蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則(編輯修改稿)
2024-08-28 20:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比例折算。由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控制指標(biāo)作為計(jì)算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的比例確定。100米以上超高層公共建筑及在各類市、區(qū)級(jí)中心、商業(yè)繁華地段的商業(yè)及辦公建筑，其建筑容量控制指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況、城市景觀等要求具體確定。（專業(yè)用地控制原則）對(duì)未列入上表的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行，但不宜大于上表中居住建筑的控制指標(biāo)。 考慮到城市道路及用地面積對(duì)容積率的影響，并最終確定建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量，具體按表32的規(guī)定執(zhí)行。表32 住宅容積率修正系數(shù)表臨規(guī)劃主次干道 修正系數(shù) 條數(shù) 用地面積（㎡）12345000㎡以下500010000㎡ 1000020000㎡ ≧20000 ㎡ 原有建筑的建筑密度和容積率控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。，在滿足日照間距、綠地率、停車位等要求的前提下，其建筑密度和容積率可根據(jù)周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等具體因素適當(dāng)上浮，但上浮幅度不應(yīng)超過(guò)規(guī)定指標(biāo)的20%。 在建筑控制線內(nèi)，沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供永久性無(wú)條件開放，能自由、便捷、直接進(jìn)入，實(shí)際使用面積不小于300平方米，且任一方向凈寬度大于10米的廣場(chǎng)、綠地、公共停車等室內(nèi)外公共使用的空間，可視作公共開放空間；沿街建筑以騎樓方式處理且面積不小于150平方米的，也可視作公共開放空間。建筑物本身功能要求的、自用的開放空間，不視為公共開放空間。為城市提供公共開放空間的，可以相應(yīng)增加建筑面積。 沿城市道路兩側(cè)或城市廣場(chǎng)周邊，在建筑內(nèi)為城市提供公共廁所、警務(wù)室、開閉所及超過(guò)規(guī)定指標(biāo)提供公共停車位等公共設(shè)施或未達(dá)到應(yīng)建醫(yī)院、中小學(xué)校規(guī)模而配建了醫(yī)院、中小學(xué)校的成片住宅建設(shè)項(xiàng)目的，可以相應(yīng)增加建筑面積。 、。 在有凈空高度和信號(hào)通道限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）等特殊設(shè)施周圍和通道、高壓供電走廊、景觀視廊上，新建、擴(kuò)建和改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章 建 筑 間 距 建筑間距除應(yīng)滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、通風(fēng)、工程管線、減少視覺(jué)干擾和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求，以及土地合理利用等因素外，還應(yīng)符合本章的規(guī)定。 居住建筑的日照一般應(yīng)通過(guò)與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過(guò)正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)居住建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。 居住建筑的建筑間距，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501802002）的日照標(biāo)準(zhǔn)，采用日照分析軟件進(jìn)行日照計(jì)算確定，保證被遮擋建筑的日照要求。舊區(qū)改建中考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的可實(shí)施性，日照確實(shí)難以達(dá)到要求的，建設(shè)單位可以采取補(bǔ)償或置換的方式與受影響住戶達(dá)成協(xié)議，具體要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行規(guī)定。 平行布置的多層及中高層條式居住建筑在無(wú)其他日照遮擋時(shí)的正面間距，（正南向）以及下表（方位角有偏角時(shí)）的不同方位間距折減系數(shù)換算控制。不同方位間距折減換算表方位0176。～15176。（含）15176。～30176。（含）30176。～45176。（含）45176?！?0176。（含）＞60176。折減值注：表中方位為正南向（0176。）偏東、偏西的方位角。（m）。 其它布置情形的多層及中高層居住建筑除滿足被遮擋建筑日照要求外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：（一）六層以上（含六層）居住建筑最小間距不小于20米； （二）山墻與朝向?yàn)槟媳毕颍ò掀珫|或南偏西45度以內(nèi)）的居住建筑垂直布置時(shí)，與北向間距不小于10米；與南向間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時(shí)不得小于13米。（三）山墻與朝向?yàn)闁|西向（包括東偏南或西偏南45度以內(nèi)）的居住建筑垂直布置時(shí)，與東西向居住建筑的間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時(shí)不得小于13米。（四）山墻之間間距不小于８米，舊城改造地段在山墻無(wú)窗時(shí)不小于6米。?。ㄎ澹┝鶎右陨希ê鶎樱c(diǎn)式居住建筑（或其它布置形式），非山墻面之間最小間距不小于20米。（六）山墻寬度大于１5米的，其間距按平行布置的居住建筑間距控制。 高層居住建筑間距除滿足被遮擋居住建筑日照要求外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定： （一）面寬大于40米的高層板式居住建筑（包括塔式組合建筑）與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)），不得小于35米；與東、西側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距不得小于30米。（二）面寬小于等于40米的高層居住建筑（包括塔式建筑）與東、西、北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距不得小于30米；其中與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距同時(shí)應(yīng)不小于遮擋面的最大面寬。（三）高層居住建筑與南側(cè)與其平行（包括３０度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑的間距不得小于25米。（四）連續(xù)布置的高層塔式居住建筑之間的開窗面間距不得小于遮擋面的最大面寬，并且不小于20米；其中，臨城市干道或廣場(chǎng)的，同時(shí)不得小于25米。（五）高層居住建筑與高層居住建筑之間以其它形式布置時(shí)，最小間距不得小于25米，，但減小幅度不應(yīng)超過(guò)10%。； 高層居住建筑與其他居住建筑的間距除滿足被遮擋居住建筑的日照要求外，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)），不得小于25米；（二）高層居住建筑與多層或中高層居住建筑以其它形式布置時(shí)不得小于20米，山墻之間在無(wú)居室窗或其中一側(cè)為實(shí)體墻時(shí)不得小于9米。（三）兩棟居住建筑山墻均無(wú)窗戶時(shí)，根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情可以連接修建。 學(xué)生宿舍按居住建筑的建筑間距控制。 托兒所、幼兒園教室及生活用房（
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