【正文】 物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”項目的建設(shè), 符合太原市特殊的區(qū)位特點和能源等優(yōu)勢，此項目的建設(shè)無論對杏花嶺區(qū)、還是對太原市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動作用。 項目在行業(yè)中的地位我省促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展措施正式出臺，預(yù)計到2010年，擬投資360億元，打造100多個經(jīng)濟(jì)和社會效益均佳的物流項目。本項目屬于杏花嶺區(qū)“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)的項目，而“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)的項目已被列入太原市政府的重要議事日程。該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求，項目建成后可望作為大運(yùn)高速公路資源整合和經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的重要組成部分。 項目建設(shè)的目的本項目的建設(shè)實施為實現(xiàn)丈子頭出口道路周邊的經(jīng)濟(jì)園區(qū)現(xiàn)代化，吸引區(qū)內(nèi)外客商投資發(fā)展現(xiàn)代物流、倉儲、商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文化娛樂業(yè)，逐步把我區(qū)建成人流、物流、資金流和信息流的商貿(mào)服務(wù)大區(qū)，為我區(qū)及太原市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)增加新的經(jīng)濟(jì)增長點。 項目擬建的理由與重要性2001年，根據(jù)山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一”計劃，省交通廳在山西交通發(fā)展“十五”規(guī)劃中提出了實施“3216”工程的戰(zhàn)略目標(biāo)，其中的“2”即建設(shè)物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息網(wǎng)絡(luò)兩個平臺；“6”即建設(shè)高速公路網(wǎng)、客貨場站網(wǎng)、快速客運(yùn)網(wǎng)、物流配送網(wǎng)、汽車維修網(wǎng)、信息服務(wù)網(wǎng)六個網(wǎng)絡(luò)。2002年7月，根據(jù)省委、省政府構(gòu)建大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶,太原—榆次（晉中）經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展和太原市經(jīng)濟(jì)率先發(fā)展的戰(zhàn)略布署，結(jié)合山西公路建設(shè)跨越式發(fā)展、現(xiàn)代物流模式的創(chuàng)新發(fā)展需要，吸取各省市公路主樞紐建設(shè)的經(jīng)驗和教訓(xùn)，針對原《太原公路主樞紐整體布局規(guī)劃》貨運(yùn)系統(tǒng)是根據(jù)20世紀(jì)90年代中期太原市社會經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展水平及公路貨運(yùn)功能存在著：建設(shè)規(guī)模太小、功能單一、低水平重復(fù)建設(shè)、場站布局和功能已不能適應(yīng)目前社會經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)、現(xiàn)代交通、現(xiàn)代物流發(fā)展需要等問題，提出了《規(guī)劃》調(diào)整意見。將原規(guī)劃的三營盤、賈家莊、東社、剪子灣、陽曲五個貨運(yùn)站布局調(diào)整為松莊、小王村、丈子頭、西北環(huán)等六個貨運(yùn)市場暨物流中心。杏花嶺區(qū)委、區(qū)政府在《2004年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃草案》的報告中指出：無論從公路貨運(yùn)現(xiàn)代化站場的籌劃，還是物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)計劃，都已在省、市、區(qū)各級政府戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃之中。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”項目已被市政府列入重要議事日程。 項目建設(shè)的可行性：“丈子頭物流園區(qū)”地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，地域廣闊，自然環(huán)境較好，空氣清新，無污染。幾乎無居民區(qū)和村落，有利于整體規(guī)劃布局開發(fā)。