地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-文庫(kù)吧
2025-07-19 02:11 本頁(yè)面
【正文】 身是金都景苑的一大賣(mài)點(diǎn)。 第三是施工管理、工程質(zhì)量，材料設(shè)備設(shè)施上的保障。我們提出金都景苑工程質(zhì)量要達(dá)到百分之百的優(yōu)良，這樣的目標(biāo)正是工程管理保障的先決條件。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，首先從挑選施工單位開(kāi)始，金都景苑嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定采用招投標(biāo)制，參加項(xiàng)目一期工程招投標(biāo)的施工單位達(dá)20多家，經(jīng)過(guò)層層篩選，最后按6個(gè)標(biāo)段，選擇了施工技術(shù)力量強(qiáng)、業(yè)績(jī)好、重質(zhì)量、守信譽(yù)的6家施工單位承擔(dān)施工任務(wù)。在材料和設(shè)備方面，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格地挑選，大部分選用了入選《國(guó)家康居住宅示范工程部品與產(chǎn)品選用指南》的產(chǎn)品。建造金都景苑采用全過(guò)程監(jiān)理，全過(guò)程監(jiān)督，采取招投標(biāo)的方式引進(jìn)兩家監(jiān)理公司，兩家監(jiān)理公司分片監(jiān)理，互相競(jìng)爭(zhēng)，有利于提高監(jiān)理質(zhì)量。其次從規(guī)章制度著手，金都房產(chǎn)為了把金都景苑的項(xiàng)目建設(shè)好，專(zhuān)門(mén)在嘉興成立全資子公司嘉興市金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，全面負(fù)責(zé)施工管理，并制定了各類(lèi)規(guī)章制度20多項(xiàng)，始終把工程質(zhì)量和工程進(jìn)度放在頭等位置來(lái)抓，嚴(yán)格按程序管理，按圖紙施工，并定期進(jìn)行抽查。建設(shè)部、省建設(shè)廳和嘉興市建設(shè)局對(duì)金都景苑的施工質(zhì)量及管理非常重視，除了按規(guī)定程序驗(yàn)收和檢查以外，還經(jīng)常不定期進(jìn)行抽查指導(dǎo)工作。特別是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的專(zhuān)家們一到嘉興就直撲施工現(xiàn)場(chǎng)，他們興致勃勃地帶領(lǐng)參建施工單位對(duì)各標(biāo)段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和講評(píng)，對(duì)每一層板、每一根柱、每一個(gè)細(xì)小部位都仔細(xì)查看，對(duì)施工中存在的問(wèn)題從施工工藝、施工方法、施工要點(diǎn)等方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)和指導(dǎo)。 第四是規(guī)劃設(shè)計(jì)超前，健康生活品質(zhì)的保證。金都景苑不僅在居住形式，更在居住的每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求精益求精，以專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)為每一位業(yè)主提供品位生活的服務(wù)與設(shè)施。 三、充分享受住的品牌 金都景苑在規(guī)劃中將園區(qū)分為四大組團(tuán)，做到戶戶朝南，家家有景。同時(shí)還在2700平方米的中心會(huì)所前建造了一個(gè)擁有旱地噴泉、曲橋流水、法國(guó)戴思樂(lè)游泳池、網(wǎng)球中心、羽毛球場(chǎng)的中心主題花園，供業(yè)主進(jìn)行交流。小區(qū)中心住宅設(shè)計(jì)了架空層，便于居民休息和娛樂(lè)、鍛煉，同時(shí)也體現(xiàn)了江南民居的特點(diǎn)。 金都景苑的樓宇間距寬達(dá)1：，比普通公寓1：%，寬敞的空間使社區(qū)通透流暢，日照充分。金都景苑住宅園區(qū)綠化率高達(dá)40%以上。在整個(gè)小區(qū)，多種高大喬木林、亞喬木林、灌木綠籬與花卉草坪成為院落的自然隔斷，整個(gè)社區(qū)的環(huán)境極具人性化。金都景苑所有住宅與公建屋頂覆蓋綠草，用地面、層面、平臺(tái)和屋頂?shù)拇怪本G化方式，增大綠化覆蓋面，起到清潔空氣、降低噪聲、調(diào)節(jié)氣候的作用。正是這些生活細(xì)微處的細(xì)致和用心，使金都景苑的業(yè)主擁有了更多的生活樂(lè)趣，真正生活在品位之中。 用講品牌，穿講品牌，不如生活在國(guó)家康居示范小區(qū)享受住的品牌。 開(kāi)發(fā)金都景苑，金都房產(chǎn)最主要的目的就是要在嘉興樹(shù)立一個(gè)房產(chǎn)品牌。隨著人們生活水平的提高，用講品牌，穿講品牌，這已不是時(shí)尚，而住講品牌，則越來(lái)越成為人們追求的目標(biāo)。 在嘉興，雖然這幾年住宅建設(shè)成績(jī)不小，市民的居住標(biāo)準(zhǔn)也得以較大提高。以品牌公司來(lái)促進(jìn)嘉興品牌房產(chǎn)的產(chǎn)生，這是嘉興有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的愿望，也是金都房產(chǎn)自己對(duì)自己的要求。2000年初，在嘉興開(kāi)發(fā)區(qū)一帶，樓盤(pán)售價(jià)在1100一1600元/平方米之間，超過(guò)2000元的只有市中心很少一些小樓盤(pán)。但2000年10月金都景苑正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)人們對(duì)金都景苑2000元/平方米的價(jià)格普遍認(rèn)同，這本身說(shuō)明品牌公司和品牌房產(chǎn)在起作用。