【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的和諧與統(tǒng)一。對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也向更加 齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的進(jìn)步，**市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 19 ************有限公司 居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。 家庭模式和結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)居住理念和行為產(chǎn)生了深刻的影響。 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)家庭規(guī)模和家庭 結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到 1995年統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)人口戶均已下降到 3 人 /戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢(shì)。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對(duì)住宅需求的變化。例如，購(gòu)房者趨于年輕化，知識(shí)化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對(duì)居住空間要求更加現(xiàn)代、實(shí)用、合理，功能更完備。比如，在功能配備 上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡(luò)化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務(wù)等等。 。 **市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 20 ************有限公司 1998 年 7月國(guó)務(wù)院（ 1998） 23號(hào)文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化；適應(yīng)和完善住宅供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)“的改革目標(biāo)。這項(xiàng)新政策的出臺(tái)，對(duì)人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場(chǎng)也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設(shè)納入到市場(chǎng)化運(yùn)行的軌道。居住 者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購(gòu)買目標(biāo)、生活品味、家庭特點(diǎn)及收入水平來(lái)選擇。 住宅商品的價(jià)值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。 。 順應(yīng)住宅商品化的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)理念頭也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場(chǎng)營(yíng)銷觀念”和“社會(huì)營(yíng)銷觀念”；開(kāi)發(fā)商已從過(guò)去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變**市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 21 ************有限公司 為居民居住生活的構(gòu)筑者。當(dāng)前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等融為一體，已成為眾多開(kāi)發(fā)商的不懈追求。 項(xiàng)目建設(shè) 實(shí)施 的 有利條件 產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 河口區(qū)近年來(lái)發(fā)展較為迅速。城鎮(zhèn)人口 15萬(wàn)人左右，年末人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15107元，人均住房使用面積 %平方米。 河口區(qū)近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速。尤其是 20222022年起各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)增長(zhǎng)幅度達(dá)到歷年最高。單純從總量來(lái)年，河口區(qū)房地產(chǎn)的供應(yīng)量與城區(qū)總?cè)丝趯?duì)比數(shù)值已超過(guò)省城濟(jì)南的人均水平，但河口區(qū)住宅商品化程度偏低，為發(fā)展商品房建設(shè)提供了 廣闊空間。而房屋環(huán)境的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房的好壞、**市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 22 ************有限公司 套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理等因素 ，直接影響了現(xiàn)有商品房銷售率，隨著河口區(qū)民對(duì)居住的條件不斷建設(shè)和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。 住房與人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求。 近年來(lái)，群眾住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有很多無(wú)房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房 建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小，直接關(guān)系到群眾居住環(huán)境的好壞。目前住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意，住房成套率不高，配套設(shè)施不全，大多數(shù)人對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。因此，**市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 23 ************有限公司 改善職工住房現(xiàn)狀已勢(shì)在必行。 河口區(qū)正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，投資市場(chǎng)大，潛在客戶相對(duì)量較多。同時(shí)，河口區(qū)住房商業(yè)狀態(tài)正處于更新?lián)Q代階段， 優(yōu)質(zhì)商業(yè)及高端住宅項(xiàng)目為數(shù)不多，現(xiàn)有的市場(chǎng)操作水平較低，項(xiàng)目的市場(chǎng)空間和操作空間較大。 因此 ，建設(shè) ****住宅小區(qū)，對(duì)于河口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，具有重大意義。 **市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 24 ************有限公司 第三章 項(xiàng)目基本情況 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目 ****花園小 區(qū)位于河口城區(qū)的東北部，北鄰城市的對(duì)外交通要道河濱路，東鄰城市 的東外環(huán)海昌路，是城市的東大門。海通小區(qū)的居住環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)東側(cè)為空地，西側(cè)是河口城區(qū)內(nèi)的城市公園 — 東湖公園，城市的 環(huán)城水系從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過(guò)。 主要建筑概況 建筑面積： 136500 平方米；住宅 124800 平方米；公共建筑 11700平方米 單體：五層共 37棟 建設(shè)層數(shù)：住宅 5層；商業(yè)建筑 2層。 結(jié)構(gòu)形式：住宅磚混結(jié)構(gòu)。 建筑合理使用年限： 50年。 **市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 25 ************有限公司 工程類別及耐火等級(jí)：三類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。 屋面防水等級(jí)：二級(jí)。 設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為： 1. 建筑類別：三類 2. 防火等級(jí)：二級(jí) 3. 抗震設(shè)防烈度： 7度 4. 抗震等級(jí)：二級(jí) 5. 活荷載設(shè)計(jì)值 陽(yáng)臺(tái)： ㎡ ； 樓梯間： ㎡ ； 非上人屋面： ㎡ ； 其余房間： ㎡ ； 項(xiàng)目各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)為： 1. 可建設(shè)用地面積： ㎡ **市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 26 ************有限公司 2. 總建筑面積： 136500 ㎡ 3. 建筑占地面積： ㎡ 其 中：商鋪建筑面積 11700㎡ 住宅建筑面積 124800 ㎡ 4．綠地率： % ： ㎡ ： % ： ： 80% ： 756 m179。/日 ： 544 m179。/日 ： ： 2400KVA ： 308Nm179。/h **市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 27 ************有限公司 ： 1700門 **市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告 28 ************有限公司 第四章 主要能源消耗和來(lái)源條件 本項(xiàng)目消耗能源主要有：水、電 、 暖、 氣。項(xiàng)目 建成設(shè)計(jì)用水量 總計(jì)為 756 m179。/日；本小區(qū)單位建筑面積用電 負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶 8KW/戶，居住區(qū)公建為 60W/M，商業(yè)為 80 W/M，學(xué)校為 50 W/M。供熱總負(fù)荷為 ； 燃?xì)庥脷饬孔畲髸r(shí)為308N m179。/h。 給水 水源引自外圍供水管網(wǎng)，沿小區(qū) 西南側(cè)引入管徑 150 毫米的給水管線，隨著給水管網(wǎng)的進(jìn)一步完善，能夠提供本區(qū)域足夠的用水。本小區(qū)供水管網(wǎng)最不利點(diǎn)水壓應(yīng)滿足自由水頭不低于 28米。 **市 ******有限公司 ******項(xiàng)目節(jié)能 評(píng)估報(bào)告