：丈子頭物流園區(qū)位于太原環(huán)城高速公路丈子頭出口南側(cè)，東鄰大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，南接市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，西靠太鐵運(yùn)輸專用貨場。杏花嶺區(qū)政府已完成 “接通丈子頭出口連接線、打通我區(qū)北部東出口，形成環(huán)城交通網(wǎng)”項目建設(shè)。交通條件交通網(wǎng)絡(luò)的形成為本項目建設(shè)奠定了硬件基礎(chǔ)。 環(huán)保及社會效益顯著：倉儲物流業(yè)屬于低污染或無污染行業(yè)，投入少，見效快，經(jīng)濟(jì)效益高。丈子頭物流園區(qū)地理位置較高，可鳥瞰太原市區(qū)，處于太原市上風(fēng)口。在此規(guī)劃發(fā)展倉儲物流園區(qū)，不僅符合太原市環(huán)保的要求，還增加大量的就業(yè)機(jī)會，而且也不會對太原市生態(tài)環(huán)境的改善增加壓力。：國家中部崛起戰(zhàn)略和部分縣區(qū)享受“西部開發(fā)”相關(guān)政策扶持，太原市正面臨地區(qū)均衡發(fā)展的政策機(jī)遇。國家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇。改變中部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)”的不利局面，有利于太原市把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢，積極向國家爭取實質(zhì)性政策和項目支持，實現(xiàn)加速發(fā)展。太原市城市化步伐的加快，促使城市功能不斷加強(qiáng)，城市品味進(jìn)一步提高，城市輻射功能也逐步加大。都將為太原市現(xiàn)代物流的發(fā)展提供有利條件、創(chuàng)造一個千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，這對我公司將承建的“丈子頭物流園區(qū)項目”同樣提供了不可多得的發(fā)展先機(jī)。 項目規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨的十七精神為指導(dǎo)，依國家“十一”計劃為框架，按照《山西省現(xiàn)代物流“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 以“資源型”物流為核心，加速發(fā)展區(qū)域基本物流業(yè)態(tài)，形成溝通城鄉(xiāng)、有利區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代物流服務(wù)體系；按照太原市委、市政府 “大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”作為建設(shè)創(chuàng)新型城市的戰(zhàn)略要求，以加快建設(shè)促進(jìn)發(fā)展為主題，以提高效率與效益及優(yōu)化環(huán)境為目標(biāo)，努力構(gòu)建貨運(yùn)物流和倉儲網(wǎng)絡(luò)體系。 項目規(guī)劃建設(shè)的原則堅持貨運(yùn)主樞紐功能與物流園區(qū)功能相結(jié)合，相互依托、相互促進(jìn)，提高效益；堅持立足近期，著眼長遠(yuǎn)相結(jié)合，與時俱進(jìn)，適度超前，留有余地；堅持政府規(guī)劃、政策指導(dǎo)、行業(yè)管理、企業(yè)主體、市場運(yùn)作相結(jié)合，注重經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；堅持園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)相結(jié)合，綠化園區(qū)、美化環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)園區(qū)。 項目建設(shè)選址經(jīng)多次深入現(xiàn)場勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。園區(qū)選址東鄰大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，可輻射陽泉、石家莊；南接市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，可直至臨汾、運(yùn)城；西靠太鐵北站運(yùn)輸專用貨場，可連接我國西部地區(qū)；北可連接忻州、大同。園區(qū)選址又緊鄰太鋼集團(tuán)有限公司和太原市尖草坪小商品批發(fā)市場。此外附近有6條公交路線通過。在此規(guī)劃建設(shè)丈子頭物流園區(qū)有利于促進(jìn)商流、物流、資金流、信息流的高效合理流動，有利于拓展大運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，促進(jìn)多式聯(lián)運(yùn)和綜合運(yùn)輸體系的形成，有利于整合杏花嶺區(qū)經(jīng)濟(jì)資源并拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。：，合97畝。，合65畝。