【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）：褐黃色，石英質(zhì)，含約 1520％的粉粘粒，飽和，稍密 中密狀態(tài)。 （7 ） 中風(fēng)化花崗巖（孤石）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀。 （8 ） 粉質(zhì)粘土（ Qel）：灰白、土黃 、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)清晰可辨，夾 2030%的強(qiáng)風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震無(wú)反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。 （9 ） 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（ r3）：黃褐、褐灰色，節(jié)理裂隙很發(fā)育，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖石較破碎，呈碎塊狀，砂礫狀或土夾塊狀，巖塊用手可折斷，為軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅴ級(jí)。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 （10 ） 中等風(fēng)化花崗巖（ r2）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀，合金鉆頭可鉆進(jìn)，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)。 （11 ） 微風(fēng)化花崗巖（ r1）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育，節(jié)理裂隙間偶見 有鐵質(zhì)氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進(jìn)，為堅(jiān)硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 （12 ） 強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ?）（ r3）：褐黃、褐灰色，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，節(jié)理裂隙很發(fā)育，巖芯呈土夾硬塊狀，少量塊狀，巖塊用手可以折斷，為極軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅴ級(jí)。 （13 ） 中等風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ?）（ r2）：褐灰、青灰、褐黃色，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，節(jié)理裂隙較為發(fā)育，節(jié)理裂隙間被鐵質(zhì)氧化物浸染呈褐紅色，巖芯呈塊狀及短柱狀，為較軟巖，巖體較破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅳ級(jí)。 （14 ） 微風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ?）（ r1）：青灰、褐黃色，節(jié)理裂隙稍發(fā)育， 巖芯呈短柱狀及長(zhǎng)柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)。 *地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。據(jù)歷史記載和 *地震局資料， *市區(qū)未發(fā)生過強(qiáng)烈破壞性地震，按《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《 *省地震烈度區(qū)劃圖》， *地震基本烈度為6度。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 氣象條件 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 *地處熱帶，屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫 ℃，月最高氣溫 25— 36℃，月最低氣溫在 10℃以上；年均降水量豐富，晴日年300 天以 上。 *沒有真正的冬季，夏去秋來(lái)，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄， *卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫 20℃以上， *成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。 *地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。據(jù)歷史記載和 *地震局資料， *市區(qū)未發(fā)生過強(qiáng)烈破壞性地震，按《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《 *省地震烈度區(qū)劃圖》， *地震基本烈度為6度。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 工程場(chǎng)地地震安全評(píng)價(jià) 根據(jù)《中華人民共和國(guó) 防震減災(zāi)法》（自 1998 年 3 月 1日起施行）的規(guī)定，凡新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，必須達(dá)到抗震設(shè)防要求。而重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程，必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)。 *省人民政府于 1996 年 12 月曾發(fā)布第 98 號(hào)政府令，提出《 *省工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)管理辦法》，對(duì)于必須進(jìn)行專門地震安全性評(píng)價(jià)的工程做了比較詳細(xì)的規(guī)定。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 按照上述文件規(guī)定，本項(xiàng)目不在必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)工作的重要工程表的范圍之內(nèi)。按照國(guó)家頒布的地震裂度區(qū)劃圖，本工程抗震裂度定為 6 度。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項(xiàng)目主要用水有生活用水和 綠化用水。項(xiàng)目所在地緊靠市政道路，道路上均敷設(shè)有 300mm以上的供水管網(wǎng)，本項(xiàng)目供水有保證。 本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。 供電 本項(xiàng)目供電采用市政供電。項(xiàng)目所在地市政路上敷設(shè)有市政電纜，項(xiàng)目可直接接市政電纜供電即可滿足項(xiàng)目供電需求。 通訊 本項(xiàng)目所在地的通訊設(shè)施可滿足本項(xiàng)目的需要。 協(xié)作條件 本項(xiàng)目的建設(shè)得到各方面的支持，前期工作正在有序進(jìn)行，外部協(xié)作條件良好。 建筑材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu) 買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 用地條件 *省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知 業(yè)的意見》 （瓊 政 辦 [20xx]48 號(hào)）要求：“ 在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ,各級(jí)政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求 ,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃 ,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng) 的經(jīng)辦場(chǎng)所。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ” 。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家正是按照這一精神，由梅村材委會(huì)出土地，項(xiàng)目區(qū)占地 畝 15000 ㎡， *市國(guó)土部門和 *鎮(zhèn)政府對(duì)于梅村老年之家的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。 該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。 項(xiàng)目建設(shè)符合 *市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的 總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項(xiàng)目為 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家。項(xiàng)目區(qū)總占地面積 15000㎡，總建設(shè)面積 6300㎡，總投資 1500萬(wàn)元。 項(xiàng)目完成后 ，新建老年公寓樓老年人居住房間 150 間（套）， 設(shè)固定床位 150張，可解 決 150位老年人的住宿問題 。 老年活動(dòng)中心設(shè)置閱讀室及 棋牌室、臺(tái)球室、健身室、 更衣室等 。 其他服務(wù)設(shè)施，可 提供滿足 入住老年人室外 活動(dòng)的 廣 場(chǎng) 、綠地、廊亭、游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地等 。 建設(shè)內(nèi)容 1. 老年之家建設(shè)，總建筑面積 6300㎡。其中： （ 1）老年公寓樓： 4200㎡。 低層別墅式 老年 公寓 15 棟 ， 層，每棟 280 ㎡。 （ 2）老年活動(dòng)中心，共 2 層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 2100㎡；閱讀室、棋牌室、健身室、臺(tái)球室、更衣室各 420 ㎡。 2. 室外配套建設(shè)： 4500㎡，主要含游泳池 、 室外活動(dòng) 場(chǎng)地 等。 ：滿足 150人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。 其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、路燈、綠化美化等。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 第五章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目組成 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目主要由老年公寓樓、老年活動(dòng)中心和游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念 *市 *鎮(zhèn)梅村 老年之家項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 （ 2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 （ 2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以 工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。 根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑 物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 室外空間主要布置游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到 ：建筑物錯(cuò)落有致， 公寓樓設(shè)施完備， 室外活動(dòng)場(chǎng)地亭臺(tái)廊 榭， 項(xiàng)目區(qū) 鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。力爭(zhēng)辦成*省最大、功能最完備的老年公寓。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安 全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)的前提。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）； 2)《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 (JGJ37)； 3)《 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB50176) ； 4)《 民用 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 (JGJ26)； 5)《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GBJ16)； 6)《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GBJ96)； 7）其他 相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 設(shè)計(jì)規(guī)范 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 功能設(shè)計(jì) 1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶 2）老年活動(dòng)中心， 其中 設(shè) 閱讀室及 棋牌室、健身室、 臺(tái)球室、更衣室等。 根據(jù) 老年人 的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還 設(shè)有醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 3）戶外活動(dòng)場(chǎng)所： 老年人對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。 旅游池 設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。 建筑設(shè)計(jì) （ 1)總體要求 1） 每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨 折、腦出血等等導(dǎo)致突變。 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件 。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 2）項(xiàng)目區(qū) 公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。 3） 老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。 項(xiàng)目區(qū) 公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水 平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 （ 2） 出入口 設(shè)