某舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明(存儲(chǔ)版)
【正文】 部停車場(chǎng)，新增公交線路，設(shè)候車亭，鋪設(shè)盲道等。店名招牌、燈箱、廣告牌：制定本地市《店名招牌管理辦法》，進(jìn)行統(tǒng)一改建；防盜窗：①臨街建筑物正、左、右三面原有防盜窗凡不符合整治要求的一律拆除；②臨街建筑物正、左、右三面的一、二層重新設(shè)置的防盜窗由區(qū)政府有關(guān)部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，防盜窗安裝時(shí)不得超過窗臺(tái)外沿，如住戶不需要裝可以不裝；③臨街建筑物正、左、右三面的三層及其以上，原則上不安裝防盜窗，如住戶堅(jiān)持要裝，必須將防盜窗裝于窗內(nèi)側(cè)；④如原有防盜窗規(guī)格符合整治要求，但顏色不一致的，必須與整治后顏色統(tǒng)一；花架、曬衣架、遮陽（雨）蓬：臨街建筑物正面一律不允許設(shè)置；左、右兩側(cè)面允許設(shè)置，但必須統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一位置；空調(diào)架：按街景要求適當(dāng)調(diào)整位置并對(duì)支架油漆，同時(shí)統(tǒng)一安裝排水管道排放冷凝水。道路規(guī)劃：主要包括路面交通組織；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、預(yù)測(cè)；停車場(chǎng)需求分析（公共、單位、臨時(shí)）；公交線路規(guī)劃；公交站點(diǎn)設(shè)置等。重建內(nèi)容要有完整的申報(bào)文件。公共空間設(shè)計(jì)。項(xiàng)目背景第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想引進(jìn)先進(jìn)的思維模式突破紅?！?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實(shí)、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。在改造中，各個(gè)小商戶漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門市場(chǎng)的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。與西門市場(chǎng)相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價(jià)格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場(chǎng)指日可待。西門市場(chǎng)如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司二0一一年十月第五篇：舊城改造探討富民服裝城對(duì)南充市舊城的改造南充市舊城的現(xiàn)狀：舊城改造快速推進(jìn)的條件南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善。原有電線負(fù)荷供小于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。同時(shí)在二樓陽臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺(tái)，垃圾成堆無人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。根據(jù)店面性質(zhì)、建筑形式及街道色調(diào)設(shè)計(jì)櫥窗、門匾。除采取清洗、粉刷等措施外，對(duì)臨街曬衣架、遮陽（雨）蓬、花架、空調(diào)架、鋼（木）窗統(tǒng)一改造、設(shè)計(jì)、翻新。規(guī)劃成果：主要包括規(guī)劃構(gòu)思；規(guī)劃主要內(nèi)容；主要道路街景整修標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃創(chuàng)新與特色。公共空間設(shè)計(jì)。重建內(nèi)容要有完整的申報(bào)文件。道路規(guī)劃：主要包括路面交通組織；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、預(yù)測(cè)；停車場(chǎng)需求分析（公共、單位、臨時(shí)）；公交線路規(guī)劃；公交站點(diǎn)設(shè)置等。：規(guī)劃從街道交通和平面整治、沿街建筑立面整治、公共空間環(huán)境整治三個(gè)層面設(shè)計(jì)。街道是城市的經(jīng)脈，沒有街道，就沒有城市，街道使巨大的城市變成了一個(gè)有機(jī)體，一個(gè)具有活力和生命的有機(jī)體。爭(zhēng)取每條道路整治出來都要有自己的特點(diǎn)。商業(yè)店面設(shè)計(jì)。整治：對(duì)立面有一定破損、受其它構(gòu)筑物遮擋、使用不當(dāng)、以及由于建筑性質(zhì)改變的建筑立面進(jìn)行整治改造。根據(jù)現(xiàn)狀條件確定切實(shí)可行的整治對(duì)策和方法。街景是城市面貌的重要反映，城市的街景猶如人的面 容，是展示城市特有風(fēng)采的風(fēng)景線。十二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：66038㎡建筑占地面積（辦公＋商業(yè)）：19349㎡地上總建筑面積：198489㎡其中住宅：115225㎡會(huì)所及物管：3312㎡商業(yè)：33187㎡單身公寓：18592㎡辦公：28173㎡地下總建筑面積：53625㎡其中商業(yè)：2735㎡車庫及設(shè)備用房：50890 ㎡建筑密度：％容積率：架空層面積：3740㎡綠地率：％機(jī)動(dòng)車停車位：1073輛其中地上停車位：87輛地下停車位：986輛建筑層數(shù)：住宅：15層躍－24層躍辦公：26層商業(yè)：2－5層單身公寓：24層躍 住宅總戶數(shù)：708戶第二篇：舊城改造規(guī)劃【舊城市改造】 街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施！街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施摘要： 街景整治對(duì)于改變城市面貌提升城市品位非常重要，在城市更新中占有重要地位，新時(shí)期街景整治對(duì)街景綜合整治規(guī)劃的內(nèi)容和規(guī)劃成果提出了新的要求。通過擴(kuò)大陽臺(tái)、增加觀景平臺(tái)、強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話，使得戶戶有景，提高生活品質(zhì)。根據(jù)控制性詳規(guī)的要求，隨著杭干高速公路建設(shè)的逐步完成，富陽大量的過境交通將超過杭干高速公路分流，原320國(guó)道迎賓路段的服務(wù)對(duì)象將大量減少，因此區(qū)塊的改造，迎賓路的交通承載能力，不會(huì)造成很大影響。根據(jù)規(guī)劃要求，東側(cè)住宅退界15米以上，西側(cè)商業(yè)建筑退迎賓路道路紅線16米以上，考慮到光明路的交通流量，適當(dāng)加大光明路的退界距離，預(yù)留地上停車泊位，北面要按要求退界。從城市總體布局看，該地塊位于將要改造的迎賓路的南端，富陽城區(qū)北部，有較好的基礎(chǔ)條件，是迎賓路改造的重點(diǎn)區(qū)域，該地塊的開發(fā)有利于推動(dòng)富陽城區(qū)北擴(kuò)，擴(kuò)大城市建設(shè)空間。建設(shè)單位關(guān)
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