其中：建筑占地面積20畝，停車場占地10畝，平面堆場占地15畝，場區(qū)道路占地10畝，場地綠化占地10畝。園區(qū)建設(shè)估算投資9400萬元。資金來源為：政府投資3000萬元，企業(yè)投資3400萬元，銀行貸款3000萬元。：25600平方米。其中：辦公、管理、展銷中心建筑面積6700平方米，倉儲、配送中心建筑面積9400平方米，調(diào)度中心建筑面積800平方米，產(chǎn)品加工中心建筑面積3800平方米，檢驗中心建筑面積1200平方米，公寓建筑面積2500平方米，后勤服務(wù)中心建筑面積850平方米，公廁建筑面積290平方米。其它配套設(shè)施建筑面積1100平方米。丈子頭物流園區(qū)將設(shè)置：倉儲區(qū)、貨物配送處置區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)三大區(qū)域。其中倉儲區(qū)又分為工業(yè)生產(chǎn)資料倉儲區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品倉儲區(qū)。本項目作為我區(qū)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺和信息網(wǎng)絡(luò)平臺項目，其建設(shè)將對杏花嶺區(qū)以及太原市經(jīng)濟(jì)流通實現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。 估計產(chǎn)品生命周期及可經(jīng)營承包責(zé)任制時間。預(yù)計二期工程竣工后的2010年可實現(xiàn)營業(yè)收入2182萬元，上繳國家稅收400多萬元。預(yù)計正常營業(yè)情況下，9400余萬元的投資回收期限為9年。第三章 投資估算與資金籌措一、投資估算編制說明 本估算為鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流中心的投資估算。，總建筑面積25540㎡?！?〉、本工程的方案設(shè)計圖紙及方案設(shè)計說明。〈2〉、《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》二〇〇三年?！?〉、《山西省建筑工程消耗量定額》二〇〇五年〈4〉、《山西省建筑工程其他費用暫行標(biāo)準(zhǔn)》?！?〉、《民用建筑可行研究與投資估算快速報價》?！?〉、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》?！?〉、建筑物均按節(jié)能建筑考慮?！?〉、本估算未含征地費投資在內(nèi)。二、投資估算，見下表投 資 估 算序號工程費用名稱取費基數(shù)工程造價（萬元）備 注一、工程費用1辦公管理展銷中心F=6700m178。(1)地基處理6700m178。80元/ m178。(2)土 建6700m178。1350元/ m178。(3)商 品 砼6700m178。140元/ m178。(4)商品構(gòu)件6700m178。80元/ m178。(5)室內(nèi)外裝飾6700m178。400元/ m178。(6)給 排 水6700m178。40元/ m178。(7)消 防6700m178。60元/ m178。(8)暖 通6700m178。60元/ m178。(9)電照電力6700m178。200元/ m178。(10)弱 電6700m178。80元/ m178。(11)電 梯1部25萬元/部小 計178。2倉儲配送中心F=9400m178。(1)地基處理9400m178。50元/ m178。(2)土 建9400m178。1300元/ m178。(3)商 品 砼9400m178。120元/ m178。(4)商品構(gòu)件9400m178。80元/ m178。(5)室內(nèi)外裝飾9400m178。180元/ m178。(6)給 排 水9400m178。50元/ m178。(7)消 防9400m178。80元/ m178。(8)暖 通9400m178。100元/ m178。(9)電照電力9400m178。180元/ m178。(10)弱 電9400m178。60元/ m178。小 計20682200元/ m178。3調(diào)度中心F=800m178。(1)地基處理800m178。80元/ m178。(2)土 建800m178。1180元/ m178。(3)商 品 砼800m178。140元/ m178。(4)商品構(gòu)件800m178。60元/ m178。(5)室內(nèi)外裝飾800m178。180元/ m178。(6)給 排 水800m178。40元/ m178。(7)消 防800m178。40元/ m178。(8)采 暖800m178。60元/ m178。(9)電照電力800m178。180元/ m178。(10)弱 電800m178。50元/ m178。小 計2010元/ m178。4產(chǎn)品加工中心F=3800m178。(1)地基處理3800m178。80元/ m178。(2)土 建3800m178。1400元/ m178。(3)商 品 砼3800m178。140元/ m178。(4)商品構(gòu)件3800m178。60元/ m178。(5)室內(nèi)外裝飾3800m178。280元/ m178。(6)給 排 水3800m178。100元/ m178。(7)消 防3800m178。40元/ m178。(8)采 暖3800m178。70元/ m1