某舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說(shuō)明-免費(fèi)閱讀
【正文】 只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門市場(chǎng)的衰落，而西門市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門片區(qū)的衰落。：舊城改造難度主要的原因西門片區(qū)主要以西門市場(chǎng)為中心。由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為寶。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。鋼（木）窗調(diào)換：以白色塑鋼窗為主，對(duì)白色鋁合金窗原則上不予更換；沿街市政、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：根據(jù)市容標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一改建；防盜窗拆遷后的墻面必須進(jìn)行修補(bǔ)和局部粉刷；整治范圍內(nèi)臨街違章建筑和有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物必須拆除。廣告牌匾及燈箱：根據(jù)廣告性質(zhì)，決定設(shè)置位置、尺寸、材質(zhì)、色彩等。根據(jù)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、外觀條件，立面整治分為三個(gè)級(jí)別：保留：目前質(zhì)量尚好，門窗墻面均未破損的予以保留。爭(zhēng)取每條道路整治出來(lái)都要有自己的特點(diǎn)。商業(yè)店面設(shè)計(jì)。整治：對(duì)立面有一定破損、受其它構(gòu)筑物遮擋、使用不當(dāng)、以及由于建筑性質(zhì)改變的建筑立面進(jìn)行整治改造。根據(jù)現(xiàn)狀條件確定切實(shí)可行的整治對(duì)策和方法。街景是城市面貌的重要反映，城市的街景猶如人的面 容，是展示城市特有風(fēng)采的風(fēng)景線。第三篇：舊城改造規(guī)劃【舊城市改造】 街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施！街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施摘要： 街景整治對(duì)于改變城市面貌提升城市品位非常重要，在城市更新中占有重要地位，新時(shí)期街景整治對(duì)街景綜合整治規(guī)劃的內(nèi)容和規(guī)劃成果提出了新的要求。店名招牌、燈箱、廣告牌：制定本地市《店名招牌管理辦法》，進(jìn)行統(tǒng)一改建；防盜窗：①臨街建筑物正、左、右三面原有防盜窗凡不符合整治要求的一律拆除；②臨街建筑物正、左、右三面的一、二層重新設(shè)置的防盜窗由區(qū)政府有關(guān)部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，防盜窗安裝時(shí)不得超過(guò)窗臺(tái)外沿，如住戶不需要裝可以不裝；③臨街建筑物正、左、右三面的三層及其以上，原則上不安裝防盜窗，如住戶堅(jiān)持要裝，必須將防盜窗裝于窗內(nèi)側(cè)；④如原有防盜窗規(guī)格符合整治要求，但顏色不一致的，必須與整治后顏色統(tǒng)一；花架、曬衣架、遮陽(yáng)（雨）蓬：臨街建筑物正面一律不允許設(shè)置；左、右兩側(cè)面允許設(shè)置，但必須統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一位置；空調(diào)架：按街景要求適當(dāng)調(diào)整位置并對(duì)支架油漆，同時(shí)統(tǒng)一安裝排水管道排放冷凝水。交通設(shè)施：設(shè)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，規(guī)劃單位內(nèi)部停車場(chǎng)，新增公交線路，設(shè)候車亭，鋪設(shè)盲道等。配套設(shè)施布置?！半p重”性：規(guī)劃范圍是街道長(zhǎng)度及兩側(cè)進(jìn)深的范圍。城市在街道上表達(dá)它清晰的世俗生活，也表達(dá)它暖昧的時(shí)尚生活。滿足城市的購(gòu)物需要外，考慮城市建設(shè)的景觀要求，強(qiáng)調(diào)沿迎賓路立面的整體性、統(tǒng)一性，加強(qiáng)商業(yè)創(chuàng)造生活方式的能力，構(gòu)筑更有活力、更有效的城市空間。地面停車結(jié)合草坪磚及樹(shù)池，減少?gòu)U氣污染。