【文章內(nèi)容簡介】 建筑物基礎(chǔ)作為接地體。在屋頂設(shè)避雷帶，沿建筑物四周設(shè)避雷引下線，所有避雷系統(tǒng)均利用建筑物鋼筋構(gòu)成。（二）弱電部分弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵循先進(jìn)性、開放性、安全性、需求與服務(wù)的功能性等設(shè)計(jì)原則，執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（含Internet/Intranet）、樓宇管理集成網(wǎng)絡(luò)等通用平臺。①電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)從鎮(zhèn)電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個(gè)電話插孔。②有線電視系統(tǒng)本小區(qū)分兩路從有線電視系統(tǒng)引進(jìn)信號，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)有線電視前端機(jī)房，住宅每戶設(shè)2個(gè)信號端口，其余功能用房按需設(shè)置。③小區(qū)智能化為滿足現(xiàn)代舒適的家居要求，本小區(qū)需被設(shè)計(jì)成新型智能住宅小區(qū)，將通信、計(jì)算機(jī)和自控等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容，從而為居住者創(chuàng)造安全、便捷、高效的生活空間。信息通信方面：小區(qū)內(nèi)部每戶居民提供電話、寬帶局域網(wǎng)、寬帶雙向有線電視及衛(wèi)星電視端口，充分利用公共信息資源，向住戶提供話音通信、視頻廣播和寬帶信息服務(wù)。安全防范方面：在生活城周界，重點(diǎn)部位設(shè)置紅外微波報(bào)警器，并使用電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)實(shí)施監(jiān)視，并聯(lián)動控制。在每棟樓宇入口處，設(shè)帶電控門鎖的防盜門和可視樓宇訪客對講主機(jī)，每戶設(shè)可視對講機(jī)，并由安保中心設(shè)管理機(jī)。電控門鎖可由小區(qū)一卡通的智能卡開鎖，在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置巡更信息點(diǎn)，在小區(qū)室外公共場所設(shè)置背景音樂及廣播系統(tǒng)，同時(shí)對各車輛采用統(tǒng)一的智能卡進(jìn)行管理。室內(nèi)安全方面可采用可視對講門鈴，緊急求救系統(tǒng)，防火、防煤氣泄露系統(tǒng)。物業(yè)管理方面：采用先進(jìn)的、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如自動抄表系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)部消費(fèi)、管理、出入一卡通等。住戶能在網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息、安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。在智能化水平或技術(shù)路線的選擇上，既要考慮技術(shù)的先進(jìn)性、穩(wěn)定性，又要考慮使用過程中的實(shí)用性、維護(hù)性，更要注意客戶的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平，以最佳性價(jià)比進(jìn)行配置。智能化水平不應(yīng)片面理解為“硬件一流”，小區(qū)的服務(wù)更重要的在于管理服務(wù)水平，尤其是人的服務(wù)而不是技術(shù)的可達(dá)性，管家式的人性化的服務(wù)應(yīng)該和設(shè)施更好地結(jié)合。在應(yīng)用智能化的服務(wù)時(shí)，要考慮到專業(yè)化服務(wù)的社會分工，盡可能地實(shí)現(xiàn)資源整合。在綜合考慮某縣同類項(xiàng)目的智能化水平和物業(yè)管理費(fèi)用水平、以及發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，建議對小區(qū)的安保系統(tǒng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，包括防盜系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、室內(nèi)安保系統(tǒng)等。對于Internet的接入系統(tǒng)，可以在預(yù)置端口的前提下，由開發(fā)商聯(lián)系電信服務(wù)商提供接入服務(wù)，而無須自行搭建小區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入中心平臺。五、暖通設(shè)計(jì)本工程性質(zhì)為居民住宅樓，冬季取暖使用時(shí)間為24小時(shí)。根據(jù)各層平面布置，建筑物內(nèi)冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng)，熱源采用集中供熱采暖。第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與組織管理 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排（一）工期規(guī)劃依據(jù)和原則項(xiàng)目實(shí)施過程中重點(diǎn)突出以下幾個(gè)原則：項(xiàng)目從開工建設(shè)直至完工共需16個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)各部分內(nèi)容同時(shí)開工。項(xiàng)目審批部門要統(tǒng)籌工作計(jì)劃，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程操作。項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃審批、工程初設(shè)及項(xiàng)目資金籌措同步。 注重實(shí)施計(jì)劃的實(shí)用性，設(shè)備采購與基礎(chǔ)同步進(jìn)行，提高工作效率。 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的季節(jié)性，盡量縮短工期。 （二）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目擬分二個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為前期工作，包括項(xiàng)目申請報(bào)告的編制和審批、初步設(shè)計(jì)、資金籌措等；第二階段為施工階段，為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定交叉，盡量做好一切前期的準(zhǔn)備工作。（詳細(xì)內(nèi)容見下表）2009年9月10月建筑方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案報(bào)批2009年11—12月施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證2010年1月2010年3月招投標(biāo)、施工前期準(zhǔn)備2010年4月2010年10月工程開工、住宅樓主體工程完工2010年11月設(shè)備安裝、外管網(wǎng)鋪設(shè)2010年12月道路完工、工程驗(yàn)收 、入?。