【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 寓所,少量花園別墅洋房建筑特色 陽(yáng)光大露臺(tái)，入戶(hù)花園設(shè)計(jì),戶(hù)型方正、通透。設(shè)立有小區(qū)中心綠化、組團(tuán)綠化、宅間綠化三個(gè)層次的綠地。開(kāi)發(fā)施工進(jìn)度 共分五期開(kāi)發(fā),一期()已售罄,已于2022年9月入住。二期2022年1月開(kāi)盤(pán),2022年10月交房。三期于2022年8月19日開(kāi)盤(pán)。四期將于12與推出，五期于07年呈現(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)格 一期（起價(jià)1398，均價(jià)1600，高1800）元/㎡,二期均價(jià)2100元/㎡, 三期2500元/㎡，四期預(yù)計(jì)2900元/㎡現(xiàn)階段銷(xiāo)售進(jìn)度 三期開(kāi)盤(pán)首日熱銷(xiāo)90％, 現(xiàn)基本售完項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 錢(qián)江銀通品牌號(hào)召力/日本的井上商環(huán)境設(shè)計(jì)株式會(huì)社的園林設(shè)計(jì)/66500㎡的超大立體綠化/630 米陽(yáng)光水岸/5000㎡的豪華會(huì)所/大型景觀泳池/現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)/兒童游樂(lè)場(chǎng)/社區(qū)健康走道/幼稚園/休閑商業(yè)步行街/中央生態(tài)廣場(chǎng)/地下停車(chē)場(chǎng)/標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)業(yè)物管/距離接觸“江安河”與“走馬河” ，環(huán)境得天獨(dú)厚。目標(biāo)客戶(hù) 主要為都江堰中堅(jiān)力量人群(私企老板,公務(wù)員,商人)、成都及周邊縣市及外省客戶(hù)來(lái)都江堰養(yǎng)老、度假之用。其中本地和外地消費(fèi)者比重為 40%—60%。林澗花語(yǔ)項(xiàng)目位置 都江堰市二環(huán)路旁，緊鄰幸福大道下段開(kāi) 發(fā) 商 都江堰市廣友置業(yè)有限責(zé)任公司類(lèi) 型 普通住宅建筑類(lèi)型 多層、花園洋房、疊拼項(xiàng)目規(guī)模 建筑面積：㎡指 標(biāo)容積率：綠化率：57%總 戶(hù) 數(shù) 293 戶(hù)產(chǎn)品特色現(xiàn)代江南園林設(shè)計(jì):繼承一步一景、小橋流水、精巧等設(shè)計(jì)風(fēng)格同時(shí)，又帶有現(xiàn)代主義風(fēng)格的硬質(zhì)園林鋪裝、中心水景主題廣場(chǎng)、各具特色的景觀小品，過(guò)橋回家的設(shè)計(jì)理念和 500 米長(zhǎng)的水岸景觀，也是其一大亮點(diǎn)。空中花園+私家庭院:上有退臺(tái)空中花園，海闊天空；下有超大獨(dú)享私家庭院，根深蒂固。疊上疊下輪廓分明，建筑層次更為豐富，每一戶(hù)臨水而居。退臺(tái)式洋房風(fēng)格:林澗花語(yǔ)采用了都江堰一貫的退臺(tái)式洋房風(fēng)格，巧妙地將景觀和空間融合。其他:平均 米的樓間距/全框架式結(jié)構(gòu)/雙層空間玻璃/外墻采用保溫技術(shù)/ 超低容居率/97%以上的戶(hù)型南北朝向/擁有 500 米水系和水岸景觀帶/兩個(gè) 2022㎡左右的中心水景廣場(chǎng)。 主力戶(hù)型 2 房 110，3 房 140，120130㎡居多，疊拼區(qū)間 180193㎡價(jià) 格 多層均價(jià) 3000 元/㎡, 疊拼均價(jià) 3300 元/㎡目標(biāo)客戶(hù)客戶(hù)以本地人居多，本地消費(fèi)者多以大戶(hù)型為目標(biāo)，外省客戶(hù)多選擇中小戶(hù)型（多用來(lái)養(yǎng)老和休閑度假為主）建筑風(fēng)格 主要為傳統(tǒng)川西風(fēng)格，加入了部分歐式配套周邊配套設(shè)施： 市幼兒園、太平街小學(xué)等學(xué)校,市中醫(yī)醫(yī)院、幸福鎮(zhèn)醫(yī)院等醫(yī)院,荷花池市場(chǎng)、都江堰百貨大樓、易初蓮花等商業(yè)。