蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術導則(編輯修改稿)
2025-08-28 20:15 本頁面
【文章內容簡介】 比例折算。由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標最大值，應取單一類型住宅用地的控制指標作為計算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的比例確定。100米以上超高層公共建筑及在各類市、區(qū)級中心、商業(yè)繁華地段的商業(yè)及辦公建筑，其建筑容量控制指標由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)國家有關規(guī)定和周邊基礎設施狀況、城市景觀等要求具體確定。（專業(yè)用地控制原則）對未列入上表的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、托幼等設施的建筑容量控制指標，應按照有關專業(yè)設計規(guī)范和標準的規(guī)定執(zhí)行，但不宜大于上表中居住建筑的控制指標。 考慮到城市道路及用地面積對容積率的影響，并最終確定建設項目的建筑容量，具體按表32的規(guī)定執(zhí)行。表32 住宅容積率修正系數(shù)表臨規(guī)劃主次干道 修正系數(shù) 條數(shù) 用地面積（㎡）12345000㎡以下500010000㎡ 1000020000㎡ ≧20000 ㎡ 原有建筑的建筑密度和容積率控制指標已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設施外，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。，在滿足日照間距、綠地率、停車位等要求的前提下，其建筑密度和容積率可根據(jù)周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等具體因素適當上浮，但上浮幅度不應超過規(guī)定指標的20%。 在建筑控制線內，沿城市道路、廣場設置的，為社會公眾提供永久性無條件開放，能自由、便捷、直接進入，實際使用面積不小于300平方米，且任一方向凈寬度大于10米的廣場、綠地、公共停車等室內外公共使用的空間，可視作公共開放空間；沿街建筑以騎樓方式處理且面積不小于150平方米的，也可視作公共開放空間。建筑物本身功能要求的、自用的開放空間，不視為公共開放空間。為城市提供公共開放空間的，可以相應增加建筑面積。 沿城市道路兩側或城市廣場周邊，在建筑內為城市提供公共廁所、警務室、開閉所及超過規(guī)定指標提供公共停車位等公共設施或未達到應建醫(yī)院、中小學校規(guī)模而配建了醫(yī)院、中小學校的成片住宅建設項目的，可以相應增加建筑面積。 、。 在有凈空高度和信號通道限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等特殊設施周圍和通道、高壓供電走廊、景觀視廊上，新建、擴建和改建建筑物的高度應當符合有關凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。 在文物保護單位和保護建筑周圍的建設控制地帶內新建、改建、擴建建筑物，其高度應當按照文物保護和歷史街區(qū)保護的有關規(guī)定執(zhí)行。第四章 建 筑 間 距 建筑間距除應滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護、防災、通風、工程管線、減少視覺干擾和建筑保護等方面的規(guī)范和城市設計的要求，以及土地合理利用等因素外，還應符合本章的規(guī)定。 居住建筑的日照一般應通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過正面日照滿足其日照標準的，對居住建筑日照間距的控制不應影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。 居住建筑的建筑間距，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB501802002）的日照標準，采用日照分析軟件進行日照計算確定，保證被遮擋建筑的日照要求。舊區(qū)改建中考慮規(guī)劃設計方案的可實施性，日照確實難以達到要求的，建設單位可以采取補償或置換的方式與受影響住戶達成協(xié)議，具體要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行規(guī)定。 平行布置的多層及中高層條式居住建筑在無其他日照遮擋時的正面間距，（正南向）以及下表（方位角有偏角時）的不同方位間距折減系數(shù)換算控制。不同方位間距折減換算表方位0176?！?5176。（含）15176?！?0176。（含）30176?！?5176。（含）45176?！?0176。（含）＞60176。折減值注：表中方位為正南向（0176。）偏東、偏西的方位角。（m）。 其它布置情形的多層及中高層居住建筑除滿足被遮擋建筑日照要求外，應同時符合下列規(guī)定：（一）六層以上（含六層）居住建筑最小間距不小于20米； （二）山墻與朝向為南北向（包括南偏東或南偏西45度以內）的居住建筑垂直布置時，與北向間距不小于10米；與南向間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時不得小于13米。（三）山墻與朝向為東西向（包括東偏南或西偏南45度以內）的居住建筑垂直布置時，與東西向居住建筑的間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時不得小于13米。（四）山墻之間間距不小于８米，舊城改造地段在山墻無窗時不小于6米?！。ㄎ澹┝鶎右陨希ê鶎樱c式居住建筑（或其它布置形式），非山墻面之間最小間距不小于20米。（六）山墻寬度大于１5米的，其間距按平行布置的居住建筑間距控制。 高層居住建筑間距除滿足被遮擋居住建筑日照要求外，應同時符合下列規(guī)定： （一）面寬大于40米的高層板式居住建筑（包括塔式組合建筑）與北側與其平行（包括30度夾角以內），不得小于35米；與東、西側與其平行（包括30度夾角以內）的高層居住建筑間距不得小于30米。（二）面寬小于等于40米的高層居住建筑（包括塔式建筑）與東、西、北側與其平行（包括30度夾角以內）的高層居住建筑間距不得小于30米；其中與北側與其平行（包括30度夾角以內）的高層居住建筑間距同時應不小于遮擋面的最大面寬。（三）高層居住建筑與南側與其平行（包括３０度夾角以內）的高層居住建筑的間距不得小于25米。（四）連續(xù)布置的高層塔式居住建筑之間的開窗面間距不得小于遮擋面的最大面寬，并且不小于20米；其中，臨城市干道或廣場的，同時不得小于25米。（五）高層居住建筑與高層居住建筑之間以其它形式布置時，最小間距不得小于25米，，但減小幅度不應超過10%。； 高層居住建筑與其他居住建筑的間距除滿足被遮擋居住建筑的日照要求外，同時應符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與北側與其平行（包括30度夾角以內），不得小于25米；（二）高層居住建筑與多層或中高層居住建筑以其它形式布置時不得小于20米，山墻之間在無居室窗或其中一側為實體墻時不得小于9米。（三）兩棟居住建筑山墻均無窗戶時，根據(jù)城市規(guī)劃的具體實情可以連接修建。 學生宿舍按居住建筑的建筑間距控制。 托兒所、幼兒園教室及生活用房（
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