【文章內(nèi)容簡介】 也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。 ，對居住理念和行為產(chǎn)生了深刻的影響。 改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到 1995 年統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到 3 人 /戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務等等。 商品房價值觀的變化 。 1998 年 7 月國務院（ 1998） 23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化；適應和完善住宅供應體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場“的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。 開發(fā)商建設理念的變化。 順應住宅商品化的趨勢，開發(fā)商的建設理念頭也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”；開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者。當前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。 xx區(qū)近年來發(fā)展較為迅速。城鎮(zhèn)人口 15萬人左右，年末人口城鎮(zhèn)化率達到 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15107元，人均住房使用面積 %平方米。 xx 區(qū)近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速。尤其是 20202020 年起各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標增長幅度達到歷年最高。單純從總量來年，xx 區(qū)房地產(chǎn)的供應量與城區(qū)總?cè)丝趯Ρ葦?shù)值已超過省城濟南的人均水平，但 xx 區(qū)住宅商品化程度偏低，為發(fā)展商品房建設提供了廣闊空間。而房屋環(huán)境的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設計是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設計是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房銷售率，隨著 xx 區(qū)民對居住的條件不斷建設和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場開發(fā)提供了一個良好的發(fā)展空間。 人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求。 近年來，群眾住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有很多無房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小，直接關(guān)系到群眾居住環(huán)境的好壞。目前住房結(jié)構(gòu)、設施、環(huán)境不盡人意，住房成套率不高，配套設施不全，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。 xx 區(qū)正處于經(jīng)濟快速發(fā)展時期，投資市場大，潛在客戶相對量較多。同時， xx 區(qū)住房商業(yè)狀態(tài)正處于更新?lián)Q代階段，優(yōu)質(zhì)商業(yè)及高端住宅項目為數(shù)不多，現(xiàn)有的市場操作水平較低，項目的市場空間和操作空間較大。 因此，建設 ****住宅小區(qū)，對于 xx 區(qū)房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展，改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，具有重大意義。 第三章 項目基本情況 本項目 ****花園小區(qū)位于 xx 城區(qū)的東北部，北鄰城市的對外交通要道河濱路，東鄰城市的東外環(huán)海昌路，是城市的東大門。海通小區(qū)的居住環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)東側(cè)為 空地，西側(cè)是 xx 城區(qū)內(nèi)的城市公園 — 東湖公園，城市的環(huán)城水系從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過。 建筑面積： 136500平方米；住宅 124800平方米；公共建筑11700平方米 單體：五層共 37棟 建設層數(shù)：住宅 5 層；商業(yè)建筑 2 層。 結(jié)構(gòu)形式：住宅磚混結(jié)構(gòu)。 建筑合理使用年限： 50 年。 工程類別及耐火等級：三類建筑，耐火等級為二級。 屋面防水等級：二級。 設計技術(shù)標準為： 1. 建筑類別：三類 2. 防火等級：二級 3. 抗震設防烈度： 7 度 4. 抗震等級：二級 5. 活荷載設計值 陽臺： ㎡ ； 樓梯間： ㎡ ； 非上人 屋面： ㎡ ； 其余房間： ㎡ ； 項目各項主要技術(shù)指標為： 1. 可建設用地面積： ㎡ 2. 總建筑面積： 136500 ㎡ 3. 建筑占地面積： ㎡ 其中：商鋪建筑面積 11700㎡ 住宅建筑面積 124800 ㎡ 4．綠地率： % ： ㎡ ： % ： ： 80% ： 756 m179。/日 ： 544 m179。/日 ： ： 2400KVA ： 308Nm179。/h ： 1700 門 第四章 主要能源消耗和來源條件 本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。項目建成設計用水量總計為 756 m179。/日；本小區(qū)單位建筑面積用電負荷密度指標為用戶 8KW/戶，居住區(qū)公建為 60W/M，商業(yè)為 80 W/M，學校為50 W/M。供熱總負荷為 ；燃氣用氣量最大時為 308N m179。/h。 水源 水源引自外圍供水管網(wǎng)，沿小區(qū)西南側(cè)引入管徑 150毫米的給水管線，隨著給水管網(wǎng)的進一步完善，能夠提供本區(qū)域足夠的用水。本小區(qū)供水管網(wǎng)最不利點水壓應滿足自由水頭不低于 28米。 用水量 該小區(qū)用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水量。該區(qū)人均綜合用水量標準取 180 升 /