項(xiàng)目會(huì)所、兒童游樂(lè)園、網(wǎng)球場(chǎng)等項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)一個(gè)革新都江堰首創(chuàng)革新性全退臺(tái)洋房四個(gè)少有都江堰少有外墻外保溫技術(shù)項(xiàng)目都江堰少有完全人車(chē)分流項(xiàng)目都江堰少有過(guò)橋回家項(xiàng)目都江堰少有 米超大樓間距項(xiàng)目八個(gè)罕見(jiàn)都江堰罕見(jiàn) 500 米長(zhǎng)水系及水岸園林項(xiàng)目都江堰非別墅項(xiàng)目中配有永久性會(huì)所的罕見(jiàn)項(xiàng)目都江堰非別墅項(xiàng)目中擁有超大底層私花園的項(xiàng)目都江堰非別墅項(xiàng)目中擁有罕見(jiàn) 57%景觀覆蓋率項(xiàng)目都江堰非別墅項(xiàng)目中擁有罕見(jiàn) 容積率的項(xiàng)目彩虹大道上罕見(jiàn)純住宅項(xiàng)目都江堰罕見(jiàn) 97%南北朝向項(xiàng)目都江堰罕見(jiàn)全框架結(jié)構(gòu)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)借鑒項(xiàng)目處在二環(huán)外，以“一臺(tái)風(fēng)光一傾城 一疊流云一從容”為營(yíng)銷(xiāo)主題,并通過(guò)出色產(chǎn)品打造與情景現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境營(yíng)造,成功突破了都江堰置業(yè)者對(duì)區(qū)域的心理障礙,打造出都江堰又一標(biāo)志性大社區(qū)形象。 麗水青城玫瑰園開(kāi) 發(fā) 商 都江堰建川實(shí)業(yè)有限公司類(lèi) 型 別墅建筑類(lèi)型 多層、花園洋房(小高層,多層,獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅)項(xiàng)目規(guī)模占地面積：約 240 畝、一期約 120 畝 總建筑面積約 10 萬(wàn)㎡, 一期 5 萬(wàn)㎡項(xiàng)目位置 江堰 都江堰大道（原幸福大道）下段指 標(biāo)容 積 率： 綠 化 率： 45%總 戶(hù) 數(shù) 共 260 戶(hù),其中聯(lián)排 192 戶(hù)主力戶(hù)型 型面積區(qū)間為 60—215 平米，主力戶(hù)型在 140 多平米左右，戶(hù)型方正、通透、緊湊價(jià) 格 別墅均價(jià) 3500 元/㎡；最高價(jià)：3800 元/㎡, 總價(jià) 50 萬(wàn)上下物 業(yè) 費(fèi)： 公寓 元/㎡ 聯(lián)排住宅 1 元/㎡物業(yè)管理： 建川物管公司目前情況 已售 95%， 客戶(hù)特點(diǎn)客戶(hù)外地為主，上海、甘肅、新疆、深圳、西藏等，養(yǎng)老或度假，對(duì)物業(yè)管理在乎，目前入住率只有 30%。建筑設(shè)計(jì) 主體為川西風(fēng)格，古典與現(xiàn)代中式風(fēng)格，每一個(gè)單元都有前庭后院和天井, 大露臺(tái)設(shè)計(jì)上尚春天開(kāi) 發(fā) 商 成都龍雙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/拍賣(mài)類(lèi) 型 花園洋房建筑類(lèi)型 框架結(jié)構(gòu)，六層電梯花園洋房項(xiàng)目規(guī)模 總用地面積： 畝，建筑面積：61000㎡項(xiàng)目位置 幸福大道中段岷江路中段指 標(biāo) 容積率：，綠地率：45%總 戶(hù) 數(shù) 395汽車(chē)泊位 227 個(gè)價(jià) 格 均價(jià) 2500 物 業(yè) 費(fèi)： 元/㎡目前情況 一期 2022 年 7 月開(kāi)盤(pán)（現(xiàn)已售完） ，二期接受預(yù)定(2022 年 11 月開(kāi)盤(pán),2022 年 6 月交房)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)首創(chuàng)了 6 層電梯洋房,別墅感電梯洋房,大型露臺(tái), 37000 余㎡經(jīng)典春天園林, 