【文章內(nèi)容簡介】 觀寓所,少量花園別墅洋房建筑特色 陽光大露臺，入戶花園設(shè)計,戶型方正、通透。設(shè)立有小區(qū)中心綠化、組團綠化、宅間綠化三個層次的綠地。開發(fā)施工進度 共分五期開發(fā),一期()已售罄,已于2022年9月入住。二期2022年1月開盤,2022年10月交房。三期于2022年8月19日開盤。四期將于12與推出，五期于07年呈現(xiàn)銷售價格 一期（起價1398，均價1600，高1800）元/㎡,二期均價2100元/㎡, 三期2500元/㎡，四期預(yù)計2900元/㎡現(xiàn)階段銷售進度 三期開盤首日熱銷90％, 現(xiàn)基本售完項目賣點 錢江銀通品牌號召力/日本的井上商環(huán)境設(shè)計株式會社的園林設(shè)計/66500㎡的超大立體綠化/630 米陽光水岸/5000㎡的豪華會所/大型景觀泳池/現(xiàn)代化標準網(wǎng)球場/兒童游樂場/社區(qū)健康走道/幼稚園/休閑商業(yè)步行街/中央生態(tài)廣場/地下停車場/標準化專業(yè)物管/距離接觸“江安河”與“走馬河” ，環(huán)境得天獨厚。目標客戶 主要為都江堰中堅力量人群(私企老板,公務(wù)員,商人)、成都及周邊縣市及外省客戶來都江堰養(yǎng)老、度假之用。其中本地和外地消費者比重為 40%—60%。林澗花語項目位置 都江堰市二環(huán)路旁，緊鄰幸福大道下段開 發(fā) 商 都江堰市廣友置業(yè)有限責(zé)任公司類 型 普通住宅建筑類型 多層、花園洋房、疊拼項目規(guī)模 建筑面積：㎡指 標容積率：綠化率：57%總 戶 數(shù) 293 戶產(chǎn)品特色現(xiàn)代江南園林設(shè)計:繼承一步一景、小橋流水、精巧等設(shè)計風(fēng)格同時，又帶有現(xiàn)代主義風(fēng)格的硬質(zhì)園林鋪裝、中心水景主題廣場、各具特色的景觀小品，過橋回家的設(shè)計理念和 500 米長的水岸景觀，也是其一大亮點?？罩谢▓@+私家庭院:上有退臺空中花園，海闊天空；下有超大獨享私家庭院，根深蒂固。疊上疊下輪廓分明，建筑層次更為豐富，每一戶臨水而居。退臺式洋房風(fēng)格:林澗花語采用了都江堰一貫的退臺式洋房風(fēng)格，巧妙地將景觀和空間融合。其他:平均 米的樓間距/全框架式結(jié)構(gòu)/雙層空間玻璃/外墻采用保溫技術(shù)/ 超低容居率/97%以上的戶型南北朝向/擁有 500 米水系和水岸景觀帶/兩個 2022㎡左右的中心水景廣場。 主力戶型 2 房 110，3 房 140，120130㎡居多，疊拼區(qū)間 180193㎡價 格 多層均價 3000 元/㎡, 疊拼均價 3300 元/㎡目標客戶客戶以本地人居多，本地消費者多以大戶型為目標，外省客戶多選擇中小戶型（多用來養(yǎng)老和休閑度假為主）建筑風(fēng)格 主要為傳統(tǒng)川西風(fēng)格，加入了部分歐式配套周邊配套設(shè)施： 市幼兒園、太平街小學(xué)等學(xué)校,市中醫(yī)醫(yī)院、幸福鎮(zhèn)醫(yī)院等醫(yī)院,荷花池市場、都江堰百貨大樓、易初蓮花等商業(yè)。項目會所、兒童游樂園、網(wǎng)球場等項目賣點一個革新都江堰首創(chuàng)革新性全退臺洋房四個少有都江堰少有外墻外保溫技術(shù)項目都江堰少有完全人車分流項目都江堰少有過橋回家項目都江堰少有 米超大樓間距項目八個罕見都江堰罕見 500 米長水系及水岸園林項目都江堰非別墅項目中配有永久性會所的罕見項目都江堰非別墅項目中擁有超大底層私花園的項目都江堰非別墅項目中擁有罕見 57%景觀覆蓋率項目都江堰非別墅項目中擁有罕見 容積率的項目彩虹大道上罕見純住宅項目都江堰罕見 97%南北朝向項目都江堰罕見全框架結(jié)構(gòu)項目營銷借鑒項目處在二環(huán)外，以“一臺風(fēng)光一傾城 一疊流云一從容”為營銷主題,并通過出色產(chǎn)品打造與情景現(xiàn)場環(huán)境營造,成功突破了都江堰置業(yè)者對區(qū)域的心理障礙,打造出都江堰又一標志性大社區(qū)形象。 