【正文】 15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第三十九條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一）國道、快速公路，兩側(cè)各50米；（二）主要公路，兩側(cè)各20米；（三）次要公路及以下等級(jí)公路，兩側(cè)各10米。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十三條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）。 道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤24米D＞24米h≤24 米3524h≤60 米81060h≤100 米1015h＞100 米1520 注:h建筑高度；D道路規(guī)劃紅線寬度第三十五條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，并由相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施各自基地的通道部分。（三）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按照本條第（二）項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合第六章的有關(guān)規(guī)定。（一）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。第五章 建筑物退讓第三十二條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米 。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。第三十一條 非居住建筑(第三十條所列的非居住建筑除外)的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置的間距：南北向的，且其最小值為24米。（三）非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按第二十五條、第二十七條的規(guī)定控制。按第二十三條規(guī)定計(jì)算出的多、低層居住建筑的間距如大于第二十七條規(guī)定計(jì)算出的多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小的間距控制，但須符合第二十七條規(guī)定的日照條件。高層居住建筑與高、多、低居住建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受第二十三條和第二十六條規(guī)定的限制。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：南北向的間距，且其最小值為20米。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距：高層居住建筑與其北側(cè)多、且其最小值浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。第二十七條 高層居住建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內(nèi)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)（第二十七條、第三十條有關(guān)建筑日照的計(jì)算規(guī)則由市城市規(guī)劃管理部門另行制定），并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：南北向的，且其最小值浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。對(duì)按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求控制。第二十四條 多、低層居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，其間距計(jì)算不得扣除底層高度。建筑山墻寬度小于、等于16米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 （二）居住建筑與居住建筑垂直布置時(shí)的間距：南北向的間距，且其最小值為6米。第二十三條 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際使用情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑與居住建筑平行布置時(shí)的間距：朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。第四章 建筑間距第二十二條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。（二） 廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。開放空間的條件和計(jì)算方法由市城市規(guī)劃管理部門另行制定。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。第十九條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十八條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)： （一）低層居住建筑為500平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米；（三）高層居住建筑為2000平方米；（四）高層公共建筑為3000平方米。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的上述規(guī)劃的，其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按《表二》的規(guī)定執(zhí)行；其建筑容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按《表二》規(guī)定的指標(biāo)折減百分之五至百分之二十（見本規(guī)定表三《建筑容積率折減率表》）執(zhí)行。成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表二》）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第三章 建筑容量控制指標(biāo)第十二條 建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑密度和建筑容積率，下同），應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡(jiǎn)稱《表一》）的規(guī)定執(zhí)行。（一）公共綠地（G1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；（五）施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；（六）其他市政公用設(shè)施用地（U6），如：消防、防汛等設(shè)施用地。（一）普通倉庫用地（W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；（二）危險(xiǎn)品倉庫用地（W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。（一）第一類工業(yè)用地（M1），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；（二）第二類工業(yè)用地（M2），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；（三）第三類工業(yè)用地（M3），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）。第六條 公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和