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正文內(nèi)容

某物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(編輯修改稿)

2024-08-28 23:14 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 78。(9)電照電力3800m178。200元/ m178。(10)弱 電3800m178。60元/ m178。小 計(jì)2430元/ m178。5檢驗(yàn)中心F=1200m178。(1)地基處理1200m178。80元/ m178。(2)土 建1200m178。1300元/ m178。(3)商 品 砼1200m178。140元/ m178。(4)商品構(gòu)件1200m178。80元/ m178。(5)室內(nèi)外裝飾1200m178。350元/ m178。(6)給 排 水1200m178。60元/ m178。(7)消 防1200m178。40元/ m178。(8)采 暖1200m178。60元/ m178。(9)電照電力1200m178。200元/ m178。(10)弱 電1200m178。60元/ m178。小 計(jì)2370元/ m178。6公寓F=2500m178。(1)地基處理2500m178。80元/ m178。(2)土 建2500m178。1150元/ m178。(3)商 品 砼2500m178。140元/ m178。(4)商品構(gòu)件2500m178。80元/ m178。(5)室內(nèi)外裝飾2500m178。280元/ m178。(6)給 排 水2500m178。40元/ m178。(7)消 防2500m178。20元/ m178。(8)采 暖2500m178。60元/ m178。(9)電照電力2500m178。180元/ m178。(10)弱 電2500m178。50元/ m178。小 計(jì)2080元/ m178。7后勤服務(wù)F=850m178。(1)地基處理850m178。60元/ m178。(2)土 建850m178。1050元/ m178。(3)商 品 砼850m178。140元/ m178。(4)商品構(gòu)件850m178。80元/ m178。(5)室內(nèi)外裝飾850m178。180元/ m178。(6)給 排 水850m178。20元/ m178。(7)消 防850m178。15元/ m178。(8)采 暖850m178。50元/ m178。(9)電照電力850m178。160元/ m178。小 計(jì)178。8公廁F=290m178。(1)土 建290m178。1400元/ m178。(2)給 排 水290m178。80元/ m178。(3)采 暖290m178。50元/ m178。(4)電照電力290m178。120元/ m178。小 計(jì)1650元/ m178。9室外總圖(1)道路硬化(2)綠化(3)雕塑小品(4)室外土方(5)室外構(gòu)筑物(6)室外管網(wǎng)(7)室外供電線(xiàn)路(8)場(chǎng)區(qū)照明(9)鍋爐工藝(10)冷凍站工藝(11)水泵房工藝(12)供電設(shè)備小 計(jì)工程費(fèi)用合計(jì)二、二類(lèi)費(fèi)用部分序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)系數(shù)取費(fèi)值(萬(wàn)元)建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)%地基勘探費(fèi)%可研編制費(fèi)‰研究試驗(yàn)費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)+()/3000施工圖預(yù)算費(fèi)10%工程監(jiān)理費(fèi)%建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)%人防工程易地建設(shè)費(fèi)25540m178。40元/ m178。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)25540m178。30元/ m178。1水增容費(fèi)200T/日3200元/T1城市消防設(shè)施配套費(fèi)25540m178。4元/ m178。1施工圖審查費(fèi)13%+10%1招標(biāo)代理費(fèi)3‰二類(lèi)費(fèi)用合計(jì)三、其它費(fèi)用工程預(yù)備費(fèi)(+)8%工程估算投資額。其中:政府投資部分為3000萬(wàn)元,銀行貸款3000萬(wàn)元。三、資金籌措政府投資:主要是申請(qǐng)政府扶持性資金。企業(yè)自籌:主要靠企業(yè)內(nèi)部籌集資金。銀行貸款:以企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押取得貸款。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施階段安排本項(xiàng)目建設(shè)總工期初擬為三年;2008年11月編制上報(bào)可行研究報(bào)告,申請(qǐng)、落實(shí)資金;2009年5月進(jìn)行初步項(xiàng)目設(shè)計(jì)。2009年6月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì);2009年9月~2010年9月一期工程竣工驗(yàn)收,并投入運(yùn)營(yíng);2010年9月~2011年9月二期工程竣工驗(yàn)收,并投入運(yùn)營(yíng)。二、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用預(yù)計(jì)一期工程:6100萬(wàn)元。二期工程:3000萬(wàn)元。第五章 園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建議一、 對(duì)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施提供宏觀環(huán)境支持物流園區(qū)是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物,由于其具備物流產(chǎn)業(yè)及由物流產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的培育、開(kāi)發(fā)等多種功能,對(duì)提高城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率及城市在經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地位和作用具有積極的意義,從綜合開(kāi)發(fā)的角度,其發(fā)展前景十分看好,這也是各地積極創(chuàng)辦園區(qū)發(fā)展物流業(yè)的原因所在。但是,園區(qū)的發(fā)展必須建立在良好的宏觀發(fā)展環(huán)境的基礎(chǔ)上,歐美及日本的園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已充分證明發(fā)展環(huán)境的重要性,因此,要加快現(xiàn)代物流的發(fā)展步伐和提高發(fā)展水平,必須為物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施提供政策、投融資、市場(chǎng)培育和各個(gè)相關(guān)管理部門(mén)的管理協(xié)調(diào)等宏觀發(fā)展環(huán)境。二、 明確物流園區(qū)在物流開(kāi)發(fā)和發(fā)展中的地位物流園區(qū)作為物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,得到了政府部門(mén)的重視,這是其快速發(fā)展所必須的基本條件。由于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面具有重要作用和意義,物流園區(qū)的建設(shè)也得到了潛在的適宜園區(qū)選址所在地相關(guān)政府部門(mén)和企業(yè)的重視,積極爭(zhēng)取園區(qū)項(xiàng)目的現(xiàn)象在許多地區(qū)均不同程度地存在。因此,為加快杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展,太原市以及山西省相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)在太原市物流發(fā)展的全局高度,盡快明確杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目在太原現(xiàn)代物流開(kāi)發(fā)和發(fā)展中的地位。