麗水青城玫瑰園開 發(fā) 商 都江堰建川實業(yè)有限公司類 型 別墅建筑類型 多層、花園洋房(小高層,多層,獨棟別墅,聯(lián)排別墅)項目規(guī)模占地面積：約 240 畝、一期約 120 畝 總建筑面積約 10 萬㎡, 一期 5 萬㎡項目位置 江堰 都江堰大道（原幸福大道）下段指 標容 積 率： 綠 化 率： 45%總 戶 數(shù) 共 260 戶,其中聯(lián)排 192 戶主力戶型 型面積區(qū)間為 60—215 平米，主力戶型在 140 多平米左右，戶型方正、通透、緊湊價 格 別墅均價 3500 元/㎡；最高價：3800 元/㎡, 總價 50 萬上下物 業(yè) 費： 公寓 元/㎡ 聯(lián)排住宅 1 元/㎡物業(yè)管理： 建川物管公司目前情況 已售 95%， 客戶特點客戶外地為主，上海、甘肅、新疆、深圳、西藏等，養(yǎng)老或度假，對物業(yè)管理在乎，目前入住率只有 30%。建筑設(shè)計 主體為川西風(fēng)格，古典與現(xiàn)代中式風(fēng)格，每一個單元都有前庭后院和天井, 大露臺設(shè)計上尚春天開 發(fā) 商 成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/拍賣類 型 花園洋房建筑類型 框架結(jié)構(gòu)，六層電梯花園洋房項目規(guī)模 總用地面積： 畝，建筑面積：61000㎡項目位置 幸福大道中段岷江路中段指 標 容積率：，綠地率：45%總 戶 數(shù) 395汽車泊位 227 個價 格 均價 2500 物 業(yè) 費： 元/㎡目前情況 一期 2022 年 7 月開盤（現(xiàn)已售完） ，二期接受預(yù)定(2022 年 11 月開盤,2022 年 6 月交房)項目賣點首創(chuàng)了 6 層電梯洋房,別墅感電梯洋房,大型露臺, 37000 余㎡經(jīng)典春天園林, 14 個主題景點水都豪庭項目位置 都江堰市二環(huán)路天府大道二段1號占地面積 88畝建筑面積： 36500㎡容積率 綠地率 52%總戶數(shù) 110汽車泊位 160住宅類型及業(yè)態(tài)比例 獨棟（30%） 、雙拼（30%） 、聯(lián)排（40%） ，面積218413㎡；配套商業(yè)區(qū)產(chǎn)品特點 活水中式純別墅社區(qū),川西風(fēng)格，灰瓦白墻，天井，露臺實惠，可享受陽光，種花，享受舒適生活，該項目為該市唯一同時擁有露天泳池、網(wǎng)球場、兒童樂園、會所的項目，綠化率 52%,2022㎡水景開發(fā)施工進度 2022年1月開盤， 2022年12月交房銷售價格 價格獨棟36803988元/㎡；雙拼31803380元/㎡；聯(lián)排27802980元/㎡現(xiàn)階段銷售進度 現(xiàn)只剩余一套客戶特點 主要為本地人購買，中小戶型為成都、深圳、廣州或外籍購買，他們一般是航班上看到廣告或聽朋友介紹來買，用于度假或養(yǎng)老。蘭花村項目位置 都江堰區(qū)幸福大道蓮花村119蘭花村占地面積 58292㎡建筑面積： ㎡容積率 總戶數(shù) 204汽車泊位 432住宅類型及業(yè)態(tài)比例 112248平米共10多種戶型，產(chǎn)品特點 政府特批蘭花村項目，全國養(yǎng)蘭大戶聯(lián)手入住。名貴蘭花展示廳，提供蘭花園及藝術(shù)品鑒賞、交易場所；寬80米，長5公里的幸福大道橫貫全城。典型的川西民居風(fēng)格，私家花園、超大露臺、全明采光設(shè)計；抬高客廳、飄窗設(shè)計、大面寬短進深，坐享寬景、通透、明亮的景觀效果；超寬樓間距，南北對流，客廳方正大氣，臥室采用大窗采光 銷售價格 多層均價格 2650，別墅均價 3450，140 萬/套 客戶特點 全國蘭花養(yǎng)殖大戶, 成都、廣州、杭州、云南、甘肅等養(yǎng)老或度假客戶蘭花村清水人家項目位置 都江堰龍?zhí)稙碁I合路占地面積 106畝容積率 實用率 %產(chǎn)品類型 二期主力戶型為89—120㎡，并有少量170㎡疊拼與220㎡聯(lián)排。三期主力戶型為100㎡左右三房,約占60%,并有一定中小戶型產(chǎn)品特點 落地凸窗設(shè)計,景觀露臺,低容積率,高實用率開發(fā)節(jié)奏 分三期開發(fā),一期已完工,二三期正在進行銷售價格 二期均價 2100 元/㎡客戶特點 以本地自住為主,一期有都管局團購,少量度假置業(yè)客戶,別墅部分為老板朋友購買現(xiàn)階段銷售進度 二、三期同時銷售水印長灘項目位置 都江堰觀景路柏條河畔占地面積 120畝建筑面積 80000㎡容積率 綠地率 42%總戶數(shù) 500余戶車位 300住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅90170㎡建筑規(guī)劃 原生純水岸線綠色河賓走廊開發(fā)施工進度 2022年12月開盤， 2022年9月交房銷售價格 16002022元/㎡現(xiàn)階段銷售進度 售磬都江堰房地產(chǎn)項目一覽表項目名稱 開發(fā)商 產(chǎn)品類型 總戶數(shù) 施工進度面積區(qū)間（m178。）