【正文】 。舊城改造的創(chuàng)新理念在對(duì)廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過(guò)程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動(dòng)漫元素的方式，把動(dòng)漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開(kāi)闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。概括起來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：一、城市發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；二、公眾參與程度不斷提升；三、趨向法制化、民主化和多元化。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國(guó)的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問(wèn)題和矛盾：一、對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)度注重和對(duì)社會(huì)效益的忽視；二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；四、改造手段的單一和體制的不完善；五、公眾參與仍然薄弱。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢(shì)；第四，住宅長(zhǎng)期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問(wèn)題。第四篇：舊城改造改造原因城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。選址在人民南路和紅花街之間的地段。只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門(mén)市場(chǎng)的衰落，而西門(mén)市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門(mén)片區(qū)的衰落。面對(duì)這樣的一個(gè)雜亂無(wú)序的片區(qū)，政府無(wú)從下手，無(wú)法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門(mén)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。西門(mén)片區(qū)商圈形成，主要西門(mén)市場(chǎng)的帶動(dòng)。：舊城改造難度主要的原因西門(mén)片區(qū)主要以西門(mén)市場(chǎng)為中心。在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。負(fù)責(zé)交通設(shè)施建設(shè)的各類手續(xù)辦理、組織建設(shè)與監(jiān)督。負(fù)責(zé)保留建筑物穿衣戴帽工程的施工圖設(shè)計(jì)，辦理各類開(kāi)工手續(xù)，對(duì)保留建筑物穿衣戴帽工程實(shí)施全過(guò)程的協(xié)調(diào)、監(jiān)督與管理。負(fù)責(zé)改造范圍內(nèi)各類建筑物的燈光、廣告、門(mén)頭牌匾改造與整治，規(guī)劃空間設(shè)置的燈光、小品等改造與整治，按規(guī)劃組織實(shí)施。負(fù)責(zé)市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目(包括地下設(shè)施、道路交通設(shè)施、綠地、廣場(chǎng)和小游園等)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工組織管理等工作。組織協(xié)調(diào)自建項(xiàng)目的實(shí)施。開(kāi)發(fā)建設(shè)組:由市建設(shè)局牽頭組成。土地組：由市國(guó)土資源管理局牽頭組成。規(guī)劃設(shè)計(jì)組:由市規(guī)劃局牽頭組成。指揮部下設(shè)以市建設(shè)局為主體組成的辦公室，負(fù)責(zé)上呈下達(dá)，組織整個(gè)改造工作的運(yùn)行。拆遷政策按照煙政發(fā)[2006]33號(hào)文《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》執(zhí)行。需拆除簡(jiǎn)易小棚的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和社區(qū)負(fù)責(zé)，可對(duì)損失戶予以適當(dāng)補(bǔ)助。能夠?qū)嵤┓康禺a(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的，按房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)程序運(yùn)作。臨建、違建無(wú)償拆除。拆除后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，按市場(chǎng)機(jī)制實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。(四)建筑物拆除。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)改造的，所需投資均由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。現(xiàn)有建筑改造后不能增加有效使用面積的，實(shí)行兩種投資政策:一是產(chǎn)權(quán)單位有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，所需投資以產(chǎn)權(quán)單位為主。(三)建筑物改造。向公眾開(kāi)放、供市民休憩的非盈利環(huán)境工程，如街心公園、燈光景點(diǎn)和雕塑、休息椅等建設(shè)，以政府投資為主。改造建設(shè)后能盈利設(shè)施如停車場(chǎng)、公交站亭等，由盈利單位投資。道路、廣場(chǎng)和地下通道等，以政府投資為主。相關(guān)政策舊城改造需大量資金投入，采取收益單位出資、按市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作籌資和政府投資等多渠道解決。③統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)中心街區(qū)夜景燈光。加大各類建筑物、構(gòu)筑物綠量，做到多層屋頂置花、陽(yáng)臺(tái)擺花、墻體垂直綠化，立交橋、燈桿吊花等。主干道不能綠化的，要按季節(jié)擺放鮮花。①綠化，做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合。④所有居民區(qū)都要實(shí)行綠化、硬化、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等配套，為市民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。②對(duì)上世紀(jì)七十年代及以后開(kāi)發(fā)建設(shè)的、五年內(nèi)不能開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)，有計(jì)劃拆除樓前樓后簡(jiǎn)易小棚，還居民綠地和空間。居民小區(qū)。②對(duì)建筑質(zhì)量尚好的建筑按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行改造，改造的內(nèi)容包括整體或局部加層、住宅屋頂平玖坡、外墻裝飾、門(mén)窗更換等。主次干道兩側(cè)建筑物及相關(guān)設(shè)施。⑤新設(shè)、改造、