到了今年，金都景苑已漲到2300元/平方米，最高的售價(jià)已達(dá)2850元/平方米，并且銷(xiāo)售形勢(shì)良好，到目前，金都景苑已完成了50%的銷(xiāo)售率，這表示金都景苑作為嘉興的品牌房產(chǎn)已經(jīng)確立。 事實(shí)上，通過(guò)對(duì)金都景苑業(yè)主分析，絕大部分是年輕而有文化的人，這些消費(fèi)群體是最注重生活品質(zhì)的人，他們對(duì)品牌房產(chǎn)的認(rèn)同也最明顯。 嘉興有了品牌房產(chǎn)，除了消費(fèi)者的認(rèn)同外，另一方面則表現(xiàn)在對(duì)同行的激勵(lì)和對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)。目前金都的產(chǎn)品，金都的作風(fēng)，金都的工程都受到嘉興幾十家房地產(chǎn)公司的關(guān)注。自去年以來(lái)，外地不少開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐嘉興，在很大程度上也是受金都房產(chǎn)的影響。進(jìn)入8月，當(dāng)金都景苑一期工程容顏初現(xiàn)后，嘉興幾乎每一家開(kāi)發(fā)商都要到金都景苑現(xiàn)場(chǎng)參觀，金都景苑的外墻面磚以及外立面多飄窗、落地窗的產(chǎn)品特點(diǎn)為許多同行認(rèn)同，同時(shí)，更多的開(kāi)發(fā)商表示，在今后的開(kāi)發(fā)中，他們的目標(biāo)是要趕超金都景苑，雖然不一定申報(bào)國(guó)家康居示范工程，但也要成為嘉興的優(yōu)秀小區(qū)。 金都，建設(shè)了金都景苑，也有了住宅建設(shè)上一個(gè)新臺(tái)階的希望，更使品牌消費(fèi)成為現(xiàn)實(shí)可能?？稻邮痉豆こ痰慕ㄔO(shè)，凝聚著建設(shè)部、省建設(shè)廳、市政府及市政府有關(guān)部門(mén)諸多領(lǐng)導(dǎo)的期望和支持；得到了社會(huì)各界的大力幫助。 金都景苑的建設(shè)，僅僅是我們?cè)谧≌a(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路上的起步和探索，項(xiàng)目中存在諸多不足和遺憾，需要我們認(rèn)真總結(jié)，不斷完善，在今后的項(xiàng)目建設(shè)中更加努力。成績(jī)屬于過(guò)去，明天仍然是新的起點(diǎn)，這就是我們金都房產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力。 （浙江金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理 吳忠泉） 金都景苑成套技術(shù)體系總結(jié)報(bào)告 嘉興金都景苑國(guó)家康居示范工程依靠科技進(jìn)步，把先進(jìn)適用的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用于實(shí)際工程中。項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)嘉興地區(qū)的地理、氣候特征以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，地方材料供應(yīng)的狀況，選擇成套技術(shù)進(jìn)行科技創(chuàng)新，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，有效地提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)了住宅質(zhì)量的全面提高。在嘉興乃至浙江地區(qū)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，帶動(dòng)了浙江地區(qū)住宅技術(shù)轉(zhuǎn)向成套技術(shù)的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用。金都景苑項(xiàng)目由嘉興市金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按照建設(shè)部建住房[99]98號(hào)《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》，建住房[1999]114號(hào)《商品房住宅性能認(rèn)定管理辦法》(試行)及《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)的。根據(jù)《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩?、氣候特征和地方社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及材料部品的供應(yīng)狀況，本著有利于新技術(shù)、新工藝、新材料、新部品的推廣應(yīng)用，提高工業(yè)化水平和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宗旨，金都景苑項(xiàng)目結(jié)合應(yīng)用了住宅成套技術(shù)體系8大系列60余項(xiàng)內(nèi)容，具體是： 一、建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系 多層住宅中應(yīng)用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。 金都景苑在結(jié)構(gòu)體系的選型中，嚴(yán)格按照國(guó)家康居工程要求實(shí)施，在多層住宅中采用異型柱框架結(jié)構(gòu)體系，形成了大空間，便于空間分隔，改變了傳統(tǒng)的凸柱給住戶家具布置帶來(lái)困難的毛病，提高了
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