【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 負(fù)擔(dān)太重了， 也 會(huì)影響到他們?cè)谏鐣?huì)上的活動(dòng)和工作，長(zhǎng)期發(fā)展下去勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成不利影響。 因此建立健全養(yǎng)老服務(wù)體系迫在眉睫。政府也在 大力推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)化。 積極引導(dǎo)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)主體多元化。 金龍湖養(yǎng)老度假基地項(xiàng)目正是針對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的現(xiàn)狀而提出建設(shè)申請(qǐng)的，項(xiàng)目建設(shè)目的在于為日益龐大的老年群體提供一個(gè)家庭式和候鳥(niǎo)式度假養(yǎng)老，為他們提供日常生活照顧、文化娛樂(lè)，精神慰藉、心理支持、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療 保健，臨終關(guān)懷、緊急救助等方面都具有較高專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)的養(yǎng)老度假之地，為老年人提供全方位、高品質(zhì)服務(wù)，解除子女們的后顧之憂(yōu)，使其安心工作為社會(huì)創(chuàng)造更多的價(jià)值，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。因此從產(chǎn)業(yè)政策角度來(lái)看，本項(xiàng)目是完全符合的。 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司將積極貫徹落實(shí)民政部下發(fā)的《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》和《廣東省民辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》，積極開(kāi)發(fā)的金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地。我們公司已向高要市民政局申請(qǐng)開(kāi)辦民辦福利機(jī)構(gòu)。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 12 頁(yè) 金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地的設(shè)置符合高要市社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置的 規(guī)劃和基本標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目本身定位就是一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，里面配套全部按照國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配置，社區(qū)規(guī)劃交通方便，環(huán)境優(yōu)美，布局合理。規(guī)劃的設(shè)置符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是建筑規(guī)劃，我們將嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》文本。 金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地，是 20xx 年初，經(jīng)公司董事會(huì)研究討論后正式向國(guó)務(wù)院民政部老齡委提出的，首期在（上）金龍湖地區(qū)建設(shè)占地面積 5000 畝的國(guó)際養(yǎng)老度假基地的選址申請(qǐng)，并獲中國(guó)老年學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙寶華同志批示“此事是件好事，可從專(zhuān)業(yè)服務(wù)角度給予支持和幫助”， 20xx 年下半年， 高要市發(fā)展和改革局、國(guó)土資源局、市政規(guī)劃管理局先后同意立項(xiàng)。目前，我們已 向高要市民政局遞送開(kāi)辦民辦福利機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)。 第三章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)綜合分析 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值分析 （一）優(yōu)越的地理位置分析 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 13 頁(yè) 養(yǎng)老基地交通示意圖 項(xiàng)目座落在廣東省肇慶高要市的金龍湖地區(qū)，區(qū)域面積 20 平方公里。該地區(qū)位于廣東省珠江三角洲與港澳的中心區(qū)域，覆蓋面廣，地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)。項(xiàng)目所在地距廣肇高速公路不足 10公里；距全國(guó)著名旅游城市肇慶市鼎湖風(fēng)景區(qū) 18 公里；距廣州市區(qū)80 公里；距佛山市 60 公里；距深圳、珠海、江門(mén)、中山等城 市最多也僅有 小時(shí)車(chē)程； 距廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng) 80 公里；在建的廣州至廣西梧州高速公路、廣州至肇慶輕軌鐵路建成后，交通將更加便捷。 （二）優(yōu)越的自然品質(zhì)分析 金 龍湖養(yǎng)老度假基地位于北回歸線旁邊，年平均氣溫在 ℃ ，氣候溫暖、春秋季節(jié)長(zhǎng)，適宜老年群體生活居住。