【文章內(nèi)容簡介】 點的連線算起）。第三十八條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十三條第一款第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。第三十九條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一）國道、快速公路，兩側(cè)各50米；（二）主要公路，兩側(cè)各20米；（三）次要公路及以下等級公路，兩側(cè)各10米。公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第四十條 沿河道規(guī)劃藍線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。第四十一條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（三）在鐵路道口附近進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十二條 沿磁懸浮交通線兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退軌道中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于50米。沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。第四十三條 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。（一）架空電力線路保護區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220 千伏，20米；110 千伏，；35 千伏，10米。中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。（二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第四十四條 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第六章 建筑物的高度和景觀控制第四十五條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第四十六條 中心城地區(qū)鼓勵建設(shè)9層至12層配設(shè)電梯的高層住宅。新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。新建住宅實行架空線入地敷設(shè)、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。推行水、電、燃氣數(shù)據(jù)戶外或遠程采集。第四十七條 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十八條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后核定。視線分析方法參見附錄二。第四十九條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。計算方法見附錄二。第五十條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80米；（二）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米；（三）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；（四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。第五十一條 多、。第五十二條 ，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第七章 建筑基地的綠地和停車第五十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市植樹造林綠化管理條例》規(guī)定的指標。第五十四條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地計算。但中心城范圍內(nèi)，沿城市道路兩側(cè)的公共綠地，由開發(fā)單位實施的，可按50%比例納入建筑基地面積，且增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20% 。第五十五條 一個街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。第五十六條 位于浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地，確實難以達到規(guī)定綠化指標的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見下表）。屋面標高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、0第五十七條 新建建筑基地的停車配置，應(yīng)符合交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標準等有關(guān)規(guī)定。新建居住建筑基地，位于中心城地區(qū)的，其中，浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)的，應(yīng)視周邊地區(qū)配套情況適當(dāng)增加；郊區(qū)汽車停車率，應(yīng)高于中心城地區(qū)20%。第八章 特定區(qū)域第五十八條 本章所稱特定區(qū)域，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需作特殊規(guī)定的地區(qū)。第五十九條 本市特定區(qū)域包括下表所列地區(qū)。地 區(qū)區(qū) 域中央商務(wù)區(qū)浦東小陸家嘴和浦西外灘主要公共活動中心市級中心市級中心（人民廣場、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、金陵東路商業(yè)街、上海站“不夜城”等）市級副中心徐家匯副中心江灣五角場副中心花木副中心真如副中心規(guī)劃保留保護區(qū)風(fēng)貌保護區(qū)中心城外灘歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)人民廣場歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)老城廂歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)衡山路復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)虹橋路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)山陰路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)江灣歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)龍華歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)提籃橋歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)南京西路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)愚園路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)新華路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)郊區(qū)郊區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)風(fēng)貌保護區(qū)規(guī)劃保留區(qū)大型公共綠地外環(huán)綠帶楔形綠地大型片林、涵養(yǎng)林、防護林等生態(tài)公益林旅游風(fēng)景區(qū)佘山國家旅游度假區(qū)淀山湖風(fēng)景區(qū)其他重點地區(qū)黃浦江沿岸地區(qū)蘇州河沿岸地區(qū)世博會地區(qū)生態(tài)敏感區(qū)和建設(shè)敏感區(qū)市人民政府可視城市經(jīng)濟、社會發(fā)展