某舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說(shuō)明-文庫(kù)吧
2025-10-15 04:51 本頁(yè)面
【正文】 要用途為電力局辦公，設(shè)計(jì)從功能考慮滿足辦公自動(dòng)化、管理智能化、設(shè)備現(xiàn)代化的要求。立面造型簡(jiǎn)潔、大氣，材料選用金屬和玻璃，材料及細(xì)部處理很好的體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌，體現(xiàn)向上的氣勢(shì)。十二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：66038㎡建筑占地面積（辦公＋商業(yè)）：19349㎡地上總建筑面積：198489㎡其中住宅：115225㎡會(huì)所及物管：3312㎡商業(yè)：33187㎡單身公寓：18592㎡辦公：28173㎡地下總建筑面積：53625㎡其中商業(yè)：2735㎡車庫(kù)及設(shè)備用房：50890 ㎡建筑密度：％容積率：架空層面積：3740㎡綠地率：％機(jī)動(dòng)車停車位：1073輛其中地上停車位：87輛地下停車位：986輛建筑層數(shù)：住宅：15層躍－24層躍辦公：26層商業(yè)：2－5層單身公寓：24層躍 住宅總戶數(shù)：708戶第二篇：舊城改造規(guī)劃【舊城市改造】 街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施！街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施摘要： 街景整治對(duì)于改變城市面貌提升城市品位非常重要，在城市更新中占有重要地位，新時(shí)期街景整治對(duì)街景綜合整治規(guī)劃的內(nèi)容和規(guī)劃成果提出了新的要求。關(guān)鍵詞： 城市更新 街道 街景 整治隨著我國(guó)改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，我國(guó)的城市建設(shè)有了很大進(jìn)步，城市規(guī)模在不斷發(fā)展擴(kuò)大，同時(shí)城市中的一些地區(qū)已不在適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活，生活環(huán)境 不良的地區(qū)不但影響居民的生活，也損害了城市形象，以至于導(dǎo)致城市或城市中的某些地區(qū)對(duì)人的吸引力減弱。同時(shí)生活在城市中的人，對(duì)于自己所居住的建筑物，周圍的環(huán)境、出行、購(gòu)物、娛樂(lè)及其他生活活動(dòng)有各種不同的期望和不滿，對(duì)于自己所居住的房屋的修理改造，對(duì)于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有 要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容報(bào)有很大的希望，為了解決這些矛盾及保持城市可持續(xù)發(fā)展的要求，城市更新成為城市建設(shè)的重要課題。街道是城市的經(jīng)脈，沒(méi)有街道，就沒(méi)有城市，街道使巨大的城市變成了一個(gè)有機(jī)體，一個(gè)具有活力和生命的有機(jī)體。同時(shí)街道本身也是一個(gè)有機(jī)整體，是一個(gè)包羅萬(wàn) 象的巨型建筑物，是一個(gè)沒(méi)有封閉點(diǎn)和終結(jié)點(diǎn)的開(kāi)放場(chǎng)所。城市在街道上表達(dá)它清晰的世俗生活，也表達(dá)它暖昧的時(shí)尚生活。街道承受了城市的噪音和形象；承受了 商品和消費(fèi)；承受了歷史和未來(lái)；也承受了時(shí)代的氣質(zhì)和生活的風(fēng)格。所有這些構(gòu)成了街道的景觀——街景。街景是城市面貌的重要反映，城市的街景猶如人的面 容，是展示城市特有風(fēng)采的風(fēng)景線。街景整治是改變城市面貌提升城市品位的重要途徑，也是城市更新的重要內(nèi)容。目前，街景整治已在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)，以下就是 街景整治結(jié)合規(guī)劃工作談幾點(diǎn)體會(huì)：街景綜合整治中的規(guī)劃構(gòu)思：按總體規(guī)劃要求分析該街道在市區(qū)交通中的地位、作用、街道兩側(cè)用地以及單位發(fā)展要求等，確定街道功能定位。：規(guī)劃從街道交通和平面整治、沿街建筑立面整治、公共空間環(huán)境整治三個(gè)層面設(shè)計(jì)。：兩側(cè)建筑及單位是街道構(gòu)成內(nèi)容的基本元素，調(diào)動(dòng)公眾執(zhí)行規(guī)劃的積極性，以保證成果的合理性、可操作性和規(guī)劃的順利實(shí)施。“雙重”性：規(guī)劃范圍是街道長(zhǎng)度及兩側(cè)進(jìn)深的范圍。分析論證時(shí)必須擴(kuò)大沿街進(jìn)深，保證每個(gè)單位用地和規(guī)劃空間的完整。主要規(guī)劃內(nèi)容用地功能調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)狀條件確定切實(shí)可行的整治對(duì)策和方法。