【文章內(nèi)容簡介】 〇 〇 〇 √ √ 〇 〇 28 科研設計機構(gòu) 〇 〇 〇 √ √ 29 對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 〇 〇 √ 〇 √ 〇 30 普通儲運倉庫 √ 〇 √ 〇 31 危險品倉庫 √ 32 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 〇 √ 〇 √ 33 社會停車場、庫 〇 〇 √ 〇 √ √ 〇 √ √ 〇 34 加油站 〇 〇 〇 〇 √ √ √ √ 〇 35 汽車修理、保養(yǎng)場和訓練場 √ √ √ √ 36 客、貨運公司站場 √ √ √ √ 37 施工維修設施及廢品場 √ √ √ 〇 38 污水處理廠、殯儀館、火葬場 √ 〇 〇 √ 〇 39 其它市政公用設施 √ 〇 〇 √ 〇 √ 〇 注：√表示允許設置；表示不允許設置；○表示由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 居住用地 居住用地應相對集中布局，形成相應規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標準應符合表 2－ 4規(guī)定。 表 2－ 4 居住用地人口分級控制規(guī)模 規(guī) 模 居住區(qū)級 小區(qū)級 組團級 戶數(shù) (戶 ) 10000～ 16000 3000～ 5000 300～ 1000 人口 (人 ) 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 編制居住小區(qū)和組團規(guī)劃時，居住用地人均用地指標應符合表 2－ 5的規(guī)定。 表 2 － 5 居 住 用 地 人 均 控 制 指標 （㎡ /人） 住宅類型 小 區(qū) 組 團 低層 26～ 37 21～ 30 多層 18～ 25 14～ 20 中高層 14～ 20 12～ 16 高層 10～ 15 8～ 11 注：住宅類型按層數(shù)劃分為： 1～ 3層為低層； 4～ 6層為多層； 7～ 9層為中高層； 10層以上為高層。以下各條的規(guī)定同。 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團的用地規(guī)模按照表 2－ 6的規(guī)定進行控制。 表 2－ 6 居住小區(qū)和組團用地規(guī)?？刂浦笜? （單位： ha） 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團 50－ 100 10－ 15 1－ 5 零散用地是指面積小于 10000 平方米、用于住宅開發(fā)時難以達到小區(qū)或組團規(guī)模并獨立進行設施配套的城市用地。 應嚴格控制零散用地作為居住用地的開發(fā)，面積小于 3000 平方米的零散用地不應單獨用于居住用地開發(fā)。在舊城區(qū)或相鄰土地已完成建設或有道路、河道等類似情況，面積小于3000平方米且無法調(diào)整合并的，在滿足建筑退讓規(guī)定的前提下，城市規(guī)劃部門可視具體情況確定。但地塊面積低于表 2－ 7規(guī)定的，不宜單獨進行建設。 表 2－ 7 開發(fā)建設地塊最小面積指標 建設項目類型 最小地塊面積（㎡） 低層居住建筑 500 多層、中高層居住建筑、多層公共建筑 1000 高層居住建筑 2021 高層公 共建筑 3000 注：混合用地取較高值作為標準。 工業(yè)用地 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上游地區(qū)。 二、三類工業(yè)用地應單獨布置，不應與居住、公共設施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護距離規(guī)定。 三類工業(yè)用地嚴禁在水源保護區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址。 污染較嚴重的工業(yè)宜集中布局，設置專門的污染工業(yè)園區(qū)。 廠區(qū)總平面布置，應符合下列原則： （ 1）科學功能分區(qū)，合理確定生產(chǎn)、辦公、生活服務設施等區(qū)域，各項設施的布置應緊湊、合理，人行交通與貨運交通應明確便捷，互不干擾。 （ 2）在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設施可采取多層布置，提高土地利用效益。 （ 3）廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構(gòu)）筑物外型宜簡潔明快。 （ 4）應充分利用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設施，盡量減少土（石）方工程量和基礎工程費用。 工業(yè)用地配套設施 （ 1）工業(yè)項目所 需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7％。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。 （ 2） 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應符合第 ；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設職工宿舍。 （ 3）工業(yè)區(qū)停車場的設置應符合第 。 （ 4）周邊地區(qū)市政設施不夠完善的工業(yè)區(qū)應自建污水處理廠。 倉儲用地 根據(jù)儲物性質(zhì)的不同，倉儲用地可分為普通倉儲用地、危險品倉儲用地和特殊倉庫用地 。 倉庫和堆場應按不同類別相對集中布置，不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段。 倉儲用地應有良好的交通條件，能夠方便、快速地進入?yún)^(qū)域或城市交通運輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機場、港口和城市主干道。 危險品倉儲用地的選址應遠離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保護、防火、防爆、防災的要求。 不同類型的危險品倉庫應相分隔，不得混合存儲。 倉儲項目用地內(nèi)應嚴格控制集體宿舍和商業(yè)建筑的建設，不得建設倉庫與住宅混合使用的綜合樓。 危險品 倉庫用地 （ 1）選址應遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災的要求；不同類型的危險品倉庫應相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 （ 2）石油庫選址應遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標和其它重要設施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應符合《石油庫設計規(guī)范》（ GBJ74－ 84）的有關(guān)規(guī)定。 （ 3）煤炭及其它易燃物品的倉庫選址和設計必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 特殊倉庫用地 （ 1）選址應滿足其對交通、用地和設 施的特殊需求，避免對其它用地產(chǎn)生干擾。 （ 2）選址應遠離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所。 （ 3）冷庫應選址在衛(wèi)生條件良好、交通運輸方便的地方，同時具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設的肉類冷庫宜布置在城市邊緣；魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設置。 堆場用地宜設置在城市中心區(qū)邊緣，應遠離城市水源地，宜與港口、鐵路貨運場站結(jié)合設置。 倉儲用地防護距離 （ 1）建筑材料露天堆場與居住用地的衛(wèi)生防護帶寬度不應小于 300 米，與其它設施的防護距離不應小于 100 米。 （ 2）倉儲用地與居住用地的綠化衛(wèi)生防護距離應參照環(huán)保、防災、衛(wèi)生等專業(yè)部門的要求綜合確定，可參照表 2－ 8執(zhí)行： 表 2－ 8 倉 庫 類 型 防護距離（米） 全市性水泥供應倉庫 300 非金屬建筑材料供應倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500立方米以上的藏冰庫 100 蔬菜、水果儲藏庫， 600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設備供應倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50 注：經(jīng)環(huán)保部門鑒定屬于有毒有害的重污染單位和危險品倉庫防護距離應經(jīng)安全評估論證確定，并不少于 50米。 （ 3）倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離，宜按表 2－ 8規(guī)定值的 ～ 2倍計算。 物流園區(qū)用地 物流園區(qū)用地是一家或多家物流 (配送 )企業(yè)在空間集中布局的場所，具綜合服務功能的物流集結(jié)點。 物流園區(qū)用地可安排倉儲用地、商業(yè)用地、商業(yè)性辦公用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地和集體宿舍用地等。 以物品批發(fā)貿(mào)易功能為主的物流用地屬商業(yè)用地，按商業(yè)設施布局要求設置，以物品儲運功能為主的物流用地屬倉儲用地，按倉儲設施布 局要求設置。 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其他綠地等五類。 公園綠地 公園綠地的建設要貫徹生態(tài)優(yōu)先，經(jīng)濟實用原則，以植物造景為主，配套必要的休閑游憩設施。 城市規(guī)劃要充分考慮公園綠地的服務半徑，力求大、中、小均勻分布，方便市民使用。市級公園服務半徑為 2021米；區(qū)級公園服務半徑為 1000 米；居住區(qū)級公園級街道小游園服務半徑為 500 米。