【文章內容簡介】 二、有形產品：位于朝陽公園板塊的優(yōu)質高檔外銷公寓。三、附加產品：物業(yè)管理、配套設施、ＶＩＰ俱樂部。根據(jù)上述““XXX號國際公寓”產品分析，一個高品位的優(yōu)質社區(qū)，應力求使社區(qū)業(yè)主具有相對的同一性，文化相當、身份相當、品味相當、年齡相當，不致使社區(qū)內出現(xiàn)溝通困難及存在著不和諧的音符，也不致出現(xiàn)“道不合，不相與謀”、“話不投機半句多”的現(xiàn)象。在現(xiàn)實生活中，一個人的生活態(tài)度決定了他的生活方式，這種生活方式又通過生活狀態(tài)體現(xiàn)出來。主題定位：基于前一部分對市場和本案現(xiàn)狀的分析，對““XXX號國際公寓” 的目標群體定位為：成功，文化水平高，層次高，品位高，積極進取，儒雅，精神生活豐富，成長性極強的一個群落，由此，項目廣告主題定位可以這樣展開：定位：人群定位為富有階層，具備社會地位、習性、思想文化的尊貴。投資客(已是貴族)有國際生活情結。追求貴族生活過渡有的人社區(qū)核心價值觀：充滿自信，追求成功。項目核心競爭力：文化、品位、尊榮、儒雅社區(qū)終極目標：是文化的社區(qū)，是精神的社區(qū)，是高尚優(yōu)質社區(qū)的旗幟。社區(qū)文化：積極、樂觀、熱情、融洽、和諧社區(qū)核心特色：社區(qū)業(yè)主具有身份、品味、文化、生活形態(tài)的同一性。公關方向地位：政 府駐京大使聯(lián)誼會、商會、中國文聯(lián)、海外協(xié)會俱樂部北京演藝人協(xié)會、北京留學人員協(xié)會、北京城市俱樂部文 體北京GOLF俱樂部、京城CEO籃球俱樂部、書畫協(xié)會企 業(yè)BMW、CD、MAXMARO、LV媒體選擇定位NP北京青年報、經濟觀察報、京華時報、北京晨報、財經時報、精品購物指南、香港文匯報、ChinaDaily …NewYork TimesDM英才、財經、環(huán)球企業(yè)家、時尚時裝、世界時裝之苑中華英才Beijing、Review、Cityweekend、Walker、GOLF、 Beijing TatlarTVCCTV4 BTV1(news)三、廣告?zhèn)鞑ネ緩? 從市場的現(xiàn)狀和消費心理來看，形式比內容更重要，包裝的目的就是使形式看起來更美、更精彩、更溫馨、更別致、更有特色或者更流行、更有品味、更符合消費心理及消費者的需求。 ““XXX號國際公寓”作為房地產項目，其包裝應滿足以下六種感覺：視覺的、聽覺的、觸覺的、嗅覺的、心理感覺的和幻覺的。 這就要求““XXX號國際公寓”的包裝從以下幾個方面入手： （1）、 從硬件到軟件； （2）、 從有形到無形； （3）、 從平面到立體； （4）、 從有聲到無聲； （5）、 從物資到人員； （6）、 從現(xiàn)實到想象； （7）、 從靜態(tài)到動態(tài)。要做好項目包裝，就必須有一個項目CI系統(tǒng)進行統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范并指導，公司CI系統(tǒng)與項目CI系統(tǒng)不兼容，但可以結合。因此，應該為“9號國際公寓”開發(fā)一個獨有的CI系統(tǒng)，以便于對包裝各環(huán)節(jié)及細節(jié)進行統(tǒng)一的一致性規(guī)范。統(tǒng)一形象－－VI系統(tǒng)設計以““XXX號國際公寓”項目的主題概念進行挖掘、演繹，建立全方位統(tǒng)一的VI體系，包括標志、標準字、標準色以及現(xiàn)場廣告牌、公交車身、手提貸等各種答場合的應用物品設計。一經推出，造成排山倒海、鋪面而來氣勢。這是使““XXX號國際公寓”項目的核心理念具體化、專業(yè)化的過程，建立產品形象，給予消費者深刻、明確的印象。因此，首先必須建立完善的VI系統(tǒng)（項目形象識別系統(tǒng)）。內容：（1）標識系統(tǒng)；（2）導示系統(tǒng)；（3）包裝系統(tǒng)；（4）銷售系統(tǒng)。以上均體現(xiàn)在““XXX號國際公寓”售樓部、室外到展板、燈箱、指示牌等每一個環(huán)節(jié)，形成一套整合的系統(tǒng)工程，處處體現(xiàn)企業(yè)文化與項目特質，消費者身臨其境，不僅在視覺上得到沖擊，并且在潛移默化間強化了對項目的好感度與認知度。望眼皆是““XXX號國際公寓”－－戶外廣告先行。戶外廣告（廣告牌及燈箱廣告）作為一種瞬間產生高度注目率的媒體，具有展示時間長，針對性強、表現(xiàn)手段靈活，費用比較低，并可以利用光電技術更具吸引力等優(yōu)點。而對于““XXX號國際公寓”，若要在開盤之前形成“路人皆知”的局面，大量地運用戶外廣告是勢在必行的。在三環(huán)路，主干道、高速公路路口、周邊重要商業(yè)點大批量地投放戶外廣告牌及燈箱廣告，造成遍地皆可見到““XXX號國際公寓”以轟動性的效應創(chuàng)造項目之高關注率與高知名度是可行的。外延展示中心－－長期展示點。““XXX號國際公寓”駐外展點的設置，必須考慮到目標消費群的生活形態(tài)。由于展場是設置在外的銷售網點，因此，其網點必須滿足于目標消費者的購物、消費形態(tài)，其展場的設置地點最好是以這類有產階層經常出沒的大型商場為標準，就地設置于這些人群經常光顧的場所的旁邊。對于““XXX號國際公寓”展場推廣現(xiàn)場的包裝，而主要考慮五個方面：形象展場的整體環(huán)境布局，必須符合于項目的高品質形象；除基本色調采用項目標準色彩以外，其它色調的選擇、桌椅的樣式及色彩等等，必須能體現(xiàn)出一定的檔次。主背景板、以統(tǒng)一的背景作為項目的核心識別傳達。項目的基本展示內容，整體模型、展板等。銷售資料派發(fā)。讓政府的咽喉為項目樹品牌大旗——創(chuàng)造新聞價值。創(chuàng)意，不僅僅來自于廣告的表現(xiàn)，若在媒體設計下更多的心思，所創(chuàng)造的影響與沖擊有可能發(fā)揮超常的力量。報紙媒體除了常規(guī)的廣告宣傳外，其相當關鍵的是，在于成為了政府的宣傳咽喉，對于國人來說，則意味著權威與公正性。這一點，有必要成為““XXX號國