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 14 頁(yè) 金龍湖各島嶼林木茂盛 該地區(qū)占地 20平方公里 (含上下金龍湖近 7000畝水面 )的丘陵生態(tài)林區(qū) ,自然環(huán)境秀美，周邊沒(méi)有村莊，沒(méi)有工業(yè)和生活污染 ,空氣清新 ,素有“天然氧吧”之稱(chēng)，對(duì)老年人生活健康有很大幫助?；?fù)碛薪瘕埡娣e 7000 多畝， 加上湖 水與山丘相聯(lián)形成了眾多島嶼，處處如畫(huà)，點(diǎn)點(diǎn)成景， 青山碧水相映成趣，在湖水環(huán)繞的山丘上建設(shè)養(yǎng)老基地不占用耕地，而且意境清幽、給人一種超凡脫俗、返璞歸真的感受 ，是大自然賜予的原生態(tài)修身養(yǎng)性、頤養(yǎng)天年的桃源仙境。 （三）豐富的旅游資源分析 項(xiàng)目所在地肇慶市是聞名遐邇的旅游歷史文化名城，區(qū)域內(nèi)旅 游資源十分富有； 著名的鼎湖山、七星巖、九龍湖，還有新開(kāi)發(fā)的高爾夫球場(chǎng)、廣新生態(tài)園等，而周邊地區(qū)的旅游資源也很豐富，如南海的西岸慶云洞、西樵山；新興的溫泉、國(guó)恩寺；德慶的龍母廟、盤(pán)龍峽；四會(huì)的葫蘆山、奇石河 等。這些名勝古跡和景 點(diǎn)為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)錦上添花。 （四）資源綜合利用分析 金龍湖方圓２０公里，是２０世紀(jì)五、六十年在天然湖泊基礎(chǔ)上人工建壩形成的中型人工水庫(kù)，庫(kù)深平均１０米以上，主要功能為蓄水排澇和澆灌農(nóng)田。整個(gè)庫(kù)區(qū)周邊以荒山為主，山上長(zhǎng)期生長(zhǎng)著次生林，生態(tài)環(huán)境較好。而整個(gè)庫(kù)區(qū)的所有荒山基本上都是紅色的沙石土質(zhì)，既不適合農(nóng)耕，也不適合糧食種植。然而，良好的生態(tài)環(huán)境，可以給老年人帶來(lái)很好的療養(yǎng)功能。 公司實(shí)施生態(tài)保護(hù)性開(kāi)發(fā)，不僅可以將現(xiàn)有的荒山給以充分高效廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 15 頁(yè) 地利用，而且還可以為社會(huì)養(yǎng)老盡一份力，同時(shí)，水庫(kù)的原有功能不會(huì)受到損害。 養(yǎng)老項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)可以將金龍湖區(qū)域的資源得以有效地利用，并能給當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和就業(yè)的機(jī)會(huì)。 從以上幾個(gè)方面分析，高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地的開(kāi)發(fā)符合資源利用的要求。 二、 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 （一）項(xiàng)目建設(shè)主題原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題原則 ： 和諧社區(qū) 關(guān)愛(ài)老人 生活配套規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 建設(shè)無(wú)障礙和諧社區(qū) 園林規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ： 生態(tài)和諧 健康益壽 （二） 產(chǎn)品組合和功能定位 產(chǎn)品組合定位： 別墅與洋房公寓共存 ,共同滿(mǎn)足機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老的需要。 產(chǎn)品組合類(lèi)型： 別墅分為獨(dú)立別墅、雙聯(lián)體別墅、四聯(lián)體別墅及六聯(lián)體別墅； 洋房公寓為多層電梯樓房。 （三）產(chǎn)品布局： １．公寓洋房采用大組團(tuán)圍合式布局，所有產(chǎn)品圍繞中心園林，景觀均好性強(qiáng)。 ２．別墅產(chǎn)品均沿湖而建，戶(hù)戶(hù)有家庭湖岸碼頭；別墅前院面對(duì)中心主題花園。房屋前后通透，視線極好。整個(gè)產(chǎn)品就像樹(shù)一樣生長(zhǎng)在湖畔，令人心曠神怡。 （四）配套布局： 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 16 頁(yè) １．由于社區(qū)規(guī)模巨大，商業(yè)配套要平衡配置，在社區(qū)的兩頭人口密集的園區(qū)，各設(shè)置一個(gè)商業(yè)區(qū)。由于周邊商業(yè)環(huán)境不成熟，商業(yè)區(qū)主要以定點(diǎn)商鋪為主，定位為服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)配套。 ２．由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，又是服務(wù)老年的項(xiàng)目，一定要建設(shè)社區(qū)綜合性醫(yī)院、酒 店和會(huì)所，滿(mǎn)足日常家庭養(yǎng)老、和旅游養(yǎng)老的需求。這就需要開(kāi)發(fā)一個(gè)大型服務(wù)區(qū)，建在小區(qū)的正門(mén)入口處。幼兒園和學(xué)校也要放在綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)。 ３．由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，為了更好地服務(wù)老人，要在每個(gè)獨(dú)立的園區(qū)設(shè)立與醫(yī)院密切聯(lián)系的護(hù)理分支機(jī)構(gòu)。 ４．接待中心和主要的銷(xiāo)售中心設(shè)置在位于項(xiàng)目主入口處，便于為人流車(chē)流服務(wù)。 第四章 社會(huì)影響綜合分析 一、 行 業(yè) 影 響 分 析 目前，我國(guó)老年人養(yǎng)老的場(chǎng)所主要有三大方面： （１）以政府為主