針對(duì)不同類型地塊采用多種改造整治方式，優(yōu)化土地功能結(jié)構(gòu)，確定科學(xué)的容量指標(biāo)和土地使用強(qiáng)度，使規(guī)劃更具可操作性。建筑性質(zhì)調(diào)整。道路規(guī)劃：主要包括路面交通組織；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、預(yù)測(cè)；停車場(chǎng)需求分析（公共、單位、臨時(shí)）；公交線路規(guī)劃；公交站點(diǎn)設(shè)置等。綠化設(shè)計(jì)：行道樹(shù)、花壇、垂直綠化、小花園建設(shè)、草皮種植。配套設(shè)施布置。根據(jù)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、外觀條件，立面整治分為三個(gè)級(jí)別：保留：目前質(zhì)量尚好，門窗墻面均未破損的予以保留。采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整潔一新。整治：對(duì)立面有一定破損、受其它構(gòu)筑物遮擋、使用不當(dāng)、以及由于建筑性質(zhì)改變的建筑立面進(jìn)行整治改造。除采取清洗、粉刷等措施外，對(duì)臨街曬衣架、遮陽(yáng)（雨）蓬、花架、空調(diào)架、鋼（木）窗統(tǒng)一改造、設(shè)計(jì)、翻新。更新：臨街違章建筑、有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的拆除；隨用地調(diào)整需重建、改建的建筑，按整治規(guī)劃相關(guān)要求委托有關(guān)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。重建內(nèi)容要有完整的申報(bào)文件。市政設(shè)施：包括電力、電信、通訊桿線、街燈、路燈、裝飾燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的改建和增加。交通設(shè)施：設(shè)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，規(guī)劃單位內(nèi)部停車場(chǎng)，新增公交線路，設(shè)候車亭，鋪設(shè)盲道等。廣告牌匾及燈箱：根據(jù)廣告性質(zhì)，決定設(shè)置位置、尺寸、材質(zhì)、色彩等。統(tǒng)一設(shè)計(jì)各類圍墻。商業(yè)店面設(shè)計(jì)。根據(jù)店面性質(zhì)、建筑形式及街道色調(diào)設(shè)計(jì)櫥窗、門匾。城市小品：主要包括路燈、垃圾分類收集箱、郵筒、公用電話亭、街牌、信息標(biāo)識(shí)牌等。公共空間設(shè)計(jì)。主要包括綠化、廣場(chǎng)等可以根據(jù)各地情況具體制定，結(jié)合我市情況建議以下標(biāo)準(zhǔn)。店名招牌、燈箱、廣告牌：制定本地市《店名招牌管理辦法》，進(jìn)行統(tǒng)一改建；防盜窗：①臨街建筑物正、左、右三面原有防盜窗凡不符合整治要求的一律拆除；②臨街建筑物正、左、右三面的一、二層重新設(shè)置的防盜窗由區(qū)政府有關(guān)部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，防盜窗安裝時(shí)不得超過(guò)窗臺(tái)外沿，如住戶不需要裝可以不裝；③臨街建筑物正、左、右三面的三層及其以上，原則上不安裝防盜窗，如住戶堅(jiān)持要裝，必須將防盜窗裝于窗內(nèi)側(cè)；④如原有防盜窗規(guī)格符合整治要求，但顏色不一致的，必須與整治后顏色統(tǒng)一；花架、曬衣架、遮陽(yáng)（雨）蓬：臨街建筑物正面一律不允許設(shè)置；左、右兩側(cè)面允許設(shè)置，但必須統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一位置；空調(diào)架：按街景要求適當(dāng)調(diào)整位置并對(duì)支架油漆，同時(shí)統(tǒng)一安裝排水管道排放冷凝水。鋼（木）窗調(diào)換：以白色塑鋼窗為主，對(duì)白色鋁合金窗原則上不予更換；沿街市政、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：根據(jù)市容標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一改建；防盜窗拆遷后的墻面必須進(jìn)行修補(bǔ)和局部粉刷；整治范圍內(nèi)臨街違章建筑和有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物必須拆除。 “母題”設(shè)計(jì)構(gòu)思：準(zhǔn)確把握每條街道的功能、等級(jí)、定性、定位，從街道的人文、自然背景條件出發(fā)，確定其蘊(yùn)含的風(fēng)貌特色，以確定特色營(yíng)造的方法和手段；通過(guò)“母題”的多次重復(fù)、再現(xiàn)、提示、強(qiáng)化視覺(jué)效果。爭(zhēng)取每條道路整治出來(lái)都要有自己的特點(diǎn)。：以建筑輪廓燈、街道
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