蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則-文庫(kù)吧資料
2025-08-07 20:15本頁(yè)面
【正文】 住建筑間距不得小于30米。 （五）六層以上（含六層）點(diǎn)式居住建筑（或其它布置形式），非山墻面之間最小間距不小于20米。（三）山墻與朝向?yàn)闁|西向（包括東偏南或西偏南45度以內(nèi)）的居住建筑垂直布置時(shí)，與東西向居住建筑的間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時(shí)不得小于13米。（m）。折減值注：表中方位為正南向（0176。～60176?！?5176。～30176。～15176。 平行布置的多層及中高層條式居住建筑在無(wú)其他日照遮擋時(shí)的正面間距，（正南向）以及下表（方位角有偏角時(shí)）的不同方位間距折減系數(shù)換算控制。 居住建筑的建筑間距，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501802002）的日照標(biāo)準(zhǔn)，采用日照分析軟件進(jìn)行日照計(jì)算確定，保證被遮擋建筑的日照要求。 居住建筑的日照一般應(yīng)通過(guò)與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 、。為城市提供公共開(kāi)放空間的，可以相應(yīng)增加建筑面積。 在建筑控制線內(nèi)，沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供永久性無(wú)條件開(kāi)放，能自由、便捷、直接進(jìn)入，實(shí)際使用面積不小于300平方米，且任一方向凈寬度大于10米的廣場(chǎng)、綠地、公共停車等室內(nèi)外公共使用的空間，可視作公共開(kāi)放空間；沿街建筑以騎樓方式處理且面積不小于150平方米的，也可視作公共開(kāi)放空間。表32 住宅容積率修正系數(shù)表臨規(guī)劃主次干道 修正系數(shù) 條數(shù) 用地面積（㎡）12345000㎡以下500010000㎡ 1000020000㎡ ≧20000 ㎡ 原有建筑的建筑密度和容積率控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。（專業(yè)用地控制原則）對(duì)未列入上表的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行，但不宜大于上表中居住建筑的控制指標(biāo)。由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控制指標(biāo)作為計(jì)算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的比例確定?！督ㄖ芏群徒ㄖ莘e率控制指標(biāo)表》控制，其中建設(shè)用地面積大于或等于2萬(wàn)平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，必須先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第三章 建 筑 容 量，建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層居住建筑：新城區(qū)為500平方米，舊城區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為1000平方米，舊城區(qū)為800平方米；（三）中高層居住建筑：新城區(qū)為1500平方米，舊城區(qū)為1000平方米；（四）高層居住建筑：新城區(qū)為2500平方米，舊城區(qū)為2000平方米；（五）高層公共建筑：新城區(qū)為3000平方米，舊城區(qū)為2500平方米。需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，并按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)行：（1）不得對(duì)相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負(fù)面影響； （2）不得突破原用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降； ?。?）不得新增大量人流、車流，影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行；（4）不得擅自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地。27表21 建設(shè)用地可兼容性表序號(hào) 用 地 類 型建 設(shè) 項(xiàng) 目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U綠地一類R1二類R2三類R3行政辦公C1商業(yè)金融C2文化娛樂(lè)C3體育用地C4醫(yī)療衛(wèi)生C5教育科研設(shè)計(jì)C6一類M1二類M2三類M2普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21普通住宅√√√○○○○○○○╳╳╳╳╳╳╳2單身宿舍√√√○○○○○○√○╳○╳○╳╳3居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）√√√○╳╳╳╳√○╳╳╳╳╳╳╳4居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○√○○○○√○╳○╳╳╳╳5居住小區(qū)文化設(shè)施 （青少年和老年活動(dòng)層、文化館等）√√√○√√√○√○╳╳╳╳╳╳╳6居住小區(qū)體育設(shè)施√√√╳╳√√○√○╳╳╳╳╳╳○7居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 （衛(wèi)生站、街道醫(yī)院）養(yǎng)老院等）√√√○○√√√√○╳╳╳╳╳╳╳8居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租車站）√√√√√√√○√√√○√○√╳○9居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）√√√○○√√○√√○╳○╳○╳╳10居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)，下同）行政辦公建筑○○○√○√○○√√○╳○╳○╳╳11居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施○○○○√○╳╳╳○○╳○╳╳╳╳12居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）
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