①明確定位由于物流園區(qū)是一種建設(shè)規(guī)模巨大和服務(wù)功能齊全的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施,且兼具有經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展功能,因此,物流園區(qū)只應(yīng)在重要的產(chǎn)業(yè)基地、運(yùn)輸樞紐存在,應(yīng)認(rèn)真吸取部分城市僅僅將物流園區(qū)作為物流經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展而無(wú)法取得預(yù)期效益的教訓(xùn),從經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展和創(chuàng)造良好的物流及依托物流效率發(fā)展的工業(yè)及商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的高度,考慮物流園區(qū)的發(fā)展,不能僅僅希望直接從物流園區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)中獲取利益,而應(yīng)從“轉(zhuǎn)移獲利”的角度,獲取經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境改善條件下的整體經(jīng)濟(jì)利益,即可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。三、 抓緊落實(shí)園區(qū)開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策及運(yùn)作保障物流園區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策和運(yùn)作保障政策,是加快園區(qū)建設(shè)步伐的必要條件,特別是對(duì)處于發(fā)展初期的缺乏廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)的新興產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,更需要政府在土地。稅收和投融資及企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等方面的政策傾斜、扶持和保障。①在政策上保障和支持物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提供優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)物流基礎(chǔ)設(shè)施,主要表現(xiàn)為政府通過(guò)土地、稅收等優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)對(duì)物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入;政府應(yīng)積極支持與物流園區(qū)發(fā)展有關(guān)的研究、開(kāi)發(fā)活動(dòng);逐步放寬對(duì)園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模審批的限制,以利于最大限度地增加信貸資金供應(yīng)量,緩解物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金約束;建議積極爭(zhēng)取以立法的形式,給予民間資本應(yīng)有的法律地位和通暢的進(jìn)入園區(qū)的渠道,并保障其合法收益。②鼓勵(lì)各類(lèi)投資主體參與園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)通過(guò)改革建立責(zé)、權(quán)、利明確,投資主體法人化的物流園區(qū)發(fā)展投資體制,提高物流園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資效益、實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)的良性循環(huán)發(fā)展;③建立物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的綜合補(bǔ)償機(jī)制政府應(yīng)將園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)效益較好的由政府投資獲得的物流設(shè)施及相關(guān)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益,補(bǔ)償給新的物流設(shè)施投資企業(yè),以彌補(bǔ)后續(xù)企業(yè)進(jìn)入后的土地升值損失。④為園區(qū)物流服務(wù)及管理企業(yè)提供運(yùn)作支持基礎(chǔ)設(shè)施的企業(yè)化運(yùn)作是一種趨勢(shì),對(duì)提高建設(shè)效率、增強(qiáng)融資能力、解決政企分開(kāi)等問(wèn)題均具有明顯好處。解決好企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的授權(quán)和企業(yè)注冊(cè)所需要的政策及法律條件問(wèn)題,為企業(yè)的發(fā)展鋪平道路,并設(shè)法加快企業(yè)組建的步伐;建立起一套既符合企業(yè)發(fā)展政策和方向,又能為企業(yè)和職工所接受的社會(huì)保障體系及相關(guān)制度;政府應(yīng)給予企業(yè)在上市。融資等方面的政策支持和傾斜,使其能在正常運(yùn)作的情況下順利獲得所需資金。四、引導(dǎo)和培育市場(chǎng)需求①提高物流企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平物流服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)不僅僅取決于物流服務(wù)的需求,在一定程度上,物流服務(wù)環(huán)境的建設(shè)是重要因素。因此,必須大力發(fā)展各種服務(wù)業(yè)態(tài)和服務(wù)類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)化物流服務(wù)企業(yè),并促進(jìn)其上規(guī)模。上水平。上檔次,同時(shí)能提供工業(yè)、商業(yè)企業(yè)所需的規(guī)模化和網(wǎng)絡(luò)化物流組織和服務(wù)。五、建立科學(xué)的園區(qū)建設(shè)發(fā)展機(jī)制由于物流園區(qū)的建設(shè)是一項(xiàng)時(shí)間跨度較大和功能逐步健全的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,因此,園區(qū)的管理者和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者必須通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃和管理,建立適合園區(qū)近期及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的運(yùn)作機(jī)制。第六章 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)運(yùn)作系統(tǒng)設(shè)計(jì)一、 運(yùn)作系統(tǒng)框架杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)的運(yùn)作系統(tǒng)是指按照?qǐng)@區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃方案和資源整合要求,為實(shí)現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)而設(shè)立的園區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、理系統(tǒng),以使園區(qū)在此系統(tǒng)的運(yùn)作實(shí)施與政策措施保障下順利和健康發(fā)展。1.1 運(yùn)作系統(tǒng)功能根據(jù)杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)建設(shè)與發(fā)展的需要,園區(qū)運(yùn)作系統(tǒng)應(yīng)具備政策制定、招商引資、環(huán)境維護(hù)與管理和示范項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)等4個(gè)方面。①政策制定物流園區(qū)的運(yùn)作系統(tǒng)具備政策制定功能,是指園區(qū)在建設(shè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置上
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