ㄈ╉?xiàng)目施工計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)文明施工，并減少避免擾民事件。按照先主體，后附屬建筑，最后公共設(shè)施的建筑原則施工。二、組織管理項(xiàng)目的建設(shè)單位為河北華魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該項(xiàng)目施工管理應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國建設(shè)部、國家發(fā)改委等有關(guān)部門規(guī)定,強(qiáng)化工程質(zhì)量管理,切實(shí)保證工程質(zhì)量和工期。本項(xiàng)目建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)框架如圖所示。項(xiàng)目經(jīng)理總工程師項(xiàng)目副經(jīng)理總會計(jì)師技術(shù)部工程部安全質(zhì)量部辦公室財(cái)務(wù)部 三、項(xiàng)目管理本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，資金來源主要由華魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌及申請銀行貸款解決。項(xiàng)目建設(shè)資金必須要做到?？顚?、?？顚Ｓ?，保證資金足額到位，不得拖欠農(nóng)民工工資，并嚴(yán)格執(zhí)行“六制”，確保工程質(zhì)量和按期完工。項(xiàng)目法人制項(xiàng)目申請報(bào)告核準(zhǔn)同時(shí)組建項(xiàng)目法人籌建組，項(xiàng)目申請報(bào)告核準(zhǔn)后，正式成立項(xiàng)目法人。按有關(guān)規(guī)定確保資金按時(shí)到位。同時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)嚴(yán)格按照《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》履行自己的職責(zé)，制訂嚴(yán)格的考核及獎懲制度。本項(xiàng)目法人由中國農(nóng)大教學(xué)實(shí)驗(yàn)場指定，然后行使權(quán)利。工程監(jiān)理制本項(xiàng)目的實(shí)施過程中，項(xiàng)目法人應(yīng)通過招標(biāo)選定有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的單位進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理程序嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》和《河北省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容是控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期和工程質(zhì)量；進(jìn)行工程建設(shè)合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。項(xiàng)目法人一般通過招標(biāo)投標(biāo)方式擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目法人簽訂書面工程建設(shè)監(jiān)理合同。工程建設(shè)監(jiān)理合同的主要條款是：監(jiān)理的范圍和內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、監(jiān)理費(fèi)的計(jì)取與支付、違約責(zé)任、雙方約定的其它事項(xiàng)。監(jiān)理費(fèi)從工程概算中列支，并核減建設(shè)單位的管理費(fèi)。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)一般由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師和其它監(jiān)理人員組成。承擔(dān)工程施工階段的監(jiān)理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)駐施工現(xiàn)場。工程建設(shè)監(jiān)理一般應(yīng)按下列程序進(jìn)行：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理；參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。實(shí)施監(jiān)理前，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、總監(jiān)理工程師姓名及所賦予的權(quán)限，書面通知被監(jiān)理單位?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)將其授予監(jiān)理工程師的權(quán)限、書面通知被監(jiān)理單位。工程建設(shè)監(jiān)理過程中，被監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照與項(xiàng)目法人簽訂的工程建設(shè)合同的規(guī)定接受監(jiān)理。項(xiàng)目審計(jì)制《河北省建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)暫行辦法》規(guī)定：已經(jīng)具備竣工驗(yàn)收條件的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目法人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)初步驗(yàn)收結(jié)束后，向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提出決算審計(jì)申請。列入審計(jì)機(jī)關(guān)年度審計(jì)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目的決算，由審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行審計(jì)；未列入審計(jì)機(jī)關(guān)年度審計(jì)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目的決算，由項(xiàng)目法人或者建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會審計(jì)組織進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果報(bào)審計(jì)機(jī)關(guān)和發(fā)展改革部門備案。項(xiàng)目合同制本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。項(xiàng)目招投標(biāo)制根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。