舊城改造實施方案-文庫吧
2024-10-25 09:48 本頁面
【正文】 再兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。在縣行政服務中心設立舊城改造項目收費窗口，具體負責舊城改造項目行政規(guī)費的征收與返還，確保公開、公平、公正。（四）對低保戶實施特殊優(yōu)惠政策。對私有產(chǎn)權(quán)的住房依原面積按照1：1的比例進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還房面積（新購商品房戶型面積在80m2以上）超過原房屋面積的，超出部分房價款按市場價優(yōu)惠10%15%計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。辦理土地、房產(chǎn)證時，免收契稅、土地登記費、房產(chǎn)登記費。（五）其他相關(guān)政策?！冻鞘幸?guī)劃法》實施前建設的沒有產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)縣房管局、所在社區(qū)審查確認后，可視為產(chǎn)權(quán)房屋，依法給予補償或安置。對違章建筑、空場、木板樓、公廁等設施，要嚴格按照《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《竹山縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，按評估價給予補償。對已納入舊城改造范圍、突擊搭建的違章建筑，由縣城鎮(zhèn)建設監(jiān)察大隊予以拆除，不予補償。六、組織機構(gòu)及職責（一）組織機構(gòu)成立“竹山縣舊城改造工作領(lǐng)導小組”。領(lǐng)導小組下設辦公室，在縣城市建設管理綜合執(zhí)法辦公室辦公。負責擬定舊城改造有關(guān)政策，報縣政府審定；會同有關(guān)部門編制全縣舊城改造中、長期計劃及年度實施計劃；建立全縣舊城改造項目庫；審核舊城改造項目；會同城關(guān)鎮(zhèn)政府和各有關(guān)部門組織開展項目前期調(diào)查；協(xié)調(diào)解決舊城改造項目建設中出現(xiàn)的問題，指導、檢查、督促舊城改造工作；建立縣舊城改造工作例會制度及縣領(lǐng)導聯(lián)系協(xié)調(diào)項目制度。（二）明確部門職責，形成工作合力縣城市建設管理綜合執(zhí)法辦公室和城關(guān)鎮(zhèn)政府負責組織項目前期實施及拆遷工作，參與組織舊城改造項目的招商工作?？h建設局負責編制全縣舊城改造片區(qū)規(guī)劃，編制近期舊城改造片區(qū)的詳細規(guī)劃，核發(fā)舊城改造項目前期實施批文；會同有關(guān)部門提出項目建設條件和優(yōu)惠政策，負責舊城改造項目建設管理工作。縣國土資源局負責審核土地權(quán)屬，提出項目地籍圖，組織項目用地評估，會同有關(guān)部門開展公開招標、拍賣、掛牌、交易或招商等工作，辦理有關(guān)用地手續(xù)。縣房管局負責提供舊城改造范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)資料查詢服務，核發(fā)拆遷許可證，受理拆遷行政裁決等工作，提供商品房和二手房信息服務。縣財政局負責籌措、撥付政府投入的市政基礎(chǔ)設施項目資金。縣公安局負責做好舊城改造項目實施過程中的治安秩序、交通安全工作，協(xié)助實施行政、司法強制拆遷。其他有關(guān)部門負責舊城改造項目優(yōu)惠政策的落實。（三）明確工作要求，實行目標考核建立激勵機制，把舊城改造工作納入項目組織實施單位和相關(guān)單位的工作責任目標考核范圍，充分調(diào)動各單位的積極性。加強拆遷政策法規(guī)宣傳和人員培訓，在全社會營造積極參與舊城改造、廣泛支持拆遷的良好社會環(huán)境和輿論氛圍。借鑒舊城改造先進城市的成功經(jīng)驗，樹立創(chuàng)新意識，突破拆遷難題，推動我縣舊城改造工作。附：竹山縣舊城改造新建房地產(chǎn)開發(fā)項目稅收一覽表竹山縣舊城改造新建房地產(chǎn)開發(fā)項目行政事業(yè)收費一覽表竹山縣舊城改造新建房地產(chǎn)開發(fā)項目稅收一覽表征收部門稅目征收依據(jù)稅率地稅局銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例銷售收入的5%稅務登記證工本費鄂價費字[2006]第206號每套稅務登記證、臨時稅務登記證（含正本、副本）工本費收費標準20元契稅國務院令第244號交易價的4%銷售不動產(chǎn)所得稅中華人民共和國個人所得稅法12號發(fā)布銷售價格15%的35%%1%%建安所得稅中華人民共和國個人所得稅法12號發(fā)布建安產(chǎn)值的10%的35%竹山縣舊城改造新建房地產(chǎn)開發(fā)項目行政事業(yè)收費一覽表收費部門收費項目收費依據(jù)收費標準建設局城市基礎(chǔ)設施配套費鄂價房服[2004]118號竹價費字[2006]37號20元/m2發(fā)展新型墻體材料專項基金鄂價房地字[1998]218號按建筑面積6元/m2散裝水泥基金省政府[2003]237令省政府辦公廳 [2003](建筑面積)或3元/t園林所綠化補償費省政府75號令鄂價費[2001]329號竹價費字［2002］1號按占地面積的30%計算,150元/m2質(zhì)監(jiān)站工程質(zhì)量監(jiān)督費價費字[1993]149號計價格[2001]585號十價費字[2006]254號竹價費字[2007]5號已實施監(jiān)理項目≤‰的建安工作量，已實施監(jiān)理項目≤‰的建安工作量環(huán)衛(wèi)所垃圾處理費計價格[2000]872號竹價費字[2002]79號城建大隊城市道路占用挖掘費鄂建[1994]57號建城[1993]410號鄖地建環(huán)[1994]－房管局拆遷管理費鄂價房服[2002]%%房屋所有權(quán)登記費鄂價房服[2002]177號竹價字[1996]32號依建筑面積不同收取100元－8000元/宗不等10
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