【正文】 念”和“社會營銷觀念”；開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者。 人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求。 因此，建設(shè) ****住宅小區(qū)，對于 xx 區(qū)房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，具有重大意義。 設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為： 1. 建筑類別：三類 2. 防火等級：二級 3. 抗震設(shè)防烈度： 7 度 4. 抗震等級：二級 5. 活荷載設(shè)計值 陽臺： ㎡ ； 樓梯間： ㎡ ； 非上人 屋面： ㎡ ； 其余房間： ㎡ ； 項目各項主要技術(shù)指標(biāo)為： 1. 可建設(shè)用地面積： ㎡ 2. 總建筑面積： 136500 ㎡ 3. 建筑占地面積： ㎡ 其中：商鋪建筑面積 11700㎡ 住宅建筑面積 124800 ㎡ 4．綠地率： % ： ㎡ ： % ： ： 80% ： 756 m179。 水源 水源引自外圍供水管網(wǎng)，沿小區(qū)西南側(cè)引入管徑 150毫米的給水管線，隨著給水管網(wǎng)的進一步完善，能夠提供本區(qū)域足夠的用水。 給水系統(tǒng) 給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的布置方式。 供配電系統(tǒng)及電壓 本小區(qū)項目設(shè)置 10KV變電所，電壓等級為 10KV/。 供熱系統(tǒng) ，管線引自鄰近管線。 ，各戶自帶分水器和集水器。 用氣量的估算 居住用氣標(biāo)準(zhǔn)： 3100MJ/ 氣化率： 100% 居住用氣量： 740 標(biāo)米 179。供熱總負荷為 ；燃氣用氣量最大時為 308N m179。單位面積能耗指數(shù)應(yīng)達到現(xiàn)行國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平和國內(nèi)先進水平。同時，注意建筑間距與節(jié)能的關(guān)系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進一步推廣空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。 屋面的節(jié)能措施要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。所以需要多方面，各種專 業(yè)的互相支持、配合和共同努力，創(chuàng)作出既符合建筑學(xué)原理，又符合節(jié)能原則的優(yōu)秀建筑。 ，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 建議項目實施過程中嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GB J68 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5018920《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 J 1078620《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5003420《山東省節(jié)約能源條例》等國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，實現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)略，與二十世紀(jì)八十年代初期我省公共建筑耗能水平相比，總體達到節(jié)能 50%的目標(biāo)要求。中水系統(tǒng)采用自控設(shè)計，中水回用系統(tǒng)的控制全部集成在電控柜中。輕質(zhì)墻體材料、屋面材料、門窗材料、保溫隔熱材料、密封材料等各種節(jié)能型建筑，能夠大量節(jié)約建材生產(chǎn)能耗、房屋使用能耗。應(yīng)積極發(fā)展集中供熱，以最大限度地節(jié)省燃料消耗。復(fù)合墻的做法有三種： ，將絕熱材料在外墻內(nèi)側(cè)、施工簡易，目前應(yīng)用較廣泛； ，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外側(cè)，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲； ，將絕熱材料設(shè)在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實，避免內(nèi)部空氣對流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。應(yīng)重視造型規(guī)整，如應(yīng)盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點式平面的低層住宅。采暖供熱、熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計負荷設(shè)置，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量表。 隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，國家把節(jié)能作為宏觀調(diào)控、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、貫徹科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要手段。/日） 居住用戶用氣量 740 公共福利及未預(yù)見量 148 總用氣量 888 最大時用氣量為： 308Nm179。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運行費用最省。供回水溫為 80/60℃。設(shè)置 2 座，變壓器容量分別為2*1200KVA。消防用水可以從管徑大于等于 100mm的給水管線取水。 用水量 該小區(qū)用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量。/日 ： ： 2400KVA ： 308Nm179。海通小區(qū)的居住環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)東側(cè)為 空地，西側(cè)是 xx 城區(qū)內(nèi)的城市公園 — 東湖公園，城市的環(huán)城水系從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過。但據(jù)調(diào)查，目前尚有很多無房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。 xx區(qū)近年來發(fā)展較為迅速。 商品房價值觀的變化 。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。 從 1998 年起，國家為拉動經(jīng)濟，擴大內(nèi)需，出臺了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。收養(yǎng)性社會福利單位 5個，床位 235張，收養(yǎng) 229人。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資 19528 元，增長 %。共取得市級以上各類重要科技成果 10項，其中獲得省科技獎 3項。新批準(zhǔn)境外企業(yè)（機構(gòu)） 6 家，協(xié)議投資總額721萬美元。公路貨物運輸量 萬噸，增長5%。新建、擴建城市道路面積 萬平方米，垃圾無公害化處理能力 85噸 /日。全區(qū)農(nóng)機總動力 千瓦，增長 %。實現(xiàn)財政總收入 億元，增長 %，其中地方財政收入 億元，按可比口徑增長 %。 面對新的機遇與挑戰(zhàn)，公司將繼續(xù)秉承“誠信為本、真情雙贏”的經(jīng)營理念，進一步強化企業(yè)管理，完善服務(wù)，回報社會，盡快躋身一流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行列。 保障房住宅項目 節(jié)能評估報告 目 錄 第一章 項目概況及建設(shè)單位 ……………………… 1 項目的名稱… …………………………………… 1 建設(shè)項目的性質(zhì) ………………………………… 1 建設(shè)單位 ……………