項(xiàng)目資本金制投資項(xiàng)目資金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓出資，但不得以任何方式抽回。本項(xiàng)目資本金 %，符合國家要求。第七章 資源開發(fā)及利用分析一、資源開發(fā)分析因本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)項(xiàng)目，因此本章不對資源開發(fā)進(jìn)行說明。二、 項(xiàng)目資源利用方案占用土地資源本項(xiàng)目位于某縣城，擬建總建筑面積9432平方米，居住人口規(guī)模為80戶、約280人。規(guī)劃部門制定了該地塊相關(guān)規(guī)劃控制要求。區(qū)域內(nèi)主要擬建住宅以及配套輔助設(shè)施。容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度均按規(guī)劃要求嚴(yán)格控制，通過良好的總圖布置規(guī)劃，充分利用土地資源。建成后提供住宅數(shù) 套左右，能夠解決約280人的住房需求，周邊設(shè)施配套基本齊全，能夠?yàn)榫用裉峁┮粋€(gè)舒適、完善的生活場所。建筑材料耗用。所需材料為鋼材、水泥、木材、加氣塊磚、商品砼等。項(xiàng)目建筑面積為9432平方米，估算原材料總消耗量約為：、。鋼材計(jì)劃向首鋼按工程進(jìn)度分批訂購，項(xiàng)目地處某縣，距京珠高速和京廣公路、鐵路較近，運(yùn)輸便利。首鋼鋼材年產(chǎn)量完全可以滿足項(xiàng)目用鋼的時(shí)間和數(shù)量要求。木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn)型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標(biāo)過程中會注重考察這一點(diǎn)，確保模板數(shù)量滿足工程需要。關(guān)于水泥的供應(yīng)，北京市琉璃河水泥廠據(jù)項(xiàng)目選址地較近，完全能夠滿足項(xiàng)目供應(yīng)需要。建材用量（供參考） 序號材料名稱建筑面積（㎡）單位平方米含量總量供應(yīng)商1鋼材9432 kg75首鋼2水泥9432T琉璃河3木材9432M3 M3某縣4墻體磚9432塊150某縣項(xiàng)目水資源耗用住宅樓用水由興華東路市政給水管網(wǎng)供給，耗水量按人均用水120L/日計(jì)；沖洗道路用水按1L/。未預(yù)見用水量按總用水量的15%計(jì)。用水量測算根據(jù)《河北省用水定額（試行）》的用水標(biāo)準(zhǔn)測算，用水部位、用水定額見下表。項(xiàng)目運(yùn)營期用水一覽表用水部位用水定額數(shù) 量用水量（噸/年）生活用水120L/人/天280人12264噴灑道路1L/300平米未預(yù)見用水量1856 合 計(jì) 四、資源節(jié)約措施 鋼材據(jù)測算，在建筑用鋼方面，用HRB400替代HRB335就可以節(jié)省14%鋼材，替代HRB235則可節(jié)省40%以上的鋼材。本項(xiàng)目所有建筑物總面積9432平方米，平均用鋼量在75千克/平方米左右， 噸，若采用HRB400高強(qiáng)度鋼筋替代HRB335，則可節(jié)約用鋼量 。水泥在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場上65%，%。木材采用復(fù)合木模板代替以往的木模板，增加木材周轉(zhuǎn)使用率，減少木材在混凝土表面粘結(jié)造成的浪費(fèi)。砌筑材料按照有關(guān)規(guī)定使用新型輕質(zhì)砌筑材料代替普通粘土磚的使用，節(jié)約土地資源和能源，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。水資源本項(xiàng)目全面推廣非接觸自動控制式、延時(shí)自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，堅(jiān)決淘汰一次沖洗水量為913L左右的便器，使用6L的兩檔式便器，徹底解決坐便器存在沖洗水量大，有滴漏等問題；浴室要求普及使用冷熱水混合淋浴裝置。通過安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計(jì)可使用水量減少20%左右。 綜上所述，企業(yè)通過貫徹落實(shí)國家綜合利用方針，以技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新為動力，降低了資源消耗，提高了資源利用效率，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，資源綜合利用成為了企業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)濟(jì)效益，成為了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和節(jié)約資源的雙贏，符合國家關(guān)于資源節(jié)約和綜合利用的相關(guān)要求。第八章 節(jié)能分析 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》《《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國發(fā)[1986]4號文《節(jié)約能源管理暫行條理》《河北省用水定額(試行)》《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)》《河北省節(jié)約能源條例》《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》《評價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》二、項(xiàng)目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。河北省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消費(fèi)增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。%，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，單位GDP能耗、，全省一次能源自給率不足50%，加強(qiáng)節(jié)能工作已成為我省但當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。為進(jìn)一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺了多項(xiàng)節(jié)能政策法規(guī)。其中《國家十一五節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬元GDP(1990年不變價(jià)，下同)，%，20032020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平.《河北省建筑節(jié)能（20072010年）發(fā)展規(guī)劃》提出了建筑節(jié)能目標(biāo):到2010年，建筑節(jié)能工作的政策法規(guī)體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系基本完善，監(jiān)督管理體制基本建立