昆明博欣地產(chǎn)項目調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-04-19 09:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 給銷售帶來了一定的難度，該項目現(xiàn)在的宣傳力度不大，主要是以電臺和戶外為主；香檳小鎮(zhèn)開發(fā)商：泰信地產(chǎn)地址：廣福路4公里處占地：127畝總建筑面積：㎡容積率：物業(yè)類型：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊價別墅戶數(shù)：272戶戶型面積：180—300㎡起價：5000元／㎡均價：7000元／㎡個案分析：目前該項目已經(jīng)銷售80%，目前還剩40余套，多數(shù)為戶型較大，總價較高的戶型；香檳小鎮(zhèn)在戶型上相對較豐富，有聯(lián)排、疊加別墅等多種戶型可供選擇，多數(shù)的戶型帶有室內(nèi)車庫，其中帶有三個院落的聯(lián)排別墅在設(shè)計上有一定的亮點，該項目所有的戶型都是南北朝向，通風(fēng)和采光較好，中心景觀有中心水景，靠近中心水景的戶型面積較大，向外戶型面積逐漸減小，現(xiàn)在所剩下的多是一些總價高或是位置不太好的戶型，在加上項目周邊的配套不足，廣福路改造等因素造成了項目目前銷售遇到了一定的阻力。2）花園洋房主要競爭樓盤南方公園開發(fā)商：林源地產(chǎn)地址：銀海山水間旁物業(yè)類型：多層、花園洋房占地：容積率：綠化率：42%戶數(shù)：468戶戶型面積：91—194㎡價格：2755元/㎡起均價：3000元/㎡個案分析：目前該項目基本已經(jīng)銷售完畢，還剩下20余套房源，已經(jīng)封盤，價格調(diào)整后才推出最后的房源，該樓盤的銷售是有信得泰房地產(chǎn)顧問公司進(jìn)行代理，該項目的在戶型和景觀的設(shè)計上沒有太多的亮點，同質(zhì)化的現(xiàn)象比較嚴(yán)重；項目前期的媒體宣傳不多，造成了開盤時人氣不旺，并且在銷售控制上沒有太多的考慮，在開盤時戶型小，總價低的房源已基本售完，剩下均是大戶型，總價相對較高的房源，銷售上遇到了較大的阻力，使得該樓盤的銷售周期延長，回籠資金的速度較慢，給開發(fā)商帶來很大的資金壓力。滇池衛(wèi)城開發(fā)商：萬達(dá)地產(chǎn)地址：滇池度假區(qū)紅塔東路占地：約5000畝容積率：綠化率：70%戶型面積：160—250㎡（花園洋房）均價：4000元/㎡（花園洋房）個案分析：該項目作為萬達(dá)集團(tuán)在西南地區(qū)的主要住宅項目，為了把該項目打造成為滇池路大型高尚社區(qū)，萬達(dá)地產(chǎn)投入了較大精力和資源，在前期的宣傳上不遺余力，在前期的產(chǎn)品研發(fā)，銷售策略方面做得比較到位，整個社區(qū)的規(guī)劃、景觀、戶型設(shè)計有很多的亮點，通過萬達(dá)的企業(yè)品牌帶動了項目品牌，通過每一期的開盤前大面積，高強(qiáng)度媒體宣傳，在市場上積累了不少的人氣和知名度，特別是樣板區(qū)出來以后更是掀起了高端人群的購房熱情。該項目通過較為完善的商業(yè)配套，大面積的水景、綠化，保證了樓盤的品質(zhì)和樓盤的附加值，也獲得了高端人群的認(rèn)可，該項目目前的銷售狀況和銷售預(yù)期較好。假日灣開發(fā)商：省鐵路自備車運輸公司地址：官南大道中段占地：133畝總建筑面積：230310㎡容積率：綠化率：40%建筑密度：35%戶數(shù)：408戶均價：2900元/㎡個案分析：目前該項目推出的房源是110—160㎡的花園洋房，約360套，項目主要是以西班牙風(fēng)格的建筑，雙退臺的設(shè)計，下沉式院落、不同風(fēng)格的景觀布置等差異化買點，并通過前期一定力度的媒體宣傳，造成了項目在市場上已經(jīng)形成了一
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