解決了空調(diào)冷凝水亂滴的問題。 ，室外采用PE(聚乙稀)燃?xì)夤??？蓪?shí)現(xiàn)對(duì)住宅偷盜、火災(zāi)、有害氣體泄漏等緊急情況的呼叫求救。 ②一卡通系統(tǒng)的集成： 利用現(xiàn)代射頻技術(shù)和通訊技術(shù)，將訪客對(duì)講系統(tǒng)的門禁管理與物業(yè)管理收費(fèi)等系統(tǒng)集成管理。 采用自動(dòng)噴灌又節(jié)約用水，易于大面積綠化管理，噴灌均勻。 金都景苑項(xiàng)目一期工程中，各標(biāo)段均有地下車庫和地下室，由于一期工程工期緊，各標(biāo)段的地下車庫施工前各單體工程都已開工，個(gè)別單體工程主體已上到五、六層，且車庫離外墻較近，有的地段只有500mm。 法國(guó)JEAN DESTOYAUX(戴思樂)泳池，采用無管道過濾系統(tǒng)，不設(shè)泵房不占用泳池外面積，減少維修費(fèi)用，降低電耗、能量變換率高。 金都景苑項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中，為了不影響和破壞各單體建筑的外墻立面效果，對(duì)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)選用省標(biāo)(浙J1694)預(yù)制集中排煙、排風(fēng)道系統(tǒng)，通過屋面排出室內(nèi)，對(duì)改善廚、衛(wèi)問的通風(fēng)起到很好的效果，并且不影響上下層和左右鄰里的門窗開啟。振動(dòng)沉管灌注樁適用于一般粘性土、淤泥質(zhì)土、人工填土及不產(chǎn)生液化的粉土和中密粉細(xì)砂土地基；是以磨擦力承載為主的樁。采用適合當(dāng)?shù)貧夂蚺c土壤的種植技術(shù)和防止病蟲害技術(shù)，植物的成活率達(dá)到90%。如傍晚開啟草坪燈，深夜自動(dòng)關(guān)閉草坪燈。 (2)分系統(tǒng)管理：住戶進(jìn)入小區(qū)入口由門禁管理系統(tǒng)進(jìn)行管理，訪客由可視對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行管理。 ；室內(nèi)電器布線采用UPVC塑料電工套管。 電器管線、上下水管、純凈水，電訊、電視、煤氣、太陽能管線均集中設(shè)置，隱蔽暗輔。經(jīng)調(diào)查研究我國(guó)在太陽能利用上比較成熟的是光、熱轉(zhuǎn)換技術(shù)，在民用上太陽能熱水器技術(shù)是最為成熟可行。為了體現(xiàn)康居工程的超前性，金都景苑在內(nèi)隔墻中還部分采用240x240x115的燒結(jié)粘土大三孔磚做內(nèi)隔墻隔聲、隔熱效果好，抗沖擊強(qiáng)，重量比KPI多孔磚還輕，裝修效果好，裝修固定方便。 金都景苑的建設(shè)，僅僅是我們?cè)谧≌a(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路上的起步和探索，項(xiàng)目中存在諸多不足和遺憾，需要我們認(rèn)真總結(jié)，不斷完善，在今后的項(xiàng)目建設(shè)中更加努力。正是這些生活細(xì)微處的細(xì)致和用心，使金都景苑的業(yè)主擁有了更多的生活樂趣，真正生活在品位之中。我們提出金都景苑工程質(zhì)量要達(dá)到百分之百的優(yōu)良，這樣的目標(biāo)正是工程管理保障的先決條件。作為開發(fā)企業(yè)我們更要全力以赴，毫不猶豫，從一開始就組建了強(qiáng)有力的班子，在投資資金上予以了充分的保障。從開工到交付使用，僅僅12個(gè)月，從開始申報(bào)國(guó)家康居示范工程到今天通過驗(yàn)收達(dá)標(biāo)也只是二年左右時(shí)間。于1999年交付使用的新金都城市花園，不僅是榮獲建設(shè)部金獎(jiǎng)的試點(diǎn)小區(qū)，也是杭州被評(píng)為全國(guó)文明城市后唯一定點(diǎn)的住宅小區(qū)參觀示范點(diǎn)。 為了建設(shè)好金都景苑這一國(guó)家康居示范工程，我們首先在公司內(nèi)部進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化知識(shí)和國(guó)家康居示范工程知識(shí)的培訓(xùn)。建設(shè)部、省建設(shè)廳和嘉興市建設(shè)局對(duì)金都景苑的施工質(zhì)量及管理非常重視，除了按規(guī)定程序驗(yàn)收和檢查以外，還經(jīng)常不定期進(jìn)行抽查指導(dǎo)工作。以品牌公司來促進(jìn)嘉興品牌房產(chǎn)的產(chǎn)生，這是嘉興有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的愿望，也是金都房產(chǎn)自己對(duì)自己的要求。金都景苑項(xiàng)目由嘉興市金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照建設(shè)部建住房[99]98號(hào)《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》，建住房[1999]114號(hào)《商品房住宅性能認(rèn)定管理辦法》(試行)及《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)的。成窗隔音效果超過40dB(達(dá)到康居三A要求) 、隔聲、防火的鋼板門。達(dá)到康居住宅性能認(rèn)定套內(nèi)面積與空間定量指標(biāo)。 金都景苑采用新一代飲用水處理系統(tǒng)德安城鄉(xiāng)樓宇(小區(qū))生態(tài)健康直飲水集中式供應(yīng)系統(tǒng)。 。 金都景苑小區(qū)內(nèi)自來水表、煤氣表均在戶外安裝，并經(jīng)綜合布線，擬采用RS485總線制通訊及供電，可通過采集器完成對(duì)小區(qū)能耗表的數(shù)據(jù)采集，通過網(wǎng)絡(luò)由管理中心完成對(duì)數(shù)據(jù)的抄收管理。 (2)管理系統(tǒng)的集成 小區(qū)物管，包括計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)，應(yīng)用臨時(shí)監(jiān)控軟件，公共數(shù)據(jù)庫、系統(tǒng)模塊等。 小區(qū)內(nèi)設(shè)置一間10KV的開閉所，進(jìn)線電源為二路10KV獨(dú)立電源向本小區(qū)內(nèi)各變電所各專變供給10KV電源，小區(qū)內(nèi)設(shè)置500KV箱式變十三臺(tái)、兩臺(tái)630KV油凈變。為了不影響整個(gè)一期工程的施工進(jìn)度，確保地下車庫的工程質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家康居示范工程可性研究報(bào)告中，建設(shè)施工成套技術(shù)可采用商品砼澆筑技術(shù)，在地下車庫施工時(shí)全部采用泵送商品砼施工。無二次污染，6微米過濾設(shè)備能對(duì)水進(jìn)行較徹底的凈化處理，達(dá)到純凈水的標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)晶瑩剔透。垂直運(yùn)輸采用塔吊和構(gòu)架式井架，各施工企業(yè)均向區(qū)、市級(jí)標(biāo)化工地在努力。 住宅的地基處理與基礎(chǔ)根據(jù)該地地質(zhì)特點(diǎn)和上部框架結(jié)構(gòu)及異形柱的特點(diǎn)，多層選用振動(dòng)沉管灌注樁，小高層住宅選用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，基礎(chǔ)采用獨(dú)立式承臺(tái)為主加地梁。 金都景苑選用適應(yīng)本地區(qū)氣候的馬尼拉草皮，草、灌、喬木種植比例合適，綠化率達(dá)到40%。 采用分布式模塊化智