14 個(gè)主題景點(diǎn)水都豪庭項(xiàng)目位置 都江堰市二環(huán)路天府大道二段1號(hào)占地面積 88畝建筑面積： 36500㎡容積率 綠地率 52%總戶(hù)數(shù) 110汽車(chē)泊位 160住宅類(lèi)型及業(yè)態(tài)比例 獨(dú)棟（30%） 、雙拼（30%） 、聯(lián)排（40%） ，面積218413㎡；配套商業(yè)區(qū)產(chǎn)品特點(diǎn) 活水中式純別墅社區(qū),川西風(fēng)格，灰瓦白墻，天井，露臺(tái)實(shí)惠，可享受陽(yáng)光，種花，享受舒適生活，該項(xiàng)目為該市唯一同時(shí)擁有露天泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、會(huì)所的項(xiàng)目，綠化率 52%,2022㎡水景開(kāi)發(fā)施工進(jìn)度 2022年1月開(kāi)盤(pán)， 2022年12月交房銷(xiāo)售價(jià)格 價(jià)格獨(dú)棟36803988元/㎡；雙拼31803380元/㎡；聯(lián)排27802980元/㎡現(xiàn)階段銷(xiāo)售進(jìn)度 現(xiàn)只剩余一套客戶(hù)特點(diǎn) 主要為本地人購(gòu)買(mǎi)，中小戶(hù)型為成都、深圳、廣州或外籍購(gòu)買(mǎi)，他們一般是航班上看到廣告或聽(tīng)朋友介紹來(lái)買(mǎi)，用于度假或養(yǎng)老。蘭花村項(xiàng)目位置 都江堰區(qū)幸福大道蓮花村119蘭花村占地面積 58292㎡建筑面積： ㎡容積率 總戶(hù)數(shù) 204汽車(chē)泊位 432住宅類(lèi)型及業(yè)態(tài)比例 112248平米共10多種戶(hù)型，產(chǎn)品特點(diǎn) 政府特批蘭花村項(xiàng)目，全國(guó)養(yǎng)蘭大戶(hù)聯(lián)手入住。名貴蘭花展示廳，提供蘭花園及藝術(shù)品鑒賞、交易場(chǎng)所；寬80米，長(zhǎng)5公里的幸福大道橫貫全城。典型的川西民居風(fēng)格，私家花園、超大露臺(tái)、全明采光設(shè)計(jì)；抬高客廳、飄窗設(shè)計(jì)、大面寬短進(jìn)深，坐享寬景、通透、明亮的景觀效果；超寬樓間距，南北對(duì)流，客廳方正大氣，臥室采用大窗采光 銷(xiāo)售價(jià)格 多層均價(jià)格 2650，別墅均價(jià) 3450，140 萬(wàn)/套 客戶(hù)特點(diǎn) 全國(guó)蘭花養(yǎng)殖大戶(hù), 成都、廣州、杭州、云南、甘肅等養(yǎng)老或度假客戶(hù)蘭花村清水人家項(xiàng)目位置 都江堰龍?zhí)稙碁I合路占地面積 106畝容積率 實(shí)用率 %產(chǎn)品類(lèi)型 二期主力戶(hù)型為89—120㎡，并有少量170㎡疊拼與220㎡聯(lián)排。三期主力戶(hù)型為100㎡左右三房,約占60%,并有一定中小戶(hù)型產(chǎn)品特點(diǎn) 落地凸窗設(shè)計(jì),景觀露臺(tái),低容積率,高實(shí)用率開(kāi)發(fā)節(jié)奏 分三期開(kāi)發(fā),一期已完工,二三期正在進(jìn)行銷(xiāo)售價(jià)格 二期均價(jià) 2100 元/㎡客戶(hù)特點(diǎn) 以本地自住為主,一期有都管局團(tuán)購(gòu),少量度假置業(yè)客戶(hù),別墅部分為老板朋友購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)階段銷(xiāo)售進(jìn)度 二、三期同時(shí)銷(xiāo)售水印長(zhǎng)灘項(xiàng)目位置 都江堰觀景路柏條河畔占地面積 120畝建筑面積 80000㎡容積率 綠地率 42%總戶(hù)數(shù) 500余戶(hù)車(chē)位 300住宅類(lèi)型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅90170㎡建筑規(guī)劃 原生純水岸線綠色河賓走廊開(kāi)發(fā)施工進(jìn)度 2022年12月開(kāi)盤(pán)， 2022年9月交房銷(xiāo)售價(jià)格 16002022元/㎡現(xiàn)階段銷(xiāo)售進(jìn)度 售磬都江堰房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 產(chǎn)品類(lèi)型 總戶(hù)數(shù) 施工進(jìn)度面積區(qū)間（m178。）