【正文】 ....................................42（1）地形狀況 .....................................................................................43（2）當(dāng)?shù)貧庀髼l件 .............................................................................43（3）市政配套條件 .............................................................................43場址方案 .........................................................................................44土建工程 .........................................................................................44（1）土建工程方案的選擇和原則確定 .............................................44（2）主要建筑物和構(gòu)筑物 .................................................................44（3）采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 .............................................................44（4）供電、供水 .....................................................................................45第九章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 .......................................................................45環(huán)境保護(hù) .........................................................................................45（1）主要污染源與污染物 .................................................................45（2）環(huán)境綜合治理方案 .....................................................................45節(jié)能和綠化 .....................................................................................46（1）概述 .............................................................................................46（2）節(jié)能措施 .....................................................................................46（3）綠化 .............................................................................................47第十章 安全生產(chǎn)及消防措施 ...............................................................47安全生產(chǎn) .........................................................................................47（1）設(shè)計(jì)依據(jù) .....................................................................................47（2）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施 .....................................................................47（3）勞動(dòng)安全設(shè)施 .............................................................................48（4）防震 .............................................................................................48（5）勞動(dòng)安全衛(wèi)生管理 .....................................................................49消防 .................................................................................................494 / 59（1）設(shè)計(jì)依據(jù) .....................................................................................49（2）火災(zāi)危險(xiǎn)性定類 .........................................................................49（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) .....................................................................49（4）消防設(shè)計(jì) .....................................................................................49第十一章 園區(qū)建設(shè)管理 .......................................................................50園區(qū)的管理機(jī)構(gòu) .............................................................................50企業(yè)組織勞保定員 .........................................................................50物流園區(qū)組織機(jī)構(gòu)示意圖 .............................................................51第十二章 進(jìn)度安排 ...............................................................................52工程量 .............................................................................................52計(jì)劃進(jìn)度 .........................................................................................52第十三章 投資估算及資金籌措 ...........................................................52編制依據(jù) .........................................................................................52（1） 建筑工程（土建、公用工程） ....................................................52（2）設(shè)備及設(shè)備安裝工程 .................................................................53（3）其它費(fèi)用 .....................................................................................53（4）基本預(yù)備費(fèi) .................................................................................53流動(dòng)資金 .........................................................................................53投資構(gòu)成 .........................................................................................53資金籌措 .........................................................................................53第十四章 經(jīng)濟(jì)評價(jià) ...............................................................................54基礎(chǔ)設(shè)計(jì) .........................................................................................54產(chǎn)品總成本費(fèi)用計(jì)算 .....................................................................54財(cái)務(wù)評價(jià) .........................................................................................54財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .................................................................................54第十五章 結(jié)論 .......................................................................................545 / 59創(chuàng)富物流園區(qū)兼工業(yè)（汽車零部件）項(xiàng)目可 行 性 報(bào) 告 序 言創(chuàng)富物流園區(qū)擬建于長春市寬城區(qū)長江路經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北繞城高速公路北側(cè)，長農(nóng)公路以東，北凱旋路以西，北興路以南，規(guī)劃占地面積 45 萬㎡,規(guī)劃建筑面積 萬平方米，投資規(guī)模： 億元。 項(xiàng)目建設(shè)期 2 ：長途物流緩沖區(qū)、產(chǎn)品展示交易區(qū)、汽車零部件加工、協(xié)作、 倉儲(chǔ) 、配送、大型倉儲(chǔ)區(qū)、集裝箱存放區(qū)、第三方物流、配套服務(wù)區(qū)、多方位物流信息平臺和服務(wù)中心，是一個(gè)多功能的現(xiàn)代化物流及工業(yè)品集中加工園區(qū)。物流園區(qū)功能包括：集裝箱運(yùn)輸、區(qū)域整車零擔(dān)運(yùn)輸、城市倉儲(chǔ)物流配送、汽車零部件加工、綜合管理服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等六大功能。物流園區(qū)服務(wù)內(nèi)容：主要為長春及周邊地區(qū)貨物提供倉儲(chǔ)、拆裝箱、換 裝、包裝、中 轉(zhuǎn)；搜集、處理、傳遞貨 源、運(yùn)力信息。物流園區(qū)內(nèi)建筑規(guī)劃：建設(shè)辦公及生活配套用房 萬㎡（辦公綜合樓 萬㎡） 、展示交易大廳 5 萬㎡、標(biāo)準(zhǔn)化貨倉 10 萬㎡、（其中：保鮮、冷藏貨倉 5,000m3）汽車零部件加工及倉儲(chǔ)（前店后廠）10 萬平方米、增值加工車間 5 萬平方米；車輛及設(shè)備維修加油中心 萬平方米、6 / 59物流園區(qū)內(nèi)區(qū)域占地面積分配：標(biāo)準(zhǔn)化貨倉區(qū)占地 10 萬㎡、汽車零部件加工倉儲(chǔ)區(qū)占地 10 萬㎡、集裝箱存放區(qū)占地 5 萬㎡、長途物流緩沖區(qū)占地 5 萬㎡、第三方物流集中區(qū)占地 5 萬㎡、生活配套區(qū)占地 10 萬㎡.創(chuàng)富物流園區(qū)項(xiàng)目具有明顯的優(yōu)勢，所處區(qū)位是工業(yè)、貿(mào)易集中區(qū)、運(yùn)距小，輻射半徑大。區(qū)位交通 優(yōu)勢 明顯，環(huán)城高速公路形成環(huán)線輻射和向市區(qū)中心直接輻射的快速路網(wǎng)體系，主要節(jié)點(diǎn)到市區(qū)的時(shí)間在 10～30 分鐘以內(nèi)，有利于汽車運(yùn)輸和轉(zhuǎn)運(yùn)；依托城市主干道，可以使用小型車輛向市區(qū)進(jìn)行快速配送；高速公路可直接進(jìn)入園區(qū)，依托高速公路、城市干線構(gòu)成網(wǎng)狀交通，距小南編組站、 鐵路專用線距離非常近。向南，可以為其他城區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)提供倉儲(chǔ)及配送服務(wù)；向北，可以為蘭家工業(yè)園區(qū)、興華組團(tuán)工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)提供倉儲(chǔ)和配送服務(wù)。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，物流作為生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，主要是為制造業(yè)和商業(yè)服務(wù)，工商業(yè)是物流業(yè)的需求基礎(chǔ)。而寬城區(qū)的“鐵南”是長春批發(fā)商業(yè)聚集區(qū)域和主要的零售區(qū)域，“鐵北”有寬城區(qū)打造的蘭家工業(yè)園區(qū)和興華組團(tuán)工業(yè)園區(qū)，新光復(fù)路大型批發(fā)市場的建成，需要為之配套的公共物流園區(qū)，同時(shí)寬城區(qū)也是長春主要物流企業(yè)的聚集區(qū)域。為物流企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。園區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)用 1 年左右的時(shí)間，完成園區(qū)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施布局；建立以第三方物流為主導(dǎo)的大型物流產(chǎn)業(yè)基地；引進(jìn)培育1000 家以上的第三方物流企業(yè)、汽車零部件加工企業(yè)；建成 20 萬平方米的物流運(yùn)營區(qū)。