市區(qū)內(nèi)每個居住區(qū)應建設一個 2021 平方米以上的公園綠地。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沿海岸、河岸的應因地制宜設置帶狀公園綠地。 各類城市公園綠地的建設用地指標，應符合國家和廣東省的有關(guān)規(guī)范、標準的規(guī)定。街道游園建設的綠化種植面積應不低于 70％；園內(nèi)游覽、休憩、服務性建筑的用地面積應不超過 5％。 生產(chǎn)綠地 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)綠地總面積，應占城市建設用地的 2％以上。 防護綠地 中心城區(qū)外圍的公路、鐵路、高速公路、快速干道、高壓走廊、海岸線、河道沿線應建設防護綠地；主要工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和城市其它功能區(qū)之間應建設 防護綠地。 湛江中心城區(qū)外圍沿交通干道兩側(cè)，應設置寬度300500 米的環(huán)城綠帶。 市區(qū)內(nèi)各類防護綠地的設置應符合下列規(guī)定： （ 1）主要城市干道規(guī)劃紅線兩側(cè)建筑退縮地帶和公路規(guī)劃紅線兩側(cè)的不準建筑區(qū)，除按城市規(guī)劃設置人流集散場地外，均應用于建造綠化隔離帶。其寬度規(guī)定為： 1）城市規(guī)劃道路紅線寬度 1830米，兩側(cè)各 5－ 7米；規(guī)劃道路紅線寬度 31－ 60 米的，兩側(cè)各 7－ 10米；規(guī)劃紅線寬度 60米以上的，兩側(cè)各 10－ 20米。 2）公路規(guī)劃紅線外兩側(cè)，高速公路 30－ 50米，國道 20米，省道 15 米，縣道 10 米，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）道 5 米。 （ 2）城市水源地防護林帶寬度不少于 100 米。赤坎水庫水體防護綠帶寬度 100－ 300米。 （ 3）市區(qū)內(nèi)河道、鐵路兩側(cè)防護綠帶寬度每側(cè)不少于 30 米；海岸防風林帶寬度應為 70－ 100 米。 居住區(qū)綠地 住宅區(qū)綠地由小區(qū)和組團內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進入、滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 居住小區(qū)和住宅組團綠地率不少于 35％。其中公共綠地人均面積，居 住區(qū)不少于 ，居住小區(qū)不少于 1平方米，組團不少于 。 舊城改造可酌情降低，但不應低于相應指標的 70%。綠地面積計算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 居住區(qū)級公園面積應在 10000 平方米以上，居住小區(qū)級公園應在 4000 平方米以上。 組團公共綠地不應小于 400平方米；且其中的綠化面積（含水面）不宜小于 75%。 居住區(qū)內(nèi)的 公共綠地應有不少于 1/3 的面積位于標準建筑日照陰影線范圍之外。 居住區(qū)內(nèi)的 公共綠地，宜結(jié)合小區(qū)或組團的社區(qū)體育設施和兒童游戲場地進 行布置。 高于地平面的屋面、滿足 條規(guī)定的半地下室屋頂綠地可作為配套綠地面積計算計入地塊的綠地率指標。 居住區(qū)的停車場應建成生態(tài)型綠化停車場，其綠地面積的計算規(guī)則為： （ 1）停車空間采用嵌草磚鋪裝的，按占地面積的 50%計算綠地面積。 （ 2）停車空間有喬灌木混合配置的，按占地面積的 100%計算綠地面積。 附屬綠地 市區(qū)內(nèi)所有建設項目，均應配套附屬綠地。其綠化用地占項目用地面積的比例，應當符合以下要求： （ 1）醫(yī)院、休（療）養(yǎng)園等醫(yī) 療衛(wèi)生單位，以及高等院校、機關(guān)團體等單位，在新城區(qū)不低于 40％，舊城區(qū)不低于 35％。新區(qū)中、小學≥ 35％，舊城區(qū)根據(jù)實際情況確定。 （ 2）經(jīng)環(huán)保部門鑒定屬于有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，不低于 40％。 （ 3）賓館、商業(yè)、體育場（館）等大型公共建筑，建筑面積 20210 平方米以下的，不低于 30％；建筑面積 20210 平方米及以上的，不低于 35％。 （ 4）旅游設施用地的綠地率。不宜低于 50％。 （ 5）紅線寬度大于 50 米的道路綠地率不低于 30％；紅線寬度 40－ 50 米的道路綠地率不低于 25％；紅線寬度小于 40 米的道 路綠地率不低于 20％。 （ 6）工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公共綠地和工廠附屬綠地。工業(yè)區(qū)公共綠地面積宜大于 600平方米，服務半徑宜小于 250米。一類工廠附屬綠地≥ 20％，二類工廠附屬綠地≥ 30％，三類工廠附屬綠地≥ 40％。 3 建筑容量 居住