【正文】 西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進(jìn)行市場化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動員”為“裁判員”。第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。城市小品：主要包括路燈、垃圾分類收集箱、郵筒、公用電話亭、街牌、信息標(biāo)識牌等。：主要包括現(xiàn)狀圖；規(guī)劃范圍圖；街道平面整治規(guī)劃（包括用地調(diào)整；建筑分級；綠化設(shè)置；停車場等規(guī)劃內(nèi)容）；沿街建筑立面現(xiàn)狀圖；沿街建筑立面整治規(guī)劃效果圖；公共空間環(huán)境整治規(guī)劃圖（包括市政設(shè)施；交通設(shè)施；城市小品等專項規(guī)劃）。市政設(shè)施：包括電力、電信、通訊桿線、街燈、路燈、裝飾燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的改建和增加。：兩側(cè)建筑及單位是街道構(gòu)成內(nèi)容的基本元素，調(diào)動公眾執(zhí)行規(guī)劃的積極性，以保證成果的合理性、可操作性和規(guī)劃的順利實(shí)施。：以建筑輪廓燈、街道照明燈、草地?zé)?、商業(yè)建筑燈光等為主，其它建筑照明為輔，對有條件的商業(yè)店面鼓勵霓虹光的使用。除采取清洗、粉刷等措施外，對臨街曬衣架、遮陽（雨）蓬、花架、空調(diào)架、鋼（木）窗統(tǒng)一改造、設(shè)計、翻新。街景整治是改變城市面貌提升城市品位的重要途徑，也是城市更新的重要內(nèi)容。建筑造型考慮建筑的時代性，充分發(fā)揮現(xiàn)代技術(shù)與手法，鑄就大氣雅致的居住環(huán)境。八、空間組織居住區(qū)住宅在地塊東側(cè)沿北渠展開，拉大的間距和架空的底層，使得北渠的沿河景觀為小區(qū)所共享，住宅兩兩組成形成院落，且綠化院落相互穿插、相互滲透，結(jié)合院落，底層住宅架空空間布置，和住宅入口緊密結(jié)合，充分考慮了人的活動方式，形成人們鄰里交往的空間。迎賓路舊城改造項目（電力城）方案專家意見匯合（2004年4月2日）。四、規(guī)劃目的區(qū)域整合，功能提升，交通改善，景觀改造。九、交通組織為了減輕地塊改造對城市道路交通造成的影響，建筑單位特請專業(yè)單位對地塊周邊道路現(xiàn)狀車流進(jìn)行分析，結(jié)論是按照當(dāng)前的車流量與規(guī)劃設(shè)計的泊車位未達(dá)到飽和，對未來的城市道路不會造成過度的壓力（見附件二）。辦公建筑辦公樓主要用途為電力局辦公，設(shè)計從功能考慮滿足辦公自動化、管理智能化、設(shè)備現(xiàn)代化的要求。分析論證時必須擴(kuò)大沿街進(jìn)深，保證每個單位用地和規(guī)劃空間的完整。廣告牌匾及燈箱：根據(jù)廣告性質(zhì)，決定設(shè)置位置、尺寸、材質(zhì)、色彩等。關(guān)鍵詞： 城市更新 街道 街景 整治隨著我國改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，我國的城市建設(shè)有了很大進(jìn)步，城市規(guī)模在不斷發(fā)展擴(kuò)大，同時城市中的一些地區(qū)已不在適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活，生活環(huán)境 不良的地區(qū)不但影響居民的生活，也損害了城市形象，以至于導(dǎo)致城市或城市中的某些地區(qū)對人的吸引力減弱。針對不同類型地塊采用多種改造整治方式，優(yōu)化土地功能結(jié)構(gòu)，確定科學(xué)的容量指標(biāo)和土地使用強(qiáng)度，使規(guī)劃更具可操作性。根據(jù)店面性質(zhì)、建筑形式及街道色調(diào)設(shè)計櫥窗、門匾。采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整潔一新。第四篇：舊城改造項目策劃書關(guān)于擬對燕林市場實(shí)施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。綜上所述，項目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、利益共享、和諧改造的原則和措施。富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。稅收貢獻(xiàn)，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點(diǎn)。項目改造的初步設(shè)想是，對整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場的動線設(shè)計，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。交通設(shè)施：設(shè)機(jī)動車、非機(jī)動車停車場，規(guī)劃單位內(nèi)部停車場，新增公交線路，設(shè)候車亭，鋪設(shè)盲道等。 “母題”設(shè)計構(gòu)思：準(zhǔn)確把握每條街道的功能、等級、定性、定位，從街道的人文、自然背景條件出發(fā)，確定其蘊(yùn)含的風(fēng)貌特色，以確定特色營造的方法和手段；通過“母題”的多次重復(fù)、再現(xiàn)、提示、強(qiáng)化視覺效果。采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整潔一新。所有這些構(gòu)成了街道的景觀——街景。主要包括綠化、廣場等可以根據(jù)各地情況具體制定，結(jié)合我市情況建議以下標(biāo)準(zhǔn)。綠化設(shè)計：行道樹、花壇、垂直綠化、小花園建設(shè)、草皮種植。同時街道本身也是一個有機(jī)整體，是一個包羅萬 象的巨型建筑物，是一個沒有封閉點(diǎn)和終結(jié)點(diǎn)的開放場所。十、生態(tài)、綠化與節(jié)能生態(tài)與綠化是現(xiàn)代建筑的重要標(biāo)志，利用綠化環(huán)境、噴泉水池、廣場鋪地、燈泡、標(biāo)識、座椅、小品、廣告布置等，滿足人們集合表演、交友、聊天、娛樂、休息活動等不同要求。本地塊為居住商業(yè)、辦公綜合用地。第一篇：某舊城改造項目規(guī)劃設(shè)計方案說明某舊城改造項目規(guī)劃設(shè)計方案說明一、工程概況本項目位于富陽城區(qū)北入口，在入城口城標(biāo)大轉(zhuǎn)盤的東南側(cè)。六、功能定位根據(jù)富陽市迎賓路地段的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，保留地塊內(nèi)變配電所和市供電局大樓，其余建筑全部拆除，并對變配電所和市供電局大樓進(jìn)行改造，