【文章內(nèi)容簡介】 社區(qū)服務（㎡）（4）集中超市（㎡）（5）其它地下室建筑面積（㎡）（1）商業(yè)（計容）（㎡）（2）車庫（不計容）（㎡）架空層建筑面積（㎡）坡屋頂建筑面積（㎡）總戶數(shù)（戶）（）機動車停車位地面停車位（個）　地下停車位（個）非機動車停車位（個）　表3—8 工業(yè)用地綜合經(jīng)濟指標一覽表總用地面積（㎡）凈用地面積（㎡）建筑基地占地面積（㎡）設備及堆場占地面積（㎡）建筑系數(shù)（%）行政辦公及生活服務設施用地面積（㎡）行政辦公及生活服務設施用地比例（%）總建筑面積（㎡）其中工業(yè)建筑面積（㎡）公共建筑面積（㎡）………容積率停車位綠地率（%）表3—9 其他用地綜合經(jīng)濟指標一覽表總用地面積（㎡）凈用地面積（㎡）建筑基地占地面積（㎡）建筑密度（%）總建筑面積（㎡）容積率機動車及非機動車停車位（個）綠地率（%）第四章 城市建設工程規(guī)劃管理第一節(jié) 建筑工程規(guī)劃第二十九條 新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率和建筑密度）應符合控制性詳細規(guī)劃的規(guī)定，在編制控制性詳細規(guī)劃和提出規(guī)劃設計條件時還應按本章有關規(guī)定執(zhí)行。具體指標按附表4—1控制。表4—1 建筑密度與容積率控制指標表 區(qū) 位建筑基地類型 建筑容量指標舊 城 區(qū)新 區(qū)建筑密度(%)容積率建筑密度(%)容積率①住宅建筑（含酒店式公寓）低 層25多 層3030中高層2825高層1018層262218層以上2420②商住建筑多 層4532高 層3530③辦公建筑多 層3530高 層3530④商業(yè)建筑多 層4540高 層4038⑤文化娛樂建筑多 層4545高 層4040⑥醫(yī)療衛(wèi)生建筑多 層3530高 層3028注：單棟建筑不宜有三種以上功能混合。②用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質(zhì)按所占比例計算。表中指標為上限值。第三十條 建設用地地塊控制 地塊的劃分應以已批準的控制性詳細規(guī)劃為準。建設用地出讓時，應整合周邊零星地塊，并將有關公共服務設施用地一并納入；原則上舊城區(qū)建設用地面積應不小于6000平方米，新區(qū)建設用地面積應不小于30000平方米。但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予以核準建設：鄰界土地已完成建設；鄰界土地為既成道路、河流等控制情況，無法調(diào)整、合并的；因規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等限制，無法調(diào)整、合并的；經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定，確需進行建設的。第三十一條 對城市重要節(jié)點、軌道站點周邊開發(fā)、危舊房改造、“城中村”改造等特殊建設項目，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準后，可按照《荊門市建筑密度與容積率控制指標》（表4—1）執(zhí)行；因城市建設確需突破《荊門市建筑密度與容積率控制指標》的建設項目，可結合有關專項規(guī)劃、城市設計等要求予以論證，論證可行的，按照控制性詳細規(guī)劃審批程序批準后執(zhí)行。第三十二條 經(jīng)批準取得規(guī)劃設計條件的建設項目，因城市規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積減少的，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生、日照等有關規(guī)定，在規(guī)劃論證可行的前提下，按原批準可開發(fā)建筑規(guī)模不變的原則，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后將相應建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移到剩余用地上；或按照價值相當?shù)脑瓌t，在評估論證可行的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后將相應建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移到該項目建設單位的其它用地上。第三十三條 經(jīng)批準取得規(guī)劃設計條件的建設項目，因城市規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積增加的，應當優(yōu)先考慮在增加用地上安排公益性公共設施、市政公用設施和公共開放空間等，經(jīng)論證具備開發(fā)條件的，可適當增加建筑規(guī)模。已批準建設項目周邊存在不能單獨開發(fā)的零星用地時，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準可將零星用地納入統(tǒng)一規(guī)劃并適當增加建筑規(guī)模。