預(yù)計售價（元/m178。） 亮相/開盤時間林澗花語 廣友置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退臺式洋房 293 內(nèi)外裝 86.～186.6多層 2600 均 2022.8岷江花園 2 期 開元房產(chǎn) 多層 304 主體封頂123～240 住 2700 均 2022.9銀海錦都 都江堰市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層 145 現(xiàn)房 住111～195住 2260 起 2022.10恒成花園 四川恒成置業(yè)投資有限責(zé)任公司多層 188 現(xiàn)房 137～220 住 2022 左右 2022.1山水印象品廬成都富興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公多層、別墅、花園洋房310 主體封頂40～105 多層均 2600、花園洋房均 29002022.4司藍郡新界 成都市建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、商鋪 413 現(xiàn)房 50～285 住 2300 均、商 5000均2022.12玉壘名居 成都市益民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商鋪 294 現(xiàn)房 商70～560商 2800 起 2022.6幸福風(fēng)景 1 期、2 期都江堰市橋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、商鋪 338（2期 190）2 期準現(xiàn)房120～200 2 期住 2500 均、商4500 起2022.9鳳凰里 成都平安實業(yè)有限責(zé)任公司商鋪 93 現(xiàn)房 商18～260商 5000 均、2 期待定 2022.5岷山馨苑 都江堰市岷山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、電梯、商鋪90 主體封頂商100～200商 3200 起 2022.4都市美麗風(fēng) 四川錢江銀通房 多層、洋房 440 主體封 80～200 住 2200 均 2022景 地產(chǎn)有限公司 頂 .12幸福 1 號 四川通元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司多層、商鋪 商 4000多平米準現(xiàn)房 商50～500商 7300 起 2022.1天下青城 2 期 成都市新世宇實業(yè)有限公司酒店公寓 802 現(xiàn)房 74～127 酒店 2300 均 2022.5天下青城—假日峰景成都市新世宇實業(yè)有限公司電梯 130 土建 6層60～140 住 3300 均 2022.4建川麗水青城玫瑰苑都江堰建川實業(yè)有限公司商鋪、公寓 260 現(xiàn)房 90～176 小高層 2400、商 6000 2022.11上尚春天花園4 期成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電梯、商鋪、花園洋房391 基礎(chǔ) 住90～140待定 待定四季春城 大一房產(chǎn) 洋房 380 現(xiàn)房 42～84 住 3000～3500 2022.3青城高爾夫新麗江四川金聯(lián)實業(yè)有限公司多層、花園洋房1600 主體封頂37～126 住 4100 均 2022.7青城兩河山莊錦繡青城成都家潤置業(yè)有限責(zé)任公司花園洋房 384 部分封頂50～94 花園洋房 4000 均 2022.11青城水云間 四川友好物業(yè)發(fā)展實業(yè)有限公司多層 187 現(xiàn)房 20～70 住 3480 均 2022.7