地下空間的利用商業(yè)內(nèi)街的下沉廣場(chǎng)使得商業(yè)得到延伸，下沉廣場(chǎng)的正面，安寧?kù)o溢的水幕、石材質(zhì)感和透明的玻璃溝通了地下和地上空間，豐富廣場(chǎng)的室外空間，并獲得良好的景觀和采光通風(fēng)。第一輪方案匯報(bào)會(huì)，市領(lǐng)導(dǎo)小組明確了本地塊內(nèi)居住、商業(yè)步行區(qū)、辦公三大功能，基本同意規(guī)劃方案的規(guī)劃功能分區(qū)、規(guī)劃開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，強(qiáng)調(diào)合理的交通分流，以及規(guī)劃必須滿足的城市功能等要求，建筑密度不大于35%，最小綠化率不小于30%。經(jīng)過(guò)對(duì)地塊進(jìn)行了仔細(xì)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘、有關(guān)技術(shù)資料收集和系統(tǒng)分析，本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，合理地布局地塊內(nèi)商務(wù)功能、居住功能和商業(yè)功能，來(lái)完善城市的功能與空間關(guān)系，改善城市形象。地塊北臨大橋路，南至光明路，東臨北渠，西為迎賓路。迎賓路舊城改造項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì)紀(jì)要（2005年4月22日）（附件一）。從自然景觀看，東有舒姑坪和北渠，西為城市發(fā)展區(qū)的，是具有人工與自然過(guò)渡之利的場(chǎng)所。商業(yè)與辦公空間現(xiàn)代商業(yè)模式的一個(gè)基本觀念，是改交易式消費(fèi)為體驗(yàn)式消費(fèi)，商業(yè)采用步行街的形式，在南北入口各設(shè)置了兩個(gè)入口廣場(chǎng)，南入口廣場(chǎng)與辦公區(qū)域結(jié)合，成為主廣場(chǎng)。車輛在入口從坡道直接進(jìn)入地下停車庫(kù)，避免對(duì)人們活動(dòng)的干擾。商業(yè)步行街滿足居民的生活需要，提供完善的居民基本生活配套設(shè)施，營(yíng)造與景觀空間緊密結(jié)合的休閑商業(yè)場(chǎng)所。同時(shí)生活在城市中的人，對(duì)于自己所居住的建筑物，周圍的環(huán)境、出行、購(gòu)物、娛樂(lè)及其他生活活動(dòng)有各種不同的期望和不滿，對(duì)于自己所居住的房屋的修理改造，對(duì)于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有 要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容報(bào)有很大的希望，為了解決這些矛盾及保持城市可持續(xù)發(fā)展的要求，城市更新成為城市建設(shè)的重要課題。目前，街景整治已在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)，以下就是 街景整治結(jié)合規(guī)劃工作談幾點(diǎn)體會(huì)：街景綜合整治中的規(guī)劃構(gòu)思：按總體規(guī)劃要求分析該街道在市區(qū)交通中的地位、作用、街道兩側(cè)用地以及單位發(fā)展要求等，確定街道功能定位。建筑性質(zhì)調(diào)整。更新：臨街違章建筑、有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的拆除；隨用地調(diào)整需重建、改建的建筑，按整治規(guī)劃相關(guān)要求委托有關(guān)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。城市小品：主要包括路燈、垃圾分類收集箱、郵筒、公用電話亭、街牌、信息標(biāo)識(shí)牌等。對(duì)照明形式、色彩、位置、數(shù)量等進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按平時(shí)與節(jié)假日分強(qiáng)度控制。城市在街道上表達(dá)它清晰的世俗生活，也表達(dá)它暖昧的時(shí)尚生活。“雙重”性：規(guī)劃范圍是街道長(zhǎng)度及兩側(cè)進(jìn)深的范圍。配套設(shè)施布置。交通設(shè)施：設(shè)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，規(guī)劃單位內(nèi)
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