第三十四條 同一建設單位取得相鄰的兩塊或多塊用地，鼓勵統(tǒng)一規(guī)劃建設，其建設規(guī)模不得超過各地塊原批準建設規(guī)模之和；若各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)或控制要求不同，應當保證各功能建筑面積的比例不變，并且應當符合相關規(guī)劃控制要求。第三十五條 相鄰用地權屬單位經(jīng)協(xié)商達成一致后，地塊之間可以統(tǒng)一規(guī)劃建設。第三十六條 原有建筑的建筑容量控制指標已超出控制性詳細規(guī)劃規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行新建、擴建。第三十七條 除復式住宅的客廳外，一般不得大于3米；辦公、商業(yè)用房的層高一般不得大于5米。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。層高超出上述范圍的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其建筑面積按照該層水平投影的2倍計算建筑面積計入容積率。建筑物的門廳、大廳、中庭按一層計算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)設有夾層或回廊時，應按其結構底板水平面積計算。；。建筑架空層不論其高度均應計入地面層數(shù)。第三十八條 臨用地邊界的建筑除滿足建筑間距要求外，應同時滿足建筑后退用地邊界距離的要求。第三十九條 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構筑物的最小距離，應符合附表4—2的規(guī)定。表4—2 道路邊緣至建、構筑物最小距離(m) 道路級別與建、構筑物的關系居住區(qū)道路小區(qū)路組團路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層多層有出入口－建筑物山墻面向道路高層多層圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當小區(qū)路設有人行便道時，其道路邊緣指便道外邊線。第四十條 建筑間距應符合日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護、防災、通風、工程管線埋設和建筑保護等方面的規(guī)范和城市設計的要求。住宅建筑應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180—93）。（荊門屬三類建筑氣候區(qū)，日照按大寒日計算，舊城區(qū)地塊內(nèi)滿足1小時，對外2小時。新區(qū)地塊滿足2小時）第四十一條 住宅建筑間距按下列要求確定：六層以下（含六層，下同）的住宅建筑之間的間距為：（1）縱墻面與縱墻面平行布置時的間距。舊城區(qū)內(nèi)不少于南向建筑或東西向較高建筑高度的1倍，且最小間距不小于12米。（2）縱墻面與山墻面（進深不大于14米；山墻進深大于14米，視為縱墻，下同）的間距。當建筑高度在10米以上時，最小間距不小于12米；當兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于8米。（3）山墻面與山墻面的最小間距不少于6米。六層以上住宅建筑之間的間距為：（1）縱墻面與縱墻面的間距：①建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成?；鹃g距值為24米。（計算公式為：24＋（H24），注:24為基本間距，H為建筑總高度。）其最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過45米。②南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于26米。③東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于24米。（2）縱墻面與山墻面（進深不大于16米；山墻進深大于16米，視為縱墻，下同）的間距不小于18米。（3）山墻面與山墻面的間距不小于13米。（4）塔式建筑的間距，按建筑之間的各方向重疊面進行計算：無重疊面時最近點距離不少于18米；重疊面小于12米時，間距不少于20米；重疊面大于12米時，南北向間距不少于26米，東西向間距不少于24米。六層以上的住宅建筑與六層以下的住宅建筑之間的間距為：（1）縱墻面與縱墻面的間距：①六層以上住宅建筑位于六層以下住宅建筑北側時，且不少于13米。②當六層以上住宅建筑位于六層以下住宅建筑南側時，間距按本條第2款第（1）項計算。當六層以上住宅建筑位于六層以下建筑東、西側時，最小間距不少于24米。（2）縱墻面與山墻面的間距：三層以下的建筑的山墻與六層以上住宅建筑的縱墻面的間距不小于13米，其它情況不少于18米。（3）山墻面與山墻面的間距不小于13米。（4）塔式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間的間距不小于18米。住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距為：（1）建筑的夾角不大于30度時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。（2）建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時。