mall商業(yè)項目總體定位及規(guī)劃設計方案(編輯修改稿)
2025-06-09 22:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小飾品、精品、旅游用品等商戶進駐，配合大眾品牌以高租金招商。6. 招商策略本項目體量大，業(yè)態(tài)豐富，涉及到時尚百貨、大型超市、品牌專賣店、電影院、市場地產(chǎn)、精品店的招商，為保證各項目招商工作的順利有序進行，總體招商策略概括為“多管齊下，主次分明，層層推進，放水養(yǎng)魚，以租推售”：先著力引進主力商家，對其規(guī)劃作良好的溝通，利于帶動更多的精品店，通過主力店和品牌商家的影響，把帶旺的商鋪進行招商，使整個招商過程有序、高效、快速的進行，最終圓滿實現(xiàn)整體招商目標，為樹立項目商業(yè)形象、確定開發(fā)商的商業(yè)品牌地位、為項目回收銷售資金打好關鍵的一仗。以相對較低的折扣優(yōu)惠以吸引主力品牌商家的進駐。由于主力品牌商家的進駐會帶動次級品牌和散戶經(jīng)營者的承租信心，因此在與此類品牌商家洽談承租條件時，可對其做相對的優(yōu)惠作為底線。由于還有大比例的面積可出租給次級品牌和散戶經(jīng)營者，當基本完成主力品牌商家的招商后，由于次級品牌代理店或二級品牌店進駐均有跟風習慣，因此可利用此心理需求，確保其余商鋪均以面價出租，以減輕對上一階段主力店和次主力店的租金折讓份額。功能首選次選再次選休閑、餐飲SPR咖啡、永盈茶餐廳、雪貝爾柏莉咖啡潤心堂、強記雞粥永和豆?jié){零售購物百麗、卡路約翰百圖、711中國唱片、藍貓芭迪自由鳥哥第達芙妮、皚如雅圖、CSTORE、麗嬰坊、流行美發(fā)飾休閑、餐飲優(yōu)の良品、藍天使酒吧佬湘樓NATURE BEAUTY春之花匯美舍金葉煙草、一桶江山綠島西餐零售購物UETAM WEEKEND、天美意NIKE 、emu、DISROADBC JEANS、歌莉婭、李寧零售購物明廊眼鏡、AVONG2000中域電訊、富仕寢飾、天福茗茶先施眼鏡NUSKINTEXWOOD大一眼鏡、銀時代、七匹狼壹號通電訊、多喜愛、老倌頭茶莊優(yōu)勢：將主力品牌商家放在頭位，可有效地匯聚客源，引領人流的走向，并可提升廣場的檔次，為后期招租打下基礎。零售購物服務配套柯達沖印天天干洗海王星辰藥店快圖美德威寵物醫(yī)院名發(fā)城休閑、餐飲零售購物服務配套中國郵政、廣之旅、建設銀行招商過程考慮因素：n 以打造大西北商業(yè)航母為目標；n 通過一級主力店的進駐，有效帶動品牌專賣店商家；n 嚴格控制商家的進入，對商家品牌進行有選擇的挖掘與篩選；n 七大地產(chǎn)體系形成功能、業(yè)種、資源上的互補，共同服務于365街區(qū)MALL的長期發(fā)展；n 充分考慮各大體系布局的特性，對各項功能進行科學有效的揉和，共同提升項目的商業(yè)品位和項目形象。7. 招商管理人員配置：注意各體系招商人員的專業(yè)組合?，F(xiàn)場管理：定期開會，匯報進展。 規(guī)范統(tǒng)計，科學分析。 周結(jié)、月結(jié)，明了形勢。 分析市場，及時調(diào)整?！镜诙糠帧夸N售策略1. 銷售總體策略及推售思路本項目作為西安首個街區(qū)生活MALL，將成為雁塔商圈的標志性建筑，并成為西安商業(yè)業(yè)態(tài)升級的典范之作。由于西安城市建設的步伐加快和經(jīng)濟的強勁發(fā)展，市民對房地產(chǎn)的投資熱情空前高漲，尤其是優(yōu)質(zhì)商鋪更是成為備受投資客青睞的市場熱點。本項目根據(jù)項目工程進度及主力
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