預(yù)計(jì)售價(jià)（元/m178。） 亮相/開(kāi)盤(pán)時(shí)間林澗花語(yǔ) 廣友置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退臺(tái)式洋房 293 內(nèi)外裝 86.～186.6多層 2600 均 2022.8岷江花園 2 期 開(kāi)元房產(chǎn) 多層 304 主體封頂123～240 住 2700 均 2022.9銀海錦都 都江堰市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層 145 現(xiàn)房 住111～195住 2260 起 2022.10恒成花園 四川恒成置業(yè)投資有限責(zé)任公司多層 188 現(xiàn)房 137～220 住 2022 左右 2022.1山水印象品廬成都富興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公多層、別墅、花園洋房310 主體封頂40～105 多層均 2600、花園洋房均 29002022.4司藍(lán)郡新界 成都市建興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、商鋪 413 現(xiàn)房 50～285 住 2300 均、商 5000均2022.12玉壘名居 成都市益民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商鋪 294 現(xiàn)房 商70～560商 2800 起 2022.6幸福風(fēng)景 1 期、2 期都江堰市橋都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、商鋪 338（2期 190）2 期準(zhǔn)現(xiàn)房120～200 2 期住 2500 均、商4500 起2022.9鳳凰里 成都平安實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司商鋪 93 現(xiàn)房 商18～260商 5000 均、2 期待定 2022.5岷山馨苑 都江堰市岷山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、電梯、商鋪90 主體封頂商100～200商 3200 起 2022.4都市美麗風(fēng) 四川錢(qián)江銀通房 多層、洋房 440 主體封 80～200 住 2200 均 2022景 地產(chǎn)有限公司 頂 .12幸福 1 號(hào) 四川通元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司多層、商鋪 商 4000多平米準(zhǔn)現(xiàn)房 商50～500商 7300 起 2022.1天下青城 2 期 成都市新世宇實(shí)業(yè)有限公司酒店公寓 802 現(xiàn)房 74～127 酒店 2300 均 2022.5天下青城—假日峰景成都市新世宇實(shí)業(yè)有限公司電梯 130 土建 6層60～140 住 3300 均 2022.4建川麗水青城玫瑰苑都江堰建川實(shí)業(yè)有限公司商鋪、公寓 260 現(xiàn)房 90～176 小高層 2400、商 6000 2022.11上尚春天花園4 期成都龍雙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司電梯、商鋪、花園洋房391 基礎(chǔ) 住90～140待定 待定四季春城 大一房產(chǎn) 洋房 380 現(xiàn)房 42～84 住 3000～3500 2022.3青城高爾夫新麗江四川金聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司多層、花園洋房1600 主體封頂37～126 住 4100 均 2022.7青城兩河山莊錦繡青城成都家潤(rùn)置業(yè)有限責(zé)任公司花園洋房 384 部分封頂50～94 花園洋房 4000 均 2022.11青城水云間 四川友好物業(yè)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司多層 187 現(xiàn)房 20～70 住 3480 均 2022.7