（3）建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。第四十二條 非住宅建筑間距，按下列要求確定：托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時的要求，老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應滿足冬至日底層滿窗日照不應小于2小時的要求，且應符合表4—3的規(guī)定。表4—3 醫(yī)院、托幼和學校與相鄰建筑的間距表 建 筑 性 質(zhì)建 筑 間 距備 注托兒所、幼兒園學 校兩教室長向相對間距不少于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓除1所列的建筑以外，并應符合消防間距的要求。第四十三條 非住宅建筑與住宅建筑之間的間距，按下列要求確定：非住宅建筑位于住宅南側時，按同類住宅間距控制。非住宅建筑位于東側、西側、北側時，并應符合消防間距的要求；非住宅建筑及住宅建筑均為高層的，最小間距不小于24米。第四十四條 建筑面積或容積率獎勵規(guī)定鼓勵建設單位在項目用地內(nèi)建設向社會公眾提供公共開放空間。經(jīng)批準取得規(guī)劃設計條件的開發(fā)項目，在符合日照、消防、交通、衛(wèi)生等相關規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在項目用地內(nèi)提供無償全天侯為社會公眾服務的廣場、綠地、停車場、通道等公共使用空間，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可實行建筑面積或容積率獎勵，獎勵增加的面積不得超過該地塊核發(fā)的規(guī)劃條件的指標控制值的15%。（1）公共開放空間不包括按規(guī)定要求應退后規(guī)劃道路紅線、用地界線的用地以及滿足建筑間距要求、地面停車要求的用地，其界定應符合以下條件：①常年向公眾開放，不改變使用性質(zhì)，并和基地其它空間相對獨立，有明顯的界限和設置明顯的標志；②公共開放空間應沿城市道路、廣場設置，有方便的出入通道，且和基地或道路的高差控制在177。；③任一方向的凈寬在8米以上，實際使用面積不小于200平方米；④與建設項目同步實施、同步竣工，并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理。（2）提供公共開放空間的獎勵：每提供1平方米公共開放空間，允許增加建筑面積2平方米。經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，在居住區(qū)規(guī)劃中超出規(guī)劃設計條件規(guī)定配建為居住區(qū)（居住小區(qū)、居住組團）服務的社區(qū)、環(huán)衛(wèi)等公共服務設施，每增加1平方米，獎勵住宅建筑面積2平方米，但獎勵建筑面積的總量不得超過公共服務設施配置規(guī)定值的2倍。第四十五條 建筑物退讓建筑物退后規(guī)劃用地界線、道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設施、綠化等方面的要求外，還應符合下述的規(guī)定要求。沿建筑基地邊界的建筑物，多層建筑后退距離，最小6米。，最小4米；高層建筑后退距離，最小12米，；毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時，其后退距離在上述基礎上加退2—3米。界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時。地下建（構）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全的前提下，最小值為2米。臨界已有建筑退讓規(guī)劃用地界線不足的，新建建筑位于已建建筑南面的，新建建筑位于已建建筑北面的。第四十六條 沿建設用地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護區(qū)范圍外的建筑物，其退讓距離，應符合日照間距、消防、安全的要求，綜合考慮建設規(guī)模、使用性質(zhì)、景觀、采光、通風、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等要求外，還應符合本規(guī)定。第四十七條 沿城市道路兩側新建、改建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離按下列規(guī)定執(zhí)行：已編制控制性詳細規(guī)劃的地段，沿街新建、改建建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，必須按控制性詳細規(guī)劃的要求執(zhí)行。編制控制性詳細規(guī)劃，劃定建筑控制線時，建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離必須符合表4—4要求。表4—4 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米） 道路等級建筑高度城市主干道W≥40城市次干道30≤W＜40城市支路15≤W＜25新區(qū)舊城區(qū)新區(qū)舊城區(qū)新區(qū)舊城區(qū)小于24米15101210852450米（含高層