洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查(編輯修改稿)
2025-08-29 20:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、旅游強(qiáng)市，GDP、財(cái)政收入均翻一倍，城市人口達(dá)到260萬(wàn)。在2010年GDP突破2000億大關(guān)，城市人口幾乎在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)翻一倍，城市經(jīng)濟(jì)、人口、規(guī)模與2006年的鄭州基本相當(dāng)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，新增人口帶來(lái)的商業(yè)消費(fèi)需求，蘊(yùn)藏商業(yè)發(fā)展很大的機(jī)會(huì)。洛陽(yáng)的目標(biāo)是將洛陽(yáng)打造成為中西部最具商業(yè)潛力的城市，成為中西部的中心商業(yè)城市，在政策扶持下，洛陽(yáng)城市輻射力、影響力將得到更大提升，商業(yè)發(fā)展將大有可為。洛陽(yáng)商業(yè)發(fā)展機(jī)遇：在洛陽(yáng)良好的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，洛陽(yáng)商業(yè)發(fā)展迎來(lái)了很好的發(fā)展機(jī)遇。（1）、城市擴(kuò)張發(fā)展、舊城改造帶來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì)：城市的快速發(fā)展，新城區(qū)房地產(chǎn)快速啟動(dòng)，居住人口聚集，匯集了很大商業(yè)需求。如洛陽(yáng)新區(qū)的發(fā)展，規(guī)劃50萬(wàn)人口，50萬(wàn)人口帶來(lái)的商業(yè)配套消費(fèi)需求，新的商業(yè)中心呼之欲出。衍生了寶龍城市廣場(chǎng)、秀谷尚街、帝都0379等商業(yè)項(xiàng)目；南昌路房地產(chǎn)板塊聚集了中高收入人群，丹尼斯先開(kāi)量販店匯集人流，后開(kāi)百貨店，其商業(yè)氛圍經(jīng)過(guò)培育，一個(gè)新的商業(yè)中心開(kāi)始崛起。傳統(tǒng)市中心商業(yè)繁華地段的舊城改造，也新增了很大的商業(yè)需求機(jī)會(huì)，如珠江路、北大街商業(yè)街的形成與成熟，與舊城改造緊密相關(guān)。（2）、市中心傳統(tǒng)商業(yè)中心改造升級(jí)帶來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì)：洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，本土具備實(shí)力的商業(yè)企業(yè)比較少，傳統(tǒng)的商業(yè)規(guī)模、商品、服務(wù)等不能再滿(mǎn)足由于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)帶來(lái)的更高消費(fèi)需求。傳統(tǒng)的商業(yè)中心由于經(jīng)營(yíng)理念等綜合因素原因，在商業(yè)管理升級(jí)、對(duì)新經(jīng)濟(jì)條件下服務(wù)人群的消費(fèi)心理變化把握欠缺等方面因素，帶來(lái)了商業(yè)升級(jí)換代面臨的商業(yè)需求，同時(shí)由于舊城改造，也帶來(lái)了新興商業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。如王府井百貨的進(jìn)入，一定程度上填補(bǔ)了洛陽(yáng)中高檔百貨業(yè)缺乏的市場(chǎng)空白點(diǎn)，與周邊的商業(yè)體共同形成了王府井商業(yè)中心，城市中心新商圈迅速崛起，取得了相當(dāng)大的成功。（3）、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造帶來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì)：很多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是在一定歷史條件下，自發(fā)生成或政府扶持形成，很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)形成時(shí)間較久，老的建筑形態(tài)，以及市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，不能適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)的要求，存在升級(jí)改造的需求。如寶龍城市廣場(chǎng)就是立足于關(guān)林市場(chǎng)升級(jí)改造以及新區(qū)的城市發(fā)展。其他許多城市很多傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都經(jīng)歷了升級(jí)改造，洛陽(yáng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)同樣也面臨這樣的商業(yè)機(jī)會(huì)。（4）、社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展帶來(lái)的商業(yè)機(jī)遇：社區(qū)商業(yè)功能主要以滿(mǎn)足社區(qū)或區(qū)域居民日常生活必需的就近商品、服務(wù)及餐飲性需求為主，同時(shí)根據(jù)社區(qū)規(guī)模、人群特點(diǎn)等進(jìn)行休閑、娛樂(lè)等功能的設(shè)置。社區(qū)商業(yè)中心一直被諸多的開(kāi)發(fā)商所忽視，目前洛陽(yáng)社區(qū)商業(yè)設(shè)施不足，網(wǎng)點(diǎn)布局不合理，服務(wù)功能單一的狀況，不能滿(mǎn)足居民基本生活和提高生活質(zhì)量的需求。商務(wù)部于2005年5月發(fā)布了《關(guān)于
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